低密度住宅設(shè)計要點（小獨棟專題）講義要點低密度住宅定義小獨棟設(shè)計要點小獨棟項目案例低密度住宅定義與分類通常指容積率在1.2以下的住宅，稱為低密度住宅低密度住宅的兩個發(fā)展趨勢一、高檔物業(yè)低端化指物業(yè)類型高端，而其對應(yīng)的品質(zhì)相對低檔如小獨棟、類獨棟（容積率在左右）低密度住宅的兩個發(fā)展趨勢一、低檔物業(yè)高端化指物業(yè)類型低檔，而其對應(yīng)的品質(zhì)相對高端如情景花園洋房（容積率在0.9左右）講義要點低密度住宅定義小獨棟設(shè)計要點小獨棟項目案例分類專題研究：小獨棟專題目錄

“小獨棟”的定義解析規(guī)劃布局布局方式比較宅地布局建筑平面形狀建筑與庭院的關(guān)系私家庭院的設(shè)計建筑對視的規(guī)避建筑單體戶型面積與居室數(shù)兩層vs三層主要功能空間的面積各功能空間的設(shè)計要點地下室細部設(shè)計停車問題的解決

DIY的可能性分類專題研究：小獨棟“小獨棟”定義解析關(guān)鍵詞：

“小”的兩層含義：套面積小；總價低

“獨棟”：detachedhouse--住宅的頂級產(chǎn)品

獨棟小中產(chǎn)階級的終極夢想！規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟傳統(tǒng)的容積率在0.35左右的別墅；行列式布局；舒適的間距；例如：溫哥華森林傳統(tǒng)的行列式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟南向大面寬的行列式：東西間距可以減小，但南北間距受到日照的要求；要保持較高的舒適性，必須保證南北間距12米以上，容積率通常為0.35左右規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

行列式布局；東西向間距壓縮至3米；例如：英才一期、三水青清一期實現(xiàn)高容積率—行列式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

疏密有致的間距，組團間舒適，組團內(nèi)相靠近；道路設(shè)置的經(jīng)濟性（4排別墅一條道路）例如：納帕溪谷小戶型、三水青清二期實現(xiàn)高容積率—組團式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟實現(xiàn)高容積率—大面寬下的東西向：高容積率下的大面寬別墅：北向布置次要房間北向開窗面積減小，以小面積開窗為主，避免對視南向可保證較大面寬規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟行列式布局

景觀、環(huán)境、品質(zhì)均質(zhì)性建筑之間關(guān)系弱，適合于各種形式的建筑平面開放性與私密性兼?zhèn)鋿|西間距或南北間距的均質(zhì)減小，建筑密度變大，建筑開窗受到限制，住宅的舒適度與品質(zhì)降低。相同容積率下不同布局方式的優(yōu)劣勢比較：組團式布局組團內(nèi)住宅設(shè)置于不同位置，各有特點組團內(nèi)建筑與建筑之間關(guān)系緊密半公共空間，利于交流，私密性較低建筑與庭院設(shè)置疏密有致對建筑的平面布局要求較高宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟目前市場上的別墅平面可總結(jié)為如下形式：團形

L形凹形一字形伸展形宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“團形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：劣勢：只能保證主要功能空間的南向朝向優(yōu)勢：建筑形式傳統(tǒng)、緊湊建筑方向性不敏感，易于形成組團能夠保證較高的容積率宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“一字形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：優(yōu)勢：南向面寬大，重要功能空間都可以得到南向采光院落空間完整劣勢：容積率低宅地忠布局—建筑與銅庭院的倦關(guān)系分類專你題研究逐：小獨刷棟傳統(tǒng)衣的建考筑位造于宅偵地中過央，未庭院掠空間撒被分得散，蠟形成堵通道慨空間梁而不輩易形趙成完衡整的證集中狼空間翁；對于超宅地店相對靜小的旅小獨編棟，窩建筑盒應(yīng)該產(chǎn)位于址宅地罩一側(cè)律或者納一角戲布置顧，形銳成完批整的級院落廣空間印。宅地布相局—私家庭勸院的設(shè)近計分類櫻專題虎研究帥：小語獨棟小院曠落設(shè)鞭計原執(zhí)則：院落空從間盡量合完整突出移一個慶主景喉；硬質(zhì)鋪稈地與植氣被結(jié)合憐；賦予院揉落景觀嘆功能性構(gòu)；適當烤運用疏對景冒、借掘景等暗中國假傳統(tǒng)叨園林診的手桃法，環(huán)達到漸步移哲景異宅地桂布局—建筑對捕視的規(guī)東避分類泳專題蜜研究闊：小院獨棟次要空么間相鄰臨近性部位艇后退減少露降臺的設(shè)雷計開窗燈位置聞錯開建筑歲內(nèi)部—主要銀功能澤空間題面積分類專削題研究瞧：小獨秒棟面積的扁變化主很要體現(xiàn)灶在起居梯、主臥疫系列的飛設(shè)置，杏從側(cè)面翅說明上癥述空間簡的重要副性24尚0平米塌左右陶為功們能、跳面積嬸設(shè)置歡的參痕照點賞；建筑神內(nèi)部—各功能誓空間設(shè)削計要點分類恥專題領(lǐng)研究松：小肺獨棟“套面介積小”—強化私功能令空間刻的一剛個方投面大獨第棟豪客宅各竹功能舌完善刊、舒失適、屑有特取點；而小畢獨棟答產(chǎn)品訂，沒刷有足齒夠的完面積雀，因落此根社據(jù)不謎同的感客戶半需求滴，強松化功末能空誤間的嗽一個未方面建筑樹內(nèi)部—各功能方空間設(shè)北計要點分類貌專題也研究塘：小隊獨棟強化主評臥系列最小的無戶型以男猛女主挑人為鍵主的趁小家宇庭個性蛾化現(xiàn)隱代獨霧立住佛宅擁有棒良好量朝向競的臥脖室男女主努人分別夜的衣帽蒙間四件皂套、翻干濕奮分區(qū)捕的衛(wèi)客生間多功能炕房：書漸房、嬰凱兒室……建筑淘內(nèi)部—各功能向空間設(shè)革計要點分類統(tǒng)專題慌研究邊：小踏獨棟強化公樸共空間中等戶朵型男女主肝人帶子柿女的核辛心家庭講生活帖、講禮喉節(jié)的房摧子兩個兒侮童房公董用的一佩個專署熄公共空慚間趣味忽性實用錘性建筑內(nèi)蜜部—各功能澆空間設(shè)延計要點分類專膜題研究呀：小獨蠻棟強化崗公共蔥空間中等牧戶型男女主傅人帶子滿女的核貫心家庭講生緩活、件講禮焦節(jié)的矩房子建筑內(nèi)蜜部—各功兆能空閘間設(shè)陪計要予點分類專桿題研究球：小獨獵棟強化第苗二主臥串系列大戶廊型有老慈人或漸成年涂子女聾的多橋代家呀庭重美德反的別墅擁有良夕好朝向媽的臥室獨立儀衛(wèi)生厘間與決衣帽溪間設(shè)立節(jié)保姆敢間良好柔的景標觀相對獨底立的位坡置停車問而題的解累決分類必專題遙研究屑：小墳獨棟庭院硬臭質(zhì)鋪地地下慚車庫室內(nèi)步車庫室外框鍛架車庫有組織吳的路邊贈停車通常低扇密度住作宅停車陷的解決紡方式：建筑隨內(nèi)部—細部設(shè)補計分類專邀題研究瓜：小獨脖棟通過帝豐富羽的細兵節(jié)設(shè)僵計提獎升建補筑品篇質(zhì)：多種塘形式辛的窗沿下帶陸狀窗角窗橫窗長窗建筑槍內(nèi)部—細部設(shè)漁計分類鄙專題奶研究變：小回獨棟通過豐柴富的細猜節(jié)設(shè)計提升醫(yī)建筑品濱質(zhì)：陽臺屋頂DIY的可炎能性分類專氣題研究階：小獨念棟DIY的原爽則：提供可當供業(yè)主狗依據(jù)自念己的喜長好加以質(zhì)利用的想空間提供否業(yè)主源不需飄花錢目而得噴到的鄰使用稠面積提供業(yè)銳主經(jīng)過陪自己的墾智慧實民現(xiàn)住宅哈建設(shè)的紗完善的遇可能性最好憶不影情響社訊區(qū)的襖整體也形象DI到Y(jié)的可器能性分類維專題落研究慌：小侄獨棟小獨棟娃中DI栽Y的可行密做法：車庫只數(shù)做出頂規(guī)架，因部此不算想面積，丑用戶可智自行加睬頂，以圓達到避結(jié)雨的效拳果坡屋頂器，用戶梁自行進井行閣樓爐加建，霉增加使面用空間講義要雜點低密行度住著宅定桃義小獨荷棟設(shè)暫計要飄點小獨脾棟項響目案趕例長河玉愿墅長河正玉墅長河玉斗墅龍灣別館墅龍灣一歷期產(chǎn)品賢評析規(guī)劃布售局傳統(tǒng)附的行優(yōu)列式翅布局僑，規(guī)延則路吩網(wǎng)，遣每戶孩宅地舊規(guī)整南部規(guī)牛劃主題羊公園，后區(qū)內(nèi)只揮做小面知積組團中綠地建筑堡分南鬧北入賽口，援每兩托排共搖用一喜條道像路龍灣脆一期憶產(chǎn)品依評析建筑傻單體建筑單池體地上赴面積：19喝4.廟45擔㎡－278麻.6㎡，從疼三居況單主踏臥至館五居其雙主旨臥客廳南園向，為慢單層單疏坡頂；格居室區(qū)衰位于客融廳北面燒，為三畢層雙坡繼頂；主念要臥室旨均朝南玩向開窗立體庭廉院，空夜間層次槍豐富龍灣一今期產(chǎn)品驗評析11萬平米款主題公悟園4萬平方西米深淺疼不一、奸逐層跌飽落的水臣面龍灣萄一期走產(chǎn)品弊評析主題鮮御明、細蹈致精巧平的下沉偵庭院，炮私密性褲較強龍灣運一期鄙產(chǎn)品弓評析室內(nèi)、兩外細部蠅設(shè)計均寇有足夠堂的深度慎，彰顯致品位。龍灣一隊期產(chǎn)品活評析室內(nèi)、咸外細部盡設(shè)計均敗有足夠衡的深度明，彰顯順品位。龍灣冰一期狐產(chǎn)品俊評析室內(nèi)宜、外巨細部且設(shè)計估均有菜足夠月的深蹲度，羊彰顯叉品位拍。龍灣一銜期產(chǎn)品商評析中間哪戶型殊棟間急距偏蠶小，食形成秩走道佛式側(cè)掙院，咽不利扯于布央置使集用主體斃三層征，建削筑對梁人稍幟有壓沿抑感市，且鉤垂直剖交通縣不便龍灣醋一期睜產(chǎn)品槍評析形體丑造型喇豐富薄，相住比較授起來數(shù)，立澡面材緣瑞料的丸變化亞和風伙格元咬素的軍運用樹稍顯鋸復(fù)雜愚。東麗湖東麗側(cè)湖項驢目總占地亮：400固0畝建筑曲面積數(shù)：13練5萬平