如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！重慶碾盤(pán)溝項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目介紹二、市場(chǎng)背景分析三、南岸區(qū)參考項(xiàng)目分析碾盤(pán)溝項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目介紹(一)項(xiàng)目概況如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！設(shè)工程四公里立交為原發(fā)點(diǎn)，往北，途經(jīng)長(zhǎng)江大橋直入渝中半島；往西，經(jīng)鵝公巖大橋路下段；往南，即可順學(xué)府大道而行，借李家沱長(zhǎng)江大橋、馬桑溪大橋與大渡口、沙坪壩環(huán)環(huán)相扣；外環(huán)有渝黔高速公路、經(jīng)大佛寺大橋即抵機(jī)場(chǎng)，與直轄市最大空港發(fā)生聯(lián)系……在學(xué)府大道上的開(kāi)發(fā)商們，大可充分享用近幾年本市交通建設(shè)的成就，與主城各系。地塊為山地坡地，在地勢(shì)較高處，在學(xué)府大道一側(cè)能遠(yuǎn)眺長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處，有良好如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！項(xiàng)目西方(學(xué)府大道一側(cè))江景項(xiàng)目南方(學(xué)府大道69號(hào)一側(cè))山景如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！項(xiàng)目東方(背后)山景項(xiàng)目北方(工商大學(xué)一側(cè))山景本案地塊呈葫蘆狀，地形屬于坡度較大的山坡和梯形，由西向東(沿學(xué)府大道向內(nèi))如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！圖本案與國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南坪中央商務(wù)區(qū)、茶園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、回龍灣住宅區(qū)等緊密相連。區(qū)域內(nèi)分布從多知名教育機(jī)構(gòu)——重慶工商大學(xué)、重慶交通學(xué)院、重慶(二)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(前期擬定)(175畝)(225畝)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(一)、南岸區(qū)概況轄區(qū)西部、北部長(zhǎng)江環(huán)繞，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)隔江相望；南岸區(qū)交通十分便捷，已有長(zhǎng)江大橋、鵝公巖大橋、大佛寺大橋，分別與渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、重慶高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、江北區(qū)相連，渝黔高速公路橫穿境內(nèi)，菜園壩大橋、王家沱大橋即將興建，東水門(mén)大橋已列入建設(shè)規(guī)劃，長(zhǎng)江大江復(fù)線橋及南橋頭拓展工程也指日可待，如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！城如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！富民如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如今的學(xué)府大道區(qū)域具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)。以大型市政建設(shè)工程四公里立交為原發(fā)點(diǎn)，往北，途經(jīng)長(zhǎng)江大橋直入渝中半島；往西，經(jīng)鵝公巖大橋與九龍坡、沙坪壩相順學(xué)府大道而行，借李家沱長(zhǎng)江大橋、馬桑溪大橋與大渡口、沙坪壩環(huán)環(huán)相扣；外環(huán)有渝黔高速公路、經(jīng)大佛寺大橋即抵機(jī)場(chǎng)，與直轄市最大空港發(fā)生聯(lián)系……在學(xué)府大道上交通建設(shè)的成就，與主城各區(qū)域發(fā)生密切聯(lián)系。學(xué)府大道原名“四七路”，確切位置在傳統(tǒng)印象中掉角、偏僻，甚至還有些雜亂的比如會(huì)有一些高校的體育場(chǎng)所、以及圖書(shū)館、美術(shù)館等休閑場(chǎng)所對(duì)大學(xué)城居民開(kāi)放。(二)、房地產(chǎn)發(fā)展保持了穩(wěn)定發(fā)展的良好勢(shì)頭，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在去年同期的基礎(chǔ)的新景象。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！時(shí)商盤(pán)活如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！屋售。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！陽(yáng)光如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！東風(fēng)坡片區(qū)、武夷濱江、高山流水、長(zhǎng)青湖等項(xiàng)目正在平場(chǎng)或基礎(chǔ)施工；景瑞名江國(guó)際亞文化館、老廠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南山靜苑等項(xiàng)目正在辦理前期手續(xù)或拆遷，預(yù)計(jì)今年下半年全區(qū)的舊城伴隨著南岸區(qū)交通路網(wǎng)的改造和沿江經(jīng)濟(jì)帶的逐漸形成，商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)力度逐漸的如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！等(三)、江南大學(xué)城概念性設(shè)計(jì)分析如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！劃如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！萬(wàn)㎡，其中有歸國(guó)人員服務(wù)大廈、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、內(nèi)核廣場(chǎng)、綠地草坪等；建筑形式南示如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！建筑面積約為如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！個(gè)以小高層及高層住宅為主的居住小區(qū)，成弧線型圍合式布局，綠化面積集中，并配套幼兒園等設(shè)施，服務(wù)對(duì)象主要以科技、教育工作者為主，可以聚集人氣，尺快帶動(dòng)大學(xué)為前后兩部分，前半部分為服務(wù)中心，高層辦公樓，主要為大學(xué)城的各辦公機(jī)構(gòu)，以及如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！為交通學(xué)院、交通科研設(shè)計(jì)院等單位提供了向社會(huì)展示的平臺(tái)，同時(shí)加強(qiáng)和完善了學(xué)府在原重醫(yī)附二院基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完備功能，整合立面形象，規(guī)劃使其成為大學(xué)城服務(wù)的“三甲”醫(yī)院，同時(shí)滿足各高校師生就診保健的需要，減少學(xué)校辦社會(huì)的壓力。建筑的壓迫、緊逼感，使廣場(chǎng)更舒適而建筑更挺拔，同時(shí)學(xué)府大道兩側(cè)又向東西方空間延伸，使學(xué)府大道空間開(kāi)闊。整段設(shè)計(jì)收放有序，高低錯(cuò)落，注重城市街景，講究軸線布局，功能分區(qū)明確而互動(dòng)，是一組有機(jī)而嶄新的城市本區(qū)域北從交通學(xué)院教學(xué)區(qū)北側(cè)開(kāi)始，南至南岸區(qū)與巴南區(qū)交界處，主要規(guī)劃項(xiàng)目如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！合式院落，并有連廊相連。該區(qū)域可為社區(qū)教育及網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程教育的發(fā)展等景景如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！區(qū)參考項(xiàng)目分析:3、樓盤(pán)選定江景競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)：美堤雅城、駿逸天下、武夷濱江、競(jìng)地·溯源(一)、開(kāi)發(fā)商背景與總體規(guī)劃項(xiàng)競(jìng)比子項(xiàng)美堤雅城駿逸天下武夷濱江競(jìng)地·項(xiàng)重慶武夷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公重慶競(jìng)地實(shí)業(yè)司重慶武夷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公重慶競(jìng)地實(shí)業(yè)司院;加拿大顧問(wèn)國(guó)際有限公司重慶市設(shè)計(jì)院背建筑設(shè)計(jì)澳洲ANS工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)公香港華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)司(深圳)有限公司如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！管理有限公司理有限公司(顧問(wèn)單香港怡境事務(wù)深圳金地物業(yè)劃劃如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！項(xiàng)目地址南岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目地址南岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)107263㎡(一27萬(wàn)㎡(住宅、公寓)規(guī)規(guī)戶數(shù)車(chē)位積率綠化率多層(3+1、4732戶(一期430個(gè)(一期院院米間間號(hào)號(hào)5000㎡(一期5000㎡(一期)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！濱水商業(yè)街(一期)戶戶數(shù)400戶(一戶數(shù)車(chē)位168如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！車(chē)位定均配有私積率綠化率融僑長(zhǎng)江(重慶)房地產(chǎn)陽(yáng)融僑長(zhǎng)江(重慶)房地產(chǎn)陽(yáng)院司墅積如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！綠化率47.18%體規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)戶數(shù)車(chē)位積率綠化率如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商學(xué)城置業(yè)有限公司限公司華宇物業(yè)(集團(tuán))物業(yè)發(fā)展有發(fā)背景物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司畝不詳不詳不詳866戶1467500多個(gè)6251.530%46.87%如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！景如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！層次豐富的綠色以江景、生態(tài)公園、超大中庭形競(jìng)比項(xiàng)競(jìng)比項(xiàng)競(jìng)比子回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！遙遙森環(huán)境自然，山如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！,南靠南山風(fēng)景區(qū)。擁米。米如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！景觀尊重原生地貌,順設(shè)計(jì)應(yīng)自然地勢(shì)高差,㎡生態(tài)中庭花園,經(jīng)典九龍瀑布,批、噴珠濺玉,如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！心主干道的優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造獨(dú)特的商業(yè)街道景觀，利用基地原有山地地建筑布局協(xié)調(diào)配合，使建筑與景觀相2.幾乎所有的項(xiàng)目在規(guī)劃內(nèi)部以及組團(tuán)景觀時(shí)，都很好的把握了尊重原始的，地形地如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！競(jìng)競(jìng)比競(jìng)比子項(xiàng)美堤雅城駿逸天下武夷濱江競(jìng)地·溯源居如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！宅(1、2期)，“臨江琴鍵”式筑表現(xiàn)中；建北序列，自北向如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！面如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！點(diǎn)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！㎡(小三房)(大三房)㎡㎡㎡如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(110-(125-(140-)：76.96㎡-104.36-135競(jìng)競(jìng)比項(xiàng)競(jìng)比子項(xiàng)回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海目如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！點(diǎn)/如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！目項(xiàng)龍城海棠曉月如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！運(yùn)動(dòng)有機(jī)的結(jié)合在一起,色色計(jì)計(jì)條,條常計(jì)計(jì)觀景臺(tái).為雙陽(yáng)臺(tái).如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！)297㎡(10)一房占30%二房占70%二房占21%三房占63%203-205㎡(90%)各面積段比例三房占30%四房占70%四房占16%297㎡(10%)順應(yīng)原始的山行地脈，以貫穿社區(qū)隔成各個(gè)功能區(qū)，作為“大客廳色的院落，“可游、可賞、可融入”如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(三室兩廳雙衛(wèi))錯(cuò)(四室三廳雙衛(wèi))躍(五室三廳三衛(wèi))錯(cuò)躍低特如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！3.戶型設(shè)計(jì)注重功能性、適用性、景觀性，多采用錯(cuò)、躍層設(shè)計(jì)(大戶型猶為突出)，競(jìng)比項(xiàng)競(jìng)比項(xiàng)競(jìng)比子美堤雅城駿逸天下武夷濱江競(jìng)地·溯源居目項(xiàng)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！握。握如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！會(huì)所咨詢(xún)中心等功及休能空間，同時(shí)與閑服周邊商業(yè)店相務(wù)結(jié)合，形成更大商業(yè)求，迎合南濱消體量費(fèi)。商業(yè)規(guī)劃約施。施如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！形態(tài)店為主方向，如能。提。提競(jìng)競(jìng)比項(xiàng)競(jìng)比子回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！務(wù)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！競(jìng)比競(jìng)比競(jìng)比綠洲龍城融僑半島海棠曉月陽(yáng)光華庭項(xiàng)目子項(xiàng)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！學(xué)(四南小學(xué)、中學(xué))到大學(xué)(教育學(xué)院、工院)的全齡教育如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！務(wù)南橋頭(原蘇家壩油庫(kù)地塊)將街“酒吧一條如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！。商項(xiàng)套目施如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！、壁球等內(nèi)務(wù)配置熱太多特量套態(tài)商型商業(yè)沿街街面，未做明確定位，待如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！內(nèi)均價(jià)2200元的如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！戶型兩室一廳和小三戶型景戶型由于面積如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！競(jìng)比競(jìng)比競(jìng)比子項(xiàng)綠洲龍城融僑半島海棠曉月陽(yáng)光華庭如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！略況型用如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！很有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在學(xué)校廳戶型的面積過(guò)大，總價(jià)擇此類(lèi)戶型的客戶必然有很高的要如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！反3.通過(guò)我們對(duì)各案的深入分析，目前市場(chǎng)上還是以適用性、功能性較強(qiáng)的戶型較為俏如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！目如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！層坡成域(前期預(yù)判)大中型企業(yè)高 (從來(lái)客登記(從來(lái)客登記成目如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！人(從來(lái)客登記人(從來(lái)客登記(從來(lái)客登記域業(yè)、教師區(qū)戶成域目目如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！者成域定價(jià)域(稀缺性產(chǎn)品除外)。優(yōu)勢(shì)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！2.地處南岸區(qū)新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，高尚社區(qū)居住氛圍日益濃厚；3.緊鄰學(xué)府大道，道路四通八達(dá)，能與主城各區(qū)快捷切換；4.規(guī)劃中輕軌三號(hào)將從此經(jīng)過(guò)；5.背依南山山脈，優(yōu)越的山景資源，優(yōu)秀的江景資源；6.擁有大落差的坡地地形，便于打造坡地建筑；7.開(kāi)發(fā)商為重慶知名企業(yè)，形象好，實(shí)力雄厚，并有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；劣勢(shì)2.未來(lái)道路及堡坎對(duì)大社區(qū)造成的天然分隔；3.過(guò)多堡坎帶來(lái)的采光及通風(fēng)影響；4.地塊進(jìn)深較深，帶來(lái)的建筑相互遮擋關(guān)系；機(jī)會(huì)1.學(xué)府大道區(qū)域人文居住概念的炒熱；2.區(qū)域可用土地資源不多，本項(xiàng)目的進(jìn)入，搶占市場(chǎng)份額；威脅2.目前區(qū)域公共配套不夠完善，所有住宅配套必須自給自足；如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知??；(二)、關(guān)于整體社區(qū)構(gòu)想？是文娛社區(qū)？是生態(tài)環(huán)保社區(qū)？還是別的具有文化主題能走得通，著眼的關(guān)鍵我是需要發(fā)現(xiàn)我們要走的路是趨同？還盡量維持地塊的原有地形地貌以及相關(guān)地理特征；整個(gè)社區(qū)的建筑表現(xiàn)將遵循一個(gè)大前提：讓住客盡可能地體驗(yàn)自然山水風(fēng)貌；建筑特征表現(xiàn)將圍繞“坡地”概念執(zhí)行；一輪徹底的挖掘，并融入建筑表現(xiàn)中；同該區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目差異化的風(fēng)格表現(xiàn)；社區(qū)定位；宅定位的考量，以樹(shù)立市場(chǎng)品牌為核心，兼顧市場(chǎng)化；如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！于格局、景觀的)豐富性，即戶型適應(yīng)不同客層、不同需求的可能放在首要考量；(三)、市場(chǎng)定位為起點(diǎn)的政府規(guī)劃的付諸實(shí)施，前景十分美好，加之該區(qū)域良好的自然景觀資源優(yōu)此區(qū)域能以占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，開(kāi)啟學(xué)府大道新的生活方式，引領(lǐng)學(xué)府大道地產(chǎn)市3.擇高而居，本案地勢(shì)的高度注定也將成為生活的標(biāo)尺，提升生活的高度；如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！域地(四)、產(chǎn)品建議如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！2.最大限度地合理組織自然景觀(山景、江景、內(nèi)景)和人文景觀資源，使建筑最大化因素的影響，并給予充分利用；科技時(shí)尚版塊如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！建議在社區(qū)入口處(靠學(xué)府大道部分)，以高層建筑形態(tài)沿學(xué)府大道一字形布局，以運(yùn)動(dòng)休閑版塊生態(tài)養(yǎng)生版塊P建筑風(fēng)格如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！態(tài)、不同的建筑形態(tài)、不同的功能定位、不同的市場(chǎng)需求以設(shè)