房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模擬考試模擬A卷帶答案

單選題（共100題）1、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C2、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D3、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為()。A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)C.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)D.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)【答案】C4、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D5、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A6、以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購(gòu)【答案】A7、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A8、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B9、房地產(chǎn)買賣（）。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為C.屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】A10、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D11、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】C12、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C13、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】A14、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為（）。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.系統(tǒng)工程法【答案】B15、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A16、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D17、房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，產(chǎn)生測(cè)量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測(cè)者的影響【答案】C18、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D19、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】D20、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C21、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C22、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D23、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)【答案】D24、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D25、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)【答案】B26、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉(cāng)庫(kù)改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】C27、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)【答案】D28、下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】B29、下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個(gè)人所得稅【答案】A30、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】D31、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D32、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】D33、經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】C34、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D35、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。A.實(shí)行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)【答案】B36、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是()。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價(jià)值D.重置成本【答案】C37、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A38、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C39、原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.60B.80C.90D.120【答案】C40、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。A.國(guó)務(wù)院各部委B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)C.國(guó)務(wù)院D.全國(guó)人大及其常委會(huì)【答案】C41、我國(guó)新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。A.不低與65㎡/人B.65.1～85㎡/人C.85.1～105㎡/人D.105.1～115㎡/人【答案】C42、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C43、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗(yàn)收D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)【答案】A44、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A45、房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始【答案】A46、陳某購(gòu)買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D47、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定B.境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開的D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D48、陳某2008年1月1日以52.50萬元購(gòu)買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價(jià)120萬元，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B49、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時(shí)間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C50、（）是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動(dòng)產(chǎn)拍賣C.動(dòng)產(chǎn)拍賣D.強(qiáng)制拍賣【答案】D51、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A52、某學(xué)校屬于經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C53、在資產(chǎn)負(fù)債表的編制中，()是根據(jù)幾個(gè)賬戶的期末余額合計(jì)數(shù)填列。A.短期投資項(xiàng)目B.累計(jì)折舊項(xiàng)目C.未分配利潤(rùn)項(xiàng)目D.存貨項(xiàng)目【答案】D54、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人【答案】C55、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.338B.350C.362D.420【答案】B56、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任保證【答案】D57、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D58、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】A59、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害【答案】D60、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B61、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A62、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C63、商品房買賣合同約定房屋暫測(cè)套內(nèi)建筑面積為100平方米，對(duì)房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購(gòu)房人有權(quán)退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C64、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D65、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.市級(jí)人民政府B.省級(jí)人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D66、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。A.1B.3C.6D.12【答案】C67、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱B.向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋【答案】C68、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A69、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（）機(jī)構(gòu)。A.中介管理B.市場(chǎng)服務(wù)C.管理服務(wù)D.中介服務(wù)【答案】D70、（2010年真題）甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B71、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價(jià)目表【答案】B72、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.國(guó)家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學(xué)D.一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓【答案】C73、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C74、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的（）為納稅人。A.承典人B.單位和個(gè)人C.房產(chǎn)代管人D.房產(chǎn)使用人【答案】B75、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D76、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C77、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.產(chǎn)權(quán)出售人C.產(chǎn)權(quán)出售雙方D.賣方【答案】A78、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。A.規(guī)范性內(nèi)容B.全部?jī)?nèi)容C.部分內(nèi)容D.強(qiáng)制性內(nèi)容【答案】D79、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B80、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C81、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】A82、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B83、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B84、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A85、土地增值稅實(shí)行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超額遞減【答案】C86、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.委托【答案】A87、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】A88、拍賣國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果B.人民法院的決走C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A89、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C90、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B91、關(guān)于使用臨時(shí)用地說法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】B92、下列屬于股東自益權(quán)的是()。A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)B.出席股東大會(huì)的權(quán)力C.表決權(quán)D.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A93、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C94、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個(gè)月B.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月C.以兩次為限，共計(jì)不超過三個(gè)月D.以三次為限，每次不超過三個(gè)月【答案】B95、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個(gè)月B.以一次為限，不超過六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】C96、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A.竣工B.竣工驗(yàn)收C.入住D.交付【答案】D97、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，不包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償【答案】D98、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.15B.8C.3D.2【答案】A99、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C100、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯(cuò)誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)B.滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償【答案】A多選題（共40題）1、下列選項(xiàng)中，屬于違約責(zé)任承擔(dān)方式的有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時(shí)適用違約金及定金條款【答案】ABCD2、下列選項(xiàng)中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。A.機(jī)場(chǎng)的閃動(dòng)信號(hào)燈B.城市雜亂擺放的貨攤C.夜間迎面駛來汽車的燈光D.長(zhǎng)時(shí)間開機(jī)的手機(jī)、筆記本E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”【答案】ABC3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.質(zhì)押【答案】AD4、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A.要求贖回權(quán)B.分配股息優(yōu)先權(quán)C.有限表決權(quán)D.重大決策表決權(quán)E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)【答案】ABC5、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD6、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。A.全距B.中數(shù)C.標(biāo)準(zhǔn)差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD7、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD8、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗(yàn)收B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實(shí)【答案】A9、以下()，屬于物業(yè)管理的基本特性。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化D.私有化E.制度化【答案】ABC10、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估對(duì)象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果【答案】ABD11、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD12、下列關(guān)于減價(jià)拍賣的說法中，正確的是()。A.減價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”B.是一種價(jià)格下行的拍賣，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價(jià)誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣【答案】BCD13、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計(jì)的E工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的【答案】CD14、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD15、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。A.合同關(guān)系B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系C.人身關(guān)系D.社會(huì)關(guān)系E.經(jīng)濟(jì)關(guān)系【答案】BC16、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即（）。A.土地有償有期限使用制度B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.住宅專項(xiàng)維修資金制度E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】BC17、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記【答案】ABD18、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC19、保險(xiǎn)資金的性質(zhì)主要有（）。A.自有性B.負(fù)債性C.相對(duì)穩(wěn)定性D.不穩(wěn)定性E.社會(huì)性【答案】BC20、2017年4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計(jì)、國(guó)家大事，雄安新區(qū)的設(shè)立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)C.探索沿海和內(nèi)地對(duì)外開放新模式D.探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式【答案】ABD21、下列選項(xiàng)中，屬于違約責(zé)任承擔(dān)方式的有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時(shí)適用違約金及定金條款【答案】ABCD22、政策保險(xiǎn)一般可以分為（）。A.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.輸出保險(xiǎn)D.巨災(zāi)保險(xiǎn)E.準(zhǔn)入保險(xiǎn)【答案】ABCD23、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）A.無償B.低租金C.無期限D(zhuǎn).有期限E.有償【答案】ABC24、拍賣時(shí)買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)C.拍賣