房地產經紀人之職業(yè)導論資料復習匯編打印A4

單選題（共100題）1、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B2、我國的房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產經紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎。A.規(guī)則制定B.誠信建設C.制度設計D.推廣宣傳【答案】B3、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是()。A.業(yè)務部門B.業(yè)務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D4、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但（）除外。(2011年真題)A.經所在房地產經紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經公證機構公證的D.有合法委托手續(xù)的【答案】B5、把經營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經紀機構的()。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】A6、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B7、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.房地產經紀合同是勞務合同B.房地產經紀合同是有償合同C.房地產經紀合同可以是不要式合同D.房地產經紀合同是單務合同【答案】D8、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D9、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D10、在房地產轉讓合同生效之日起()內，應申請房地產轉移登記。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B11、房地產經紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.保底工資加提成制D.固定工資加獎金制【答案】B12、房地產轉讓中最基本的方式是()。A.房地產買賣B.房地產贈與C.房地產交換D.房地產抵債【答案】A13、對于房地產經紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是設立房地產經紀人員職業(yè)資格的（）認證制度。A.一級B.二級C.三級D.四級【答案】C14、房地產經紀行業(yè)的（）是房地產經紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產經紀人員表現誠實信用的依據，又是房地產經紀人應當履行的合同義務。A.服務標準B.納稅標準C.分析標準D.評估標準【答案】A15、關于住宅買賣經紀服務收費的說法，錯誤的是（）。A.必要費用不得高于房地產經紀服務收費標準B.收費標準與經營場所公示的有關內容可以不一致C.買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，房地產經紀機構方可向委托人收傭金D.房地產經紀機構應當事先告知委托人【答案】B16、房地產機構開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括()。A.房地產價格B.房地產法律關系C.房地產權利D.房地產交易【答案】A17、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A18、房地產經紀信息通常包括()、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業(yè)信息。A.經濟信息B.房源信息C.網絡信息D.店主信息【答案】B19、轉讓共有的房地產()。A.必須取得其他共有人口頭同意B.必須取得其他共有人書面同意C.無須告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意【答案】B20、房地產經紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A.橫向多樣化B.水平多樣化C.多向多樣化D.專業(yè)多樣化【答案】C21、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A22、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B23、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B24、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過()。A.房地產行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產經紀行業(yè)自律組織批準D.工商行政主管部門批準【答案】B25、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B26、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是（）。A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況【答案】C27、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A28、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B29、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A30、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B31、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數的（）左右。A.30％B.25％C.15％D.5％【答案】D32、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構屬于中立的第三方B.房地產經紀機構可以代理買賣雙方C.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方D.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】A33、房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B34、目前我國臺灣地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理的模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自治模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式D.市場調節(jié)模式【答案】B35、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B36、對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。A.保密B.合法C.公平D.誠信【答案】D37、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C38、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D39、房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.公開公平公正B.誠信守則C.以誠為本D.價高者得【答案】D40、房地產經紀信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)A.加強房地產經紀信息的傳播性B.重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性C.提高房地產經紀信息的時效性D.促進房地產經紀信息的網絡化【答案】A41、法制社會對房地產經紀行業(yè)的管理應以國家法律為基本依據，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A.各自管轄B.各自局限C.各自條款D.各自調控【答案】B42、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D43、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D44、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化D.多樣化【答案】B45、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現有流程進行調研的緊后步驟是（）。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B46、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A47、門店的營業(yè)績效應以（）業(yè)績的表現為衡量標準。A.一個會計年度B.每年C.每季度D.每月【答案】D48、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B49、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。A.相關部門調節(jié)B.仲裁C.訴訟D.自行協商【答案】C50、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D51、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結構形式是（）。(2012年真題)A.網絡制B.分部制C.矩陣制D.直線—參謀制【答案】A52、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發(fā)布房源信息【答案】C53、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執(zhí)業(yè)行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密D.在經營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B54、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D55、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業(yè)管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業(yè)管理【答案】D56、房源狀況的區(qū)域調查中，將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是（）。A.區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況B.區(qū)域內業(yè)主戶數及結構C.區(qū)域內房屋周邊環(huán)境狀況D.區(qū)域內房屋轉讓率及出租率【答案】D57、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A58、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C59、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。A.張某收取傭金，可以不用開具發(fā)票B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標準為由，拒付傭金C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】D60、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D61、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A62、房地產經紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B63、與MLS系統(tǒng)相適應的經紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D64、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C65、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.技術規(guī)范D.法律規(guī)范【答案】B66、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業(yè)務運作方式中的（）。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同【答案】D67、房地產經紀活動中的平等原則，指在房地產經紀活動中所有當事人()平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。A.社會地位B.法律地位C.經濟地位D.政治地位【答案】B68、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D69、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B70、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B71、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。(2011年真題)A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A72、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。A.經濟責任B.民事責任C.道德責任D.行政責任【答案】B73、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B74、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】B75、中國臺灣地區(qū)的房地產經紀行業(yè)管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】B76、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。A.靈活性B.強制性C.嚴謹性D.密集性【答案】A77、房地產經紀人的權利不包括()。A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】C78、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】A79、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產經紀機構的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產經紀機構的營業(yè)活動【答案】A80、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D81、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業(yè)合同【答案】B82、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀【答案】B83、無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節(jié)C.供求分析D.供求控制【答案】C84、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C85、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A86、房地產經紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B87、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.依法取得營業(yè)執(zhí)照B.具有規(guī)定數量的取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員C.具有辦公場所D.到人民政府辦理【答案】A88、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A89、目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網絡開發(fā)D.商圈經營【答案】D90、房地產經紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D91、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D92、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A93、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C94、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B95、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B96、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖經營【答案】D97、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。A.程序性B.專業(yè)性C.層次性D.網絡性【答案】C98、目前我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。A.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》B.《地產代理操守守則》C.《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》D.《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》【答案】A99、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B100、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D多選題（共40題）1、房地產經紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產經紀糾紛的手段有()。A.制定示范合同文本B.制定服務標準，明確服務要求和內容C.向委托人告知工商登記和備案信息D.加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理E.對已經出現的糾紛，及時協商或通過法律途徑解決【答案】ABD2、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發(fā)起設立新的房地產經紀機構【答案】AD3、《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)A.房屋出售委托協議B.房屋出租委托協議C.房屋承購委托協議D.房屋承租委托協議E.房屋拍賣委托協議【答案】ABCD4、關于房地產經紀機構的分支機構的說法，正確的有()。A.分支機構可以獨立進行經濟核算B.房地產經紀機構對其分支機構解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.分支機構可以開展房地產經紀業(yè)務D.房地產經紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格E.分支機構可以與聘用的房地產經紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD5、房地產經紀機構直線—參謀制組織結構形式的特點有（）。A.各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手B.配備的職能機構或人員對下級管理者無指揮權C.可以聘用專家，發(fā)揮他們的專長，彌補管理者之不足，且減輕管理者的負擔職能D.部門和人員一般是按職能業(yè)務的性質分工，分別從事專業(yè)化管理E.直線—參謀制組織結構形式保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導【答案】ABC6、獲取房地產經紀信息的間接渠道有（）。A.電話接聽B.媒體廣告C.網絡信息D.熟人推介E.門店接待【答案】BCD7、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D8、房地產經紀機構的溝通對象包括（），經紀機構要與他們進行積極的、及時的溝通。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.代理商D.購買者E.承租人【答案】ABD9、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。A.虛假委托B.合同履行中，變更合同條款C.提供的資料不實D.未能按時支付約定經紀服務費E.實地看房時沒有給予必要協助【答案】ACD10、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.中天房地產經紀人事務所不得要求支付經紀傭金B(yǎng).中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用C.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用D.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付原經紀傭金的一半【答案】AC11、信息管理中的信息加工包括信息（）。A.形式的變換B.原始狀態(tài)的獲取C.空間上的轉移D.內容的處理E.時間上的轉移【答案】AD12、存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是（）經紀業(yè)務。A.存量住宅的買賣B.存量商業(yè)地產買賣C.存量住宅租賃D.存量商業(yè)地產租賃E.存住宅咨詢【答案】AC13、下列除哪一項外,均為大承氣湯的主治證A.熱厥屬里熱積滯者B.熱結旁流證C.陰虛腸燥證D.陽明腑實證【答案】C14、房地產居間服務的內容主要包括（）。A.代表委托人訂立房地產交易合同B.協助委托人辦理房地產轉移登記C.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會D.向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務E.代表委托人辦理貸款【答案】CD15、中華人民共和國房地產經紀人協理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑證，嚴禁偽造、()或轉讓。A.變造B.涂改C.租用D.出借E.變更【答案】ABCD16、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，其主要方法包括（）。A.觀察法B.假買法C.網上查詢法D.比較法E.電話咨詢法【答案】AB17、土地所有權中，()雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權人仍對該土地享有所有權。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權E.租賃權【答案】ABC18、目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業(yè)務范圍主要有（）。A.存量房買賣業(yè)務B.綜合性業(yè)務C.存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務D.新建商品房經紀業(yè)務E.以顧問為主的經紀業(yè)務【答案】CD19、房地產經紀行業(yè)組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有()。A.組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察B.進行房地產經紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查C.按照章程規(guī)定對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員進行研討、交流E.保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害【答案】ABCD20、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區(qū)別有()。A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同C.房地產經紀機構采取的規(guī)模化動作方式不同D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同E.連鎖經營組織的投資方不同【答案】ABD21、具有潤肺益胃、降逆下氣之功的方劑是A.桑杏湯B.瓊玉膏C.麥門冬湯D.養(yǎng)陰清肺湯【答案】C22、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D23、房地產經紀特許加盟連鎖經營模式對（）有很高的要求。A.特許人的管理水平B.知識產權保護的制度環(huán)境C.加盟者的專業(yè)水平D.社會誠信氛圍E.加盟者的投資規(guī)模【答案】ABD24、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D25、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產機構的經營模式分為（）。A.單店模式B.雙店模式C.多店模式D.連鎖經營模式E.無店鋪模式【答案】ACD26、房地產經紀機構接受委托人的代理委托，應簽訂代理合同。有關委托代理合同正確的說法有()。A.合同的當事人雙方必須是法人B.合同的當事人雙方可以是法人C.合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人D.合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人【答案】BC27、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人