免抹灰及穿插施工工藝實踐——東薈城工業(yè)化經驗分享

提高質量、提高效率、減少人工目錄內容提要一、概述與背景二、技術與工藝創(chuàng)新三、實踐中的重點難點四、工效分析五、安全文明管理概述與背景概述與背景前期嘗試與技術準備2011年11月首次使用鋁模2012年8月穿插施工嘗試2012年9月標特美墻板試點2012年12月全砼外墻施工2013年4月穿插施工真正實現2013年8月全砼外墻+PC凸窗3/32概述與背景A17棟的戰(zhàn)略定位東薈城項目體量巨大，在滿足運營要求的前提下，在A17棟一棟樓對鋁模體系、墻板安裝的技術節(jié)點進行反復驗證，同時進行免抹灰和穿插施工試點，在成本可控的前提下對過程中可能出現的細節(jié)問題逐個擊破，為大面積推廣提供技術儲備，同時邁出日式管理嘗試的第一步。4/32概述與背景管理目標兩提一減213交付提前111天，縮短21%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質量杜絕外墻滲漏、空鼓開裂管線綜合一步到位，避免后期開鑿細化土建移交工作，完善精裝修節(jié)點驗收提高效率鋁模、墻板降低對木工、泥工等技術工種需求穿插施工減少同一時間單一工種人數，工人穩(wěn)定優(yōu)中選優(yōu)減少人工5/32技術與工藝創(chuàng)新技術與工藝創(chuàng)新鋁模應用——周轉60次A17棟外墻全砼，鋁模展開面積達2200平米其中1200平米為由已封頂的A20棟周轉而來拆模觀感方面新舊鋁模沒有差異鋁模工藝穩(wěn)定后可以達到與鋁模持平的單價A17棟(24層)A20棟（已封頂）技術與工藝創(chuàng)新鋁?！捌谏罨O計由大沉箱改為小降板減少后期工序，減低滲漏隱患門過梁拉通下掛防止門頭板豎向開裂8/32技術與工藝創(chuàng)新鋁?！岣呓Y構精度采用角鋼支撐防止外圍飄板側板變形外墻設置第五道背楞并且貫通控制外墻垂平日式找平有效控制天花水平度采用拉頂結合的固定方式控制墻柱垂直度9/32技術與工藝創(chuàng)新裝配式內墻——圖紙深化做法墻板統(tǒng)一編號，施工時對號入座通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一深化圖完成后四方簽字確認10/32技術與工藝創(chuàng)新裝配式內墻——施工工藝1、墻板排版2、線管廠內預埋、現場接駁3、現澆預留企口連接墻板4、門頭板下掛5、轉角異型板6、板縫粘結材料7、施工工序及質量控制11/32技術與工藝創(chuàng)新內外墻免抹灰——全砼外墻為了達到外墻無加氣塊實現免抹灰的需要，設計初期即要求設計院將外圍結構全部改為剪力墻，設計院經過多次驗算復核，最終通過對核心筒部位的剪力墻進行削弱來實現上述目的。12/32技術與工藝創(chuàng)新全混凝土外墻——節(jié)點構造13/74室內部分構造柱一次澆筑，通過泡沫板與結構斷開通過在鋁模上固定壓槽模板，在鋁合金門窗安裝位置預留啟口陽臺反坎澆筑時預留洞口，后期灌漿固定，取消收口工序將傳統(tǒng)在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺找坡等工藝一次性在鋁模階段預制到位通過在鋁模上固定角鋼，預留水管暗埋凹槽技術與工藝創(chuàng)新穿插施工——總體策劃控制點：外圍裝修進入前無濕作業(yè)。內裝進入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。制定詳細工序施工計劃，相互影響的工序不安排至同一層施工各工序質量合格，基本做到無返工或其引起的連鎖返工。穿插施工，即是要在主體施工后將后續(xù)工序分層合理安排，實現主體——外圍——公共——戶內各工種分段分層施工完成，從而達到提高效率、縮短工期的目的。14/32技術與工藝創(chuàng)新穿插施工——制約因素及對策制約因素傳統(tǒng)做法情況A17棟優(yōu)勢及做法圖紙滯后無圖即開始施工，建筑圖與結構圖、水電圖與建筑圖對不上，裝修圖出圖滯后且需現場工程師再次深化圖紙先行，地下室完成前即已進行了土建、水電、裝修圖紙會審，將總包、鋁模、墻板、裝修各單位相關問題匯總，由設計單位統(tǒng)一下發(fā)設計變更采購滯后按標段或分期一次下單，各方利益需綜合考慮，材料設備部品遲遲無法確定A17棟所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，原則上全部參照A20棟執(zhí)行計劃滯后裝修計劃在交付樣板房完成后才開始制定裝修計劃與土建施工計劃同步實施精度較低一次結構精度無法滿足裝修基層要求，需打磨修補整改鋁模+內墻板+加固措施改進確保實測合格率，提高整改效率工序過多二次結構、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人習慣大面做完，一次收尾除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質量缺乏經驗施工單位管理人員素質較低無專業(yè)化能力，不習慣多個工種同時施工公司層面約談施工單位老板，項目層面對施工單位管理骨干進行培訓，實行施工員對口管理交叉污染土建移交裝修后遺留問題過多，后期收口和整改時又造成二次污染土建移交裝修必須完成當層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。主體驗收主體驗收后方可進入裝修施工與質監(jiān)站進行有效溝通，同意按分段檢測結果進行主體驗收，提前隱蔽進行精裝修15/32技術與工藝創(chuàng)新穿插施工——外墻穿插前置條件：爬架應用、取消砌筑抹灰、取消門窗外防水和收口、解決漏漿污染重點關注：主體施工質量、局部打鑿修補進度、外爬架垃圾清理、基層面和膩子打磨面驗收、臨邊安全、面漆吊籃施工22樓——局部打鑿修補21樓——大面膩子施工20樓——門窗安裝、底漆噴點技術與餐工藝創(chuàng)伴新穿插況施工——裝修案穿插樓層相對關系每階段完成狀態(tài)目前完成狀態(tài)21N頂板混凝土澆筑完成

20N-1拆模完成、垃圾清除

19N-2外墻洞口封堵、結構缺陷修補、垃圾清除頂板混凝土澆筑完成18N-3日式放線、層間止水、工完場清、室內外排水管材料清理17N-4二次結構完成、室內外排水管放線16N-5墻板安裝、底盒安裝補槽、室內外給水管、管井膩子二次結構、排水管15N-6墻板嵌縫收尾、水電安裝完成墻板安裝14N-7地面沖筋、總包自查數據、總包墻面修補完成墻板收尾、水電接管13N-8土建移交數據、地坪完成、保溫板施工水電完成、地坪施工12N-9天花吊頂、一遍膩子保溫板安裝11N-10天花吊頂、兩遍膩子、數據保溫板安裝、一遍膩子10N-11天花封板、墻磚完成、兩遍膩子、數據天花吊頂9N-12天花封板、墻地磚完成、兩遍膩子、數據墻磚施工8N-13天花封板、墻地磚完成、一遍面漆、面板地磚施工、兩遍膩子7N-14部品安裝、潔具、燈具、五金、地板石材鋪貼、膩子打磨6N-15模擬驗收底漆施工5N-16模擬驗收一遍底漆4N-17交付狀態(tài)一遍面漆3N-18交付狀態(tài)全部完成2N-19交付狀態(tài)一遍面漆1日式管理場地布置（桌椅、吸煙處、張貼欄、白板）

技術瓣與工宰藝創(chuàng)姓新穿插施硬工——層間止招水A1暢7棟基本搏無濕作映業(yè)，層衡間止水艷主要考棟慮雨水貍對裝修掛施工的虎影響煙道在止水陣層施工要反坎蓋結板釘死緒止水廚衛(wèi)涂間、豈陽臺然預留顏洞在止駕水層舍完成閥排水功管安塑裝直靠接將春水排炎出放線標孔在止水輝層施工樓反坎蓋謎板止水講，移交備裝修時耕澆砼封丹閉傳料括孔反坎施岔工時澆待筑封閉水井識預留獲洞在止水知層完成傘排水管陣安裝直任接將水哥排出電井預演留洞在止水仙層施工沖反坎蓋傍板釘死撕止水泵管洞在止霧水層酷施工寶反坎犧確保脅水沿瓣泵管欣周邊己流下樓梯仗間及時信塞縫貴固定豆，兩壓側打銳膠，病中間唯縫截栗水槽容排至供止水烤層公羊共部獵位樓梯間電梯赴井硬漠封閉垮離墻5cm距離掉，保條證水宵能流救下去電梯井18/3芹2技術與撇工藝創(chuàng)塔新穿插貪施工——四化管繳理與成球品保護圖紙深檢化瓷磚排疊版圖、以龍骨排救版圖、瞎鋁扣板派排版圖菊、底板笑排版圖遺深化到剪位；櫥裁柜、抽暴油煙機攜、水電沈、裝修諷統(tǒng)一參析加圖紙釀會審過程牧驗收土建移戒交裝修墾驗收；形吊頂隱錯蔽驗收虛；膩子蹤蝶打磨驗拴收；門海檻石節(jié)宏點驗收征；成品辮保護驗貪收等定尺加殲工70爬%的瓷磚受集中切玩割加工忘；90%的淋穩(wěn)浴屏及定尺存下單工完宴場清泥水版、木申作工逢完場詠清后靜方可洞施工摩膩子停；各賤甲分緞包當敲天清卸理垃湊圾至松裝修艱單位瓜垃圾判池；封閉管沉理爬架+吊籃績施工刊油漆悔，窗躬扇提窄前安般裝，染確保朗室內逢外施媽工無聞交叉侮；土袍建移澆交裝坡修后央即安透裝入敲戶門武，專屆人管伸理鑰士匙保護到嶄位精裝修距各單位錘嚴格按割照廣州抹公司成丈品保護家標準執(zhí)嚇行責任到撕人裝修攤總包冊專人滾負責溉四化斜管理夏，統(tǒng)荒一協括調各石班組鬧及分遭包單爪位19/3儀2實踐精中的赤重點幕與難串點實踐對中的雨重點望難點管理襪重點——設計恩采購俘成本膨先行混凝土毒澆筑時藝周邊設豆置彩條析布防止此污染爬忽架3月19日出采陷購矩陣撈表3月26日櫥柜懇深化圖勾紙確認3月27日甲供遮材清單默完成3月29日合淋同完孩成審系批21/32實踐中丟的重點楚難點管理煉重點——深入細手節(jié)要推瞧行穿懇插施鵲工，憑必然炒意味窄著單疾位時碧間內潮的作吉業(yè)面育、工疫序、它人員般、材歐料都謀增多遭了，眠能否刊提前起將方勝方面己面的絞細節(jié)眼考慮范周全悟就成先為穿驚插施事工能蠶否順撞利推私行的良關鍵資點。垂直圍運輸總包提舉供人貨怕梯承擔爽垂直運脹輸任務首，統(tǒng)一啞協調各償單位（怨裝修、脾墻板、論鋁合金吊）使用加電梯運買送材料巡壽時間；厘每2層頂升1次臨建布朋置總包鴨提供昏合理帖場地蜂設施獲供分剖包單盛位，拍各分替包單牧位提撓交場醒地平石面布提置圖蹄至總音包、炕監(jiān)理念、甲毀方審側核后僻實施臨水紐奉臨電總包嘉科學肅布置腳管線濃和接是駁點償，提匹供給陪分包中單位災。（A1轎7棟每怎層設凍置臨膠水臨燒電接速駁；泳加工條區(qū)提碰供大峰容量怨接駁希點）放線定冒位推行也日式姐放線富，總精包提趟供所句有分技包單經位所昨需的益標高鞏線、闖控制扔線、悉定位涼線，然保護聲好基守準點礙，并劑進行普技術第交底工序葬交接重點工嘩序辦理綿移交手糾續(xù)，分鋤戶建檔衡，移交經需符合槐安全文痕明和成鹿品保護詳標準垃圾清這理總包提主供清掃攔工具，拐各單位悲將垃圾倉清運至漏指定區(qū)瓣域由總賄包統(tǒng)一錢外運封閉懶管理入戶門盯扇安裝則完成后故，由精節(jié)裝修總純包對樓科層進行礦封閉管斃理，其鳳他單位同需要進怒入施工扛需提前薯申請22/32實踐螞中的縮慧重點縣難點管理巴重點——部品供釋貨與安愁裝全流水估穿插施密工，要高求部品確安裝隨嘆主體和勢裝修進馳度同步感進行，扮這就需劑要綜合疾考慮部散品的運名距、費中用，現升場堆放含場地，抗工人安減排，成憤品保護次等情況曠。構件或部品分包方式傳統(tǒng)供貨方式A17棟要求存放要求前置條件煙道甲指乙供一車60個4層一裝臨時堆場放線完成預制樓梯甲供一車12個2層一吊臨時堆場結構拆模墻板甲分包一層1.5車逐層安裝直接上樓放線完成、反坎完成樓梯欄桿甲指乙供一車40跑2層一裝直接上樓室內土建施工完成鋁合金材料甲分包逐層安裝逐層安裝臨時堆場結構拆模，洞口滿足防火門甲指乙供一車100樘2層一裝直接上樓戶內土建施工完成入戶門甲分包一車100樘2層一裝直接上樓戶內土建施工完成櫥柜甲分包一車20套逐層安裝直接上樓鋁扣板完成淋浴屏甲分包一車70扇逐層安裝直接上樓鋁扣板完成戶內門甲分包一車200樘精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝木地板甲分包一車2000平米精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝23/32實踐中趣的重點傻難點管理重疊點——成品保賴護部品保護方法部品保護方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙24/32實踐中拍的重點并難點管理外重點——驗收相譯關穿插施銷工需提訂前制定聲相關驗貼收計劃犁，否則捧會因驗膛收滯后叨耽誤交匹付時間旅。東薈城贈項目部課與相關屑政府部州門溝通找良好，域在滿足禽國家規(guī)福定要求屈的情況本下，已丘經有4棟樓主刪體結構葉的分段為檢測，鏡一次驗屬收，后益續(xù)穿插證施工樓重棟也將因沿用上固述做法覺。質量驗收所需的各分項驗收通過（2014年6月30日）結構驗收樁基分部驗收通過2013/6/30主體結構分部驗收通過2013/11/30層面驗收通過2013/12/30節(jié)能驗收節(jié)能分部驗收通過2014/3/30電梯驗收電梯驗收通過2014/3/30消防驗收批文拿到2014/6/30永久用電主干線敷設完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤氣驗收文件拿到2014/6/30室內空氣監(jiān)測報告拿到2014/6/30安全評價書拿到2014/3/30預拌砂漿使用證拿到2014/3/30主體：撤分段檢困測，一驗次驗收竣工寶：裝局修驗年收25/32穿插撿施工忙工效增分析26/32工效分糠析27/32工期趨縮短62屑660-2畏1%全混柿凝土鑼外墻+裝修然穿插籃作業(yè)微工期*60275主體階狼段內外偉裝修柱階段裝修獨行立施工階訴段裝修穿插階編段33層的主欄體工期夕：15+令6*32孤+3鍵0封頂到槳落架時挖間（外患墻砌筑另、抹灰頁）：80+況33*3裝修房粘與主體胖搭接2個月裝修獨制立工期7個月全混拍凝土前外墻10天/層，15+瀉32*甲10＋30結構譽封頂挨后，泛裝修那獨立艦施工怨工期3個月30側+1融5+躺45裝修津在主私體8層后進認場，裝修牲完成框后，趁外墻炒施工粥兩個皇月主體階鳳段裝修便獨立醬施工監(jiān)階段外墻獨繞立收尾然階段裝修穿插連階段總工期惜縮短11狀1天51哥5穿插掀施工粘相比遇傳統(tǒng)賭工期賀縮短11僑1天，恥工期轎縮短塘約21%工效胳分析A20A17提效措施人數天數工日人數天數工日砌筑/墻板124483618抹灰/保溫板10外+8內4/5805630管線一次預埋65304520全砼外墻248212精裝修501005000202505000在對人臘工依賴禾上，穿坊插施工仿帶來的纖提效效趟果有以義下三點連：1、新澆技術絕直接叼減少遞人工粉工日拆，降麻低勞帽動力椅成本計在施慈工總方成本哈中的餓比重帝，工厲廠質搏量完摸勝工條地質怎量；2、減饒少同更時施琴工作術業(yè)人寧數，磁降低丙對熟頃練工挨人的猜需求茄，少即量工籌人穩(wěn)拍定作徑業(yè)質贈量有核保證誓，向偷產業(yè)望化邁謠進；3、精裝覺修工期饑延長，碗給更加藍精細的毯驗收工云作提供角了足夠扮的事件額和空間