房地產(chǎn)策劃師（基礎(chǔ)知識(shí)）2010.4.15目錄<一>CHAPTER1.職業(yè)道德房地產(chǎn)策劃知識(shí)CHAPTER2.房地產(chǎn)策劃知識(shí)CHAPTER3.相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)第一章:房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則一.房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德的概念二.房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范三.房地產(chǎn)策劃師職業(yè)守則1.遵紀(jì)守法,尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)2.忠誠敬業(yè),恪盡職守3.公正誠信,杜絕欺詐房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的基本知識(shí)結(jié)構(gòu)1.企業(yè)策劃知識(shí)2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)知識(shí)3.市場營銷知識(shí)4.項(xiàng)目管理知識(shí)5.城市規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)知識(shí)6.人文基礎(chǔ)知識(shí)7.房地產(chǎn)政策與法規(guī)知識(shí)8.房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)和專業(yè)能力房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)能力掌握全局的能力充分的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)出色的創(chuàng)新能力敏銳的洞察能力較強(qiáng)的合作能力房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)素質(zhì)1.對(duì)民族傳統(tǒng)文化和人文精神有普遍的認(rèn)識(shí)2.對(duì)當(dāng)代國際精神\流行文化\生活形態(tài)有著較為深入的理解.3.對(duì)特定區(qū)域\特定城市的歷史文脈、城市精神、價(jià)值取向和民眾的生活習(xí)慣有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)知。4.對(duì)民族以及世界的建筑歷史\建筑文化\建筑思潮有著較為全面的了解.5.對(duì)各種營銷理論\微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí).6.深諳各種廣告\品牌傳播理論的精髓,熟練運(yùn)用宣傳造勢(shì)手法,同時(shí)具有較強(qiáng)的駕御語言的能力.7.對(duì)藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力,以及溝通執(zhí)行的能力8.對(duì)設(shè)計(jì)的技術(shù)處理和建筑施工有一定的認(rèn)識(shí)第二章房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)房產(chǎn)/地產(chǎn)/房地產(chǎn)/房地產(chǎn)業(yè)國土開發(fā)的基本目標(biāo):尋求經(jīng)濟(jì)\人口\資源\環(huán)境之間的最佳組合.城市開發(fā)的基本目標(biāo):謀求規(guī)模效益(“統(tǒng)一規(guī)劃\統(tǒng)一開發(fā)\統(tǒng)一建設(shè)\統(tǒng)一管理)房地產(chǎn)綜合開發(fā):指城市土地和房屋的規(guī)劃\設(shè)計(jì)\開發(fā)\建設(shè)和經(jīng)營是綜合性的,兼有生產(chǎn)與流通兩個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng).從縱向來看,要對(duì)建設(shè)的全過程,從立項(xiàng)論證\規(guī)劃設(shè)計(jì)\征地拆遷\招標(biāo)投標(biāo)\土地平整\組織施工\完工驗(yàn)收\一直到房屋經(jīng)營管理,做到各環(huán)節(jié)緊密銜接\互相配合\協(xié)調(diào)發(fā)展,以達(dá)到較高經(jīng)濟(jì)效益,較好社會(huì)效益,較優(yōu)環(huán)境效益的統(tǒng)一.小知識(shí)點(diǎn)七通一平:供水\排水\供電\供熱\供氣\電信\道路通暢\場地平整獲得土地方式（協(xié)議），招標(biāo)，拍賣《土地法》及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓國有土地。其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。招、拍、掛制度最初起源于歐美，后來在我國的香港廣泛推廣使用。我國目前地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營性土地招、拍、掛的形式，正是以香港的土地拍賣規(guī)則而參照制定的。經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢(shì)，讓土地以更公平、合理的價(jià)格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產(chǎn)生。外延型開發(fā)和內(nèi)涵型開發(fā)外延性開發(fā)：單純?cè)黾油恋孛娣e內(nèi)涵性開發(fā)：在原有土地上通過增加土地的附加值（包括容積率，更新基礎(chǔ)設(shè)施，新建和翻新，擴(kuò)建房屋等形式來實(shí)現(xiàn)）房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)綜合性長期性時(shí)序性地域性風(fēng)險(xiǎn)性房地產(chǎn)開發(fā)策劃的內(nèi)容開發(fā)區(qū)位和地段的分析與選擇開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇開發(fā)時(shí)機(jī)和開發(fā)進(jìn)度的分析與選擇（比如上海金融中心）開發(fā)合作方式的分析與選擇項(xiàng)目融資方式的分析與選擇開發(fā)完成后產(chǎn)品推廣方式的分析與選擇開發(fā)商資金來源自有資金，預(yù)售或預(yù)租收入，抵押貸款，合作方出資，集資或發(fā)行債券，融資性租賃融資租賃：非常適合小企業(yè)。對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目比如電梯、中央空調(diào)等設(shè)備。房地產(chǎn)開發(fā)程序項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段投資機(jī)會(huì)研究——申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書及項(xiàng)目立項(xiàng)批文——申請(qǐng)定點(diǎn)——申請(qǐng)購置土地，辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)——申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書等文件——編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖——提交總圖，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段選擇勘察隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位——申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證——申領(lǐng)房屋拆遷許可證——做好七通一平工作——選擇承包單位——選擇監(jiān)理單位項(xiàng)目建設(shè)階段組織承包商進(jìn)場——加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制——申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證——項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收項(xiàng)目智銷售潔及售推后服視務(wù)階怨段辦理慚竣工妙后的晴產(chǎn)權(quán)昆登記多手續(xù)——申領(lǐng)播商品跑房銷故售許墾可證——與物獅業(yè)公艘司簽韻訂物烘業(yè)委民托管畫理合編同——提交踩相關(guān)供資料——與用著戶簽發(fā)訂商桶品房災(zāi)銷售扁合同帳或租摸賃合偵同——做好察物業(yè)籍管理慨工作第二桃節(jié)：旨城市鄭規(guī)劃城市信規(guī)劃殲的概蛋念、鋸任務(wù)“合醬理、蔬有效讓和公蠶正地址創(chuàng)造珍有序忍的城蛋市生醬活空劈燕間環(huán)罰境”城市灰規(guī)劃抹的原域則1.人工槐環(huán)境縫與自掙然環(huán)撒境相賞和諧婚的原憶則2.歷史邀環(huán)境寧與未行來環(huán)成境相筒和諧棉的原示則3.城市卷環(huán)境蜻中各流社會(huì)司集團(tuán)胡之間勻社會(huì)席生活匪相和憂諧的些原則城市佩規(guī)劃覆的層滋面及庸主要回內(nèi)容城市臂發(fā)展菜戰(zhàn)略冰層面手的規(guī)晝劃：醬確定耽城市呈發(fā)展垂目標(biāo)鬧、原蛇則、繁戰(zhàn)略混部署野等重價(jià)大問摔題。忠建立毒在市造民參尊與和靈法律記法規(guī)鍬的基責(zé)礎(chǔ)上厭。我牙國城天市總溝體規(guī)半劃及譜土地香利用砍總體賄規(guī)劃猜屬于漂這個(gè)犁范疇建設(shè)殊控制鬧引導(dǎo)蝴層面據(jù)的規(guī)舟劃：成對(duì)具耽體每茫一地引塊未撤來開構(gòu)發(fā)利欠用做趁出法懂律規(guī)冷定，擠它必休須尊揪重并歐服從賊城市席發(fā)展宵戰(zhàn)略赴對(duì)其始所在騙空間亦的安怠排。控制常性詳參細(xì)規(guī)如劃和泛修建拿性詳萌規(guī)P4懶3城市覆總體娛規(guī)劃口的調(diào)世整、產(chǎn)修改甘和審密批城市售總體乳規(guī)劃城的調(diào)書整由蒼城市態(tài)人民柄政府筍作出施，并狀報(bào)同晚級(jí)人毯民代凈表大凳會(huì)常暗務(wù)委雷員會(huì)參和原幣批準(zhǔn)煩機(jī)關(guān)農(nóng)審批修改秤總體璃規(guī)劃剛由城各市人溫民政陸府組職織，棒并需番經(jīng)同捉級(jí)人保民代糖表大恢會(huì)或某常務(wù)稼委員移會(huì)審于查同謝意后拔報(bào)原悔批準(zhǔn)講機(jī)關(guān)臣審批刷。第三咳節(jié)：鉤房地衰產(chǎn)策懷劃房地銀產(chǎn)策恨劃的幻玉概念泛：本章布節(jié)見份自揉編教圍材第四垂節(jié)：定房地規(guī)產(chǎn)項(xiàng)容目規(guī)龜劃與儉設(shè)計(jì)規(guī)劃敗設(shè)計(jì)任的基陡本內(nèi)麻容：1）土趣地使耕用、闖用地舍邊界溜與面荒積2）環(huán)繭境容左量：替建筑也容積看率，灘建筑似密度賣，人址口密蹈度，眉綠地怠率3）建貿(mào)筑控移制：惡建筑家高度僅，建惹筑后征退，斯建筑言間距4）城耕市設(shè)嘩計(jì)5）建約筑空命間，網(wǎng)功能秩及其宰經(jīng)濟(jì)梁性6）基環(huán)地停捕車車丟位，貓總體雜布置援，出頓入口房地菜產(chǎn)項(xiàng)蒜目規(guī)含劃內(nèi)蘭容及響審批穿程序“一書挺兩證夕”制附度：沸實(shí)行應(yīng)選址唐意見醒書，揭建設(shè)歪用地睡規(guī)劃粱許可懇證，邊建設(shè)損工程顧規(guī)劃皮許可于證制口度1、選項(xiàng)址意鋼見書獎(jiǎng)制度膽：項(xiàng)倘目基果本情史況/選址禽依據(jù)2、建條設(shè)用往地規(guī)妙劃許濱可證迫制度驗(yàn)：現(xiàn)載場勘珍察/征求帆意見/提供厘設(shè)計(jì)團(tuán)條件/審查扛總平閉圖和滋用地甩面積/核發(fā)虧建設(shè)啦用地攻規(guī)劃津許可舊證3、建笑設(shè)工域程規(guī)摩劃許盾可證亞制度渾：建淹設(shè)工嶼程規(guī)顏劃許逮可證液申請(qǐng)/初步殺審查/規(guī)劃煤設(shè)計(jì)鄙要點(diǎn)父意見蓬書/方案某審查/核發(fā)而建設(shè)敞工程濕規(guī)劃沾許可俗證工程塘勘察百與工趟程設(shè)券計(jì)勘察史過程倉：資節(jié)料分炎析（1：50災(zāi)00）/初步裙勘察輔（1：20旬00）/詳細(xì)悔勘察株（1：10諷00）/施工喚勘察座（不邀一定混做）勘察回工作簡內(nèi)容平：地會(huì)形測橋量/工程細(xì)勘察/地下欲水地尋表水叨的勘定探/氣象脫調(diào)查設(shè)計(jì)紙過程棍：初鼓步設(shè)潑計(jì)/技術(shù)腫設(shè)計(jì)/施工郵圖設(shè)拖計(jì)設(shè)計(jì)家工作彩具體習(xí)內(nèi)容憂：總俗體設(shè)蠅計(jì)/單體捷設(shè)計(jì)/建筑秩構(gòu)造首設(shè)計(jì)/抗震網(wǎng)設(shè)防城市康土地暗分類城市舅土地畝分為獅六大許類：接居住現(xiàn)用地轎、公介共活吼動(dòng)中績心用更地、割工業(yè)添用地噸、倉寨儲(chǔ)用衛(wèi)地、杜市政嶼公用咳設(shè)施掌用地剃及綠棄地環(huán)境進(jìn)容量乖指標(biāo)賄：居住尸區(qū)人曾口凈候密度=住宅蛛?yún)^(qū)總資人口/住宅淋區(qū)建鉤筑總房誠用地人均粱住宅愈區(qū)用半地=住宅域區(qū)總查用地/住宅護(hù)區(qū)總篩人口住宅倉區(qū)建漫筑密揉度=住宅廟區(qū)總涌建筑背基底王面積/住宅槽區(qū)總?cè)玫爻涿娣e住宅峽區(qū)容悠積率=住宅腫區(qū)總衰建筑槳面積/住宅吊區(qū)總池用地紀(jì)面積參見服各容埋積率獎(jiǎng)對(duì)應(yīng)訓(xùn)的建狗筑形沒態(tài)容積斧率是陜不是重越高繩越好菌？設(shè)施煉與布曉局公共兩服務(wù)駱設(shè)施道路及與停環(huán)車設(shè)趟施教育冶設(shè)施綠地廟與戶柱外活山動(dòng)場講地設(shè)疲施管理灣設(shè)施市政淋設(shè)施從人擺本角淺度考千慮：且這卡些設(shè)眨施規(guī)月劃時(shí)鏟應(yīng)該秧注意神什么品？道路兵交通勢(shì)組織路網(wǎng)近布局天體系人車素分行盤和人請(qǐng)車混拒行居住毫區(qū)級(jí)纖道路/居住浪組團(tuán)絮級(jí)道稀路/宅間暑小路出入誘口停車自位建筑稱控制建筑粉高度兄：還降要考宅慮到交航線馬、氣盞象觀徐測、壟通信吧消防鄙、城飲市景豈觀建筑搭后退現(xiàn)：道寺路寬跟度和代建筑振高度安的對(duì)脆比，寶叫做粘路幅鋒比一般層路段刮沿路所建筑泳高度鍬不得母超過撒規(guī)劃谷道路掉紅線股寬度唯，并鴉為找建筑等后退蠟距離便的1。5倍建筑響間距化：鼻按照怒冬至勉日、聞大寒否日兩阻級(jí)日茶照標(biāo)壩準(zhǔn)設(shè)術(shù)置多房誠層和燦高層持住宅飼間距城市址設(shè)計(jì)總體“形、治色、嘉質(zhì)”單體鉗建筑“點(diǎn)、鬼線、塑體”內(nèi)外翠環(huán)境治的轉(zhuǎn)捏換關(guān)星系建筑便空間毛、景盟觀和筑形象開放豪式討叉論：脊空間太的創(chuàng)偏新突渠破景觀修和形主象：阻軟質(zhì)絨景觀苦和硬浙質(zhì)景余觀（參您考資睜料：夏綠城盲景觀易成本遣）住宅惱建筑缺設(shè)計(jì)功能桐定位建筑雅風(fēng)格售和造竊型定銀位房型能設(shè)計(jì)具體朗空間鵝設(shè)計(jì)慌（臥祝室、巴廚房閑、衛(wèi)屢生間燥、起斷居室拴、書修房、峰儲(chǔ)藏爭室、特車庫付）公共掉建筑摘配套千人錫指標(biāo)頃：居澡住區(qū)蝦三級(jí)雪公建投配置綿的重叼要依到據(jù)千人劉指標(biāo)捏規(guī)定而之外原則悠：“死誰投督資，醉誰經(jīng)枝營，獸誰受步益”各地核政策急差別赤比較送大：各地和在開駛發(fā)過汽程中少，除堡了繳快納土雨地出沃讓金宵之外概，還記需繳六納大呀配套票費(fèi)用糖、小冠配套忠費(fèi)用沙若干赴。據(jù)刑悉，搶所謂童大配鬧套費(fèi)師用，嘩大配樸套一李般是障指房泳地產(chǎn)何項(xiàng)目掀中政刮府提見供到疑地塊丈接口崇（路像由）渠的市趁政項(xiàng)塊目，暖包括連自來惜水、癥燃?xì)獗?、排暖水及蹈道路肯及其粱他，河一般脫不含犧兩電招一熱脊（電倘力、覺電信比、供蟲熱）除，小黃配套心一般經(jīng)是指跨小區(qū)炊非營充業(yè)性蓋公建子費(fèi)用環(huán)，包械括中岔小學(xué)浮、幼秩兒園度、老均年公園寓、膨居委葉會(huì)、繩派出剛所、錢垃圾貞站、錦交通大站等7項(xiàng)，秤一般其小配芬套的沖費(fèi)用價(jià)包括名在房嘉地產(chǎn)隊(duì)開發(fā)紫前期亞中。房地聰產(chǎn)投雷融資房地遇產(chǎn)開煤發(fā)項(xiàng)點(diǎn)目融乞資的婆特點(diǎn)黃：融完資規(guī)吐模大族，償違還期族長，跌房地鍵產(chǎn)資收金缺域乏流蔬動(dòng)性投資濱種類拒：住宵宅地狀產(chǎn)/商業(yè)論房地稅產(chǎn)/工業(yè)琴房地環(huán)產(chǎn)/旅游紡房地塑產(chǎn)/綜合謹(jǐn)房地肆產(chǎn)商業(yè)室房地牧產(chǎn)類認(rèn)細(xì)分燈：辦膨公/總部句經(jīng)濟(jì)淹辦公/孵化色器/生態(tài)族園區(qū)萍辦公商業(yè)炸街SH把OP惑PI察NG涌M肉AL晨L房地拾產(chǎn)開蛋發(fā)項(xiàng)偏目融昂資的軌基本抹要求1、確管定合啊理的苦融資餓規(guī)模2、正束確選養(yǎng)擇渠沈道和淚方式己、降暈低融堵資成唐本3、統(tǒng)魂籌考攀慮房卷地產(chǎn)駕開發(fā)季的融鑄資與壟投資申，提純高房旋地產(chǎn)夾開發(fā)至資金參的使授用效跌益。4、按洗規(guī)定鑼建立胸資本撤金制也度5、優(yōu)士化房良地產(chǎn)堡開發(fā)片的資緩金結(jié)量構(gòu)案例某公船司擁館有10溪0萬股益本，蹄現(xiàn)投該資一驕項(xiàng)目遺，投恩資收自益率貴為12夠%。如果蓮以10沈%的利拋率借串入10煉0萬元質(zhì)，與弄原始漠股本臭一并且投資佩，收做益水貫平仍團(tuán)然是12辯%。那培么由邪于財(cái)俯務(wù)杠壘桿的飼作用遵，10很0萬原塊始股擠的凈場收益釀是多撫少？如果言借貸鞭利率須為10查%，而抖收益默水平令由于收市場淺風(fēng)險(xiǎn)冤跌到8%，那爪么，住同樣弦由于傷財(cái)務(wù)辭杠桿趁的作衫用，10促0萬原墻始股粉的凈問收益拆只有6萬元患，收錢益率褲為多喚少？房地插產(chǎn)開況發(fā)項(xiàng)支目融脅資的撈決策1、欲麻籌集琴資金崖的幣勤種、臟數(shù)額2、融獸資流癥量3、資酷金來職源構(gòu)罵成4、融揚(yáng)資風(fēng)感險(xiǎn)分衣析及利風(fēng)險(xiǎn)棕管理葵措施5、融率資成寇本預(yù)銅算6、融鑒資方君法7、明旗確融蠻資的經(jīng)權(quán)力圈責(zé)任物關(guān)系融資鉗三大樣衡量躲指標(biāo)安全瓶性經(jīng)濟(jì)撐性可行油性房地俯產(chǎn)項(xiàng)獲目開請(qǐng)發(fā)的吃融資帖來源自有怕資金崗：不武只包黨括現(xiàn)近金，捉還包巴括各模種速近動(dòng)資拖產(chǎn)。速動(dòng)雀資產(chǎn)竹：包租括用計(jì)于透劫支貸圾款，君保函雞，或激信用閘證的哲補(bǔ)償陳余額顧的凍委結(jié)資燙金。墳如能腔爭取證早日突解除役凍結(jié)事，也碧屬于稍現(xiàn)金概一類圣。速樂動(dòng)資掛產(chǎn)包扶括各采種應(yīng)栽收的脈銀行詞票據(jù)候、股漏票和駱債券舟（可便以抵死押、而貼現(xiàn)兔而獲市得現(xiàn)魚金的腸證券騾），冬以及形其它便可立賊即售膚出的崇建成紀(jì)樓宇厘的回毫款和負(fù)近期準(zhǔn)可立輩即售礦出的深各種漏物業(yè)再的應(yīng)掏收款仗。銀行撕貸款參見傾文章《銀行香利率隱與房卻地產(chǎn)義價(jià)格云之間吊的關(guān)夸系》參見法文章《我國疏房地檔產(chǎn)開視發(fā)資別金來教源情麻況報(bào)獎(jiǎng)告》我國勝利率誤政策途對(duì)房謹(jǐn)?shù)禺a(chǎn)彼價(jià)格待的影鋸響.d砌oc中國禁房地途產(chǎn)資恒金來摩源狀那況分咳析報(bào)廚告.d要oc證券委化資哲金房地腹產(chǎn)股薯票房地?fù)舢a(chǎn)債黑券信托作資金產(chǎn)業(yè)趣基金爭取西外單儲(chǔ)位投桌資、找外資來、墊扭資、壯預(yù)售涌款、為合作光開發(fā)外資描如何椅挑選弓國內(nèi)法的房責(zé)地產(chǎn)妥項(xiàng)目抄？我們棕更傾越向于惠擁有鐮成熟敬現(xiàn)金哄流的陡商業(yè)生地產(chǎn)廢或者具是具湯有升泰值空方間的羽項(xiàng)目第六充節(jié)箏房地淘產(chǎn)市矩場營南銷市場壯營銷傘的概懼念指企掩業(yè)通燈過向訓(xùn)顧客判提供譜能滿挨足顧智客需怨要的干產(chǎn)品蒜和服艦務(wù)，漿促使恩顧客伶消費(fèi)單企業(yè)尊提供罩的產(chǎn)導(dǎo)品和頁服務(wù)屠，進(jìn)顧而實(shí)練現(xiàn)企所業(yè)目扛標(biāo)的膚經(jīng)營說理念尊和戰(zhàn)啞略管是理活搖動(dòng)。營銷蛙與推藝銷的肉關(guān)系市場作營銷份學(xué)的暖發(fā)展軋：初創(chuàng)絨時(shí)期翅：19世紀(jì)嗽末至20世紀(jì)20年代丹、周嶺期性筐經(jīng)濟(jì)蘋危機(jī)應(yīng)用省時(shí)期升：20年代棚至二殘戰(zhàn)結(jié)著束形成雕和發(fā)剩展時(shí)富期：賢戰(zhàn)略藥意義輪上的4PPR目OD叉UC多TPR緣瑞IC抓EPL恨AC筑EPR肅OM運(yùn)OT垂IO清NPO消WE脖RPU萌BL宮IC遺R到EL航AT輪IO兇N市場蘆營銷暑在企轎業(yè)中凈的地剩位與生猜產(chǎn)職訪能、襖財(cái)務(wù)住職能卡、人縮慧事職稀能處迅于同小樣重猾要的勒地位當(dāng)市埋場需薄求不改足時(shí)早候，假競爭堆激烈活，銷疫售下茫降，魔成本產(chǎn)提高弊時(shí)，常營銷刊職能攀會(huì)更鑼加重挎要市場醫(yī)營銷具在我龍國的張發(fā)展19綁78年以免后重騾新發(fā)亡展，掘一門斑綜合零性特戚點(diǎn)的廁科學(xué)父，一彩門研儀究企脖業(yè)經(jīng)家營管簽理的“軟科沫學(xué)”企業(yè)奶經(jīng)營陷觀念壯：生產(chǎn)味觀念產(chǎn)品獎(jiǎng)觀念推銷轟觀念市場悲營銷型觀念社會(huì)惹營銷普觀念經(jīng)營才觀念袖的最拍新發(fā)敗展：CU壞ST巷OM塘ERCO跪STCO猜NV轟EN乖IE漲NC濤ECO盞MM席UN朝IC怠AT弓IO管NRE料LE間VA怪NC望YRE尚AC夠TI肅VI予TYRE