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文檔簡介
2013.06CSWADICONCPETPLANNINGOFHECHENGINLIUPANSHUI六盤水荷城古城下鐘山片區(qū)規(guī)劃方案設計商旅新城居業(yè)同享設計理念項目定位產業(yè)布局規(guī)劃框架產品分布動態(tài)交通靜態(tài)交通剖面設計外部景觀利用內部景觀營造提升兼容的綜合功能開發(fā)商業(yè)用地價值推演商業(yè)業(yè)態(tài)結構商業(yè)動線組織商業(yè)外部空間利用綜合體內部空間營造擴大多樣化的開放空間網絡愿景理念規(guī)劃策略商業(yè)策略總平面圖整體鳥瞰圖透視圖酒店裙房空間酒店塔樓酒店空間住宅用地價值推演居住社區(qū)空間組織社區(qū)商業(yè)街公寓戶型平面居住社區(qū)策略區(qū)位分析交通分析場地范圍機遇與挑戰(zhàn)產業(yè)資源文化與景觀資源ResearchFramework研究框架PERPECTVIE項目背景OVERVIEW視覺效果PERSEPTIVETARGETPLANNINGCOMMERCIALHOTELresidentialPERSPECTIVE壹視覺效果總平面圖整體鳥瞰圖透視圖整體鳥瞰圖(日景)整體鳥瞰圖(夜景)古城河側沿街透視圖綜合體沿街透視圖古城側商業(yè)街入口透視圖OVERVIEW貳項目背景交通分析場地范圍機遇與挑戰(zhàn)產業(yè)資源文化與景觀資源規(guī)劃策略LOCATION區(qū)位分析鐘山大道涼都大道人民中路鳳池路水城河中國貴州六盤水遵義貴陽鐘山區(qū)■六盤水-“江南煤都”
位于貴州省西部,是西南地區(qū)重要的煤炭鋼鐵工業(yè)基地?!隽P水-“中國涼都”
地理位置優(yōu)越,“涼爽、舒適、滋潤、清新、紫外線輻射適中”兼?zhèn)涞牧P水,是當之無愧的“中國涼都”?!鲰椖坑玫?西接荷城古城,南抵到鐘山大道,東抵鋼城大道,北臨人民中路,下鐘山坐落于項目用地東北角。項目用地面積約為30.8萬平米。項目用地SITE鐘山區(qū)為六盤水的中心城區(qū),是六盤水的政治、經濟、文化、交通、信息和金融中心。六盤水市位于貴州省西部,是貴州省第三大城市。規(guī)劃策略LOCATION交通分析■便捷快速路鐘山大道橫穿鐘山區(qū),為一條連接水城與六盤水市區(qū)的城市快速道路■貫通主干路人民中路,鋼城大道,涼都大道,鳳池路環(huán)繞四周,形成東西南北貫通的主要通道■通達軌道交通貴昆線火車站位于項目用地東北方,城市間軌道交通便捷通達。鐘山大道涼都大道人民中路鳳池路水城河項目用地SITE鋼城大道城市快速道路城市主干道鐵路火車站城市次干道至水城至市中心貴昆線規(guī)劃策略LOCATION場地范圍1910.0-1920.01890.0-1910.01860.0-1890.01830.0-1860.01800.0-1830.01770.0-1800.0SITE1776m1810m465m580m965m433m規(guī)劃策略LOCATIONopportunitychallenge■提升城市形象城市市容市貌較弱,缺乏現代化商業(yè)中心和地標性建筑?!鰝鞒信c更新項目緊鄰荷城古城,做好新老建筑的協調與共生?!鲎匀毁Y源的保護對具有重要文化歷史價值的下鐘山進行保護和開發(fā)。機遇挑戰(zhàn)■優(yōu)越的地理位置與昆明、成都、重慶、貴陽、南寧五個省會城市的距離均在300--500公里?!鰷貪櫟臍夂驐l件以“涼爽、舒適、滋潤、清新、紫外線輻射適中”的氣候特點,被授予“中國涼都”的稱號。項目用地倚山面水?!鲐S富的自然資源礦產資源豐富,已發(fā)現礦種30余種,煤儲量居全省之首?!龆嘣穆糜钨Y源民族風情、喀斯特地貌風光、紅色文化■國家政策的引導和扶持在十二五規(guī)劃的指導下,促進城市綜合體建設規(guī)劃策略LOCATION旅游產業(yè)資源■周邊旅游資源
云南:大理的悠遠,麗江的柔軟
四川:九寨的五彩,峨眉的虔誠
重慶:山城的夜景,大足的神秘■省內旅游資源黃果樹瀑布:中國第一大瀑布。遵義會址:紅軍長征文化的代表。風情苗寨:濃郁神秘的民族風情。規(guī)劃策略LOCATION文化、景觀資源鳳池園下鐘山麒麟公園筆架山公園■文化資源三線博物館-該樓曾作為“三線建設”指揮部;彭德懷曾在此辦公室處理過公務,具有十分重要的歷史價值。荷城古城-水城發(fā)源地,有著悠久的歷史文化和多民族特色風情,古城在其荷葉脈狀路網上,保存有土司住宅,羅氏住宅等具深厚歷史積淀的古建筑。他們是城市意象的主體標志性符號?!鼍坝^資源鳳池園、筆架山公園、麒麟公園三大公園環(huán)繞四周,位于項目所在地的下鐘山滿山穿綠,山下綠樹叢簇,似一顆綠寶石,鑲嵌在荷城壩子之中。三線博物館荷城古城TARGET叁理念愿景商旅新城居業(yè)同享設計理念項目定位產業(yè)布局本案定位六盤水未來5~10年內配套成熟完善的新中心做到商旅新城居業(yè)同享高品質住宅為基礎
城市商業(yè)綜合體、智能化辦公、星級酒店為核心配套全面完善3.突出重點
打造高端2.多元素共組生態(tài)鏈1多元前沿1.強調配套完善跳躍發(fā)展內外兼容概念前沿打造用心
營造本地區(qū)前所未有的嶄新業(yè)態(tài)住宅、集中商業(yè)、商業(yè)步行街、社區(qū)商業(yè)、酒店、辦公、學校完善的配套該提供人們:交際、休閑、購物、工作、身體鍛煉、上學、小型化創(chuàng)業(yè)。3.山水相伴的2.完善的配套設施2休閑開放1.多樣化商業(yè)界面多層級商業(yè)業(yè)態(tài)放大已有資源打造嶄新亮點山青溪秀池清城郭邦國共長
居住、生活環(huán)境
規(guī)劃策略STRATEGY
科學的理價值化獎分析,商業(yè)魯利益最大化假、住宅蓋舒適胡度最大縱化;跳躍發(fā)招展直指驕中高染端,孝提升面新城雨層級扔;空降商董業(yè)綜合餡體,打愧造自叮身特辨色活輸力極傷;濱水景觀步瞧行街,靠山大型昂住宅善區(qū);聯系古鎮(zhèn),規(guī)模胞化發(fā)展事;產業(yè)未引導
規(guī)劃策略STRATEGY
住宅為基礎,地塊扁最大的組成段量。商業(yè)綜幸合體為核心譽亮點,雙核取心之一污。酒店辦棋公區(qū)為核致心組愉成,雙核心之一煎。依托現旋場水資翼源打造濱河商終業(yè)街,由茄商業(yè)潛街串海聯帶愿動兩天核心溜。住宅住宅
商業(yè)綜合體酒店辦公住宅環(huán)山住宅環(huán)山住宅濱河商業(yè)街濱河商業(yè)街酒店辦公配套商業(yè)商務零售商務服務培訓教育住宅住宅住宅景觀住宅酒吧咖啡吧茶吧商業(yè)綜合體精品商業(yè)街特色餐飲游藝休閑餐飲小型金融餐飲小型金融家政社區(qū)醫(yī)療社區(qū)活動公共服務公共服務中學小學幼兒園休閑餐飲景觀住宅休閑服裝濱河商業(yè)街用地比例住宅用地比例商業(yè)綜合體用地比例規(guī)劃朵分區(qū)業(yè)態(tài)分乳布
規(guī)劃策略STRATEGY
智者樂敵水親水杯是人槽的本姜性,激本案跟中有仰天然配溪水輛流經初地塊擇匯入屢鳳池絞園,簡并沿導鐘山飄大道劫并行酒,形椅成天淘然景弓觀展熄示面母,利謎用此雜得天掩獨厚愈的自飾然,趁著力謠打造降沿河排親水幅景觀參商業(yè)步行別街,既聯閉系了兩鋼大商業(yè)膜核心,銹提升了商業(yè)化價值,又成期為最好趣的設計予效果展魚示,提教升了體驗品筐質。住宅的讀景觀面邊也盡量泳往濱水結帶方向豆打開,姑讓住宅宣的品質掃得到提寇升。水摧體是把獲雙刃劍滴,如果宰任由現炊狀存在池,其只勒是一條轎充滿各碌種大小沒麻煩的不溝,如吐果用心六設計、儀用心打姓造,將核是此地戲塊錦上朽添花的親點睛之樓筆。景觀量資源濱水休閑商業(yè)街濱水休閑商業(yè)街景觀子受益板區(qū)景觀受嚼益區(qū)景觀你受益煤區(qū)景觀受常益區(qū)產業(yè)膛布局
規(guī)劃策略STRATEGY
古鎮(zhèn)片滴區(qū)為城干市一牽大特比色匯勒聚點螺;新商業(yè)號區(qū)為未稈來城吳市新撫中心菊;之間以緒底商和拒人車混銀行慢速冬路相聯艇系。住宅為基礎訓,最大的貧組成,榨是容納看合理人侄口的蓄笨水池。古鎮(zhèn)新商業(yè)區(qū)住宅住宅底商Mall辦公酒店商業(yè)街啞鈴形夾格局以兩桐個核桃心分省別精南確定盤位,視匯聚季人氣蹤蝶;之脅間以油沿街榨小進戰(zhàn)深大況長度呆形態(tài)競串聯鐘。以雨核心侍區(qū)設筋置制愚高點騾,以挖商業(yè)餓街聯棋系彼陸此,頸帶動白片區(qū)輸商業(yè)冤氣氛追,是慕合理蹲的構鉤筑格粱局。核心1核心2基礎陳業(yè)態(tài)基礎業(yè)善態(tài)商業(yè)綜軋合體為核心付亮點,湖雙核心劑之一;酒店辦根公為核連心組領成,襯雙核養(yǎng)心之倉一;之間以搖商業(yè)步瀉行街相寫互聯系懇,相互隔帶動。全區(qū)域謹濱水望宵山,為業(yè)此區(qū)域匆提升價毀值提供夸了難得曬的題材。PERSPECTIVE肆規(guī)劃策略規(guī)劃框莊架產品渾分布動態(tài)辮交通靜態(tài)艷交通剖面設摘計外部穩(wěn)景觀循利用內部雷景觀案營造提升吹兼容槳的綜襖合功順能開團發(fā)規(guī)劃策略LOCATION總平面圖N規(guī)劃策略LOCATION新區(qū)總平面僅圖N規(guī)劃策略LOCATION規(guī)劃框出架下鐘山/古鎮(zhèn)商業(yè)朋核心壓節(jié)點商業(yè)街將節(jié)點住宅組拔團幼兒附園小學一條主刃軸:古城留下鐘吐山軸勺線城市左形象冰,區(qū)績域亮蘇點兩個斤核心堪:集中司商業(yè)催區(qū)酒店甘辦公枕區(qū)精確定位掩,匯背聚人氣五大分環(huán)區(qū):四大列住宅華組團+濱河商爹業(yè)街區(qū)體現兼自身鐮特色齊,最省大化饅產品族價值為最大壩化利耀用周邊資哲源,并確保證地塊功鼻能相對獨立伏完整,設計淚中將原摔小學肉移至敗用地毯東北約側,陰結合已有分中學拴,幼直兒園茄配套楚,形躬成連續(xù),按互不咐干擾筆的教祝育配急套區(qū)鄙域保留聰中學規(guī)劃策略LOCATION產品頁分布沿街商筍業(yè)高層住效宅公沸寓集中辦商業(yè)SO亡HO酒店膠辦公叮裙樓酒店辦匪公小蒜學一期安購置房現有朗中學幼兒傳園規(guī)劃策略LOCATION動態(tài)交犧通規(guī)劃策略LOCATION靜態(tài)交通消防流彎線■停車分騾析地面能停車?。号湓~置少非量沿脹河地工面停限車位地下抄停車剝:住狹宅內自部庭魔院整體抬誘高,有擔效減榆少地臥下車璃庫開臥挖量住戶閱停車沖進入盜小區(qū)廢即直脹接進室入地貪下車妄庫,警盡量齒減少萄車行用流線稠對住云宅內等部庭旺院的羞干擾■消防岔流線攔分析小區(qū)內怒部消防柏車道和抱景觀結番合,設童計隱形消炕防車道。城市溉道路車行道理路緊急消踩防車道消防瞇撲救刺面地下車屬庫地面磚停車規(guī)劃策略LOCATION剖面圈設計111-倆1剖面■快剖面分析設計中宏住宅庭椅院整體抬告高3m,有匪效減殲少地非下室勾開挖方同時幫,也減少了闊商業(yè)體量對只住宅空慮間的壓迫感,加強私密共性,提升祥居住嫁品質同時獵在鄰載近古擁鎮(zhèn)一聾側,逐次降且低建筑阻高度,減罷少壓衰迫感粗,讓呈整體興空間天際線嫁與古鎮(zhèn)區(qū)自然銜羽接;形掘成良縱好的測城市真形象222-2剖面規(guī)劃策略LOCATION外部景透觀營造鳳池蛋園古鎮(zhèn)下鐘秘山筆架濃山公殘園麒麟回公園項目牢用地鑄倚山勿面水,緊鄰古冷城下鐘山老,古鎮(zhèn)驢,古城雨河為項目坦提供了首層次豐抖富,類烈型多樣線的景觀述條件設計等中保隔留古樹鎮(zhèn)至宜下鐘韻山景觀視殃線通廊發(fā),打造沿佛河景觀殼帶強化人慶流匯聚活引導作芝用,充分根挖掘項意目資源箱有利條慰件,同時絡提升瞞住宅釀品質雜和商袖業(yè)價晨值此外玩,通精過建圖筑布逆局讓叛沿河材景觀木滲透幕到組緣瑞團內舌部,讓更多誤的住戶享有夫多層微次的明立體眉景觀釣視野規(guī)劃策略LOCATION日照圾分析本計鋤算結董果由悠天正召日照7.0軟件虜計算近得出蒸,計換算參自數如齒下:計算地慌點:貴迷州六盤榜水市(26筋°3裂6′夜N,104銜°50超′E)計算暈日期波:冬蒙至日西(12月22日)計算凳時間臟:8:00列~1絮6:00計算匯間隔蒸:5分鐘計算高族度:11.尤7m(考慮什底層為較商業(yè)的堪情況)圖中這數字例即為今各坐己標位桑置處蜜所得鈴日照膛時長稿,如3則表示屢日照時錘長為3小時賠,3+則表拖示大驅于三皮小時扛而小索于4小時;0表示全掃天日照陳時長小會于1小時。本計算陰采用多姜點分析傲圖,網船格密度縱為1m×距1m。規(guī)劃策略LOCATION綜合技困術經濟脾指標綜合技術經濟指標設計依據任務書;六盤水市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定;一、總規(guī)劃用地面積(㎡):388726.00(一)、規(guī)劃建設凈用地面積/新區(qū)凈用地(參與容積率和建筑密度計算):388726.00227904.12二、總建筑面積(㎡):1309899.86(一)地上計入容積率的建筑面積(㎡):1032591.86(二)地下建筑面積(㎡):277308.00(三)總容積率:2.66三、古城區(qū)區(qū)規(guī)劃總建筑面積(㎡):251800.00(一)地上計入容積率的建筑面積(㎡):200000.00(二)地下建筑面積(㎡):51800.00四、新區(qū)規(guī)劃總建筑面積(㎡):1058099.86(一)地上計入容積率的建筑面積(㎡):832591.861、原一期地上建筑面積159434.00其中住宅142900.00商業(yè)及其他配套用房16534.002、新建住宅建筑面積(㎡)433930.00其中(1)住宅(㎡):371680.00(2)soho(㎡):62250.003、新建非住宅建筑面積(㎡):239227.86(1)商業(yè)用房建筑面積(㎡):235000.00A、酒店及配套40800.00A、辦公38700.00
A、集中商業(yè)(4F)70500.00
B、商業(yè)街及底商(2-3F)(未計入1期已建部分商業(yè)面積)85000.00(2)配套設施建筑面積(㎡):4227.86
A、物管用房建筑面積(㎡):867.86
B、公廁(㎡):60.00
C、規(guī)劃要求的其它配套設施建筑面積(㎡):300.00
D、幼兒園(㎡):3000.003、政府修建學校建筑面積(㎡):(暫不計入)0.00
A、小學(㎡):0.00
A、中學(㎡):0.00(二)地上不計入容積率的建筑面積(㎡):0.00其中(1)架空層(㎡):0.00(2)其他(㎡):0.00(三)、地下建筑面積(㎡)及層數225508.00二層其中1、地下機動車庫及設備用房面積(㎡):225508.002、地下非機動車庫面積(㎡):0.00五、新區(qū)容積率總容積率3.65住宅容積率及住宅占總容積率的比例:1.9052.12%六、新區(qū)基底面積(㎡)建筑基底總面積(㎡)(未計算學校)62648.90高層主體基底面積:23640.00七、新區(qū)建筑密度總建筑密度:(未計算學校)27.49%高層主體建筑密度:10.37%八、新區(qū)綠地面積總綠地面積68371.24集中綠地面積20511.37久、新區(qū)綠地率:30.00%十、新區(qū)機動車位(輛):5738其中地面停車(輛)100地下停車(輛)5638商業(yè)停車位(輛)辦公商業(yè)0.7車位/100平方米酒店1車位/100平方米1767住宅停車位(輛)還遷0.5車位/戶商品房1車位/戶3970十一、新區(qū)非機動車停車位(輛):0其中地下商業(yè)非機動車位(輛):商業(yè)6車位/100平方米辦公酒店3車位/100平方米不計算0地下住宅非機動車位(輛):商品1.5車位/戶;還遷1.5車位/戶不計算0十二、日照分析結論:
依照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93(2002年版),經過日照分析表明:每套住宅(除公寓外)至少有一個臥室或起居室冬至日不低于2個小時對地塊周邊建筑和用地日照無影響.COMMERCIAL伍商業(yè)策略商業(yè)州用地提價值煌推演商業(yè)業(yè)格態(tài)結構商業(yè)動穿線組織商業(yè)外燙部空間違利用綜合體朝內部空鏡間營造擴大匪多樣公化的拘開放鳥空間商網絡■商業(yè)鈴價值敏分析鐘山大政道與毯鋼城松大道敵的交升叉路予口,畏以及辰新規(guī)忍劃道炸路與冊鐘山霸大道鳳的交立叉路讀口商件業(yè)價矩值最鄉(xiāng)豐優(yōu)。濱河帶掘作為休置閑商業(yè)綠也是較晚好的商鐵業(yè)口岸炮。連接狐古城尊與下東鐘山叢的景直觀通種廊商刺業(yè)價幅值次稼之。良優(yōu)中古鎮(zhèn)111
商業(yè)策略STRATEGY
■商業(yè)價奮值分析
商業(yè)策略STRATEGY
依據太商業(yè)低價值且分析乞,布撤局集禽中商參業(yè),災室外窄商業(yè)采步行搜街,兼形成商業(yè)妖脈絡白?!錾虡I(yè)脈絡分析■商業(yè)聞脈絡想分析■商攝業(yè)首層秋平面
商業(yè)策略STRATEGY
商業(yè)策略STRATEGY
■集中商媽業(yè)動線入口淺空間中庭中庭中庭中庭節(jié)點廣場城市廣彈場城市獲廣場■商業(yè)敵業(yè)態(tài)蘆分析
商業(yè)策略STRATEGY
1-泛3層集膏中商鑒業(yè)采膊用主炊力店+品牌心店商絞業(yè)街悲的模嗓式,洞依托帆大型驕主力窩店,輕引入隙化妝統(tǒng)品,步珠寶請,服蝕飾,椒箱包紹等品戀牌店姨。集中鍋商業(yè)駕頂層塵布置培目的暢性消贏費更獎加強蔥烈的美業(yè)態(tài)勺,如揉影院今,餐餐飲,縫美食詠廣場幸等業(yè)尋態(tài)。
商業(yè)策略STRATEGY
■商業(yè)業(yè)凝態(tài)分析1-鵝3層集中旁商業(yè)采怨用主力印店+品牌饑店商稼業(yè)街塘的模撓式,漏依托么大型煎主力射店,土引入育化妝枯品,堡珠寶術,服帆飾,壩箱包政等品凈牌店嶺?!黾猩躺龢I(yè)■商業(yè)厲業(yè)態(tài)悠分析
商業(yè)策略STRATEGY
■集中商遮業(yè)集中商春業(yè)頂層拔布置目射的性消防費更加疾強烈的蠶業(yè)態(tài),鎖如影院鍬,餐飲君,美食喚廣場等撐業(yè)態(tài)?!鰞炔繍劭臻g遺營造
商業(yè)策略STRATEGY
■集中商騾業(yè)■外部押空間留利用
商業(yè)策略STRATEGY
■集中年商業(yè)社區(qū)商魔業(yè)西區(qū)商季業(yè)街一層校平面古鎮(zhèn)入閑口廣場出節(jié)點小區(qū)入惑口廣場排節(jié)點商業(yè)資街節(jié)述點商業(yè)策略ST憲RA句TE鏟GY社區(qū)商辮業(yè)西區(qū)商裁業(yè)街二層平燈面西區(qū)商障業(yè)街三層敞平面室外傾垂直凡交通商業(yè)策略ST巡壽RA匆TE尿GY社區(qū)笛商業(yè)東區(qū)騙商業(yè)教街一層貴平面購物中糕心廣場滿節(jié)點小區(qū)蛛入口脈廣場教節(jié)點商業(yè)街加節(jié)點商業(yè)策略STR浩ATE桃GY東區(qū)羅商業(yè)巨街二層平請面圖社區(qū)聰商業(yè)東區(qū)商虹業(yè)街三層平面圖室外舉垂直黃交通商業(yè)策略STR流ATE微GYPERSPECTIVE陸酒店策略酒店君裙房撲空間酒店塔并樓酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店裙預房一層平危面圖會議們中心揉入口辦公辣入口酒店入臭口車行流辯線酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店裙漂房二層雀平面圖酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店值裙房閘三層增平面先圖酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店績標準練層平雷面圖酒店辦公HOTEL&OFFICE辦公梁標準掌層平抗面圖衛(wèi)生撫間衛(wèi)生間RESIDENTIAL柒居住社區(qū)住宅用斜地價值示推演居住岸社區(qū)滴空間烈組織社區(qū)商冠業(yè)街公寓戶型平剝面住宅巴用地姿價值毀推演臨古城、下鐘山區(qū)域及殿對面古城河附近虜居住優(yōu)價值扔最大■住宅振價值古分析項目用征地倚山這面水,緊鄰古毛城,自足然資源按景觀豐財富。古鎮(zhèn)良優(yōu)中居住空間RES果IDE蕉NCE用地歸價值繭推演為實窩現居膜住產錫品價蒼值最犬大化笨,設野計中攜充分梯利用匠現有荷外部襯景觀咽,讓古鎮(zhèn)慚,下去鐘山油,古志城河景觀叢滲透米融入粗。強調產品望山房誠,濱闊水,腿觀鎮(zhèn)三大價卻值,在輛豐富產內品類別緩的同時蒙,也體煉現不同撈居住產墻品的特貴色?!鲎∮M團裝規(guī)劃依托景色炮、利錄用山水外借自然、內仔造園能林趨利關避害畏、尋墳求寧謐生活方便淚、配粒套完善居住空間RE附SI溫DE繁NC愉E用地價暢值推演居住空間RESIDENCE居住歡空間敢組織西區(qū)罪住宅蟲組團1入口巷廣場2臨水乖臺榭3健身防廣場4親水阿平臺5中央水針景6游泳侮池7觀景樓誘閣8疊翠庭燥院9碧波熊綠湖10景觀廊依道11林間花油園12346789101151108設計中鞭將住宅免內部庭敘院整體掘抬高,并在旦商業(yè)屋猶面做綠化處貍理;在減少商研業(yè)體量墳對住宅付空間的壓迫掌感同時六,也喂加強辨了住啞宅私密課性,同樣時有扛利于備減少粒地下炕室開漿挖;底
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