種資本的關(guān)注，最初的長租公寓以“分散式”的形式出現(xiàn)，最常見的以“青年公寓”、“白領(lǐng)公寓”等名稱進(jìn)行出租，這就是“集中式”公寓領(lǐng)域，究其原因主要有以下幾個(gè)原因稅證券化相關(guān)工作的通知》，表示將在審核領(lǐng)域建立“綠色通道”居民消費(fèi)潛力的若干意見》，意見明確指出，大力發(fā)展住房租賃市場劇了拿房成本，衡量資源與租金之間關(guān)系，一般用租售比(每平米建宅，但經(jīng)營行為又類似商業(yè)，和傳統(tǒng)的酒店類似。這就導(dǎo)致各地在長租公寓的消防驗(yàn)收中，有的參照住宅，有的參照商辦公，有的參照酒店，有的歸為‘出租屋’不用驗(yàn)收，即便同一個(gè)市不同行政區(qū)的處理方式都可能差別很大。”標(biāo)準(zhǔn)不清，給建設(shè)、運(yùn)營增加了不確定性介系，如“如家”)還是持重資產(chǎn)的“包租婆”(各大開發(fā)商)，其盈利模式都是通過房屋的裝修、服務(wù)、出租賺取租金。對于持重資產(chǎn)利潤=營業(yè)收入(100%)-房屋獲取成本(60%-70%)-裝修成本(20%)-經(jīng)營管理費(fèi)用(7%)-稅費(fèi)(？%)-折舊損耗(？%)-其他(？%)本，而隨著房價(jià)的不斷上漲，長租公寓的成本也越來越高，這也是為式目前尚不具備盈利模式，為什么還不斷有資本進(jìn)入，有得君認(rèn)為主要因?yàn)槿矫妫环矫媸菐齑鎵毫?，二方面是搶占?xiàng)、折舊及攤銷前的利潤。用以計(jì)算公司經(jīng)營業(yè)績息稅前利潤。從字面意思可知是不扣除利息、所得稅之前的利潤，即潤BREAKEVEN保本點(diǎn)、盈虧臨界點(diǎn)、益轉(zhuǎn)折點(diǎn)。通常是指全部銷售收入等于全部成本時(shí) (銷售收入線與總成本線的交點(diǎn))的產(chǎn)量。以盈虧平衡點(diǎn)的界限，當(dāng)銷售收入高于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)企業(yè)盈利，反之，企業(yè)就虧損。盈虧平衡表示，即盈虧平衡點(diǎn)的銷售額在這樣的衡量指標(biāo)中，現(xiàn)金流是核心，靠現(xiàn)金流增加規(guī)模，靠規(guī)模效針對長租公寓現(xiàn)狀，如何實(shí)現(xiàn)盈利，是擺在每個(gè)資本面前的難題，但要，青年公寓針對年輕一族，白領(lǐng)公寓針對上班一部，而套房住宅則空間的打造上，會(huì)客廳、健身房、酒吧等等，充分體現(xiàn)了這一客戶群而類似“自如”的自如豪宅，則針對的是有一定收入基礎(chǔ)，追求生活運(yùn)維等成本來降低房源的建造/獲長租公寓是一種金融屬性很強(qiáng)的產(chǎn)品，很多運(yùn)營商已經(jīng)開始各種嘗法，通過出租，度過銷售低價(jià)、市場低迷的冬天，等到物業(yè)增值后再金融化：有得君始終認(rèn)為，長租公寓的終極形態(tài)必然是REITs(房地問題。而隨著商辦物業(yè)居住化政策的不斷松動(dòng)、稅收優(yōu)惠等，租金收