報(bào)NanjingRealEstateMarketReport (2022.6.1-2022.6.30)易居·克而瑞·南京事業(yè)部綜合服務(wù)商，擁有中國(guó)房地產(chǎn)最大的全產(chǎn)業(yè)鏈信息數(shù)據(jù)庫(kù)，構(gòu)筑中國(guó)房地產(chǎn)上下游企業(yè)和從業(yè)者信息的橋梁， 策資訊策資訊政策資訊訊建市場(chǎng)求走勢(shì)案勢(shì)構(gòu)PartPart01政策資訊?住建部等8部委：推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作?各地政策繼續(xù)呈放松態(tài)度，積極因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行全國(guó)政策資訊住建部等8部委：推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作一、高度重視租金減免工作落地生效。二、加快落實(shí)租金減免政策措施個(gè)月租金。各級(jí)履行出資人職責(zé)機(jī)構(gòu)(或部門)負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)所監(jiān)管國(guó)有企業(yè)落實(shí)租金減免政策。三、按月報(bào)送租金減免情況各級(jí)履行出資人職責(zé)機(jī)構(gòu)(或部門)負(fù)責(zé)做好所監(jiān)管國(guó)有企業(yè)出租房屋租金減免情況統(tǒng)計(jì)工作，包括減免租金金額、受惠市場(chǎng)主體戶數(shù)等。免工作監(jiān)督指導(dǎo)。對(duì)工作落實(shí)情況，各地要組織第三方開(kāi)展評(píng)估。推動(dòng)政策落地落細(xì)。CRICCRIC觀點(diǎn)：解、易操作，44全國(guó)政策資訊續(xù)呈放松態(tài)度，積極因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行款購(gòu)買首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到超過(guò)40年。鄭州：促進(jìn)二套房首付比例降至40%發(fā)的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施通知提出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行CRICCRIC觀點(diǎn)：55全國(guó)政策資訊續(xù)呈放松態(tài)度，積極因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行武漢：高校畢業(yè)生憑畢業(yè)證書可在市內(nèi)落戶年齡不滿45周歲(研究生不受年齡限制)的高校畢業(yè)生憑畢業(yè)證書在武漢市內(nèi)落戶，其配偶以及未成年子女可隨遷落戶。取得普通高校(包括教育部認(rèn)可的境外高等院校)全日制大專以上學(xué)歷、畢業(yè)6年以內(nèi)、本通知公布之日起在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)并正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)、家庭在漢全畢業(yè)生，現(xiàn)租住人才租賃房且租期未滿3年的，在資格有效的剩余租期內(nèi)，按照不高于市場(chǎng)租金的70%繳納租金。上海：在滬高校應(yīng)屆畢業(yè)碩士可直接落戶上海市教育委員會(huì)、上海市發(fā)展和改革委員會(huì)、上海市人力資源和社會(huì)保障局、上海市公安局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生在上海的各高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生不用評(píng)分就可以直接落戶。CRICCRIC觀點(diǎn)：舉措，用“真金白銀”吸引大學(xué)生“留在武速上升。66南京政策資訊松動(dòng)，無(wú)需購(gòu)房證明就能買房6月9日根據(jù)多區(qū)市民中心確認(rèn)，南京江寧(除南站片區(qū))、棲霞(除邁皋橋片區(qū))、江北新區(qū)、浦口、雨花(除南站片區(qū))、六合、溧水、高淳二手房限購(gòu)全部放開(kāi)，南京戶籍買房人無(wú)需購(gòu)房證明可以直接買。?南京單身，原購(gòu)房資源可買1套，現(xiàn)變更為2套，其中父母投靠人群適用范圍包括新房和二手房，而四區(qū)(鼓樓、玄武、秦淮、建鄴)工地遷入)，新增的一套購(gòu)房資格可適用于新房和二手房；人均不CRIC觀點(diǎn)：CRIC觀點(diǎn)：的影響。7788南京政策資訊金階段性支持政策住房公積金管理中心官方發(fā)布通知，實(shí)施住房公積金階段性支持政策，受疫情影響的企業(yè)，可以申請(qǐng)緩繳住房公積至每月3000元。CRIC觀點(diǎn)：通知》主要涉及企業(yè)階段性緩繳政策、個(gè)人貸款不作逾期處理、提高租房提取額度三個(gè)方面CRIC觀點(diǎn)：存企業(yè)和繳存職工共同渡過(guò)難關(guān)。9南京政策資訊9溧水：溧水樓市發(fā)布3大新政“房產(chǎn)超市”功能；將住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房(含車庫(kù)、儲(chǔ)藏意的房源。實(shí)行商品住房(含二手商品住房)購(gòu)房補(bǔ)貼政策；自2022年6月18日至2023年6月17日期間，在溧水區(qū)購(gòu)買商品住房(含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可申率政策；CRIC觀點(diǎn)：市場(chǎng)CRIC觀點(diǎn)：南京城建資訊江北新區(qū)推7大舉措提升新建商品住宅質(zhì)量江北新區(qū)推7大舉措提升新建商品住宅質(zhì)量外立面必須用石材、鋁板、保溫裝飾一體板等質(zhì)感優(yōu)良的材料，不得采用真石漆、質(zhì)感涂料材料!同時(shí)對(duì)層。中檢閱，也是貫徹落實(shí)“支持剛性和改善性住房需求”，現(xiàn)場(chǎng)江北新區(qū)直管區(qū)近30家樓盤集體亮相，有的樓盤還拿出限時(shí)優(yōu)惠，吸引600多位買房人圍觀，開(kāi)展當(dāng)天截至17:00認(rèn)購(gòu)42比例政策購(gòu)房人情況款狀態(tài)比例政策購(gòu)房人情況款狀態(tài)主城例合例溧水首付比例無(wú)貸款記錄有已結(jié)清貸款錄無(wú)貸款記錄房貸已結(jié)清房貸未結(jié)清以上房貸已結(jié)清5成房貸未結(jié)清有銀行第三套禁貸，部分銀行執(zhí)行層面可能有略微差異，具體以貸款銀行審批要求本月，南京多家銀行首套房仍執(zhí)行4.25%，其中個(gè)別銀行漲至4.6％。目前大部分銀行首套房依舊執(zhí)行最低4.25％利率，僅東亞銀行由4.45％漲至4.6％。二套房方面，大部分銀行都執(zhí)行5.05%，即LPR基礎(chǔ)上再加60個(gè)基點(diǎn)。其中，個(gè)別銀行加80個(gè)基點(diǎn)，最高為5.25%。總的來(lái)說(shuō)，目前南京的房貸利率確實(shí)是非常低的水平，相比去年，降幅甚至達(dá)到了2個(gè)點(diǎn)。南京16家主流銀行最新房貸利率統(tǒng)計(jì)(統(tǒng)計(jì)時(shí)間6月28日，僅供參考)行房利率利率行房利率利率匯豐銀行 (4.45%) (5.05%)廣發(fā)銀行 (4.45%) (5.05%)農(nóng)商銀行 (4.45%) (5.05%) (4.45%) (5.05%)行 (4.25%) (5.05%)銀行 (4.35%) (5.05%)行 (4.45%) (5.05%)蘇銀行 (4.25%) (5.05%)設(shè)銀行 (4.25%) (5.05%)招商銀行 (4.45%) (5.05%)銀行 (4.25%) (5.05%) (4.25%) (5.05%)行 (4.25%) (5.05%)東亞銀行 (4.6%) (5.05%)農(nóng)業(yè)銀行 (4.25%) (5.25%)蘇州銀行 (4.25%) (5.05%) 合26000元/㎡30755元/㎡沿山大道：新19300元/㎡泰山浦珠路邁皋橋龍山仙林西片城東河西中大校場(chǎng)老城南泛橋林25000元/㎡18500元/㎡ 39000元/㎡堯化門燕子 磯40000元/㎡江北科工園珠江鎮(zhèn)研創(chuàng)園 49300元/㎡麒麟山 43000元/㎡紫金社區(qū)坊：48000元/㎡河西南：48000元/㎡27600元/㎡東山淳化正方新城秦淮谷里湖熟32800元/㎡家湖橫溪大校場(chǎng)研創(chuàng)園：33500元/㎡南京板塊限價(jià) 合26000元/㎡30755元/㎡沿山大道：新19300元/㎡泰山浦珠路邁皋橋龍山仙林西片城東河西中大校場(chǎng)老城南泛橋林25000元/㎡18500元/㎡ 39000元/㎡堯化門燕子 磯40000元/㎡江北科工園珠江鎮(zhèn)研創(chuàng)園 49300元/㎡麒麟山 43000元/㎡紫金社區(qū)坊：48000元/㎡河西南：48000元/㎡27600元/㎡東山淳化正方新城秦淮谷里湖熟32800元/㎡家湖橫溪大校場(chǎng)研創(chuàng)園：33500元/㎡5.5萬(wàn)/㎡，刷新南京當(dāng)前的最高毛坯限價(jià)，河西南有2幅地塊毛坯限價(jià)為4.8萬(wàn)元/㎡，較去年毛坯限價(jià)上漲1650元/㎡，大校場(chǎng)毛坯限價(jià)4.75-4.8萬(wàn)/㎡，城東孝陵衛(wèi)地塊毛坯限價(jià)49340元/㎡南京主城限售價(jià)(元/㎡)43555元/㎡43555元/㎡：28500元28500元/㎡板橋科學(xué)園34000元/㎡九龍湖板橋科學(xué)園34000元/㎡九龍湖河西中：河西中：55000元/㎡39000元/㎡39000元/㎡ 六合龍池雄州：19900元/六合龍池雄州：19900元/㎡鼓樓濱江：40950元/㎡龍?zhí)栋素灾迾虮睏忌较闪趾髌瑸I江城中河西北江心洲湯山：18000元/㎡18870元/㎡17700元/㎡淳化毛坯限售價(jià)(元/㎡)鼓樓區(qū)40950建鄴區(qū)55000江寧區(qū)34000棲霞區(qū)39000秦淮區(qū)48000玄武區(qū)49300雨花臺(tái)區(qū)43000浦口區(qū)40000六合區(qū)19900溧水區(qū)14935高淳區(qū)14000徑：雙限地塊PartPart02土地市場(chǎng)?全市經(jīng)營(yíng)性用地成交10.92萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)925元/㎡，均為商辦用地。宗涉宅用地，成交2宗經(jīng)營(yíng)性用地，均為商辦用地土地市場(chǎng)近近13個(gè)月南京全市經(jīng)營(yíng)性用地供求走勢(shì)供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)樓面價(jià)(元/㎡)000452.36本月南京成交4幅商辦用地建面452萬(wàn)方。主要集中在兩江及棲霞區(qū)域，其中仙林供應(yīng)：3；成交：0交：無(wú)應(yīng)：2交：0應(yīng)：無(wú)仙林供應(yīng)：3；成交：0交：無(wú)應(yīng)：2交：0應(yīng)：無(wú)交：無(wú)交：0應(yīng)：4交：無(wú)溧水高淳月供應(yīng)44宗涉宅用地，成交2宗經(jīng)營(yíng)性用地，均為商辦用地6月經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)宅合建面/交建面/近3年南京經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)住宅商住綜合商辦2019年2020年2021年2022年1-6月6月涉宅用地區(qū)域供求結(jié)構(gòu)交：無(wú) 地集中供應(yīng)，此次供地主要集中在兩江及棲霞區(qū)域，其中江寧區(qū)掛牌10幅，總建面111萬(wàn)㎡，棲霞區(qū)掛牌7幅，總建面61.3萬(wàn)㎡，浦口掛牌6幅，總建面57.9萬(wàn)㎡。號(hào) (萬(wàn)面積 (萬(wàn)㎡)總價(jià) (億元)樓面價(jià) (元/㎡) (億元)坯限價(jià)(元/㎡)55340淮/淮000淮500淮500淮54/65505/5700063000霞 地集中供應(yīng)，此次供地主要集中在兩江及棲霞區(qū)域，其中江寧區(qū)掛牌10幅，總建面111萬(wàn)㎡，棲霞區(qū)掛牌7幅，總建面61.3萬(wàn)㎡，浦口掛牌6幅，總建面57.9萬(wàn)㎡。號(hào) (萬(wàn)面積 (萬(wàn)㎡)總價(jià) (億元)樓面價(jià) (元/㎡) (億元)坯限價(jià)(元/㎡)霞49霞宅/霞73霞霞霞0586/26/ 地集中供應(yīng)，此次供地主要集中在兩江及棲霞 區(qū)域，其中江寧區(qū)掛牌10幅，總建面111萬(wàn)㎡，棲霞區(qū)掛牌7幅，總建面61.3萬(wàn)㎡，浦口掛牌6幅，總建面57.9萬(wàn)㎡。號(hào) (萬(wàn)面積 (萬(wàn)㎡)總價(jià) (億元)樓面價(jià) (元/㎡) (億元)坯限價(jià)(元/㎡).87/48602/81/22土地市場(chǎng)-土地供求 區(qū)域，其中江寧區(qū)掛牌10幅，總建面111萬(wàn)㎡，棲霞區(qū)掛牌7幅，總建面61.3萬(wàn)㎡，浦口掛牌6幅，總建面57.9萬(wàn)㎡。號(hào) (萬(wàn)面積 (萬(wàn)㎡)總價(jià) (億元)樓面價(jià) (元/㎡) (億元)坯限價(jià)(元/㎡)口宅64/54///土地市場(chǎng)-土地成交塊編號(hào) (萬(wàn)㎡)面積 (萬(wàn)㎡)交價(jià) (億元)樓面價(jià) (元/㎡)得企PartPart03住宅市場(chǎng)?2022年6月，南京住宅市場(chǎng)供應(yīng)75.35萬(wàn)方，成交73.93萬(wàn)方，成交均價(jià)34142元/㎡。?截止2022年6月，南京市庫(kù)存653.02萬(wàn)方，去化周期9.6個(gè)月。?6月南京市區(qū)46個(gè)樓盤開(kāi)盤共6151套，開(kāi)盤量激增，去化2155套，整體去化率35.0%。交存數(shù)面積(萬(wàn)平)均價(jià)(元/平)金額(億元)交存數(shù)面積(萬(wàn)平)均價(jià)(元/平)金額(億元)市場(chǎng)評(píng)述京住宅供應(yīng)75.35萬(wàn)方，環(huán)比上漲32.51%，住宅73.93萬(wàn)方，環(huán)比上漲24.22%。成交主要來(lái)源于、江北、城南等板塊；2022年6月，南京住宅市場(chǎng)供應(yīng)量上漲，政策利好刺激本月項(xiàng)目集中上市，成交量?jī)r(jià)齊漲，供應(yīng)75.35萬(wàn)方，成交73.93萬(wàn)方，成交均價(jià)34142元/㎡。南南京市區(qū)商品住宅月度供求(萬(wàn)㎡)南南京市區(qū)商品住宅月度成交均價(jià)(元/㎡)0423402868617.1114.554141637408423402868617.1114.55414163740829991248633.4764900488046月市區(qū)供應(yīng)以城南板塊為主力，城南供應(yīng)15.75萬(wàn)㎡，位居供應(yīng)區(qū)域第一；成交方面以城南、江寧為成交主力，城南多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推集中備案，成交17.11萬(wàn)㎡位居區(qū)域第一，江寧成交15.34萬(wàn)㎡位居區(qū)域第二。塊成交量?jī)r(jià)對(duì)比86420供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)62577城南江寧浦口城北河西六合仙林城東625770本月商品住宅市場(chǎng)面積段本月商品住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表住宅市場(chǎng)-成交結(jié)構(gòu)本月商品住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表上700-800萬(wàn)元600-700萬(wàn)元500-600萬(wàn)元400-500萬(wàn)元300-400萬(wàn)元200-300萬(wàn)元150-200萬(wàn)元套數(shù)0200400600800100012001400套數(shù)0020040060080010001200140016001800套數(shù)200㎡以上180-200㎡160-180㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡80-100㎡80㎡以下??總價(jià)200-300萬(wàn)剛需場(chǎng)主力，成交1434套，占比25%，本月800萬(wàn)以上產(chǎn)品成增加，主要受項(xiàng)目影響，成舊為剛需首置?80-120㎡的剛需、首交3124套，占比53%。000南京市商品住宅存量走勢(shì)庫(kù)存(萬(wàn)㎡)去化周期(月).0南京市各板塊存量庫(kù)存(萬(wàn)㎡)去化周期(月)江北江寧城南城北仙林河西城東城中6月南京市區(qū)46個(gè)樓盤開(kāi)盤共6151套，開(kāi)盤量激增，去化2155套，整體去化率35.0%，6月南京市區(qū)46個(gè)樓盤開(kāi)盤共6151套，開(kāi)盤量激增，去化2155套，整體去化率35.0%，等主城優(yōu)質(zhì)板塊集中開(kāi)善項(xiàng)目去化較好，拉高化，區(qū)位欠佳的板塊市尚未恢復(fù)，客戶觀望情南南京市區(qū)開(kāi)盤量及去化率0000開(kāi)盤套數(shù)去化率0211121122201220222032204220522060.0%%嘉璟峰6月1日首開(kāi)悅邸8#精裝高層，戶型建筑面積為142、167㎡，共計(jì)62套房源；銷許均價(jià)44706元/㎡(精裝2000，升級(jí)包4000)，首付8成，無(wú)優(yōu)惠；去化率97%。嘉璟峰6月1日首開(kāi)悅邸8#精裝高層，戶型建筑面積為142、167㎡，共計(jì)62套房源；銷許均價(jià)44706元/㎡(精裝2000，升級(jí)包4000)，首付8成，無(wú)優(yōu)惠；去化率97%。6月29日再次加推，悅邸9#精裝高層，戶型建筑面積為142、167㎡，共計(jì)62套房源，去化97%。項(xiàng)目位于河西南板塊，本次首開(kāi)價(jià)格相對(duì)較低，與板塊內(nèi)二手房存在明顯倒掛；緊鄰S3號(hào)線吳侯街站及河西城市生態(tài)公園，自身為綜合體，配套完善且能級(jí)高，兩次開(kāi)盤均去化佳。嘉璟峰基礎(chǔ)信息項(xiàng)目嘉璟峰位置建鄴區(qū)廬山路與吳侯街交匯處開(kāi)發(fā)商港嘉華占地面積建筑面積物業(yè)類型容積率2.5/2.8總戶