東北財經(jīng)大學23春“法學”《房地產(chǎn)法X》補考試題庫附答案第I卷一.綜合考核(共15題)1.我國現(xiàn)行土地使用制度顯示出如下()特點。A.國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥B.土地使用權(quán)已成為具有相對獨立意義的一種物權(quán)C.國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，同時加強土地二級市場的管理D.建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認土地使用權(quán)的要件2.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括()。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償D.因征收房屋可得利益的損失3.因下列()情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。A.租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的B.租賃房屋權(quán)屬有爭議的C.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的D.承租人擅自裝飾裝修的4.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列()財產(chǎn)可以抵押。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.建設(shè)用地使用權(quán)C.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)D.建筑物和其他土地附著物5.臨時使用土地期限一般不超過()。A.一年B.二年C.三年D.五年6.世界各國的土地制度，大致可以分為()模式。A.以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式B.土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式C.土地公有制為基礎(chǔ)的市場模式D.土地以公有制為主的國家控制的市場模式7.土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應(yīng)予支持。()A.正確B.錯誤8.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為()合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。A.共同投資B.共同經(jīng)營C.共享利潤D.共擔風險9.租賃期限不得超過()，超過的超過部分無效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年10.下列關(guān)于租賃合同租金支付的表述()是正確的。A.承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金B(yǎng).對支付期限沒有約定或者約定不明確，依法仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付C.租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付D.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付11.房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。()A.正確B.錯誤12.國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種()生產(chǎn)。A.植業(yè)B.林業(yè)C.畜牧業(yè)D.漁業(yè)13.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施()等不當增加補償費用的行為。A.新建B.擴建C.改建房屋D.改變房屋用途14.房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人違約時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。()A.正確B.錯誤15.租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列()情形或者當事人另有約定的除外。A.房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的B.房屋在出租后已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的第II卷一.綜合考核(共15題)1.抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列()情況而中止。A.抵押權(quán)請求中止的B.抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的C.發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的D.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)2.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的()。A.重新簽訂出讓合同繳納出讓金B(yǎng).自動續(xù)期C.按照合同約定處理D.按照法律行政法規(guī)規(guī)定處理3.房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列()內(nèi)容。A.升值或者投資回報的承諾B.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置C.違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定D.對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳4.土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式，則比較適合我國的情況。()A.正確B.錯誤5.業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過()年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。A.3B.4C.5D.66.國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為()。A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.非建設(shè)用地D.未利用地7.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。A.10B.15C.30D.608.房地產(chǎn)社會保障關(guān)系具體內(nèi)容包括()。A.住宅社會保障關(guān)系B.房地產(chǎn)消費者保護關(guān)系C.房地產(chǎn)價格關(guān)系D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過()，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A.三個月B.六個月C.一年D.二年10.租賃期限()以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.三個月B.六個月C.一年D.二十年11.業(yè)主大會會議分為()。A.正式會議B.非正式會議C.定期會議D.臨時會議12.對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償﹔對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。()A.正確B.錯誤13.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.中共中央B.全國人大C.國務(wù)院D.國土資源部14.對復審通過的輪候?qū)ο螅小⒖h級人民政府住房保障主管部門可以采取()、等方式，確定配租對象與配租排序。A.政府確定B.承租人申請C.綜合評分D.隨機搖號15.國有土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。()A.正確B.錯誤第III卷一.綜合考核(共15題)1.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合()。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.國民經(jīng)濟發(fā)展計劃D.年度建設(shè)用地計劃2.房地產(chǎn)市場具有一般市場的共性外，它又具有下列()特性。A.綜合功能B.多級市場C.法定形式D.國家適度干預(yù)3.房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。()A.正確B.錯誤4.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。()A.正確B.錯誤5.公共租賃住房通過()等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。A.新建B.改建C.收購D.長期租賃6.征收下列()土地的，由國務(wù)院批準。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的C.耕地D.其他土地超過七十公頃的7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知()。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)管理企業(yè)D.物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部分8.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍9.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以()。A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.拆遷D.重建10.以()方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應(yīng)當從處分所得的價款中繳納相當于應(yīng)當繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃11.對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。()A.正確B.錯誤12.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，()。A.承擔損害賠償責任B.不承擔損害賠償責任C.承擔補充賠償責任D.不承擔補充賠償責任13.我國基本土地制度包括()。A.土地的社會主義公有制度B.國家實行土地用途管制制度C.國有土地使用權(quán)有償出讓與無償劃撥相結(jié)合制度D.土地調(diào)查與土地統(tǒng)計制度14.商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列()條件。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書15.房屋租賃期間內(nèi)，因()房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。A.贈與B.析產(chǎn)C.繼承D.買賣轉(zhuǎn)讓第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ABCD2.參考答案：ABC3.參考答案：ABC4.參考答案：ABCD5.參考答案：B6.參考答案：ABD7.參考答案：B8.參考答案：ACD9.參考答案：D10.參考答案：ABCD11.參考答案：A12.參考答案：ABCD13.參考答案：ABCD14.參考答案：B15.參考答案：AD第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ABCD2.參考答案：B3.參考答案：ABCD4.參考答案：A5.參考答案：C6.參考答案：ABD7.參考答案：C8.參考答案：AB9.參考答案：C10.參