第PAGE第12頁，共12頁物業(yè)管理服務(wù)招標合同（合同、協(xié)議書范本）甲 方：**單位或個人乙 方：**單位或個人簽訂日期：****月**日簽訂地點：****市**地物業(yè)管理服務(wù)招標合同方(業(yè)主大會)： 方(物業(yè)管理企業(yè))： 業(yè)名稱： 甲方(業(yè)主大會)織名稱： 主委員會代表人： 址： 系電話： 乙方(物業(yè)管理企業(yè))業(yè)名稱： 定代表人： 址： 系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況業(yè)名稱： 業(yè)類型： 落位置： 占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米四至：東至： 南至： 西至： 北至： 他： 第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。第二章委托服務(wù)事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公 。物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道落水管污水管垃圾道共用照明天線中央空調(diào)高壓水泵房樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈 。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂所、公廁、 。疏通。交通秩序與車輛停放的管理。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由 承擔。第十條停車收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，項停車費中 元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金理;停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月標準提取停車管理服務(wù)費;車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車元/個·月、車庫車元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積) 元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務(wù)費第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：1. 2. 3. 第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)施，可按 標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按 標準提取管理服務(wù)費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定 第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;告和大中修方案的財務(wù)預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;制度;的大中修及更新、改造的竣工驗收;期向業(yè)主公布報告;代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;年度財務(wù)收支狀況進行審計;甲方應(yīng)履行的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：程竣工圖等竣工資料;規(guī)劃設(shè)計資料;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀;聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;乙方享有的權(quán)利：供專業(yè)化的服務(wù);按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;雙方約定;的全部物業(yè)管理一并委托給他人;管理事項獲取不當利益;對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;約》及公眾管理制度的行為;根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);乙方應(yīng)履行的義務(wù)：履行合同、提供物業(yè)服務(wù);甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;簽認工作;服務(wù)的收費項目和標準;劃，年度財務(wù)預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;支狀況進行審計;處理;分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;本合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括辦公用房 平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)位于 住宿用房 平方米、位于 ，其他用房 平方米，位于 。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除第二十一條本合同期限為 年，年 月 日起至 年 月 日止。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;前解除合同的。第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。第八章違約責任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應(yīng)責任。甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同"物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"約定的，由乙方按以下標準賠償損失：1. ;2. 。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之 的標準向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責事由：1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人);備的障礙和損失。第九章附則第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，理接管驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本