房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習提分A卷含答案

單選題（共50題）1、不動產權屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.權利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D2、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C3、商業(yè)銀行為房地產開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的()。A.負債業(yè)務B.資產業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務【答案】B4、下列不屬于社會保險的是（）。A.養(yǎng)老保險B.農業(yè)保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險【答案】B5、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.建安工程費B.工程建設其他費用C.預備費D.直接工程費【答案】B6、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業(yè)財產保險D.安居定期保險【答案】D7、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C8、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率【答案】B9、(2011年真題)房地產開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B10、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C11、在統(tǒng)計中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內涵指標的是（）。A.數(shù)量指標B.質量指標C.品質指標D.變量指標【答案】B12、2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.購房價款維持不變B.應補繳購房款13.8萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.應補繳購房款5.52萬元【答案】D13、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B14、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。A.國有土地所有權B.宅基地的土地使用權C.集體土地所有權D.村企業(yè)的房屋所有權【答案】D15、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A16、商品房買賣合同屬于（）。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D17、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D18、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.成立業(yè)主委員會B.申請業(yè)主委員會驗收C.申請單項建筑竣工驗收D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】C19、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B20、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】D21、（2010年真題）轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產開發(fā)D.建設【答案】C22、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B23、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是()。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A24、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是（）。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A25、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A26、依據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B27、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C28、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D29、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C30、某居住區(qū)規(guī)劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D31、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償?shù)慕痤~計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是()。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價值D.重置成本【答案】C32、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C33、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D34、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。A.廠商成本支出一定時，產量最大B.廠商產量規(guī)模一定時，成本支出最低C.廠商產量規(guī)模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等【答案】C35、自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。A.所有權B.抵押權C.地役權D.土地使用權【答案】A36、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D37、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C38、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A39、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C40、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。A.本票B.匯票C.支票D.信用證【答案】B41、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數(shù)量的多少【答案】A42、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B43、（2013年真題）建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D44、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.比較相對指標B.強度相對指標C.結構相對指標D.比例相對指標【答案】C45、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A46、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋【答案】C47、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權【答案】A48、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B49、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D50、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。A.物業(yè)費B.房地產補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C多選題（共20題）1、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房C.公共租賃住房D.限價商品住房E.普通商品房【答案】ABCD2、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC3、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD4、民法中的人身關系包括（）。A.財產所有權關系B.財產流轉關系C.人格權關系D.財產形成權關系E.身份權關系【答案】C5、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務院審批的有()。A.直轄市重慶B.湖南省會長沙C.西藏自治區(qū)首府拉薩D.河北省地級市廊坊E.浙江省縣級市義烏【答案】ABC6、房地產中介服務包括()。A.房地產開發(fā)B.房地產咨詢C.房地產投資D.房地產估價E.房地產經(jīng)紀【答案】BD7、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.地上建筑物僅能設計為多層建筑B.地上建筑耐久年限為15～40年C.按建筑物控制高度設計的地上建筑物應設置電梯D.按建筑物控制高度設計的地上建筑物應采用鋼筋混凝土結構【答案】BCD8、下列建設工程必須實行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程【答案】ACD9、規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD10、下列關于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.在征地告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償【答案】D11、下列關于合同履行的表述，正確的是（）。A.質量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋D.履行地點不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC12、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套