第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)管理師考試《綜合才能》復(fù)習(xí)題物業(yè)管理師考試《綜合才能》復(fù)習(xí)題知識(shí)不常常穩(wěn)固是很容易就忘記了，物業(yè)管理師考試《綜合才能》復(fù)習(xí)題，歡送來(lái)做題，想理解更多請(qǐng)持續(xù)____應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!根據(jù)往年考試報(bào)名時(shí)間，2023年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)6月份開場(chǎng)。各位考友可以提早開場(chǎng)備考復(fù)習(xí)，整理了物業(yè)管理師考試《綜合才能》復(fù)習(xí)題，共20題，以供考生平時(shí)練習(xí)。1、一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)效勞企業(yè)為受托物業(yè)提供管理效勞而發(fā)生的直接物業(yè)管理本錢，稱為物業(yè)效勞企業(yè)的()。A.管理費(fèi)用B.咨詢費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.營(yíng)業(yè)本錢2、某辦公單位以每月2000元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時(shí)，其交通費(fèi)3500元/年，通信費(fèi)5000元/年，辦公用品費(fèi)1000元/年，書報(bào)費(fèi)1300元/年，宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)15000元/年，法律費(fèi)用8000元/年，節(jié)日裝飾費(fèi)2500元/年。參加測(cè)算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費(fèi)估算為()元/月·平方米。A.0.67B.0.50C.0.57D.0.603、在做物業(yè)管理效勞的主要本錢估算時(shí)，保安人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入()中。A.保安費(fèi)B.不可預(yù)見費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.人工費(fèi)4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)效勞企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算是()。A.營(yíng)業(yè)本錢預(yù)算B.管理費(fèi)用預(yù)算C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算D.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算5、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算的說法，正確的選項(xiàng)是()。A.預(yù)算不包括費(fèi)用支出發(fā)生的時(shí)間B.預(yù)算不包括能費(fèi)用支出安排C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間6、以下自然人中，不能成為房屋租賃主體的是()。A.肢體殘疾的人B.沒有民事行為才能的'人C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人D.企業(yè)的法定代表7、城市房屋租賃實(shí)行()制度。A.審批B.審核C.登記備案D.報(bào)告8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承當(dāng)支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個(gè)月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個(gè)月租金的說法，正確的選項(xiàng)是()。A.乙方不應(yīng)該支付第一個(gè)月租金B(yǎng).乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金C.乙方應(yīng)該減半支付第一個(gè)月租金D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個(gè)月租金9、以下情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是()。A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域()的活動(dòng)。A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法B、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法C、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能D、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法參考答案：1-10：DBADDBCBDC11、一般來(lái)說，對(duì)于中低檔寫字樓物業(yè)選擇()來(lái)進(jìn)展宣傳比擬適宜。A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、播送B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)參謀機(jī)構(gòu)的期刊C、電視、播送D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、電視12、以下指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)是()。A.物業(yè)增值率B.房屋完好率C.本錢(費(fèi)用)降低率D.重大事故發(fā)生率13、承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場(chǎng)所從事消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，以致日常生活中由于意外事故而造成別人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是()保險(xiǎn)。A.雇主責(zé)任B.公眾責(zé)任C.財(cái)產(chǎn)D.人身14、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是()。A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn))__100%B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/凈資產(chǎn)總額)__100%C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額)__100%D.凈資產(chǎn)收益率=(主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額)__100%15、制定租金收取方法的目的是盡量減少()帶來(lái)?yè)p失。A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主B.由于空置或免租期長(zhǎng)而給業(yè)主C.由于空置或免租期長(zhǎng)而給物業(yè)效勞企業(yè)D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)效勞企業(yè)16確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴(kuò)展以及該租戶()。A.承租期限B.經(jīng)營(yíng)實(shí)力C.如今的辦公面積D.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)17、以下指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)的是()。A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B.效勞滿意度C.物業(yè)品牌化D.市場(chǎng)占有率18、某租戶的根底租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定每月200萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)的5%作為百分比租金?，F(xiàn)租戶本月營(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金()萬(wàn)元。A.9B.10C.11D.2019、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測(cè)得到其將來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從將來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類物業(yè)的報(bào)酬率為10%。試計(jì)算該宗物