北京市新版商品房買賣合同1.前言隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們購房需求越來越旺盛，商品房買賣合同成為分割產(chǎn)品的規(guī)范形式之一。本文將介紹北京市新版商品房買賣合同的主要內(nèi)容。2.合同條款2.1合同生效和房屋交付合同生效的標(biāo)志是雙方在簽訂合同后，開發(fā)商收到購房者的全部合同款項，并提供合格的房屋，同時可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。開發(fā)商必須在本合同所約定的交房日期或前交付房屋，交付房屋后將配合購房者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2商品房質(zhì)量開發(fā)商保證交付的房屋符合下列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：遵照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，按建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)建成；房屋結(jié)構(gòu)、防水、隔熱、保溫、節(jié)能、消防等技術(shù)性能符合施工圖紙及設(shè)計要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)裝修與裝飾工程符合質(zhì)量驗收要求；有防盜、防火、防腐、防蛀等必要的措施，并符合有關(guān)國家規(guī)定。因開發(fā)商違章施工所造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不得向購房者收取維修費(fèi)用。2.3商品房價款購房者應(yīng)按照合同約定的價格支付房屋價款和其他相關(guān)費(fèi)用。房屋價款由合同雙方約定，在購房者付清全部價款之前，不得向購房者收取任何形式的額外費(fèi)用。2.4商品房交付風(fēng)險責(zé)任房屋交付時，由開發(fā)商承擔(dān)以下責(zé)任：房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)登記證明等該有的證件及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證書未辦完等原因，不能辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，開發(fā)商應(yīng)向購房者進(jìn)行賠償；房屋交付時，如有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行保修或賠償。2.5糾紛處理合同雙方應(yīng)愛護(hù)房屋和共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境，并應(yīng)遵守世界環(huán)保守則，不做破壞房屋和環(huán)境的行為。在合同履行期間，若發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成和解意向，如未能達(dá)成，可依法申請仲裁或訴訟。如土地部門認(rèn)為該處出租土地用途需要變更，將由政府單位依法對該用地實施有償收回或征收。3.結(jié)語北京市新版商品房買賣合同起草明確條款，