房地產(chǎn)商合同：上海市參建住宅協(xié)議書(shū)概述協(xié)議書(shū)由上海市房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)草擬，是上海市房地產(chǎn)商在參建住宅時(shí)，與業(yè)主之間簽署的合同。協(xié)議書(shū)主要規(guī)定了房地產(chǎn)商對(duì)參建住宅的建設(shè)質(zhì)量、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、房屋面積等方面的承諾，以及業(yè)主對(duì)于房地產(chǎn)商的支付方式和房屋的使用等方面的承諾。合同條款1.項(xiàng)目概述本項(xiàng)目是一座位于上海市某區(qū)的住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售、售后等全部工作。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)商承諾建設(shè)的住宅項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定，并且負(fù)責(zé)與施工單位簽署合同，使其嚴(yán)格按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。3.開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間房地產(chǎn)商承諾在本項(xiàng)目開(kāi)工后不超過(guò)15個(gè)工作日內(nèi)，在本項(xiàng)目工程完工后不超過(guò)45個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)證書(shū)并交付業(yè)主。4.房屋面積房屋面積按照中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和核算，確保房屋面積與購(gòu)房合同一致。5.交付時(shí)間和付款方式業(yè)主按照購(gòu)房合同規(guī)定的房款期次和付款比例支付房款。房地產(chǎn)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施交付業(yè)主。業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證后支付轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)和兩年物業(yè)管理費(fèi)用。6.建筑質(zhì)量保證房地產(chǎn)商承諾本項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家和上海市相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目交付后6個(gè)月內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，若有質(zhì)量問(wèn)題，可以向房地產(chǎn)商提出整改要求。7.安全保障措施房地產(chǎn)商在施工前必須獲得上海市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局的相關(guān)批準(zhǔn)，并在文明施工方面采取嚴(yán)格的措施。8.投訴和維權(quán)業(yè)主在承諾的保修期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)建筑物存在質(zhì)量問(wèn)題，可以向房地產(chǎn)商提出維修要求，房地產(chǎn)商有責(zé)任及時(shí)處理。如無(wú)法處理的，可以向上海市房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴或者訴訟。結(jié)語(yǔ)上海市參建住宅協(xié)議書(shū)是規(guī)范房地產(chǎn)商與業(yè)主之間合作關(guān)系的有效工具。在簽署協(xié)議書(shū)之前，雙方應(yīng)該認(rèn)真了解合同中的條款和約