標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同一、甲方與乙方甲方：________________________，身份證號(hào)碼：________________________乙方：________________________，身份證號(hào)碼：________________________二、房屋基本情況1、房屋坐落：________________________2、房屋的面積：________________________平方米。3、房屋的構(gòu)造：________________________。4、房屋權(quán)屬：________________________，已經(jīng)在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記備案。5、房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部附屬設(shè)施齊全，處于較好的使用狀態(tài)。6、房屋交付日期：本合同簽訂之日起，甲方將房屋交付乙方使用。三、房屋交易價(jià)格1、房屋交易總價(jià)為_(kāi)_______________________萬(wàn)元，其中包含乙方已經(jīng)支付的________________________萬(wàn)元。2、房屋交易款項(xiàng)支付方式：（1）乙方支付現(xiàn)金________________________萬(wàn)元。（2）乙方通過(guò)銀行按揭方式貸款________________________萬(wàn)元。3、房屋交易款項(xiàng)支付時(shí)間：（1）甲方收到現(xiàn)金后一次性交付房屋的鑰匙。（2）乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，甲方將在貸款申請(qǐng)審批通過(guò)之后，按照貸款合同的要求向乙方交付房屋。四、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移和變更1、房屋所有權(quán)在甲方收到乙方對(duì)房屋全部購(gòu)房款項(xiàng)的支付之后，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)人登記為乙方。2、房屋交易過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在房屋的登記手續(xù)完成之后，房屋的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、保證和承諾1、甲方已經(jīng)自行查明了房屋權(quán)屬情況，并保證其擁有完整的產(chǎn)權(quán)。2、房屋擁有自然人產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬過(guò)戶之前提前清理產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛和可能產(chǎn)生的稅款清繳等工作，保證房屋過(guò)戶進(jìn)展順利；3、甲方保證，房屋的質(zhì)量和構(gòu)造安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，可以正常使用。如乙方在買賣雙方重合同簽訂日起（不含當(dāng)日）60天內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方處理。4、乙方向甲方提交的所有相關(guān)資料真實(shí)、完整、有效，并且不存在任何虛假陳述、隱瞞或者違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為。5、賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)完好，并承擔(dān)因其產(chǎn)權(quán)存在瑕疵引起的引起第三方或政府機(jī)關(guān)的訴訟、仲裁、行政處罰、賠償?shù)纫磺蟹韶?zé)任。六、免責(zé)條款1、因不可抗力因素，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、自然災(zāi)害等無(wú)法避免或者無(wú)法克服導(dǎo)致的合同履行不符或不能履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲、乙雙方均不承擔(dān)因本合同簽訂履行而且引起的未知第三方而造成的任何損失以及責(zé)任。3、甲方將房屋交付乙方時(shí)，甲方已經(jīng)完成了對(duì)物品的“抽樣檢驗(yàn)”。乙方在領(lǐng)取物品時(shí)即認(rèn)定物品的質(zhì)量不存在任何問(wèn)題，因此甲方不對(duì)出售物品而造成的任何損失負(fù)責(zé)。4、因乙方個(gè)人原因或者個(gè)人行為導(dǎo)致房屋損壞或者損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、違約責(zé)任1、任何一方未能履行或不完全履行其在本合同中的任何購(gòu)買、支付、轉(zhuǎn)移或承諾責(zé)任，均視為違約。遭受損失的一方有權(quán)向違約方討取違約金，每逾期一天違約方應(yīng)賠償另一方以應(yīng)付款項(xiàng)金額千分之三，最高賠償不超過(guò)逾期應(yīng)如實(shí)支付款項(xiàng)的50%。2、乙方在本合同項(xiàng)下未能如期支付購(gòu)房款項(xiàng)或者在購(gòu)房款項(xiàng)上支付完全之前，處分其購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)解除合同并保留乙方所支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)甲方可以向乙方追究法律責(zé)任并請(qǐng)求賠償其因此受到的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損失。八、附則1、本合同立即生效，除另有約定外，即雙方簽字或蓋章后即具有法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、合同中如有未盡事宜，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例處理。4、合同中所有內(nèi)容，均適用中華人民共和國(guó)法律。九、簽署地點(diǎn)本合同于________________________簽訂，地點(diǎn)為_(kāi)___