買賣合同買賣房產(chǎn)賣方毀約買方有權(quán)要求繼續(xù)履行前言在買賣合同中，如果賣方毀約，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。本文將詳細(xì)介紹買賣房產(chǎn)買賣合同中，賣方毀約時，買方如何要求賣方繼續(xù)履行合同的相關(guān)法律規(guī)定和操作方法。什么是賣方毀約？賣方毀約是指在賣方與買方簽訂的買賣合同中，賣方未按合同約定的時間、方式、質(zhì)量等實(shí)際交付房屋，或者未按照合同約定的次序向買方交付相關(guān)的證明文件等情況下，導(dǎo)致買方無法獲得房產(chǎn)、財產(chǎn)或權(quán)利的一種違約行為。而賣方未能按照合同約定履行，損害了買方的合法權(quán)益。在這種情況下，買方有權(quán)向法院尋求救濟(jì)。買方如何要求賣方繼續(xù)履行合同？在賣方毀約的情況下，買方可以選擇以下行動之一：要求賣方繼續(xù)履行合同。也就是說，買方要求賣方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，以原合同的內(nèi)容和方式，交付房屋。如果賣方能夠在法律規(guī)定的期限內(nèi)將房屋交付給買方，這意味著合同仍然有效。解除合同并要求賠償損失。買方可以選擇解除買賣合同，并要求賣方賠償損失。買方選擇要求賣方繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)向法院提起訴訟，具體操作方法如下：起訴之前應(yīng)當(dāng)和賣方協(xié)商解決。買方應(yīng)當(dāng)在提出的時間內(nèi)，通過協(xié)商和雙方達(dá)成一致，以盡可能減少損失。所以，如果買方對賣方的交付方式和交付時間不滿意，應(yīng)當(dāng)及時與賣方協(xié)商，促使賣方履行合同。向法院提起民事訴訟。如果雙方協(xié)商無果，則買方可以向法院提起民事訴訟，將賣方告上法庭，并在訴訟中要求賣方繼續(xù)履行合同。支付保證金或提供擔(dān)保。為了保證賣方能夠在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，買方應(yīng)當(dāng)依據(jù)法院的要求，在一定期限內(nèi)支付保證金或者提供擔(dān)保。要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果賣方仍然拒絕交付房屋，則買方可以要求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制賣方履行合同。買方要求賣方繼續(xù)履行合同的法律保障在買賣合同中，買方要求賣方繼續(xù)履行合同的權(quán)利受到法律保障。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣方毀約時，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同時，賣方應(yīng)當(dāng)履行，如賣方履行不能，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，買方和賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同條款、當(dāng)時的情況以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致，以達(dá)到保護(hù)雙方合法權(quán)益的目的。結(jié)論在買賣房產(chǎn)的過程中，賣方毀約的情況雖然罕見，但是買方應(yīng)當(dāng)在必要時保護(hù)自己的合法權(quán)益，要求賣方履行合同，通過法律手段保障自己的