維保方案第一章項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于XXXXXXXXXXXXXXXX,物業(yè)對(duì)此辦公樓實(shí)行封閉式管理，公司對(duì)物業(yè)的服務(wù)響應(yīng)要求高，不斷完善和提高服務(wù)管理手段和服務(wù)管理水平，是物業(yè)管理部門(mén)的重要工作。弱電智能化系統(tǒng)在XXXXXXXXXXXXXXXXXXX有很大難度。弱電智能化系統(tǒng)維保外包是現(xiàn)代社會(huì)分工細(xì)化的趨勢(shì)，是物業(yè)管理現(xiàn)代化水平提了系統(tǒng)的正常高效穩(wěn)定運(yùn)行，另一方面客觀(guān)的延長(zhǎng)了設(shè)備使用壽命。第二章項(xiàng)目主要弱電系統(tǒng)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX第三章思想保證體系1、樹(shù)立全面管理的思想、觀(guān)點(diǎn)和方法。2、樹(shù)立“質(zhì)量第一”的觀(guān)點(diǎn)，增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)。3、樹(shù)立“一切為用戶(hù)服務(wù)”思想，以達(dá)到提高質(zhì)量的目的。4、樹(shù)立“安全為主”的思想，保障人員的安全。第四章職能組織措施一、公司維保人員的配置1、維保項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2、維保技術(shù)員二、維保部門(mén)的組織結(jié)構(gòu)第五章維保服務(wù)方案一、維保服務(wù)的準(zhǔn)備成立“維保項(xiàng)目部”，由施工經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)能力較強(qiáng)的人員組成，由公司統(tǒng)一組織、管理、協(xié)調(diào)。查看貴司提供的圖紙、資料等，對(duì)維保內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)了解，并明確維保范圍及雙方責(zé)任。會(huì)同貴司制定本項(xiàng)目維保檢查計(jì)劃，對(duì)各個(gè)系統(tǒng)恢復(fù)嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度和維修規(guī)則，值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)督檢測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行現(xiàn)狀狀況，隨時(shí)記錄異常情況，及時(shí)報(bào)修。括各型接頭、扎線(xiàn)帶、焊錫絲、標(biāo)簽紙、吹風(fēng)機(jī)、吸塵器等。二、維保服務(wù)的開(kāi)展維護(hù)方針對(duì)每一個(gè)售后服務(wù)項(xiàng)目，會(huì)指派專(zhuān)人進(jìn)行對(duì)應(yīng)，熟悉和了解系統(tǒng)構(gòu)成，點(diǎn)判斷的時(shí)間。判斷故障點(diǎn)是維保過(guò)程中技術(shù)要求最高的，除了豐富的經(jīng)驗(yàn)和充足的前期準(zhǔn)備以外，在現(xiàn)場(chǎng)的試驗(yàn)也是必不可少的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)少量的檢查試驗(yàn)，往往都可以很快檢查特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的處理。檢查確認(rèn)，在故障處理完成后應(yīng)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)及其聯(lián)動(dòng)的處所都進(jìn)行一次全面的確認(rèn)。我們非常重視在設(shè)備非故障期間的設(shè)備保養(yǎng)，不斷地優(yōu)化原有網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)，充分發(fā)揮和提高系統(tǒng)的功效，以適應(yīng)與辦公場(chǎng)所對(duì)智能化系統(tǒng)日益提高的期望和需求。(一)維保服務(wù)的分類(lèi)日常檢查維修。我司將安排工程技術(shù)人員嚴(yán)格按照規(guī)范要求和合同約定的維保范圍、內(nèi)容等對(duì)相關(guān)維保設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、維修，并做好測(cè)試、維修記錄；重點(diǎn)時(shí)段檢查測(cè)試。春節(jié)、五一、國(guó)慶節(jié)時(shí)，全面性的對(duì)特定系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，確保系統(tǒng)運(yùn)行完好，并形成測(cè)試報(bào)告。維保合同開(kāi)始執(zhí)行及合同期滿(mǎn)前，嚴(yán)格按照規(guī)范要求和合同約定的維保范圍、內(nèi)容、計(jì)劃等要求，對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行全面系統(tǒng)的檢查、測(cè)試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。立規(guī)范工作規(guī)程弱電日常工作規(guī)程當(dāng)項(xiàng)目?jī)?nèi)有弱電方面施工時(shí),弱電人員有責(zé)任予以配合及協(xié)調(diào),并有責(zé)任監(jiān)督施工方的全部工作,保證項(xiàng)目弱電系統(tǒng)安全,保證施工的正常進(jìn)行。(2)辦理施工手續(xù)方可進(jìn)行施工。人員，由其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，同意施工進(jìn)行才可。(5)弱電人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工作單制度,工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不準(zhǔn)多收、少收。不準(zhǔn)收取現(xiàn)金。心解釋。工作完成后,工作單應(yīng)在客戶(hù)面前填寫(xiě)清楚、完整,客戶(hù)簽字確認(rèn)。檢修相關(guān)維保系統(tǒng)時(shí),必須首先通知中控人員,必須確認(rèn)聯(lián)動(dòng)臺(tái)處在手動(dòng)位置,才能進(jìn)行檢修工作。檢修當(dāng)中,對(duì)設(shè)備不得擅自更改強(qiáng)電線(xiàn)路。檢修過(guò)程中,必須隨時(shí)保持與中控室的聯(lián)系,防止出現(xiàn)意外事件。檢修樓宇系統(tǒng)時(shí),專(zhuān)業(yè)子系統(tǒng)的檢修應(yīng)有專(zhuān)業(yè)人員陪同,弱電人員不得擅自啟動(dòng)或停止重要設(shè)備。樓宇系統(tǒng)的參數(shù)設(shè)置應(yīng)征求相關(guān)專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn),求得最佳監(jiān)測(cè)、控制效果。樓宇系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到的異常或報(bào)警信息,應(yīng)及時(shí)分析,總結(jié),并通知相關(guān)部門(mén),專(zhuān)業(yè),發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。樓宇系統(tǒng)實(shí)行專(zhuān)人操作，專(zhuān)人管理,未經(jīng)弱電主管同意,其它人員不得動(dòng)用。任何人不得擅自更動(dòng)樓宇系統(tǒng)主機(jī)密碼,必要時(shí),經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意。.弱電應(yīng)急工作規(guī)程施控制。如已到下班時(shí)間接到上述問(wèn)題的通知,應(yīng)立即進(jìn)入工作狀態(tài)，并迅速通知相關(guān)人員，要求人員協(xié)助?？丛斍?，不得拖延。措施，避免更大的損失。財(cái)產(chǎn)造成損失。.監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程UPS的工作狀況，隨時(shí)注意檢查。監(jiān)控系統(tǒng)的配線(xiàn)柜不得隨意打開(kāi)，清掃時(shí)要注意線(xiàn)路安全。(5)不要隨意調(diào)整鏡頭的焦距及其他參數(shù)。清掃監(jiān)視器時(shí)，輕擦輕放，防止觸電。4常備配件：攝像機(jī)、護(hù)罩、支架、硬盤(pán)錄像機(jī)、矩陣、顯示器、模塊、傳感器、電源、聲光報(bào)警器、報(bào)警按鈕、門(mén)磁、被動(dòng)紅外線(xiàn)探測(cè)器、采集器、電梯控制器、門(mén)禁控制器、電插鎖、讀卡器、葭卡感應(yīng)器等。(1)攝像機(jī)安裝標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范GB50198-94安裝標(biāo)準(zhǔn)1安裝前檢查將攝像機(jī)逐個(gè)通電檢測(cè)和粗調(diào)，在攝像機(jī)處于正常工作狀態(tài)后方可安裝；檢查攝像機(jī)防護(hù)罩的雨刷動(dòng)作（如果有的情況下）；1.4檢查攝像機(jī)在防護(hù)罩內(nèi)的緊固情況；1.52安裝2.1檢查攝像機(jī)機(jī)座與支架或云臺(tái)的安裝尺寸。在搬動(dòng)、架設(shè)攝像機(jī)過(guò)程中，不得打開(kāi)鏡頭蓋；2.2在高壓帶電設(shè)備附近架設(shè)攝像機(jī)時(shí)，應(yīng)根據(jù)帶電設(shè)備的要求，確定安全距離；2.3攝像裝置的安裝應(yīng)牢靠、穩(wěn)固；1m電纜和電源線(xiàn)均應(yīng)固定，并不得用插頭承受電纜的自重；先對(duì)攝像機(jī)進(jìn)行初步安裝，經(jīng)通電試看、細(xì)調(diào)，檢查各功能，觀(guān)察監(jiān)視區(qū)域的覆蓋范圍和圖象質(zhì)量，符合要求后方可固定；鏡頭的安裝當(dāng)攝像機(jī)配置有變焦鏡頭時(shí)，先仔細(xì)閱讀說(shuō)明書(shū)，了解相應(yīng)功能連線(xiàn)以及鏡頭驅(qū)動(dòng)電平大小。Zoom（變倍功能Focus（變焦）預(yù)放在中間位置或IRIS（光圈）預(yù)置在適當(dāng)位置。調(diào)整攝像機(jī)的焦距，使其圖像達(dá)到最佳。檢查最遠(yuǎn)點(diǎn)和最近點(diǎn)圖像的清晰度，如果達(dá)到要求就完成工作。若有問(wèn)題Zoom拉至最遠(yuǎn)點(diǎn)，細(xì)調(diào)攝像機(jī)焦距，然后再將Zoom注意事項(xiàng)攝像機(jī)通電前注意攝像機(jī)和云臺(tái)的供電電壓及供電方式。電梯控制器安裝標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)技術(shù)規(guī)范 GB10408.5-2000安裝標(biāo)準(zhǔn)花草、掛有窗簾的窗戶(hù)等。另外也不能對(duì)著發(fā)熱體如燈泡、火爐、冰箱散熱器、空誤報(bào)。波有較強(qiáng)的穿透墻、玻璃、薄木板，所以安裝時(shí)要注意安裝位置，避免直接對(duì)準(zhǔn)門(mén)窗，以防止門(mén)窗外運(yùn)動(dòng)物體引起誤報(bào)。若一定要安裝在面對(duì)門(mén)窗的位置，可以適體，或易晃動(dòng)的物體，如樹(shù)枝、窗簾等。接收頭宜避免陽(yáng)光直射，其它要求同第1條。煤氣探測(cè)器的安裝，盡可能靠近煤氣可能泄漏的位置，安裝牢固可靠。安裝上述探測(cè)器前，先閱讀相關(guān)說(shuō)明書(shū)及工程技術(shù)設(shè)計(jì)文件，注意其各種要求，如安裝高度、如何連線(xiàn)等。注意事項(xiàng)安裝在弧形或不規(guī)則圍墻上的探測(cè)器，其探測(cè)射線(xiàn)距離墻弧沿的最大弦高不能大于15~20CM，這樣一個(gè)人體攀爬的動(dòng)作距離，如超過(guò)就必須增加探測(cè)器數(shù)來(lái)分割；當(dāng)數(shù)對(duì)探測(cè)器安裝于同一直線(xiàn)的情況下，我們建議發(fā)射器于發(fā)射器，接收器與接收器采取背靠背的安裝方式，為減小因前一對(duì)發(fā)射設(shè)備對(duì)后一對(duì)接收設(shè)備影響而產(chǎn)生串頻現(xiàn)象的可能性，如現(xiàn)場(chǎng)情況難以避免串頻情況的發(fā)生，建議使用調(diào)頻版設(shè)備。技術(shù)規(guī)范DB4403/T13—20191安裝標(biāo)準(zhǔn)在安裝門(mén)禁控制器前先了解使用環(huán)境，盡管控制器具有很長(zhǎng)的設(shè)計(jì)壽命，但如果控制器長(zhǎng)期處于下列環(huán)境中，仍將會(huì)影響控制器的使用壽命：?長(zhǎng)期被日光照射長(zhǎng)期處于高溫高濕環(huán)境長(zhǎng)期處理鹽霧環(huán)境長(zhǎng)期處于有酸性氣體或是其它腐蝕性氣體的環(huán)境中因此，在安裝時(shí)應(yīng)盡量避免上述環(huán)境，如不可避免，應(yīng)采取防護(hù)措施。門(mén)禁控制器的安裝方法：在安裝門(mén)禁控制器時(shí)也應(yīng)充分考慮安裝和維護(hù)的方便性，安裝步驟：?1.4M的墻壁打四孔。7*308*25的扭進(jìn)，螺釘離墻壁2mm左右即可。OK的控制器掛孔掛入螺釘，整個(gè)控制器往9mm9mm左右往外取下即可。注意事項(xiàng)建議安裝在門(mén)內(nèi)側(cè)的墻面，天花板上或弱電井等便于維護(hù)的地點(diǎn)。⑷電插鎖安裝標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)引用標(biāo)準(zhǔn) GA374-20191安裝標(biāo)準(zhǔn)電插鎖一般用于單開(kāi)/雙開(kāi)玻璃門(mén)、上有框下無(wú)框玻璃門(mén)、上下無(wú)框玻璃門(mén)，單開(kāi)/雙開(kāi)木門(mén)等，裝在門(mén)的上方靠把手一側(cè)。由Md由Md喇（Kiaru電陸鎖D31292岐璃下夾口孔口洸玻璃上下夾注意事項(xiàng)1.05014V100米。技術(shù)規(guī)范GA385-2002技術(shù)規(guī)范GA385-20021安裝標(biāo)準(zhǔn)1)報(bào)警器探頭主要是接觸燃燒氣體傳感器的檢測(cè)元件，由鉑絲線(xiàn)圈上包氧化鋁和黏合劑組成球狀，其外表面附有鉑、鈀等稀有金屬。因此，在安裝時(shí)一定要小心，避免摔壞探頭。160—170皿，以便于維修人員進(jìn)行日常維護(hù)。報(bào)警器是安全儀表，有聲、光顯示功能，應(yīng)安裝在工作人員易看到和易聽(tīng)到的地方，以便及時(shí)消除隱患。(4)報(bào)警器的周?chē)荒苡袑?duì)儀表工作有影響的強(qiáng)電磁場(chǎng)(如大功率電機(jī)、變壓器)。30cm外，方向向下；反之，探頭應(yīng)安裝在距地面30cm處，方向向上。注意事項(xiàng)1)1、11、m三種等級(jí)。體的泄漏方向。根據(jù)泄漏氣體的密度(大于或小于空氣)，結(jié)合空氣流動(dòng)趨勢(shì)，綜合成泄漏的立體流動(dòng)趨勢(shì)圖，并在其流動(dòng)的下游位置作出初始設(shè)點(diǎn)方案。研究泄漏點(diǎn)的泄漏狀態(tài)是微漏還是噴射狀。如果是微漏，則設(shè)點(diǎn)的位置就要終設(shè)點(diǎn)方案。這樣，需要購(gòu)置的數(shù)量和品種即可估算出來(lái)。10—20m應(yīng)設(shè)一個(gè)檢測(cè)點(diǎn)。對(duì)于無(wú)人值班的小型且不連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的泵房，需要注意發(fā)生有毒氣體泄漏的可能性，一般應(yīng)在下風(fēng)口安裝一臺(tái)檢測(cè)器。對(duì)于有氫氣泄漏的場(chǎng)所，應(yīng)將檢測(cè)器安裝在泄漏點(diǎn)上方平面。對(duì)于氣體密度大于空氣的介質(zhì)，應(yīng)將檢測(cè)器安裝在低于泄漏點(diǎn)的下方平面定。對(duì)于開(kāi)放式有毒氣體擴(kuò)散逸出環(huán)境，如果缺乏良好的通風(fēng)條件，也很容易使某個(gè)部位的空氣中的有毒氣體含量接近或達(dá)到爆炸下限濃度，這些都是不可忽視的安全監(jiān)測(cè)點(diǎn)。有必要介紹正確的安裝和校驗(yàn)的注意事項(xiàng)以減少故障。第六章維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及檢查周期檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 檢周超腦、管理工作站、存儲(chǔ)陣列控制

超腦、管理工作站、存儲(chǔ)陣列的CPU風(fēng)扇及機(jī)箱風(fēng)扇的加油及機(jī)箱內(nèi)灰塵清潔和錄像保存時(shí)間是否達(dá)到要求、記錄 的檢索回放等功能，文件碎片的整理、操作系統(tǒng)的備份，顯示器的清潔保持系統(tǒng)的穩(wěn)定最優(yōu)化運(yùn)行。顯示 控制鍵盤(pán)部分 分配器設(shè)等固等檢查。接地檢查室外監(jiān)控接地的可靠性。月攝像機(jī)固等檢查。接地檢查室外監(jiān)控接地的可靠性。月攝像機(jī)調(diào)焦、變倍，清晰度檢查、障礙物的處理。季度支架、護(hù)罩支架安裝位置是否牢固。季度鏡頭、云臺(tái)鏡頭的調(diào)節(jié)和云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)性能的測(cè)試。季度室外立桿立桿是否生銹、立桿底座及桿是否牢靠、接地是否良好。季度

控制鍵盤(pán)及分配器設(shè)備的清理、接口檢查；鍵盤(pán)操作桿的季度測(cè)試，設(shè)備接地應(yīng)符合接地要求。在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行，查看有無(wú)視頻信號(hào)、圖像的清晰度、系統(tǒng)信噪比、干擾等檢查。 周視頻線(xiàn)纜的標(biāo)簽Q9頭、線(xiàn)纜接線(xiàn)及規(guī)范檢查等。 配電箱接線(xiàn)、變壓器、電源電壓、線(xiàn)路、電源接線(xiàn)安全牢 前端部分檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期工作站與安全性測(cè)試系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等；操作系統(tǒng)的備份。季度軟件部分1.主機(jī)分別在離線(xiàn)、在線(xiàn)的情況下，門(mén)禁控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息；操作測(cè)試季度2.檢查掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。記錄測(cè)試出入存儲(chǔ)數(shù)據(jù)記錄的保存時(shí)間是否達(dá)到規(guī)定要求；刷卡記錄下載的實(shí)時(shí)性、準(zhǔn)確性。月硬件部分管理工作站管理工作站的CPU風(fēng)扇及機(jī)箱風(fēng)扇的加油及機(jī)箱內(nèi)灰塵清潔和錄像保存時(shí)間是否達(dá)到要求、記錄的檢索回放等功能及計(jì)算機(jī)病毒防治，文件碎片的整理，數(shù)據(jù)資料備份。季度控制器控制器檢查控制器的安裝牢固、接線(xiàn)可靠。季度讀卡器測(cè)試每個(gè)讀卡器刷卡開(kāi)門(mén)的情況、是否有指示燈和聲音，讀卡器安裝牢固檢查。測(cè)試每個(gè)電鎖開(kāi)門(mén)情況、檢查線(xiàn)路、鎖舍及鎖扣是否完好或有機(jī)械性卡死情況。月電鎖月按鈕測(cè)試每個(gè)按鈕按下去觸點(diǎn)靈敏性、安裝是否牢固。月停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 檢周管理工作站的CPU風(fēng)扇及機(jī)箱風(fēng)扇的加油及機(jī)箱內(nèi)灰塵清潔管理工作站 和錄像保存時(shí)間是否達(dá)到要求、記錄的檢索回放等功能及計(jì)季算機(jī)病毒防治，文件碎片的整理，數(shù)據(jù)資料備份。管理中心的顯示、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)進(jìn)出管理 入車(chē)庫(kù)的車(chē)輛進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)當(dāng)天、每月、每年的出入的車(chē)輛部分 進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可以實(shí)時(shí)打印，能自動(dòng)保存數(shù)據(jù)。軟件功能及出/入口車(chē)輛和車(chē)牌圖象記錄是否清晰，調(diào)用圖象信息符合情記錄 「月況檢測(cè)。管理中心監(jiān)控站的車(chē)輛出入數(shù)據(jù)記錄保存時(shí)間應(yīng)滿(mǎn)足管理要月求。根據(jù)車(chē)庫(kù)了入口的實(shí)際情況，對(duì)通道、庫(kù)容等進(jìn)行檢查，并管理工作站 對(duì)出入車(chē)庫(kù)的車(chē)輛給予準(zhǔn)確的信號(hào)指示，顯示車(chē)位是否已滿(mǎn)等信息。讀卡器硬件部分 閘機(jī)（桿）閘機(jī)（機(jī)）

IC卡距離和靈敏度進(jìn)行檢測(cè)。自動(dòng)閘機(jī)升降、防砸車(chē)功能測(cè)試 月LED屏顯示正常，語(yǔ)音播報(bào)準(zhǔn)確 月車(chē)輛探測(cè)器 車(chē)輛探測(cè)器的靈敏度及抗干擾性能測(cè)試。 月檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期日常保養(yǎng)更點(diǎn)日常保養(yǎng)更點(diǎn)保持清潔，對(duì)巡更棒及巡更點(diǎn)定期清理除塵；檢查巡更棒及巡更點(diǎn)是否完整無(wú)損傷；檢查巡更點(diǎn)安裝是否牢固。月一級(jí)保養(yǎng)更點(diǎn)完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容；檢查巡更棒能否正常完成記錄工作；檢查各個(gè)巡更點(diǎn)能否由季度巡更棒正常識(shí)別。管理工作站檢查管理電腦能否正常下載巡更棒所采集的數(shù)據(jù)，并檢查記錄數(shù)據(jù)是否正確。周檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 檢周檢查系統(tǒng)操作軟件及管理主機(jī)是否正常運(yùn)行；萬(wàn)用表測(cè)量電源適配器模塊、智能模塊總線(xiàn)電壓值是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)（DC24V）；日常保養(yǎng) 檢查并測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)模塊箱防雷裝置是否正常運(yùn)行； 檢查系統(tǒng)各區(qū)域回路定時(shí)器是否正常設(shè)定并運(yùn)行；檢查系統(tǒng)回路開(kāi)啟、關(guān)閉反饋點(diǎn)是否正常；檢查USB完成日常保養(yǎng)所有內(nèi)容；清潔系統(tǒng)管理主機(jī)機(jī)箱內(nèi)灰塵；對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)及系統(tǒng)軟件備份；一級(jí)保養(yǎng) 檢查系統(tǒng)設(shè)備及線(xiàn)路標(biāo)識(shí)并完善； 半年抽測(cè)系統(tǒng)10%點(diǎn)位了解設(shè)備運(yùn)行狀況；定期檢查樓層移感探測(cè)器是否正常啟動(dòng)關(guān)閉（需要現(xiàn)場(chǎng)與中控室管理主機(jī)核對(duì)）；二級(jí)保養(yǎng)

完成日常保養(yǎng)所有內(nèi)容；清潔樓層移感外殼以及內(nèi)部電路板灰塵；緊固智能模塊接線(xiàn)端子（特別是樓層開(kāi)關(guān)執(zhí)行模塊以免打火損壞）； 年消防主機(jī)總線(xiàn)盤(pán)手動(dòng)啟動(dòng)檢查燈控應(yīng)急模塊是否都能正常啟動(dòng)并點(diǎn)亮現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急燈（燈亮同時(shí)消防主機(jī)收到反饋狀態(tài)點(diǎn)）；重點(diǎn)車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期日常保養(yǎng)廣播保持清潔，對(duì)監(jiān)控點(diǎn)及廣播設(shè)備定期清理除塵；檢查監(jiān)控設(shè)備及廣播設(shè)備是否完整無(wú)損傷；檢查監(jiān)控設(shè)備及廣播設(shè)備安裝是否牢固。完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容；月一級(jí)保養(yǎng)廣播檢查監(jiān)控設(shè)備能否正常完成記錄工作；季度檢查重點(diǎn)車(chē)位占用后監(jiān)控是否正常報(bào)警及廣播對(duì)講是否正常。檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目作站中央控制站報(bào)警；2.數(shù)據(jù)存儲(chǔ)統(tǒng)計(jì)、趨勢(shì)圖顯示、報(bào)警顯示；EBI控制軟件3.在工作站改變?cè)O(shè)備的啟?？刂乒δ芗帮@示運(yùn)行狀態(tài)；4.各設(shè)備運(yùn)行及手自動(dòng)狀態(tài)，顯示水箱高低水位狀態(tài)；月5.時(shí)間程序控制任意改變機(jī)電設(shè)備啟停時(shí)間的測(cè)試。1.線(xiàn)路完整、線(xiàn)端連接牢固；2.中央控制站外觀(guān)清潔；DDC控制站設(shè)備接線(xiàn)查3.線(xiàn)纜整理；月4.模塊置位標(biāo)識(shí)順序；5.接地及工藝符合要求；6.現(xiàn)場(chǎng)傳感器、變送器、DDC箱檢查及清潔；保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期1.管理工作站的CPU風(fēng)扇及機(jī)箱風(fēng)扇的加油；2.機(jī)箱內(nèi)灰塵清潔；計(jì)算機(jī)文件碎片的整理；操作系統(tǒng)的備份；季度5.根據(jù)需要安裝操作系統(tǒng)補(bǔ)丁及樓控系統(tǒng)軟件補(bǔ)丁。1.EBI障檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 檢周DDC查。電源電纜

電源電纜線(xiàn)路、變壓器、電源電壓、電源接線(xiàn)安全牢固等查。檢季度控制接線(xiàn)

.線(xiàn)端連接牢固； 月。高低壓變配1.各項(xiàng)參數(shù)準(zhǔn)確性；月電系統(tǒng) 2.故障報(bào)警狀態(tài)。.水箱顯示高低水位狀態(tài)信號(hào)監(jiān)測(cè)，高低水位自動(dòng)控制；.多臺(tái)水泵聯(lián)動(dòng)控制，水泵運(yùn)行自動(dòng)切換；給排水系統(tǒng) 月.排（污）水系統(tǒng)顯示高低水位及監(jiān)測(cè)排（污）水水泵的控制。電梯監(jiān)視系1.電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視；月統(tǒng) 2.故障報(bào)警監(jiān)視。檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期管理工作站的CPU風(fēng)扇及機(jī)箱風(fēng)扇的加油及機(jī)箱內(nèi)灰塵清潔管理工作站和報(bào)警記錄保存時(shí)間是否達(dá)到要求、計(jì)算機(jī)病毒防治、文件碎片的整理、電子地圖功能、操作系統(tǒng)的備份，保持系統(tǒng)的穩(wěn)定最優(yōu)化運(yùn)行。月主機(jī)報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的撤防、布防功能；關(guān)機(jī)和脫崗報(bào)警功能；系統(tǒng)后備電源自動(dòng)切換功能；控制器的本地、導(dǎo)地報(bào)警、報(bào)警響慶的時(shí)間、報(bào)警信號(hào)搶占話(huà)路（報(bào)警優(yōu)先）及線(xiàn)路防破壞等功能進(jìn)行測(cè)試。周傳輸部分主干電纜電源電纜線(xiàn)纜的標(biāo)簽、模塊、線(xiàn)纜接線(xiàn)及規(guī)范檢查等。配電箱接線(xiàn)、變壓器、電源電壓、電源接線(xiàn)安全牢固等檢查。防區(qū)接線(xiàn)檢查探測(cè)器的安裝位置、控測(cè)范圍、靈敏度、誤報(bào)警、漏報(bào)警、報(bào)警狀態(tài)后的恢復(fù)、防拆保護(hù)等功能、安裝牢固、設(shè)備完好率檢查等。季度周前端部分探測(cè)器周盲區(qū)檢查盲區(qū)檢查探測(cè)器安裝位置是否合理、人為進(jìn)入報(bào)警防區(qū)測(cè)試是否防區(qū)內(nèi)有盲區(qū)檢查。月防破壞功能報(bào)警器的防拆報(bào)警功能、信號(hào)線(xiàn)開(kāi)路、短路報(bào)警功能；電源線(xiàn)被剪的報(bào)警功能。月檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期檢查所有電氣連接進(jìn)行放電測(cè)試檢測(cè)電池運(yùn)行的轉(zhuǎn)換是否正常清理內(nèi)部灰塵雜物檢測(cè)內(nèi)部靜態(tài)旁路檢查內(nèi)部所有控制線(xiàn)路及帶電線(xiàn)路是否絕緣良好斷電情況下對(duì)UPS系統(tǒng)內(nèi)部所有端子進(jìn)行物理檢查按客戶(hù)要求實(shí)施功能檢測(cè)檢查UPS主機(jī)及蓄電/聯(lián)機(jī)軟件，對(duì)UPS季度池錄進(jìn)行檢查，根據(jù)記錄情況進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)檢查布線(xiàn)是否正確，記錄相關(guān)情況檢查UPS設(shè)備，以確保所有連接處緊固，無(wú)松動(dòng)確認(rèn)內(nèi)部功能正常檢查旁路工作是否正常，包括靜態(tài)旁路和手動(dòng)旁路記錄所有顯示數(shù)據(jù)和環(huán)境參數(shù)，包括：測(cè)量進(jìn)線(xiàn)負(fù)載電流和接地電流；測(cè)量配電盤(pán)承載電流；測(cè)量支路的電壓和電流。進(jìn)行蓄電池參數(shù)測(cè)試，用專(zhuān)用電池測(cè)量?jī)x表測(cè)量每塊蓄電池的電壓、內(nèi)阻等參數(shù)，出具電池參數(shù)報(bào)告檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期設(shè)備安裝機(jī)柜、機(jī)架；3.各種螺絲緊固、跳線(xiàn)的連接、松動(dòng)情況；季度45.符合接地要求。1.安裝位置是否移動(dòng)；傳輸部分電纜橋架及線(xiàn)槽布放2.布放纜線(xiàn)位置整齊、線(xiàn)纜是否完好；季度3.符合接地要求。終端部分信息點(diǎn)和配線(xiàn)架編號(hào)線(xiàn)號(hào)標(biāo)識(shí)是否清晰正確、無(wú)脫落現(xiàn)象，若有掉落則要補(bǔ)齊。月檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期日常保養(yǎng)視頻系統(tǒng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期日常保養(yǎng)視頻系統(tǒng)定期清理箱體防塵網(wǎng)，保證箱體單元通風(fēng)散熱的穩(wěn)定性；檢查視頻系統(tǒng)設(shè)備是否完好、完整無(wú)損傷；檢查視頻系統(tǒng)設(shè)備安裝是否牢固；檢查視頻系統(tǒng)線(xiàn)路是否完好；。月檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期日常保養(yǎng)檢查系統(tǒng)操作軟件及管理主機(jī)是否正常運(yùn)行萬(wàn)用表測(cè)量電源適配器模塊、智能模塊總線(xiàn)電壓值是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)（DC24V）檢查并測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)模塊箱防雷裝置是否正常運(yùn)行檢查系統(tǒng)回路開(kāi)啟、關(guān)閉反饋點(diǎn)是否正常檢查USB完成日常保養(yǎng)所有內(nèi)容；清潔系統(tǒng)管理主機(jī)機(jī)箱內(nèi)灰塵對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)及系統(tǒng)軟件備份檢查系統(tǒng)設(shè)備及線(xiàn)路標(biāo)識(shí)并完善抽測(cè)系統(tǒng)10%點(diǎn)位了解設(shè)備運(yùn)行狀況定期檢查樓層移感探測(cè)器是否正常啟動(dòng)關(guān)閉（需要現(xiàn)場(chǎng)與中控室管理主機(jī)核對(duì)）季一級(jí)保養(yǎng)半年檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容檢查周期二級(jí)保養(yǎng)完成日常保養(yǎng)所有內(nèi)容；清潔樓層移感外殼以及內(nèi)部電路板灰塵緊固智能模塊接線(xiàn)端子（特別是樓層開(kāi)關(guān)執(zhí)行模塊以免打火損壞）消防主機(jī)總線(xiàn)盤(pán)手動(dòng)啟動(dòng)檢查燈控應(yīng)急模塊是否都能正常啟動(dòng)并點(diǎn)亮現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急燈（燈亮同時(shí)消防主機(jī)收到反饋狀態(tài)點(diǎn)）年四樓網(wǎng)絡(luò)機(jī)房維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 檢周檢查、清洗、更換室內(nèi)機(jī)空氣過(guò)濾網(wǎng)機(jī)房空調(diào)清理潔凈度

清洗室外機(jī)翅片對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)雜物進(jìn)行清理，對(duì)地板下、吊頂內(nèi)可用吸塵器將塵土吸除機(jī)房?jī)?nèi)多余設(shè)備或備品備件移出機(jī)房放存儲(chǔ)間電氣 允許停電的情況下，應(yīng)對(duì)配電柜內(nèi)灰塵進(jìn)行清對(duì)配電柜內(nèi)電源電壓、電流、頻率等進(jìn)行測(cè)試電氣方面

檢查三相電流是否均衡（可用鉗形電流表），一般各相電流值允許偏差不大于20%季檢查正常照明和應(yīng)急照明是否正常檢查當(dāng)前溫濕度值是否在設(shè)定范圍內(nèi)維護(hù) 檢查空調(diào)有無(wú)報(bào)警，如出現(xiàn)要及時(shí)判明故障名稱(chēng)及部位，時(shí)排除溫濕度方面

檢查供電電壓是否正常，各斷路器有無(wú)異常跳開(kāi)現(xiàn)象檢測(cè)壓縮機(jī)工作壓力是否正常、電流是否正常，如缺氟則補(bǔ)漏后加注氟利昂；檢查壓縮機(jī)與高、低壓截止閥螺紋連接處是否有漏油現(xiàn)象，及時(shí)緊固。檢查除濕系統(tǒng)能否正常工作第七章管理措施一、維保管理流程A流程A流程B一匚玨內(nèi)容C注意事獨(dú)k送知國(guó)葉：了先工m有石耳產(chǎn)三3■天單殖業(yè)肥后里庖3既靠春尸醞：工蹌惕斑的1、4掛手工程.=；艮配舞志；.展2、普莫送舌型產(chǎn)急3起曼務(wù)工且產(chǎn)鈴4,預(yù)運(yùn)苴在尋三然華茸口通.之后在尸悍不門(mén)市咤；為匹正云沒(méi)音麥/混送氐酢前相范心工*七間我是遑<fit建上中喉flU睦番切及向睡5一諄與報(bào)告罡L吏它才司：揩行計(jì)玄乙生安原r言再工；三零二，征得聲可亂時(shí)通送5R 不短貿(mào)4.嚴(yán)禁的與噴販關(guān)杷仔同照二5、聽(tīng)再宗三"左洋字1,匆了便穴罡.?n藍(lán)3三年t『免反7.需冷保蕓出.聶玉W置三恒與：廷峰皆三」4.未完尋三蹙里有電茸后鼻》5、*挈^年季度匕匚器?:電^檜蠲百事部的上實(shí)工■覷人網(wǎng)同：到武已言需打屈方占海指-占聾的：舵豪一，原理［泮族=扉暨日期者和「全號(hào)交里葬泗儂溺篤后果克苴更了,隹?jī)粜l(wèi)程.導(dǎo)言莖三四還星伸灶理鼠馥以1E取.與要明泡段竟，能復(fù)卷眼芽，毒塞三明蝴直此汽混恬工性國(guó)右寫(xiě)字后表工.工書(shū)言，上如能單維護(hù)管理措施。（一）前期介入階段1、弱電主管及弱電工在前期介入的介入的階段多審視圖紙，對(duì)設(shè)計(jì)不合理的地方及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映，尋找解決的辦法。2、弱電主管及弱電工在前期根據(jù)圖紙多查找施工不符合要求的地方，提醒施工人員注意施工規(guī)范并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映。3、前期介入階段建立相關(guān)設(shè)備臺(tái)帳，記錄施工期間改造和故障信息。4、經(jīng)常和施工方的技術(shù)員交流，深入了解每個(gè)弱電設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)。5、及時(shí)跟進(jìn)設(shè)備安裝調(diào)試，對(duì)調(diào)試的情況記錄在案6、對(duì)于調(diào)試失敗的設(shè)備，及時(shí)和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映，保證設(shè)備能夠正常運(yùn)行，引接學(xué)校的開(kāi)張。7、做好各個(gè)弱電設(shè)備的線(xiàn)路走向記錄。8、做好每個(gè)弱電設(shè)備的應(yīng)急維修電話(huà)。（二）投入使用及后期維護(hù)階段1、建立完善的巡查記錄和維護(hù)臺(tái)帳。2、弱電工遵守報(bào)修程序，對(duì)接到的保修，10分鐘內(nèi)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)于不能及時(shí)維修的，要預(yù)約維修時(shí)間。3、每天巡查自己管轄范圍的弱電設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告。4、對(duì)于自己不能維修的設(shè)備，要及時(shí)聯(lián)系維保單位及時(shí)維修，一面造成更大損失。5、突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，自發(fā)投入搶修中。6、設(shè)備間掛警示牌，并統(tǒng)一上鎖，鑰匙由主管統(tǒng)一管理，設(shè)備間禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)出，有事進(jìn)出的人員需要經(jīng)主任、主管同意并做好登記手續(xù)。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)制定了本管理制度。維保部對(duì)班組的考核細(xì)則：根據(jù)與業(yè)主簽訂的合同條款或保修要求按時(shí)按質(zhì)認(rèn)真履行各項(xiàng)工作。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)方針政策、法令法規(guī)，以及公司各項(xiàng)規(guī)章制度。嚴(yán)格工作標(biāo)準(zhǔn)，熟悉工程施工保養(yǎng)質(zhì)量保證體系和各項(xiàng)規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定，制定本班組各時(shí)期中心工作計(jì)劃并組織落實(shí)。負(fù)責(zé)完成本部門(mén)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)，對(duì)主管負(fù)責(zé)。依據(jù)部門(mén)下達(dá)的全年總體生產(chǎn)項(xiàng)目指示、技術(shù)骨干指示，協(xié)助經(jīng)營(yíng)本部門(mén)工作良好的開(kāi)展。項(xiàng)規(guī)章制度，抓好安全生產(chǎn)、文明施工；消除隱患，防止事故發(fā)生，確保本組各項(xiàng)目順利完成。負(fù)責(zé)本組的設(shè)備機(jī)具維護(hù)保養(yǎng)工作，對(duì)設(shè)備機(jī)具做到管理好、使用好、養(yǎng)修好、會(huì)使用、會(huì)養(yǎng)修、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。每次定期檢查完保修、保養(yǎng)項(xiàng)目要填寫(xiě)相關(guān)登記表，交業(yè)主檢查驗(yàn)收人員簽名蓋章確認(rèn)，并交回公司存檔。巡檢中，發(fā)現(xiàn)隱患，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提出整改報(bào)告，并提出相關(guān)系統(tǒng)年度整改計(jì)劃建議，保證整體系統(tǒng)的正常運(yùn)行，辦好簽收備案工作。各保修、保養(yǎng)項(xiàng)目期滿(mǎn)前，需提交一份關(guān)于整體維保系統(tǒng)的年度評(píng)價(jià)總結(jié)報(bào)告給業(yè)主和甲方，判斷是否正常，是否滿(mǎn)足使用要求。對(duì)各施工保修、保養(yǎng)項(xiàng)目的生產(chǎn)活動(dòng)負(fù)全面責(zé)任，組織生產(chǎn)調(diào)度，領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)本組人員工作。嚴(yán)格遵守各業(yè)主有關(guān)制度及規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)具體工作，確保各項(xiàng)目的整體維保系統(tǒng)運(yùn)行正常。小時(shí)判定故障；甲方需要現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的，24小時(shí)內(nèi)解決故障。四、獎(jiǎng)懲措施獎(jiǎng)罰制度1.150元；50元凡經(jīng)公司檢查項(xiàng)目、系統(tǒng)、樓層不報(bào)警、不聯(lián)動(dòng)、不合格規(guī)范的水力壓力時(shí)扣罰100元/3個(gè)項(xiàng)目。在項(xiàng)目合同期滿(mǎn)一個(gè)月內(nèi)未能簽回期滿(mǎn)報(bào)告給公司的則扣除該項(xiàng)目的期滿(mǎn)提成。班組應(yīng)按時(shí)上交相關(guān)登記表，在每次上交的資料中發(fā)現(xiàn)資料不齊全，每少一份登1020元。100元/次。第八章技術(shù)組織措施指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。、現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件（圖紙、通知、技術(shù)要求等）、規(guī)范、合同技術(shù)條款、施工組織設(shè)計(jì)施工。行技術(shù)交底，并現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、檢查施工過(guò)程。決。對(duì)重要部位的施工和難、新工藝進(jìn)行跟蹤檢查。、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)人員做好當(dāng)日、當(dāng)班的施工記錄，并定期交管理人員分類(lèi)、歸檔，為公司制定施工定額提供基礎(chǔ)資料。部和工程技術(shù)部及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。第九章質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量管理方針對(duì)整體工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量控制，在整個(gè)過(guò)程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶(hù)整體智能化體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。2、質(zhì)量管理體系實(shí)行公司和項(xiàng)目部?jī)杉?jí)管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對(duì)總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測(cè)工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對(duì)維保全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和管理，對(duì)維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并提供報(bào)告數(shù)據(jù)與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)工作照片數(shù)據(jù)同步，現(xiàn)場(chǎng)工作照片分工作前、工作中、完成工作后三部分，現(xiàn)場(chǎng)工作的照片上須有實(shí)時(shí)時(shí)間水印，現(xiàn)場(chǎng)工作照片）等作為工作成果驗(yàn)收依據(jù)附件。3、維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字：①對(duì)維保全過(guò)程都應(yīng)如實(shí)記錄，并對(duì)簽字負(fù)責(zé)。②維保實(shí)施各項(xiàng)資料，都應(yīng)由專(zhuān)職質(zhì)檢員簽字生效。4、維保技術(shù)檔案管理凡屬歸檔案的各類(lèi)技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線(xiàn)條、符號(hào)清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書(shū)寫(xiě)。第十章安全措施維護(hù)方的安全保證體系是四層管理體系。第一層是公司定期組織和實(shí)施安全培訓(xùn)，二是作為