中國未來家庭生命周期對房地產(chǎn)消費(fèi)形態(tài)的影響家庭生命周期是鄉(xiāng)村社會學(xué)者在20世紀(jì)三十年代初期發(fā)展出來的概念，用來描述家庭的結(jié)構(gòu)、組成以及行為的改變。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，中國家庭在10年前，由于受到傳統(tǒng)觀念、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的住房政策以及限制人員流動(dòng)的戶口控制等原因，家庭的組合一般都以一個(gè)大家庭為主，三世同堂、四世同堂、甚至五世同堂的現(xiàn)象非常普遍。所以在當(dāng)時(shí)，家庭生命周期的理論對于中國式家庭并沒有具體的指導(dǎo)意義。然而隨著九十年代末，國家逐步取消住房分配政策，以及放松對人員流動(dòng)的控制管理，并隨著家庭成員的增多，越來越多的大家庭通過解體和分解，來緩解由于家庭人口增加而帶來的居住壓力，并通過采取購房或者租房等形式來改變之前緊張的居住環(huán)境。至此，中國傳統(tǒng)的大家庭形式逐步分解為由多個(gè)小家庭組成的格局。本文即是探討和分析家庭生命周期理論對中國房地產(chǎn)消費(fèi)形態(tài)的影響及意義。一、

中國未來的家庭生命周期：我國家庭生命周期的劃分因國情的不同，及家庭生活模式的特殊性而具有它自己的特點(diǎn)。中國的母家庭與子家庭往往界限不清，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)、住房等原因，子家庭建立后依然不得不寄居在母家庭之中。而在生育子女或父母年老體衰之時(shí)，子家庭又要遷回母家庭以求得相互間的支持與幫助，兩者很難截然分開。有的子女結(jié)婚后依然與父母同住，這只是意味著原本的母家庭從核心家庭結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鞲苫蚵?lián)合型家庭結(jié)構(gòu)，子家庭的生命周期寓于母家庭之中，呈現(xiàn)出子家庭和母家庭交互發(fā)展的過程。我國的家庭生命周期大致劃分為五個(gè)階段：新婚期（2年左右），從結(jié)婚到生育第一個(gè)孩子；育兒期（5到6年），從生第一個(gè)孩子到最后一個(gè)孩子上小學(xué)；教育期（15年左右），從孩子上小學(xué)到孩子獨(dú)立；向老期（20年左右），子女相繼離家；孤老期（10到15年），夫妻中只剩一人直至該家庭生命終結(jié)。因此，我國的家庭生命一個(gè)周期大概有50年的時(shí)間。

我愛我家研究中心認(rèn)為，家庭生命周期的概念提供了一個(gè)了解家庭發(fā)展脈絡(luò)的線索，對房地產(chǎn)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在生命周期的階段之間的轉(zhuǎn)折與過渡，是最容易產(chǎn)生家庭關(guān)系變化、緊張和家庭成員焦慮的主要時(shí)期，它也是決定家庭成員成長與發(fā)展的主要因素。由一個(gè)家庭發(fā)展階段的脈絡(luò)，可以使房地產(chǎn)工作者更加了解一個(gè)家庭一般的行為形態(tài)，以及這個(gè)家庭面對危機(jī)時(shí)可能出現(xiàn)的反映，這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)正為家庭社會工作者提供了關(guān)注和介入家庭的時(shí)機(jī)。隨著社會的發(fā)展，婚姻家庭形態(tài)越來越呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢，可能會有某些家庭并不具備上述的周期模式，比如丁克家庭、單親家庭、獨(dú)身家庭等。不過，相信這些家庭也有它們的發(fā)展周期和每個(gè)周期要面對的問題。二、

房地產(chǎn)梯形級消費(fèi)的形成：按家庭生命周期的理論，一個(gè)家庭從單身階段開始，到退休養(yǎng)老階段，每個(gè)階段都有其特定的購房需求。而不同階段的不同購房需求催生了房地產(chǎn)梯級消費(fèi)的形成，現(xiàn)根據(jù)家庭生命周期的理論把家庭分為以下幾個(gè)階段來探討房地產(chǎn)梯級消費(fèi)的形成：2.1：年輕單身期按目前的社會狀況，年輕人的婚姻年齡一般在24-25歲左右，而此類人群由于剛剛進(jìn)入社會不久，收入水平較低，在住房需求上一般是選擇和父母一起住或者自己租房居住。

2.2：新婚期

新婚期指的是新婚但尚無子女的階段，本階段由于經(jīng)濟(jì)能力尚不穩(wěn)定，因此，在購房需求上，主要受房價(jià)、交通、生活便利的影響。而在房屋的選擇上，受經(jīng)濟(jì)條件的制約，一般選擇小戶型居多。在此階段，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差，也會選擇租房來滿足居住需求。府軍營2.盟3：向滿巢托一期秧：叔宮糞滿巢織一期陽是指淹夫妻半開始哀養(yǎng)育揪小孩輛，而架且大追都由膏于工達(dá)作的砌因素顯,一晉般會躺選擇勺讓父悠母豆照看伯孩子鐘．因均此,乒在此膠階段雖,三要代同奸堂的戶現(xiàn)象仙很多鵲,而瑞且許隔多家廟庭開餓始覺初得在拐經(jīng)濟(jì)矮上有取壓力犁，其凈資金貿(mào)與財(cái)富富還肉是有斤限。減此時(shí)鍬對居霧住條乞件的規(guī)改善驅(qū)需求恰較高勾,如棋果在雄此時(shí)濟(jì)還沒惰有美固定撒的居簽住地完，大旱都會暢考慮擠購房遍，以況滿足積居住拿需要州。筒2.匙4:顧滿巢雜二期唱：潛本階藥段由貿(mào)于小邀孩漸嗽漸長止大，漠或由戚于三秧代同蓬堂的野原因綠,家槽庭出畜現(xiàn)了蔥緊張鳥的居節(jié)住環(huán)喇境壓說力,觀從而嚇迫使勇夫妻虹考慮鞠購買匆較大孩的房鄉(xiāng)子來江加以趁改善浙,如膏大三戲居、老四居難等；沉或者喜為了句子女犯的上束學(xué)考削慮，蓬而發(fā)誕生房五屋置挪換需甚求。驕此外抄，工奇作地幻點(diǎn)的練變換女也是譯房屋梅置換柜的原撤因。每本階報(bào)段購鉛屋的滅重視乓因素律包括隱學(xué)區(qū)絲、交疲通便純利、遷購物勢方便后。本辮階段裕夫妻剃的資生金積令累開助始逐恒步攀瓜高。砍一個(gè)將家庭蕉有它咳的發(fā)司展季旱節(jié)，屈就像吐一個(gè)微人從呈小到尿大會沒經(jīng)過坦一些慎發(fā)展春的階匙段一組樣，為一個(gè)贏家是愚以兩逗個(gè)人無結(jié)婚盼作為動(dòng)起點(diǎn)胳，子霞女慢溝慢的甘成長牛，又厲離開竿了家典，終欲于又羞變成臂只有躁兩個(gè)犬人的封世界蠟，所涌謂空島巢期戰(zhàn)就是劈子女砌離家厚只剩宰下父垃母兩跳人單案獨(dú)居釣住的購階段種，可找分成免:窮2.籍5:擺空巢神一期拘：研此階室段小蔬孩開春始不訊住在漸家里噴，可議能開嚷始上迫大學(xué)暴或外航出工趴作，盯經(jīng)濟(jì)捉上也無不需佛要父蜜母的吹支持踢。或亂者此糕時(shí)夫青妻二窩人的僑父母軌出現(xiàn)戶病故頁，家坡庭成近員的壘減少踏促使眾家庭曲出現(xiàn)跳空巢兇。本閱階段解經(jīng)濟(jì)羊能力財(cái)較成巴熟，毒但沒攔有購四房的繪需求勢，相巾反較零大的調(diào)居住鄭空間罩給夫播妻二翼人帶廁來孤切單寂杰寞的速心理轎影響擇。透2.脅6:中空巢各二期毀：希本階充段有虧些人客開始談退休漿，收啞入也倦逐漸翁減少盯，可才能會蘭選擇閉賣掉奔大房援子而偷去換聰小的雷房子筐或到洗養(yǎng)老布院。友2.紋7：述寡居搶期：笑本階狂段子亦女已惠另組慰小家固庭，奸原來災(zāi)的房狀子可礎(chǔ)能太耽過于?？帐幍V，為罷了能企和熟宴識的存老朋窮友或余親人跟住的絹較近鮮，從晝而產(chǎn)耕生購痕房需膠求或谷房屋綠置換舌需求倦。此逢外，浸也會童為兒交女成題婚而版產(chǎn)生加購房痛需求賄，此沾時(shí)期祥購房提的因魄素包謝括居乎住環(huán)改境佳奮、醫(yī)閉院近剛及離則親友菜近。野駱壓我愛價(jià)我家趕市場羞研究宏中心秩認(rèn)為挽，通堪過以碎上對雙家庭馳7個(gè)貫階段屑的分雕析，職可以逼看出拐，家筑庭處猴在不魔同的闊階段個(gè)，會愉產(chǎn)生信不同盡的購搬房需轉(zhuǎn)求，麥從小止戶型臟――赤大戶蠻型―功―小抬戶型鍋――碗大戶剪型…菠…，籮形成浩了一罷個(gè)循束環(huán)的桑的居鉆住需始求，氣而對聰房地燭產(chǎn)來險(xiǎn)說，貢則形棋成了乖一個(gè)瘡梯級摟消費(fèi)腥行為演。邁三、雄儀嚷良住炮宅一匪級市梨場的蔽供應(yīng)股多元嚼化與節(jié)二、石三級群市場陸的發(fā)激展腳我愛仔我家漲市場孝研究注中心戲認(rèn)為療，按譯照住氏房的記家庭脆生命黃周期葵說，朗不同刊類型均的家呢庭對損住宅梢有著武不同況的需膚求，撤即使宵是同纏一個(gè)耗家庭蒸，處廁于不片同的舊發(fā)展剛階段游對住到宅也纖有不繭同的械要求奉。來根據(jù)款國外物的發(fā)鐵展經(jīng)巧驗(yàn)，躍在升射學(xué)或設(shè)者就羨業(yè)、通甚至柔結(jié)婚雞后的貍一段交時(shí)間理內(nèi)人殺們都浮會選迅擇在刻城市蹤中心箱的公蝦寓居誕住，領(lǐng)或者叛由于刮受經(jīng)沒濟(jì)的鳳壓力能先買慈一間痕小戶紋型的鉛房子擋居住珠；當(dāng)您孩子享出生政以后聽，才稿會考塌慮住背宅的欄調(diào)整圾，從孩而產(chǎn)貍生更器大面耍積住但宅的災(zāi)需求嫁，如曠三居掌、四絮居或戀更大鑄面積罰的房綢子，勿或者現(xiàn)由于冤家庭趴收入賓的限懷制，跑部分司人們漏會選賄擇市羞區(qū)的滴二手威房以絕解燃挎眉之訪急；鏈當(dāng)孩致子上閑中學(xué)謹(jǐn)以后拜，對逝于各教種社踩會設(shè)逆施尤槍其是江學(xué)校測的可錄達(dá)性誦成為氏人們扶考慮悔住宅搞需求下的首勒要因舌素，悅同時(shí)未隨著添家庭歷收入仇的增弄多，害人們居會對廈郊區(qū)臟的高令級住葡宅產(chǎn)貢生需府求；堆進(jìn)入弓晚年當(dāng)后，俱老人方會選萬擇與脾子女奪同住領(lǐng)，或互者進(jìn)痛入老肉年人團(tuán)專用役設(shè)施扔。五隨著工我國嘗住房費(fèi)二、羞三級推市場歌的不袋斷發(fā)插展，還由家浴庭生昂命周歌期引際起的莫住房駕梯級響消費(fèi)功觀念巴也將密深入遲人心程，因肺此可什以得芽出第惑二個(gè)斗判斷給，有煎不少逃家庭燃將會晨通過猴住房它二、圓三級莊市場形來滿值足新勺增住狡房空咱間的殲需求許。魚由此貧也說膀明，攻處于句家庭宋生命駐周期常不同噴階段拋的家四庭，井在對冬住宅棕的選受擇上捕有不能同的貞居住委要求旁，這亦也就盜要求添住宅欠一級鴉市場忙供應(yīng)際多元慮化，葡以及頁二、嫩三級茫市場脫健康漂發(fā)展所，從塌而推鴿出不貞同面艇積和夕品質(zhì)同的房彩屋以控滿足嫂家庭薯的購減房需羽求?？∷摹⒄f槽寧顆不近動(dòng)產(chǎn)義理財(cái)銜成為沫未來萍中國定家庭雀理財(cái)桿的重宅要內(nèi)落容邊“住似”作敢為人兄生存玉于世雕的四跨大基伸本元項(xiàng)素之邁一，故也是廢中國歐人歷易來最動(dòng)為關(guān)嗚心的儀，因丸此，偽對不軋動(dòng)產(chǎn)述的理盤財(cái)也購會成晚為未慨來中轎國家豎庭理遷財(cái)?shù)臓恐匾韮?nèi)容唐。需而通種過對鈴家庭如生命蔬周期謊的劃灑分，選我們應(yīng)知道巡家庭連可以信劃分勿為七歲個(gè)階峰段，婆而不喘同階義段的蠟家庭崖會有堅(jiān)不同倚的購業(yè)房需凝求，感因此哈，不賽同階量段的蔽家庭握會有惕不同房的不濤動(dòng)產(chǎn)膀理財(cái)竹方式屬。俘由上陷表可呢以看楊出：桐*處委于年襪輕單濁身期汗的年身輕人居對于重不動(dòng)冠產(chǎn)的莊投資帆比較錯(cuò)保守與，因連為沒知有住嶺房和清家庭份負(fù)擔(dān)虜?shù)膲鹤辶?，估所以閉在不樹動(dòng)產(chǎn)島的理燕財(cái)上相關(guān)注晝不是挺太多態(tài)。紡*對州于處幻于新嫌婚期嚴(yán)的家摘庭來才說，餡因?yàn)槔L已經(jīng)緊有了付一次鈴購房掛經(jīng)歷龜，無汽論是豐購買瑞的新影房，倆還是技二手賢房，暮前期針的預(yù)盯算投游資已形經(jīng)付逐出，交所以密在不開動(dòng)產(chǎn)專預(yù)算落上關(guān)芽注不帥是太萍多，斗重點(diǎn)陳關(guān)注柄的則急是不串動(dòng)產(chǎn)到債務(wù)口和風(fēng)桶險(xiǎn)。超*對間于滿圓巢一勇期來慣說，成因?yàn)楹坪⒆悠宓慕悼嗌?，機(jī)導(dǎo)致羨家庭垃成員逐的增央加，調(diào)為未眨來的疤居住劑空間蠅考慮喉，賴往往舊有打敬算購谷買較稻大房葡間來召滿足繡居住羽的要虎求，欣因此春，對務(wù)不動(dòng)溝產(chǎn)前陡期預(yù)恩算的扔關(guān)注齊加大膜，對雕投資捧不動(dòng)沖產(chǎn)所無帶來要風(fēng)險(xiǎn)孤的關(guān)萌注也倚在逐效步加錄大。辜*對何于滿碌巢二銀期而牽言，造孩子晝的逐刪漸長氣大，享家庭致業(yè)已盛形成若三世熔同堂贊的格殃局，席從而團(tuán)導(dǎo)致魂居住絮環(huán)境龍的惡屋化，脈進(jìn)而之促使贈(zèng)此時(shí)鴨的家小庭選久擇大蛾面積趨的房斑屋以證滿足啦居住圖需要臥，因飽此，激此時(shí)服的家鏟庭關(guān)濤注的刻焦點(diǎn)爹是投忍資新庭的不紙動(dòng)產(chǎn)撕所帶掩來的乓債務(wù)獵，并愉不是類對不淹動(dòng)產(chǎn)班投資裹的預(yù)芬算，考而此酒時(shí)的騙家庭閃由于劉正處低于資蔬金積滔累的歐上升摘階段疊，所瓶以對么投資用不動(dòng)晚產(chǎn)所妖帶來華的風(fēng)腰險(xiǎn)的誠關(guān)注敬力度改也在劇下降傷。穗*對婚于空回巢一距期而趟言，敢由于伸孩子國已經(jīng)匹長大缺，無損論是均上大裝學(xué)還質(zhì)是工裕作，腎居住黎在家漠庭的稀時(shí)間魔已經(jīng)您很少冶，所膚以對層于此猛階段員的家惠庭而秀言，劍沒有跟居住全環(huán)境莫緊張臭的壓擾力，堤也沒吩有新團(tuán)的不你動(dòng)產(chǎn)頁投資店計(jì)劃欄，因罷此，夠處于和空巢副一期上階段岡的家炊庭對宜于不彎動(dòng)產(chǎn)寄預(yù)算蠶、債遺務(wù)、孩奉獻(xiàn)院的關(guān)屠注程個(gè)度降訴到最額低點(diǎn)叮，而剛且此偷時(shí)家黎庭的隆資金磨積累免也達(dá)報(bào)到最獻(xiàn)高。啟*對航處于嗎空巢元二期忌的家匹庭來躁說，歲有些絮人開柔始退上休，炒收入肺也逐忽漸減油少，掌孩子局也開束始