土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法題庫檢測題目參考附答案

單選題（共50題）1、《物權(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此規(guī)定，我國不動產(chǎn)變動采取的是（）。A.登記要件主義B.登記生效主義C.登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外D.登記對抗主義為原則，登記要件主義為例外【答案】C2、下列對建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說法不正確的是（）。A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓D.同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓【答案】A3、國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。A.3B.5C.7D.10【答案】B4、國家征收財產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。A.國家使用權(quán)B.國家所有權(quán)C.國家主權(quán)D.國家權(quán)威【答案】C5、下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征的說法，不正確的是（）。A.劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B.劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D.劃撥國有土地使用權(quán)是以國家法律行為而獲得的權(quán)利【答案】D6、因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院（）。A.應(yīng)告知其先申請行政處理B.應(yīng)告知其先通過協(xié)商方式處理C.若被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理【答案】D7、不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記【答案】D8、下列各項不屬于擔(dān)保方式的是（）。A.保證B.定金C.質(zhì)押D.流質(zhì)【答案】D9、土地承包經(jīng)營權(quán)的登記（）。A.屬于法律的強(qiáng)行性規(guī)定B.具有使得行為生效的效力C.具有對抗善意第三人的效力D.是獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的前提【答案】C10、以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出讓、出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系【答案】B11、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營不適用于（）。A.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司B.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司【答案】C12、土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權(quán)人D.雙方約定的第三人【答案】A13、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說法正確的是（）。A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無須特定B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物行使全部權(quán)利D.我國現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)【答案】C14、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。A.三十B.三十五C.四十D.五十【答案】B15、第一次將地役權(quán)納入我國法律體系的是（）。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《民法通則》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】A16、下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是（）。A.拍賣B.劃撥C.掛牌D.招標(biāo)【答案】B17、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國家行使所有權(quán)C.包括尚未開發(fā)利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】A18、以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)（）。A.不得抵押B.同時抵押C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅骸敬鸢浮緽19、甲由于忙于經(jīng)商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優(yōu)先受償。A.土地使用權(quán)B.土地上的建筑物C.土地上種植的農(nóng)作物D.土地所有權(quán)【答案】A20、下列關(guān)于建設(shè)用地出讓和轉(zhuǎn)讓的關(guān)系，表述錯誤的是（）。A.轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在公民、法人之間，出讓行為發(fā)生在國家與土地使用者之間B.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同屬于權(quán)利流轉(zhuǎn)的范疇，建設(shè)用地使用權(quán)的出讓行為屬于權(quán)利取得的范疇C.轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是權(quán)利人以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.轉(zhuǎn)讓合同與出讓合同是兩個相互依存、不可分割的法律關(guān)系【答案】D21、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門將土地補償費和安置費交給了村委會進(jìn)行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經(jīng)過村民會議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體【答案】B22、甲地發(fā)生地震，搶險隊為了方便救援，需要在乙地獲取一塊臨時土地使用權(quán)，以供救災(zāi)設(shè)備、物資的存放以及救災(zāi)人員休息所有，根據(jù)規(guī)定，該臨時用地的期限不得超過（）年。A.兩B.三C.一D.半【答案】A23、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。當(dāng)周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人時，（）。A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力【答案】C24、征收權(quán)屬于（）。A.私法意義上的權(quán)利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權(quán)力【答案】D25、下列說法不正確的是（）。A.土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人，申請國家登記機(jī)關(guān)將申請人的土地權(quán)力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權(quán)力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機(jī)關(guān)必須進(jìn)行實地調(diào)查【答案】D26、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。A.土地國家所有制B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制C.農(nóng)民土地私有制D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制【答案】D27、下列（）不是臺灣的耕作權(quán)的主體。A.缺少土地的農(nóng)民個人B.標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個人C.被征地以前土地所有權(quán)人D.被征地以前土地使用權(quán)人【答案】A28、申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，涉及占用農(nóng)地的，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》規(guī)定，辦理（）審批手續(xù)。A.農(nóng)用地征用B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用C.農(nóng)用地征收D.農(nóng)用地出讓【答案】B29、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟(jì)綜合體B.社會—經(jīng)濟(jì)綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體【答案】A30、相對于登記對抗主義，成立要件主義具有其自身的優(yōu)點，關(guān)于其優(yōu)點，下列說法不正確的是（）。A.有利于法律關(guān)系的明確B.有利于保護(hù)交易安全C.有利于管理和監(jiān)督D.有利于增強(qiáng)靈活性【答案】D31、在國有土地租賃期限內(nèi)需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向（）提出申請。A.國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.省級人民政府計劃管理部門C.省級人民政府D.國務(wù)院國土資源部【答案】A32、我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。A.集體所有B.不可交易性C.所有權(quán)與使用權(quán)相分離D.所有權(quán)與使用權(quán)相統(tǒng)一【答案】C33、不屬于財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽權(quán)D.準(zhǔn)物權(quán)【答案】C34、下列各項關(guān)于土地抵押權(quán)的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身B.土地抵押權(quán)的成立和存續(xù)依賴于土地使用權(quán)的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權(quán)的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.土地抵押權(quán)的權(quán)利客體沒有限制性【答案】D35、土地抵押權(quán)的標(biāo)的是（）。A.土地B.土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地建筑物【答案】C36、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。A.一般農(nóng)村B.城市郊區(qū)C.少數(shù)民族地區(qū)D.城市土地【答案】A37、（）是社會進(jìn)步的象征和社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。A.物權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.土地產(chǎn)權(quán)【答案】D38、收益權(quán)能是通過對財產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟(jì)效益。收益權(quán)能（）。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物權(quán)人行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D39、按照19世紀(jì)初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義【答案】B40、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷【答案】A41、我國古代和近代土地所有權(quán)制度自成體系，土地私有制形成于（）時期。A.封建社會B.奴隸社會C.原始社會D.半殖民地半封建社會【答案】A42、下列各項屬于國家所有的土地的是（）。A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村宅基地C.城市郊區(qū)土地D.自留地和自留山【答案】A43、下列關(guān)于土地權(quán)利的表述錯誤的是（）。A.土地權(quán)利屬于不動產(chǎn)物權(quán)范疇B.土地權(quán)利屬于民事權(quán)利中的財產(chǎn)權(quán)范疇C.土地權(quán)利所包含的各項權(quán)能之間不會發(fā)生競合和吸收D.土地權(quán)利的四項基本權(quán)能是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)【答案】C44、關(guān)于土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)爭議B.土地他項權(quán)利爭議C.土地使用權(quán)爭議D.土地侵權(quán)糾紛【答案】D45、下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形的是（）。A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿未申請續(xù)期B.提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)C.土地滅失D.國有建設(shè)用地續(xù)期申請獲得批準(zhǔn)【答案】D46、抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過（）。A.土地使用權(quán)的價值B.法律規(guī)定的限額C.土地使用權(quán)價值的余額D.雙方約定的數(shù)額【答案】A47、在發(fā)包期內(nèi)，（）不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。A.協(xié)議解除承包合同B.假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)C.以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包D.將承包地收回抵頂欠款【答案】A48、關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說法正確的是（）。A.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押C.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)【答案】A49、我國大陸立法對對空間權(quán)的態(tài)度是（）。A.有專門的立法B.《中華人民共和國防空法》中有所規(guī)定C.尚未涉及D.《物權(quán)法》專門規(guī)定了空間權(quán)【答案】B50、土地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。A.強(qiáng)制性B.行政性C.固定性D.法定性和權(quán)威性【答案】D多選題（共20題）1、下列選項中不屬于土地權(quán)屬爭議案件的有（）。A.土地侵權(quán)案件B.行政區(qū)域邊界爭議案件C.土地違法案件D.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議E.村民宅基地使用權(quán)之間的爭議【答案】ABC2、最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下（）原則確定。A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額B.如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限C.如果實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限D(zhuǎn).如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等【答案】ABCD3、甲向乙借款，將自己所有的汽車出質(zhì)給乙。乙將該車存放于丙的車庫，費用為400元。對此，下列說法正確的有（）。A.無約定時，存車費400元由甲承擔(dān)B.無約定時，存車費400元由乙承擔(dān)C.無約定時，存車費400元由甲乙平攤D.有約定時，按約定處理存車費E.無論有沒有約定，存車費都由乙自己承擔(dān)【答案】AD4、《物權(quán)法》明確了（）等內(nèi)容。A.登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)B.土地使用權(quán)登記制度C.登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型D.異議登記E.預(yù)告登記【答案】AD5、如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，（）。A.該約定無效B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)【答案】BCD6、關(guān)于土地權(quán)屬爭議的申請，下列說法正確的有（）。A.所有的土地權(quán)屬爭議都要求當(dāng)事人申請B.申請人應(yīng)與爭議的土地有直接的利害關(guān)系C.申請人應(yīng)該有明確的請求處理的對象D.申請人應(yīng)該有具體的處理請求E.申請人應(yīng)該有事實根據(jù)【答案】BCD7、土地權(quán)利體系設(shè)置是指由國家對土地權(quán)利的（）做出規(guī)定。A.種類B.效力C.內(nèi)容D.變動方式E.保護(hù)方法【答案】AC8、集體之間土地所有權(quán)的界限遵循以下（）原則確定。A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權(quán)B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有【答案】AD9、下列各項屬于土地抵押權(quán)終止的情形有（）。A.土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)因清償而消滅的B.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的D.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD10、關(guān)于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況，以下說法正確的有（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B.國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變E.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變【答案】ABCD11、關(guān)于土地確權(quán)的依據(jù)，下列選項中說法正確的有（）。A.土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)B.法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章C.當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議是事實依據(jù)的一種D.法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復(fù)E.生效的遺囑不能作為土地確權(quán)的依據(jù)【答案】ACD12、在美國，如果聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過（）方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC13、針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有（）權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對抵押物不法妨害的排除權(quán)D.處分權(quán)E.轉(zhuǎn)讓權(quán)【答案】ABC14、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，（）是屬于無償?shù)?。A.沒收B.征用C.征購D.征收E.出讓【答案】AD15、按照土地利用總體規(guī)劃，可以將土地分為（）。A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.未利用地D.工業(yè)