上海房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同1、合同背景1.1受讓方：上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)展商”）1.2融資方：上海某銀行（以下簡(jiǎn)稱“銀行”）1.3合同金額：人民幣1億元1.4意向用途：用于發(fā)展商在上海市某區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.5合同期限：5年2、合同內(nèi)容2.1擔(dān)保方式發(fā)展商應(yīng)提供以下?lián)７绞剑嘿|(zhì)押房地產(chǎn)項(xiàng)目已發(fā)售并且未轉(zhuǎn)移權(quán)益的房屋合同權(quán)及其收益權(quán)。其他銀行指定的資產(chǎn)質(zhì)押或擔(dān)保。2.2貸款利率銀行從本合同生效之日起開(kāi)始按照以下方式向發(fā)展商提供借款：年利率：4.5%還款方式：按月付息，到期還本。2.3借款條件和用途2.3.1借款用途本筆借款的辦理目的是用于發(fā)展商在上海市某區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.3.2還款順序在融資期間內(nèi)，發(fā)展商應(yīng)按以下順序償還借款：本合同第三條所述的其他費(fèi)用和支出。本合同第五條所述的到期應(yīng)付本金和利息。2.3.3違約條款如果發(fā)展商在本合同項(xiàng)下逾期未歸還全部或部分欠款，則銀行有權(quán)利用發(fā)展商的質(zhì)押物清償其所欠款項(xiàng)，并有權(quán)單獨(dú)或附加性地采用任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┮员ＷC銀行的權(quán)益。2.4擔(dān)保方和主體責(zé)任發(fā)展商對(duì)其在本合同項(xiàng)下所提供的擔(dān)保物質(zhì)質(zhì)量、數(shù)量和權(quán)屬證明等約定的條件、保持可行性以及提供完善的保險(xiǎn)或其他相應(yīng)措施負(fù)有責(zé)任。同時(shí)，銀行對(duì)發(fā)展商所提供的擔(dān)保物質(zhì)應(yīng)具有相應(yīng)的法律權(quán)利、資格和財(cái)產(chǎn)價(jià)值。若因發(fā)展商的失敗或錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)Ｎ镔|(zhì)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他權(quán)屬爭(zhēng)議，則發(fā)展商應(yīng)對(duì)相應(yīng)的糾紛或賠款負(fù)責(zé)，并按照相關(guān)的法律地位和權(quán)利義務(wù)開(kāi)始承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.5終止合同本合同在以下情況下可自動(dòng)終止：經(jīng)與銀行協(xié)商后，發(fā)展商已歸還全部應(yīng)付的本金、利息和其他費(fèi)用；本合同所規(guī)定的期限已到或一方依法終止了本合同；在本合同有效期內(nèi)，發(fā)展商中止或停止了生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)；法院或其他政府機(jī)關(guān)規(guī)定或銀行認(rèn)為發(fā)展商在本合同和其他合并子協(xié)議上的任何批準(zhǔn)、聲明或其他保證是不正確或不完全的；發(fā)展商違反了本合同的任何條款或條件或本合同外出現(xiàn)嚴(yán)重普通違約事件。2.6解釋和爭(zhēng)議本合同的有效性、解釋、執(zhí)行、填寫(xiě)和爭(zhēng)議解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。若因本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，則雙方可向本合同簽訂地的有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.7附加協(xié)議所有附加協(xié)議應(yīng)附于本合同并有它的作用。3、其他費(fèi)用和支出發(fā)展商應(yīng)按照以下方式向銀行支付其他相關(guān)費(fèi)用和支出：在借款之日起5日之內(nèi)，按規(guī)定向銀行支付管理費(fèi)用。如有需要，應(yīng)按銀行的規(guī)定提供擔(dān)保物資，同時(shí)在起始和到期日之間在存款帳戶中保留相應(yīng)的金額以質(zhì)押該物資。如有需要，應(yīng)及時(shí)按照銀行規(guī)定提供后續(xù)的擔(dān)保物以保證融資安全。4、到期應(yīng)付本息在本合同結(jié)束時(shí)，發(fā)展商應(yīng)向銀行支付以下到期應(yīng)付本息：本金：人民幣1億元；利息：人民幣450萬(wàn)元，按月付息，到期還本。5、追索權(quán)如果發(fā)展商逾期還款，或未本著本合同的約定完成相應(yīng)的質(zhì)押物租賃，則銀行將有權(quán)對(duì)其逾期未付款項(xiàng)以及未完成相應(yīng)的質(zhì)押物租賃的質(zhì)押物行使追索權(quán)。