戶外度假營地項目報告一、項目概況：1.項目名稱：大自然戶外營地2.項目位置：項目選擇落址臨沂市沂蒙路北首，日蘭高速高里出口以北500米路西，沂南縣張莊鎮(zhèn)新莊村南鳳凰山。二、項目內(nèi)容：大自然戶外營地以冬季滑雪，春夏秋季滑草、滑水、滑沙為主，包括休閑娛樂雪場戲雪、沙灘浴場戲水、拓展訓練、戶外營地、運動保健等活動項目為一體的綜合性戶外休閑度假營地。本項目計劃分為3期工程；第一期建立滑雪場及配套設(shè)施，包括停車場、滑雪服務(wù)大廳及餐廳；第二期建立戶外野營、水上娛樂項目及沙灘娛樂項目，包括沙灘浴場、戶外野營基地及射擊場。第三期建立戶外拓展基地。三、項目背景：隨著我過經(jīng)濟的強勁增長和我國居民消費的升級，以及全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略目標的實施與十八大提出全面建成小康社會的宏偉決策，都很大程度上提高了消費者的信心。滑雪作為大眾喜愛的冬季運動項目，日益成為冬季運動休閑類的消費熱點，滑雪場的數(shù)量以及游客也越來越多。我過國應(yīng)該建立科學的管理體系，整體規(guī)劃，完善法律法規(guī)，加快滑雪場的服務(wù)于功能整合，優(yōu)化資源與設(shè)施條件，加大滑雪旅游度假的宣傳。目前，我國近20個省、市開展了大眾滑雪，滑雪場數(shù)量達300多家，每年滑雪人次近200多萬。我國的雪資源稟賦不是很高，而且分布不是很均勻，滑雪場可分為4個較為集中的片區(qū)。東北區(qū)，主要為黑龍江、吉林以及遼寧和內(nèi)蒙古。冰雪旅游資源豐富，區(qū)位條件最好，適宜開展中遠程旅游；華北區(qū)主要包括河北張家口和北京郊區(qū)的滑雪場。區(qū)位條件好，但是資源不是很充足；西南主要是四川和云南的滑雪場，只是個別高山具備較好的冰雪資源，開展滑雪旅游并不占有有勢；西北區(qū)，主要是新疆正在開發(fā)中的雪場區(qū)位條件不是很好。所以較大型的滑雪場度假勝地主要集中在東北地區(qū)。四、滑雪場建設(shè)技術(shù)指標參考要求：積雪積雪期較長，積雪較厚的選址為優(yōu)。坡長初級滑道大于200m，中級滑道大于600m，高級滑道

大于1000m。坡度建議旅游滑雪場速降場地為2°?25°，平均10°?20°。（速降場地的國際標準5°?35°，平均20°）。坡向北向為最佳，較南坡積雪厚，能夠有效延長積雪期。水資源水質(zhì)好、水量流沛，能滿足游人飲用和人工造雪需求。夏季能形成水域景觀的選址為優(yōu)。自然災(zāi)害區(qū)內(nèi)及對外交通沿途無滑坡、山洪、雪崩等自然災(zāi)害現(xiàn)象。咼度一般性滑雪場最高海拔不超過2000米，平均高度在800~1500米之間。用地地形變化較平緩，山底區(qū)域有較為平坦開闊的用地，有發(fā)展空間。自然景觀自然景觀優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，有利于四季開展旅游活動。

國際上舉辦的滑雪賽事主要包括越高山滑雪（速降、回轉(zhuǎn)、大回轉(zhuǎn)、超級大回轉(zhuǎn)）、越野滑雪和跳臺滑雪三大項。根據(jù)《競賽規(guī)則》、《競賽規(guī)程》的要求，舉辦國際賽事對場地的要求通常有如下幾點：世界知名滑雪勝地匯總分析雪場名稱加拿大惠斯勒-布萊 法國霞慕尼滑日本札幌國際克康姆滑雪度假區(qū)雪度假區(qū)滑雪場概況簡述北美排名第一的滑雪勝地，曾經(jīng)成功舉辦了2010年溫哥華冬奧會。歐洲人最喜愛的度假勝地，曾舉辦過三屆冬奧會。北海道著名的滑雪場之一，因舉辦冬季奧運項目揚名世界。區(qū)位交通位于太平洋時區(qū)質(zhì)樸的加拿大西海岸，溫哥華北方120公里。從溫哥華到惠斯勒是L5小時車程。地處阿爾卑斯山脈，在法國境內(nèi)，與瑞士、意大利接壤。到日內(nèi)瓦車程約1.5個小時。交通便利，距離札幌市中心約60分鐘；距離定山溪溫泉約23分鐘；距離小樽約45分鐘；距離新千歲機場約資源條件?驚人的高山滑雪地形；?廣闊的滑雪地帶；？超長的雪期，雪季從11月一直蔓延到次年五月?；﹫鲎鴵須W洲最高峰勃朗峰，海拔4810米；雪期較長，從12月一直持續(xù)到4月。積雪豐富，雪質(zhì)優(yōu)良，雪期一般從12月一4月；景觀良好，穿梭于美麗的山林間，能感受到一種林海雪原的魅

滑道設(shè)計25%的專業(yè)滑雪道、55%為中級滑雪者設(shè)計的滑雪道，20%適合初學者所用的滑雪道?；榔瘘c大多集中在惠斯勒、布萊克康姆兩座山峰之上，終點匯集于山腳下。設(shè)置不同難度的滑道。最有名的一條雪道“白色峽谷”，長22公里，垂直落差達到2809米。也設(shè)有坡度小于10°的初學者區(qū)域?；酪郎絼菰O(shè)計不同難度的滑道，最后匯聚山腳一點。滑雪場的規(guī)模很大，擁有兩條吊箱索道、3條吊椅索道以及7條滑雪道，可以讓各種水平的滑雪者找到屬于自己的樂趣。最長的滑道大約3000米。服務(wù)配套配套服務(wù)齊全，不僅提供住宿設(shè)施，購物商店、餐飲，還提供健康服務(wù)、日間看管等各項服務(wù)。配套齊全，度假區(qū)還引入了ClubMed,為每一位客人提供其所需的個性化服務(wù)。提供完善的配套服務(wù)，包括餐飲、住宿服務(wù)，醫(yī)療服務(wù)，巴士接送服務(wù)，兒童樂園等。旅游活動冬季項目包括成人、兒童滑雪、滑板、雪上摩托車、狗拉雪橇、直升機滑雪、纜車觀光等活動。夏季主要項目包括了野營、自行車越野、滑翔、纜車觀光、生態(tài)滑雪運動與登山運動的完美結(jié)合；形式多樣的“滑雪中”項目、登山纜車，直升飛機，以及博物館、賭場、高級餐廳等繽紛多彩的成人、兒童滑雪、纜車觀光、溫泉。

旅游、高爾夫、攀巖、越野車、SPA等活動。還舉辦如公開日等節(jié)事活動以吸引游客關(guān)注。“滑雪后”活動。國際滑雪賽事技術(shù)指標參考比賽類別坡長寬度坡度相對海拔高山滑雪速降2000米/坡度5?35°,平均20°男子800?1000米，女子500?700米。假如場地起點與終點的高度差達不到規(guī)則要求，可以組織兩輪滑行的滑降比賽，高度差最小不得小于450米）口男子為600—700米，女子400—500米不得小于40米20?27°，坡度30°以上的段落占比賽全程的四分之男子140米?220米，女子為120?180米大口轉(zhuǎn)男子比賽線路長度為1500—2000米，女子為100°米以上不得小于30米15?32°男子為350?400米，女子260?350米超級大口/不得小于30米/男子為500?650米，女子為350?越野滑雪長度至少10公里/盡量選擇平緩地段/00米跳臺滑雪//跳臺助滑道坡度35-40度，長度80-100米。70米級和90米級國外滑雪場探究-要素梳理與總結(jié)通過對國際上著名的滑雪目的地和滑雪場進行分析，我們不難發(fā)現(xiàn)出一些共同特征：從地理條件上來看，國際滑雪勝地通常具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，距離主要的客源市場交通便利從滑道設(shè)計來看，滑道多依山勢而建，設(shè)置不同難度的賽道，既有適合專業(yè)比賽和極限運動的坡度大于30°，坡長較長的滑道；也有地勢平緩，坡度小于10°的初學者滑道。另外，滑道起點和終點多匯聚一點，呈“樹根狀”或“棗核狀”分布，有效的減少了纜車、游客服務(wù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本。從旅游活動來看，滑雪勝地不僅有滑雪、還包括了雪橇、生態(tài)旅游、纜車觀光等各種活動，就連夏季也安排了山地運動、生態(tài)觀光、休閑度假等豐富多彩的旅游活動。從配套設(shè)施來看，著名的滑雪勝地都擁有商業(yè)、住宿、餐飲、娛樂等齊全的配套服務(wù)，給游客來此度假提供了便捷和享受。五、項目建設(shè)條件與規(guī)模5.1區(qū)位條件項目地區(qū)位條件優(yōu)越，臨沂市交通十分便利，兗石、膠新鐵路形成十字交叉，京滬、日東、青蘭、長深、臨棗五條高速公路縱橫交錯，高速公路、公路通車里程分別達516公里、2.4萬公里，均居全省前列；市區(qū)距嵐山、日照、連云港三大港口均在120公里左右，距青島港150公里；臨沂飛機場為國家二級機場，目前已開通航線20多條，地理位置得天獨厚，交通條件四通八達，客源市場大。5.2項目地總體概況大自然戶外度假營地位于臨沂市沂蒙路北首，日蘭高速高里出口以北500米路西，沂南縣張莊鎮(zhèn)新莊村南鳳凰山，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)包含一個山坡和廣闊的平地區(qū)域以及山坡。氣候條件初步分析：臨沂市地處中緯度區(qū)，屬于暖溫帶季風區(qū)大陸性氣候。具有氣候適宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，無霜期長等特點。年平均氣溫13.3t，年降水量793.9毫米，冬季干冷，最高氣溫在左右，最低氣溫在-13°C左右。氣候條件符合冬季人工造雪需要的溫度和濕度。現(xiàn)有小湖為滑雪場游客飲用和人工造雪提供充足的水源，全片區(qū)視野開闊，自然環(huán)境與景觀效果佳，適合在其他季節(jié)開展山地觀光與運動項目；山前平地區(qū)域空間開闊，可安置滑雪服務(wù)大廳、停車場等基礎(chǔ)配套設(shè)施；還可規(guī)劃度假木屋、溫泉、滑草、滑沙等休閑項目；也可規(guī)劃度假酒店、戶外拓展等商業(yè)配套設(shè)施。5.3滑道擬建地初判根據(jù)項目地實際地形地質(zhì)狀況，擬規(guī)劃滑雪場造雪面積約4.2萬平米，擬建不同等級滑雪場5條，含高、中、初級雪道各1條，練習道和雪圈道各1條，雪道總長約1200米；根據(jù)雪場的規(guī)模運力系統(tǒng)規(guī)劃1條魔毯，在雪場的基地區(qū)域并規(guī)劃具有戲雪功能的1萬平冰雪夢幻王國一處，具備接待功能的滑雪服務(wù)大廳一處，基礎(chǔ)設(shè)施包括蓄水池及停車場各一處?；﹫鲅┑绤⒖技夹g(shù)指標滑道長度（m）坡度（%）相對海拔（m）高級道3003050中級道2502030初級道2001020練習道10088雪圈道2001518緩沖區(qū)6000戲雪區(qū)10000六、項目市場分析6.1市場需求潛力分析臨沂位于山東東南部，地近黃海，東連日照，西接棗莊、濟寧、泰安，北靠淄博、濰坊，南鄰江蘇。地跨北緯34°22?'36°13,'東經(jīng)117。2?彳'119?！浚琇南北最大長距228公里，東西最大寬度161公里,總面積17191.2平方公里,是山東省面積最大的市。旅游業(yè)發(fā)達,年游客接待量超2億人次。2013年，山東、廣東、浙江、江蘇被評為中國最具綜合競爭力省區(qū)。據(jù)中國滑雪旅游市場研究報告，根據(jù)游客年齡、受教育程度和收入水平，得出國內(nèi)各省滑雪旅游市場的需求潛力，滑雪旅游作為冰雪旅游的核心其他冰雪旅游產(chǎn)品的開發(fā)具有引擎效應(yīng)。因此，為進一步鞏固好客山東旅游品牌，解決旅游四季性運營的障礙，大自然戶外旅游營地可針對臨沂都市圈、山東省及周邊度假旅游的巨大市場需求，開發(fā)冰雪旅游產(chǎn)品。由于雪資源分布的限制，我國只有東北地區(qū)有成為遠程滑雪旅游目的地的條件，未來大自然戶外旅游度假營地滑雪場將成為臨沂地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、最具影響力的滑雪度假勝地，地勢優(yōu)越，項目未來前景非常好。七、效益評估（一）盈利能力評估1、滑雪場按最高接待2000人次設(shè)計，預(yù)計建成。經(jīng)營期從12月中旬開始到來年的2月末結(jié)束，大約有80天左右。按平均每天接待游客500人的下限計算，每年將接待游客4萬人次，每人次按消費300—400元計算，年收入將保持在1200萬—1600萬元左右。刨除每年500萬元的管理和設(shè)備維護費用，利潤可達到700—1100萬元。2、滑草項目擬按最高接待1000人次設(shè)計，預(yù)計2014年正式運營，經(jīng)營期從5月中旬到10月底，大約170天，按平均每天接待游客300人的下限計算，每年接待游客5.1萬人次，每人次按消費200—300元計算，年收入將保持在1020萬—1530萬，刨除每年500萬元的管理費用，利潤可達到520—1030萬元（二）自然生態(tài)效益評估滑雪場在?；陂g，要在滑道和空場上種草，同時要將周圍的荒坡地和山上植樹、綠化、調(diào)整林種結(jié)構(gòu)和改善森林物種結(jié)構(gòu)，將進一步改善縣城周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，促進地區(qū)總體生態(tài)平衡，成為城區(qū)的綠色氧吧。（三）刺激當?shù)亟?jīng)濟效益評估滑雪場處在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，可以廣泛吸納再就業(yè)人員從事旅游業(yè)，增加第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)就業(yè)人員?；﹫鼋ǔ珊螅枰?wù)人員和設(shè)備維護員工200人，可直接安排200人就業(yè)；同時可帶動500人進行綠色產(chǎn)業(yè)開發(fā)和其他銷售、服務(wù)活動；這不但促進了商品流通，還增加了居民收入，更為打造平安縣城創(chuàng)造了良好條件。也加快地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮本地區(qū)經(jīng)濟?；﹫雠弿埱f鎮(zhèn)、高里、青駝鎮(zhèn)，可以帶動居民搞旅游接待和服務(wù)，大力發(fā)展農(nóng)戶旅游，發(fā)展農(nóng)村旅游經(jīng)濟?；﹫鼋ǔ珊?，可以使大量村民搞旅游接待，還能帶動幾百戶村民擺脫以前以種植和養(yǎng)殖為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，參與到旅游產(chǎn)業(yè)中來。這不但加快了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，創(chuàng)造了就業(yè)機會，還使村民改變了以往夏忙冬閑的生活習慣。八、關(guān)于戶外拓展項目隨著隨著當今社會經(jīng)濟發(fā)展的不斷進步，旅游休閑文化已經(jīng)成為現(xiàn)代人精神生活的物質(zhì)體現(xiàn)，是經(jīng)濟社會文明發(fā)展的必然趨勢。戶外拓展訓練是一種現(xiàn)代人和現(xiàn)代組織全新的學習和訓練方法。它利用大自然和人工創(chuàng)設(shè)的特殊場景，通過一系列精心設(shè)計的模擬生活與工作場景的活動，在解決問題、應(yīng)對挑戰(zhàn)的過程中，達到“激發(fā)潛能、熔煉團隊”的培訓目的。拓展訓練項目本著心理挑戰(zhàn)最大，體能冒險最小的原則而定，可以使受訓學員認識自身潛能，增強自信心；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；啟發(fā)想象力與創(chuàng)造性，提高解決問題的能力。在特定的環(huán)境中去思考、去發(fā)現(xiàn)、去醒悟，對自己、對同仁、對團隊重新認識、重新定位，學員們在訓練營中的體驗以及