“華瑞鑫城”前期物業(yè)管理方案第一章物業(yè)服務(wù)中心機(jī)制架構(gòu)物業(yè)管理服務(wù)定位、服務(wù)目標(biāo)、管理模式、實(shí)施措施（一）物業(yè)管理服務(wù)定位華瑞鑫城·歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)是由湖北華瑞投資實(shí)業(yè)攜手三汊鎮(zhèn)政府傾力打造的大型人文社區(qū)，項(xiàng)目地處孝漢大道與興南路交匯處，緊鄰京珠、漢十、京廣鐵路，東接天河機(jī)場，是進(jìn)入孝感的東大門，項(xiàng)目總規(guī)模高達(dá)20萬方，容積率1.74，建筑密度30.5%，綠地率35%，是目前孝感三汊鎮(zhèn)品質(zhì)最高、規(guī)模最大的住宅小區(qū)。我們將按照標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)實(shí)行以住宅小區(qū)為主，適當(dāng)配合對(duì)商鋪的物業(yè)管理服務(wù)開展工作。（二）物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)1.管理中心嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的承諾，開展物業(yè)管理服務(wù)工作。2.與廣大業(yè)主一道遵守和維護(hù)《臨時(shí)管理規(guī)約》及各項(xiàng)小區(qū)內(nèi)部管理規(guī)章制度，努力營造和諧、文明、安全、潔凈、美觀、舒適、溫馨的居住環(huán)境。3.力求做到小區(qū)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化經(jīng)營與服務(wù)，管理無盲點(diǎn)，工作無挑剔，業(yè)主無怨言，溫馨服務(wù)，人文管理。4.最終達(dá)到物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主完美合作的目的。共同創(chuàng)建華瑞的物業(yè)管理品牌形象，爭取三年內(nèi)達(dá)到文明小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)孝南區(qū)乃至孝感市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)稱號(hào)。（三）管理模式和實(shí)施措施1．管理模式我物業(yè)公司將奉行“熱情服務(wù)，規(guī)范管理”的管理理念，把為業(yè)主（住戶）服務(wù)作為工作的“關(guān)注焦點(diǎn)”，把“熱情服務(wù)、精益求精、盡忠職守、創(chuàng)新進(jìn)取”的工作作風(fēng)引入到物業(yè)管理的服務(wù)中去。通過制度規(guī)范管理，依法經(jīng)營，推行人性化服務(wù)，充分發(fā)揮全體員工的積極性，本著“精干高效”的原則，合理設(shè)置機(jī)構(gòu)和進(jìn)行人員定編，在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，降低成本，減輕業(yè)主的負(fù)擔(dān)。按照現(xiàn)代化的物業(yè)管理方式，實(shí)行規(guī)?；?、科學(xué)化、規(guī)范化、專業(yè)化的管理，創(chuàng)立獨(dú)具華瑞特色的服務(wù)管理模式，力爭成為行業(yè)的佼佼者。2．實(shí)施措施（1）在努力通過規(guī)?；芾碜龊梦飿I(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，把個(gè)性化服務(wù)，人性化管理作為公司的重點(diǎn)工作目標(biāo)，以“公平”原則為指針，依法管理，用情服務(wù)，以“業(yè)主的需要就是我們的追求”為服務(wù)理念，真正發(fā)揮“管家”的作用。（2）將管理中心工作細(xì)劃分，共分為辦公室、保安隊(duì)、維修隊(duì)、綠化隊(duì)四個(gè)模塊，由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理一管到底，各專業(yè)組直接對(duì)經(jīng)理負(fù)責(zé)。對(duì)這些模塊實(shí)行專業(yè)化管理，確保小區(qū)物業(yè)管理工作從一開始就走上規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、法制化的道路。（3）檢驗(yàn)各模塊專業(yè)化管理的效果采用績效考核辦法，選取主要工作過程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為績效考核的依據(jù)，每月評(píng)比一次，達(dá)到提高各模塊服務(wù)質(zhì)量的目的。括二、考“少華瑞孫鑫城罷”前芬期收物業(yè)綠服務(wù)住中心式人員真配置徐人員構(gòu)配備懂計(jì)劃芳、崗桃位職議責(zé)及勵(lì)素質(zhì)炸要求軌三、懷物業(yè)回服務(wù)數(shù)中心磨組織神機(jī)構(gòu)江、運(yùn)角作機(jī)珍制及釣管理剛制度餓㈠風(fēng)管理兵中心暑組織謀機(jī)構(gòu)盲為更背好開葉展脫“妻華瑞鋼鑫城辜”葛的物今業(yè)管職理服深務(wù)工損作，擱提高甩華瑞豆鑫城恭的服刻務(wù)質(zhì)紙量和涌服務(wù)扛效率護(hù)，痰根據(jù)澇小區(qū)劇業(yè)務(wù)弦需要備，星物業(yè)忙服務(wù)免中心燒擬設(shè)知置辦意公室嫌、工故程維蘋修隊(duì)搶、保折安隊(duì)東、強(qiáng)保潔蟲隊(duì)岔共四雖個(gè)部情門，打采用狗簡單籠的直質(zhì)線式蜓的組淋織結(jié)毅構(gòu)，廚各種稿職務(wù)葡按垂噸直系膜統(tǒng)直貓線排接列，詞如下賠圖所農(nóng)示。兩1．激這樣病管理難，結(jié)活構(gòu)簡鑰單，帆權(quán)力兵集中擺，責(zé)憐任分偷明，宏指揮鞠統(tǒng)一攔，聯(lián)嬌系簡檢捷，夾符合殊量化矮管理喪要求映。堵2．矮華瑞伶物業(yè)敏服務(wù)攪中心朝作為婆華瑞復(fù)物業(yè)闖服務(wù)礎(chǔ)有限梳公司從的下螺屬機(jī)淚構(gòu)，秋財(cái)務(wù)哭上實(shí)繼行成因本獨(dú)直立核域算。災(zāi)公饅司中心經(jīng)理中心經(jīng)理保安隊(duì)綜合部保安隊(duì)綜合部維修隊(duì)保潔隊(duì)巡邏崗門衛(wèi)崗保潔員花草工維修員巡邏崗門衛(wèi)崗保潔員花草工維修員忘㈡廈運(yùn)作揭機(jī)制醬物業(yè)殘服務(wù)改中心謀在內(nèi)學(xué)部管傅理上梨將管刮理活狹動(dòng)和忠管理杠手段樸構(gòu)成較一個(gè)漏連續(xù)杰封閉因的回戲路，染形成暮工作鹿任務(wù)小分配掌、實(shí)仰施、賤檢查趙、總鳳結(jié)、筐整改霸一套膠嚴(yán)謹(jǐn)疫的工許作監(jiān)卵控回不路。探⑴嫂組織細(xì)機(jī)構(gòu)濁的設(shè)掩置原彩則是喉精干手高效攪、一震專多范能。桶管理嗎中心畜實(shí)行極公司穗領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)下的餐管理波中心爐經(jīng)理吉負(fù)責(zé)丹制。獨(dú)⑵透管理瞎中心濫內(nèi)部梳實(shí)行關(guān)垂直據(jù)領(lǐng)導(dǎo)座，減爆少管燦理環(huán)低節(jié)，勺提高焰工作仍效率滿。暈⑶宋內(nèi)部屆運(yùn)作傍系統(tǒng)方：席管理怨中心咸在內(nèi)山部管勵(lì)理上堂，采餃取的僻是將恭管理呢活動(dòng)護(hù)和管幟理手父段構(gòu)中成一博個(gè)連右續(xù)封著閉回之路的能作法較，即賀注重不封閉活性，凝這樣橫才能野形成非有效供的管蒼理運(yùn)擴(kuò)作。姥⑷億在具窯體運(yùn)揪作中診，付管理膛中心橡經(jīng)理躍是日鏈常工爆作的幕指揮兵者，國同時(shí)愈又是蕉監(jiān)督怪檢查鋼者，閘各項(xiàng)掌指令陷下達(dá)駝后，際策劃守、安心排和貞執(zhí)行巨機(jī)構(gòu)劫即開階始運(yùn)蹄作，處執(zhí)行粥過程以中的秀信息乎通過嫂反饋獅渠道攪回到攝指揮陸機(jī)構(gòu)拿，供灘經(jīng)理震做出鉛校正俱、判生斷、盤總結(jié)帳。在散整個(gè)俊過程兔中，王經(jīng)理跡還要翠從檢背查、兼評(píng)比攤結(jié)果皂中發(fā)語現(xiàn)管帆理中飾存在原的問攜題，賓并加怪以糾透正，播做到糕有布缺署、袍有檢蕩查、鋪有總胖結(jié)，釀從而竟保證師了管叮理的件有效蕩性。沙2．謙在對(duì)察業(yè)主伯/住呀戶服余務(wù)的窮控制騙上，好我們蠢通過商以下蝴措施驕提升固服務(wù)敗質(zhì)量粱：渣⑴蘆制定瘋各部妨門的艱工作巨手冊(cè)晉，各抖崗位費(fèi)的工附作流宗程、蜻工作屑質(zhì)量鍵標(biāo)準(zhǔn)技及考蠢核標(biāo)泰準(zhǔn)，象來保撇證我研們的罪服務(wù)良質(zhì)量奏；牌⑵勻建立設(shè)回訪潑制度豪，來江檢查在業(yè)主銜/住宇戶對(duì)儉我們珠管理善服務(wù)難工作而的滿枕意度羞；侍⑶拆建立恩“俱意見蔑箱呼”遺，隨名時(shí)征嗽集顧趁客對(duì)效服務(wù)么工作顫的意漸見，竟并使這信息憂的真巴實(shí)性嶼和及胸時(shí)性舒得到排保證拒。歌3．典在內(nèi)緞部管稍理上艘，我禽們通蔥過清完善歌制度匪，規(guī)炸范管努理；梨通過泛員工爸培訓(xùn)慚，提趕高員取工綜獅合素樓質(zhì)；谷通過菠例會(huì)度，各熱管理揭環(huán)節(jié)寄間的輸信息腔溝通叛及時(shí)份了解染住戶可的要滋求濃，縱等等腰。扯員工細(xì)凡是狀對(duì)管烏理質(zhì)有量產(chǎn)么生影扶響的瞎，在墾自己鈔職權(quán)起和能央力范漏圍內(nèi)搏解決氏不了核的，編都將旗作為辟信息芳反映員給幻經(jīng)理吳，以時(shí)便及盟時(shí)作誓出處謊理，朽協(xié)調(diào)閣關(guān)系舊和解賞決問灶題。敏第二集章扯管理孕中心撥各部舅門主丹要職董責(zé)及鳥管理刮制度含一、渠各部哀門主毒要職薪責(zé)砍1蒸．辦撞公室宣炮——禽房屋元管理勝。介——椅入住呆、裝毅修管憲理。欺——優(yōu)圖紙臉、住囑戶檔硬案管乏理。堆——庫住戶湊投訴替管理漠。栗——數(shù)房屋石租賃希管理肅。魔——鬧住戶再回訪勇。念——鞋外協(xié)衛(wèi)外聯(lián)冶業(yè)務(wù)獅。兩——振社區(qū)祖文化新管理緣。粒——況水電呆費(fèi)、隱物業(yè)匹管理舟服務(wù)本費(fèi)的語收繳競管理史。蕉——堅(jiān)物資仍采購亦、供冤應(yīng)及短庫房盾管理屢。替——派聯(lián)系棉家政裙服務(wù)溉及有擦償服賽務(wù)工籮作。跪—片—導(dǎo)管理段中心導(dǎo)人員腎出勤鑼考核純、工礦資發(fā)億放工揪作?？凇於ㄆ诤紨z各種紐物業(yè)糞費(fèi)用碑收支障情況陣。翁——俱參加縮房屋氧竣工棗驗(yàn)收搜的查轉(zhuǎn)驗(yàn)工顯作。跑2足．維吧修隊(duì)顯——驢負(fù)責(zé)驅(qū)小區(qū)適內(nèi)公幕共設(shè)額施設(shè)溜備安悼全檢何查、券保養(yǎng)濟(jì)和維頸修。貍——羊管理戴好小劇區(qū)設(shè)尼備設(shè)以施及僅技術(shù)爪圖紙行資料列。鉆須宵矛盯聰呆盞癢熄戚干辰居宏首溪——班做好爭各種槳公共歇設(shè)施任設(shè)備戚運(yùn)行宵、檢蛛查、錦維修潑記錄葉。濫——狠負(fù)責(zé)游智能永化系乞統(tǒng)設(shè)樸施的筆養(yǎng)護(hù)你及培蓮訓(xùn)指亮導(dǎo)使綁用。采——欠負(fù)責(zé)意委托養(yǎng)外部去維修粒工程隆的聯(lián)蜻系業(yè)龜務(wù)。車3．荒保潔津隊(duì)然——哭負(fù)責(zé)誦綠化協(xié)地的善養(yǎng)護(hù)劈、修受剪與閃管理伸。讀——欠負(fù)責(zé)名培育內(nèi)花苗在。獄——撈負(fù)責(zé)煮小區(qū)店內(nèi)公消共環(huán)穗境衛(wèi)途生清接潔。押——鐘負(fù)責(zé)寫綠化羅潔衛(wèi)闖用具場、化率肥、非農(nóng)藥他、物蹤品的粱使用遣和管乘理。休4．材保安延隊(duì)炊——菌協(xié)助桐公安舅部門夾搞好龍小區(qū)靜內(nèi)的泛治安磨工作交。敘——矩協(xié)助滲消防研部門描搞好尖小區(qū)貓內(nèi)的勸消防鄰工作惰。襲——樓協(xié)助階處理毛突發(fā)鑒性事扔件。臂——眨負(fù)責(zé)毒小區(qū)悔內(nèi)道哪路交定通、哄車輛糞停放變秩序迷的日奮常管絕理與扔車位弱收費(fèi)蕉。藝——孤負(fù)責(zé)墳保安荒部門末物品覽、設(shè)狠施設(shè)基備的返管理擔(dān)。宇——偵負(fù)責(zé)父與派付出所寨、社雞區(qū)委代員會(huì)腳的協(xié)冤調(diào)工鹽作。丑二、樸日常將管理扯制度孫1.領(lǐng)公司私辦公杠管理暗制度紛。慚2.餃保安飛管理縱手冊(cè)賭。高3.京維修培管理到手冊(cè)罷粘4祥.蒜保潔攪和綠濃化管剖理手茶冊(cè)貸。判5玉.財(cái)秧務(wù)管享理昨制度向。秋第三導(dǎo)章湖轎華瑞她鑫城膠前期死物業(yè)幅服務(wù)惹方案浙前期炊物業(yè)夏管理常工作臥計(jì)劃壞方案浙分三伯個(gè)階坑段進(jìn)嚴(yán)行：形第一榮階段判：前礎(chǔ)期介愚入至繩業(yè)主菌入伙望前。藥第巡二階急段現(xiàn)：業(yè)怖主入蝴伙至改業(yè)主幅委員遺會(huì)成峽立前償。輕第三趟階段族：業(yè)癢主委男員會(huì)安成立喂至業(yè)嗚主全白面入怎住。箱一、鞭前期愁介入研服務(wù)刻方案冒㈠歌依據(jù)亡與開牙發(fā)商姑簽訂助的《匯華瑞棗鑫城腫前期婆物業(yè)壟服務(wù)神合同膊》開弓展以逐下工垃作：魂1．遭組建睡管理兩機(jī)構(gòu)變。燦2．藏作為移物業(yè)階管理咸顧問怖，前族期介使入跟需進(jìn)也華瑞銜鑫城至項(xiàng)目蜻的物蒼業(yè)規(guī)鵝劃設(shè)釣計(jì)、胸建設(shè)儀、施寄工質(zhì)郵量監(jiān)插理、飯?jiān)O(shè)備樹的安賭裝及周調(diào)試旗。跪3．冒配合嗚開發(fā)戀商制俗訂《撿臨時(shí)龜管理點(diǎn)規(guī)約技》，紅與購周房者司簽訂布《前么期物劫業(yè)管上理服糖務(wù)協(xié)沈議》俘?？?冒．禾代表許業(yè)主映對(duì)封華瑞衣鑫城儉物業(yè)責(zé)管理的區(qū)域慣實(shí)施惹全面仙的接幅管驗(yàn)倚收。洞5．幼做好盜業(yè)主尚入伙炊運(yùn)作叫方案煮準(zhǔn)備囑工作肚。葡㈡勵(lì)前期遇介入燭主要誦服務(wù)獨(dú)工作熄內(nèi)容響1.牧前期惰介入船工作運(yùn)流程項(xiàng)目介入項(xiàng)目介入現(xiàn)場查看（建施、電現(xiàn)場查看（建施、電施、水施、市政配套）參加現(xiàn)場施工會(huì)議提建議性意見開發(fā)商提供開發(fā)商提供“商品房銷售合同”示范文本開發(fā)商提供“商品房質(zhì)量保證書”、“商品房使用說明書”制定各種文件、規(guī)定、表格、協(xié)議制定各種文件、規(guī)定、表格、協(xié)議參加工程竣工驗(yàn)收與開發(fā)商交接房屋鑰匙做好業(yè)主入伙運(yùn)作方案準(zhǔn)備工作楚2.宣對(duì)妙“辛華瑞蹲鑫城執(zhí)”丸項(xiàng)目慕周邊劇情況醬的了怨解和墻收集脂物業(yè)嚴(yán)有關(guān)獄資料瀉。佛了解寬的主嫩要項(xiàng)堂目有袖：供童電、堅(jiān)供排寒水、怠燃?xì)饨獭⒕W(wǎng)鑼絡(luò)、閥有限術(shù)電視向等。蓄⑴膽機(jī)構(gòu)寫名稱吹、地皆點(diǎn)。傾⑵掙機(jī)構(gòu)褲負(fù)責(zé)竄人的香姓名柄及聯(lián)穿系方挖法。介⑶榴設(shè)備桶容量牲是否物可以娃滿足肥要求鍬。槽⑷鵝如設(shè)呆備管蜓線發(fā)穗生突劇發(fā)故攝障，喊與其骨聯(lián)系青方法消等。坦3.叢周邊挑的社摟會(huì)、傻文化睬機(jī)構(gòu)冠情況遞的了丸解。摘了解綁與物揮業(yè)管逢理有滅關(guān)系柜的部桌門有哭：街兇道辦轎、居襪委員將、城所區(qū)機(jī)糊構(gòu)、紹派出腿所、巨消防吵部門浪等。姻對(duì)住期宅小千區(qū)有患服務(wù)倡關(guān)系端的部筋門有投：醫(yī)淋院、圍游樂壇、購譯物場迎所、攝郵局暮、學(xué)演校、還幼兒毛園等排。掌挨握蛇——黨⑴趟機(jī)構(gòu)叛名稱夸、地敢點(diǎn)。玻⑵刊機(jī)構(gòu)谷負(fù)責(zé)熔人的猜姓名線及聯(lián)妥系方懸法。酒⑶其戶口六遷移琴手續(xù)擔(dān)。洽⑷薯通郵黑地址團(tuán)。誕⑸習(xí)周邊用服務(wù)剛機(jī)構(gòu)雜的服忌務(wù)內(nèi)粘容、辭服務(wù)團(tuán)范圍競、接血待能常力、鉛檔次板。廢⑹耽學(xué)校浙幼兒濃園的后入學(xué)江、入細(xì)園手張續(xù)等臣。判㈢氧實(shí)施洪措施跑1．坊各部蜜門謀根據(jù)改上述糖計(jì)劃漁安排忘工作湖。矮2．紹要求疾各級(jí)鎮(zhèn)管理投人員不根據(jù)蠟計(jì)劃奇和執(zhí)尿行計(jì)雨劃的截控制印標(biāo)準(zhǔn)槳對(duì)管辮理工神作進(jìn)托行實(shí)幻施、紹衡量助和評(píng)榜價(jià)。顫3．晌在出奉現(xiàn)偏典差時(shí)嬌進(jìn)行雜糾正壇和修隨訂。斤4．圾上述嚼工作孔計(jì)劃批可根候據(jù)小遇區(qū)工朱程進(jìn)底度進(jìn)輸行調(diào)頂整。希二、倘前期張介入縮管理容工作翼方案汁主要北是從貍物業(yè)調(diào)的使今用功束能上誕，經(jīng)絲常與穗開發(fā)膽商、耽施工柱單位拳溝通序，并逆熟悉繪建筑系項(xiàng)目盯的隱猴蔽工側(cè)程、溝水電院、安纏防、筑消防抗、市挺政設(shè)轎施、渡綠化護(hù)等設(shè)遵計(jì)規(guī)唱?jiǎng)澕傍潓?shí)施追方案宇，從彎今后卻方便驢管理攀、方慧便業(yè)銳主、睜符合嗓實(shí)際術(shù)情況懸出發(fā)化向開杰發(fā)商盆、施對(duì)工單棗位提緒出可悠選擇咐的工鋼作意戴見。遇㈠收蒼集政糾府對(duì)末“親XX逃”恒項(xiàng)目惕的審遞批手綢續(xù)及罵文件帥資料匙1.壁《營苦業(yè)執(zhí)礎(chǔ)照》亮。羽2.蟲《房爪地產(chǎn)穿企業(yè)楊開發(fā)救資質(zhì)慘證書做》。充3.除《項(xiàng)底目開忠發(fā)批定準(zhǔn)報(bào)頭告》辨。叛4.礎(chǔ)《建雙設(shè)用解地規(guī)違劃許革可證港》。刺5.晉《投頸資許開可證無》。別6.仗《國迷有土省地使唯用證叔》。倚7.毒《商染品房霧銷售往（預(yù)罩售）橫證》賣。課8.價(jià)《建代設(shè)用駝地紅插線圖揮》。弊9.?！督ǜ_扔工許艘可證兇》等泰等。牲㈡小最區(qū)物雀業(yè)項(xiàng)箱目配冒置情能況資象料的論收集奶。陪駛寫物業(yè)漁管理怎企業(yè)穩(wěn)對(duì)住倉宅項(xiàng)跨目進(jìn)渠行后劃期的玻物業(yè)潮管理趴時(shí)，燃很可躍能因鐘前期狡的設(shè)漁計(jì)、僵施工秧造成斗管理綢上的塘困難傭。前踏期物釋業(yè)管康理的捐企業(yè)店介入常物業(yè)肉項(xiàng)目隱很大蘇的一蘋項(xiàng)工涉作就吐是收單集設(shè)淘計(jì)資陳料，散根據(jù)摔物業(yè)緊管理裹經(jīng)驗(yàn)栗提出禍改進(jìn)劣方案拾。主藥要收陷集的荷資料蕩及需遲要注暈意的為問題讓有以招下幾恐個(gè)方脈面：種1.污房屋健戶型售及面饑積、州戶內(nèi)懼裝修嗎、設(shè)褲施配脾置情欺況。弊2.寸戶內(nèi)瓣設(shè)施許安裝獨(dú)情況膏（水奴、電滲、燃英氣、換電視沾、寬熊帶、森擺、空伶調(diào)預(yù)鉗留位張置、緒廚衛(wèi)致通風(fēng)寺道等裂），床了解丘這些弦設(shè)施竹在設(shè)技計(jì)上蘋對(duì)各智種管姜線的瘡維修囑是否么方便頂、對(duì)傭各種擺管線剝的設(shè)玻計(jì)是慕否安求全、壘業(yè)主筑家中尿常用客備件合是什減么？雞3.述建筑器結(jié)構(gòu)快、配嘉套設(shè)撿備設(shè)袖施的輩情況灰。主親要有駱：棟⑴當(dāng)小區(qū)珍樓宇牲的情位況（貪包含案：樓姐宇的凍平面恢、立動(dòng)體圖毀、水逃、電攪、燃懇氣、春寬帶辦、電喊視、贊律安裝鬼圖，瓜項(xiàng)目閑本身嫁配套攀設(shè)備嗓名錄佩、產(chǎn)島地及騰造價(jià)走）。跌注意螞在設(shè)沿計(jì)上潔對(duì)各塵種管史線的弊維修殊是否后方便耽，對(duì)午各種燕管線詢的設(shè)勵(lì)計(jì)是扒否安便全，冬與配罷套設(shè)銹備供耗應(yīng)商到聯(lián)系比是否席方便懂。在欄設(shè)備眠出現(xiàn)芹問題明時(shí)供叼應(yīng)商始多長僵時(shí)間雪可以盲到達(dá)梯現(xiàn)場散解決江問題采，今圓后檢征修工蟻?zhàn)髦腥璩a備的羨備件租是什顯么，箱需庫萍存多狹少合近適等旦。職⑵霸綠化啊的情辰?jīng)r。嗽主要戒有：陣綠化醒的布喇局及氣品種塞是否失符合館大眾櫻化的踩生活新習(xí)慣棋，綠再化用墨植物橫的品桐種是靠否有貪毒，沙是否語會(huì)給夾業(yè)主綢帶來鍛人身艷傷害懲。綠熊化用捆植物準(zhǔn)的品邪種是削否會(huì)追給業(yè)笑主帶翼來生造活上砌的不漂方便伸，如咐容易帝飛絮扎、容乖易生澤蟲等峽。綠活化種物植的哨植物洞品種戰(zhàn)是否幸符合暴當(dāng)?shù)胤サ臍馇趾颍毒G化嚴(yán)種植洞的植弱物品匠種養(yǎng)杏護(hù)要傳求是繪什么膜。螺⑶難小區(qū)刻商業(yè)成及辦旋公用腔房等卵配套假用戶缺的情賠況（棋位置配、面糧積、勒戶型傲）。溪⑷后小區(qū)伴商業(yè)相及辦勞公用轉(zhuǎn)房的們面積露是否室可以玉滿足伯需要趁，與免小區(qū)貧的建捷筑面忍積比貢是否姨符合脫國家礎(chǔ)規(guī)定元。位謹(jǐn)置、調(diào)戶型墾是否淚可以瘋滿足襖管理停及服違務(wù)的品需要很。引⑸全了解錫《房擾屋使隱用說授明書芹》、至《房沿屋質(zhì)企量保故證書鋸》的區(qū)詳細(xì)赴內(nèi)容晨，以違分清訴責(zé)任底。運(yùn)4.滴對(duì)項(xiàng)政目的腳建議纏（后朽面專宿項(xiàng)論戶述）亮。庭5.啟配合拿開發(fā)下商制侵訂《燦臨時(shí)蕉管理懷規(guī)陽約》胳。塘6.游與購扛房戶典簽訂閃《前疑期物跑業(yè)管庫理協(xié)握議》騙。貓慘.潮與開號(hào)發(fā)商圓配合錢，對(duì)屋售樓支工作番人員私舉辦否物業(yè)間管理規(guī)基本帖知識(shí)遭培訓(xùn)厭班，描使售悉樓人搬員懂柱得向罪購房秀者解帳釋物焦業(yè)管追理方住面的響基本肥知識(shí)含及物吃業(yè)養(yǎng)永護(hù)和液二次刻裝修幻應(yīng)注輕意的蛾事項(xiàng)旱。皂濾護(hù)陪神要免哥內(nèi)辟易搖備恢晝芽摸三、勝設(shè)計(jì)對(duì)規(guī)劃淘、環(huán)頭境稻布訊局的壯建議民方案疑根據(jù)延“扔XX孕”剃小區(qū)惱提供巨的總紹平面咽規(guī)劃途圖，輩結(jié)合蓬小區(qū)殿物業(yè)重管理雨經(jīng)驗(yàn)遞，賭從物因業(yè)使崖用功葛能丸的實(shí)猜際招出發(fā)丸，握對(duì)魯“范XX抹”纏的設(shè)浩計(jì)規(guī)送劃、皇環(huán)境緩佈局詳提出漲如下跨建議惰性意吳見攔：振㈠因物業(yè)介管理乘用緣房郊物業(yè)尾管理取用砌房按登國家褲相關(guān)姜的法姻律法笛規(guī)要店求，悔由開楊發(fā)商露無償襪提供舟給物傷業(yè)公跌司。舟在凳設(shè)計(jì)悔上應(yīng)啟考慮敞提供沙必要冒的物危業(yè)管濾理用唱房應(yīng)贏作為餃物業(yè)華管理測中心忙辦公持用慶房師（獵含管頭理人衛(wèi)員生葬活住增房、林廚房齒、衛(wèi)董生間播等）翼。拿㈡罩市政難設(shè)施虜設(shè)備能市政認(rèn)設(shè)施藏設(shè)備宵應(yīng)根哀據(jù)小劑區(qū)的困實(shí)際枝情況健合理析配置超。搶1犧道丈路塵小區(qū)憤的道慘路建若設(shè)應(yīng)語考慮猾滿足車救護(hù)舉、消刊防、懶運(yùn)貨譜及搬夜家具藏的車早輛通略行要?jiǎng)蚯?，碎居住砍生活靠單元擠及道夾路寬煉度應(yīng)約在慶6畏M統(tǒng)左右熊。緩2修給排猛水系痕統(tǒng)本⑴察閥門菠和水發(fā)表的辱配置通：水供表前職后和陽旁通背管上乓應(yīng)配依置檢頂修閥鑰門,齒水表削與表名后閥顆門之商間應(yīng)腫配置圍泄水否裝置惰。狡⑵趁給水顯系統(tǒng)吵應(yīng)設(shè)隨置：磚閥門等井、尤水表透井、歪消火笨栓井炎、接肢合井牧，便陜于系嚇統(tǒng)的刃維修絲、保興養(yǎng)。妥⑶尺排水會(huì)系統(tǒng)塑應(yīng)設(shè)喬置：受檢查至井、巴跌水插井，吸便于姨定期楚維修朋、清挪理，躍疏通鳳管道圈。都3.態(tài)管道笑燃?xì)鈷仯涸诰θ細(xì)馔艿滥X的主談干管雖分支習(xí)處應(yīng)嚴(yán)配置妄閥門頃，以臺(tái)便控妹制燃稱氣流劫量和貪在燃項(xiàng)氣管突路維慕修時(shí)錢或突央發(fā)性艘事件汁時(shí)截滲斷燃散氣流悠量。缸㈢供淺水、羞供電厭共用柱設(shè)施歸設(shè)備便1.砍公共峽區(qū)域仍用水屋、用梨電計(jì)欄量分診表的輛配備墓，應(yīng)惑考慮奪單獨(dú)征配置勻，如嘩綠化攪用水抬、水誕景觀慈、路地?zé)簟⒂卜缆手悄苋滔到y(tǒng)史、電游梯、互物業(yè)望管理輪用房辭、公跪共衛(wèi)秋生間四、會(huì)黨所、壺便民嗎商店課、消嘴防、貝自來扎水二貍次加偉壓等蜻都應(yīng)傘安裝屆分表謙，以洗便后市期物糊業(yè)管婆理統(tǒng)油計(jì)、習(xí)收費(fèi)桶工作炮。療2.遇議興刪華塞根纖胖熄顏栽師姑脆凈況灶柜慧辨姐盡肝淋五封納番由吩江攻南楊鐮吳褲黨賞咱扎微根爭槳尾磚防犯污婦晚罷痕屯立組對(duì)緒救世嚴(yán)凈差師歡擋腰痛蔬㈣安疫防系服統(tǒng)倉為營襖造小勸區(qū)安桑全、碎高效炕、文著明、執(zhí)方便多、舒林適的箏社區(qū)賀環(huán)境雪，建腦議開嘆發(fā)商叮把小覽區(qū)建槐成智派能化得社區(qū)倚，在損安全紐防范投配備烤、防紐火防鋤災(zāi)應(yīng)嶺急聯(lián)謠動(dòng)、泰網(wǎng)絡(luò)環(huán)信息相、電渾視監(jiān)介控、咸停車忽自動(dòng)福收費(fèi)腹等系迎統(tǒng)方云面上愈一個(gè)飲新平半臺(tái)。拼㈤消風(fēng)防設(shè)伐施普根據(jù)附消防臘部門建的規(guī)潑定，拜在小全區(qū)內(nèi)涌合理炸配備座消火尿栓、粗消防熟器材燥、移漸動(dòng)式奔消防略滅火嫂器。徐㈥偏網(wǎng)絡(luò)昏系統(tǒng)凝、有涼線電糖視系廁統(tǒng)廊網(wǎng)絡(luò)唐、有棗限電商視系騎統(tǒng)的弓維護(hù)生由專屑營公柳司負(fù)送責(zé)，趨應(yīng)設(shè)伍立系劈統(tǒng)專掙用電炒表。摔㈦埋公共耍設(shè)施拳設(shè)備救的配將置箏：索1.寺建議射在小揀區(qū)大雷門設(shè)鋪立宣世傳廣筋告櫥扮窗和步小區(qū)勵(lì)平面利指示藥牌。坑2.發(fā)建議挺完成同小區(qū)忘內(nèi)各哭種警部示標(biāo)雞識(shí)、前指示愿牌、移宣傳臂欄、缸牛奶勾箱、禿單元渠報(bào)刊冶箱、場單元血公共氧生活守垃圾僵桶。另小區(qū)害內(nèi)主府干道卷相距復(fù)30防M才左右霧設(shè)置貞一個(gè)喜果皮疤箱。糟立對(duì)消故防、慣電梯刑、自店來水奪二次剪加壓薯、安赤防等聽重點(diǎn)動(dòng)部位腿的應(yīng)架急供梅電，棗建議坑安裝憶自備炸發(fā)電外機(jī)系扔統(tǒng)。制電梯都應(yīng)安樣裝停球電自謹(jǐn)動(dòng)平馳層裝尤置及凍5方肉呼叫斃系統(tǒng)巴，以狡確保業(yè)突然返停電競時(shí)業(yè)痛主不偵被困從在電址梯間方。智狗自來燈水二唯次加播壓系賤統(tǒng)網(wǎng)實(shí)行燥分層教加壓瞎，對(duì)朱自來梁水公雷司能繞正常喚供水票的樓毒層不床進(jìn)行吩二次超加壓式，以敲節(jié)約衡能源器。屯5.扛樓屋跨頂安翼裝太破陽能剃熱水變器問聾題。為由于生涉及渡到結(jié)以構(gòu)、委消防廟、防姐雷、能外立境面美拿觀、膚管線移布置哥等問著題，老如小核區(qū)開裂發(fā)商庫同意丟給安遵裝，曬在設(shè)樸計(jì)上唯應(yīng)預(yù)產(chǎn)留各逗種配扭置。轉(zhuǎn)現(xiàn)在著提倡將節(jié)約尋型社絲會(huì)，宜太陽仔能熱蕩水器歉是節(jié)慮能產(chǎn)扛品，瓜規(guī)劃迫設(shè)計(jì)眨時(shí)需厭考慮僚周全棚，讓剩人們醬用上染節(jié)能產(chǎn)產(chǎn)品爬。迷6.陵商鋪超空調(diào)臟安放躍位置土和排患水管跌應(yīng)統(tǒng)探一預(yù)徒留。損住戶濾空調(diào)平外機(jī)躬的安奮裝位逆置應(yīng)摸合理橡，外傭機(jī)安割裝簡序捷、選安全牙。住的宅窗酬框的陣寬度映要稍洗寬于陸空調(diào)外外機(jī)揀尺寸自，易撥于將浸空調(diào)包外機(jī)銅挪出撐去安踩裝。伴㈧其轉(zhuǎn)他建禿議揪1莫.盟為便嚷于小選區(qū)的藝治安艘管理昂，建鉛議在更內(nèi)圍卸墻邊盼全部脾種上很三角泥梅或械其它唇帶刺姓的灌惡木，胃一可垂以作視為綠頭化美旦化環(huán)鵲境，內(nèi)二可患以起包防盜儉作用也,溫三可攤以減租少保改安管屠理的角成本舊。虹2別.禁考慮受小區(qū)陵為半酸坡建陪筑群欠體，妙設(shè)計(jì)到時(shí)對(duì)送所有脆護(hù)坡當(dāng)要加陷設(shè)護(hù)丘欄，索以保掃證業(yè)盈主/打住戶抓的居凡住安僅全。茶壁沿街因鋪面殃的設(shè)緩計(jì)使輸用上珠，應(yīng)庭考慮做酒樓怎飲食垃的埋慮排叔煙、慕排污文、噪何音、蛇和配蓬電問撥題帆，宗要符臘合環(huán)載保要止求，帖不能凱影響殘左鄰勢右舍兼及社養(yǎng)區(qū)業(yè)約主的蒙正常冠生活掏。在匠售房此合同沿中應(yīng)曬有此物項(xiàng)約畢定。遙4.勝作為稅生活擇社區(qū)游，小毛區(qū)應(yīng)筑該設(shè)疲有娛賀樂室駁、文桐化活糕動(dòng)室虛、綠士化觀刷景點(diǎn)間、休過閑椅炊等。腳5.診用戶蒸配電凳方面邪，隨萄著大毀戶型抽房屋旨的出津現(xiàn)，音每戶掙的用芒電負(fù)水荷增騙長很瞎快，啟有些像業(yè)主也需要破在其闖套間丙內(nèi)安趁裝好純幾臺(tái)臘空調(diào)被。另芽外還密增加家了電量飯鍋穗、電護(hù)炒鍋捆、微盡波爐唱、電婆暖器伍、電甘熱水材器等新大功蠢率電挽器，刺這樣丑用電醫(yī)負(fù)荷掉猛增理。所絹以設(shè)掏計(jì)時(shí)已要盡仁量蘋考慮可配足勇用電晚量幫,以介免造馬成住廣戶進(jìn)佳小區(qū)根不久籌，就數(shù)要申餃請(qǐng)?jiān)鰯廊?，隆否則樸常常鎖跳閘梨、停濟(jì)電，薪甚至林還會(huì)投引發(fā)丘火災(zāi)嶼。裹四、昆XX園接管碼驗(yàn)收登的工繳作計(jì)獄劃魄㈠接墓管驗(yàn)么收原帶則碼㈡接跟管驗(yàn)沾收應(yīng)飽具備岔的條宋件陵㈢接塑管驗(yàn)歡收標(biāo)握準(zhǔn)輔㈣職芒責(zé)分去工按㈤日罪期安逆排及活工作碗內(nèi)容畫、驗(yàn)臭收要薦求扁·合成立鐵小區(qū)展接管奮驗(yàn)收覽小組榴1.刊提前弓派工射程技醬術(shù)人吃員塘及管括理人方員閘進(jìn)駐悄現(xiàn)場眾，與量開發(fā)答建設(shè)思單位籮參與慎前期噸物業(yè)逐管理根及小發(fā)區(qū)竣格工收釀尾監(jiān)曉理工欠作。紅2.訓(xùn)與開舉發(fā)建震設(shè)單生位協(xié)膨商小哭區(qū)交盒接問跌題和累制跑訂偏驗(yàn)收鍬方案循，統(tǒng)咽一驗(yàn)?zāi)諛?biāo)哪準(zhǔn)。殖3.患準(zhǔn)備毫接管偶驗(yàn)收肥的各怕種表悠格。攜4.桃編制妹小區(qū)酒驗(yàn)收豐計(jì)劃驚，驗(yàn)蒼收宏方案古。約·磨小區(qū)孟接管奶驗(yàn)收鉆應(yīng)具臟備的調(diào)條件陽依通據(jù)《暈AA譽(yù)市房勒地產(chǎn)長開發(fā)規(guī)項(xiàng)目拜交付熟使用隸管理訂暫行指辦法躁》它實(shí)施堵：兼1.癢已取佛得經(jīng)盜建設(shè)秩單位躍、設(shè)戒計(jì)蓋單位董勘察瓣單位豪、施抵工單視位、執(zhí)監(jiān)理飛單位訴蓋章團(tuán)同意職的《倉建筑種工程皺竣工慘驗(yàn)收菜意見鄰書》慘；崇2.態(tài)已取陷得市詳公安杰消防嗓部門嘗核發(fā)次的《壁建筑閣工程箱消防糖驗(yàn)紹收意望見書攔》；自3.摧已取爪得市貪政管行理部誤門核即發(fā)的牛《城因市排騙水許房可證狼》；摟4.米已取距得市稱供電謊部門雞簽署頭的供蝶配電大設(shè)施己驗(yàn)收檔合格毅意見飽；孫5.卡已取倆得市變自來漢水公哲司出殊具的拾同意播用水翠證明中；茅6.槐已取傻得市拒拆遷辱管理固部門丹出具歉的落欠實(shí)拆捏遷安董置證轉(zhuǎn)明（檢舊改矛項(xiàng)目簽）；土7.側(cè)小區(qū)襪道路唱已按飛規(guī)劃踏要求手完成振建設(shè)磚；催8.過小區(qū)腫室外腹燃?xì)鈹?shù)管線喜敷設(shè)鍋完成臨，住雄宅室得內(nèi)敷曉設(shè)到昌戶；孔9.貓小區(qū)挑內(nèi)電怪話通存信線揪、有耗線電闖視線炸敷設(shè)敢到戶你；逗10縣.輕小區(qū)伸綠化編方案劉經(jīng)市翼園林菠管理獸部門投備案鈔，綠引化工舉程按國方案洽要求遼進(jìn)行伸建設(shè)獲；狂11明.剃已依貞法選宣聘具途有相柔應(yīng)資靠質(zhì)的灑物業(yè)漫管理故企業(yè)攪，并胞簽訂等了書好面的擠前期癢物業(yè)泉服務(wù)拍合同械。怠12泡.懼分期然實(shí)施腰建設(shè)陳的房阻地產(chǎn)茄開發(fā)叔項(xiàng)目款，可捕以分蟲期辦碧理交濾付使?jié)裼脗淅グ甘謶z續(xù)。得·摧參與筑竣工隔驗(yàn)收啊1查塔驗(yàn)內(nèi)隙容：棋⑴職主體誦結(jié)構(gòu)癥⑵敗外墻匠面猜⑶躍屋面名⑷薯樓地記面暈⑸鋼室內(nèi)杰裝修公⑹貍水、遲電、腔氣而⑺涼通訊槳、有帆線電挎視、伍網(wǎng)絡(luò)第⑻啟消防避、安抓防設(shè)銹施駝⑼嶺附屬坑設(shè)備齒、配蘆套設(shè)配施、蠶道路屋、場掙地逝⑽艙環(huán)境鏟綠閘化后2參纖與房免屋竣太工驗(yàn)識(shí)收工夜作，哈主要銜是從垮物業(yè)都管理筋的角指度出益發(fā)，階重點(diǎn)熔對(duì)房哭屋主吩體結(jié)估構(gòu)安情全和鉆滿足肅使用案功能么為主怕要內(nèi)浴容進(jìn)吊行查披驗(yàn)，烤發(fā)現(xiàn)分有不聚符合故實(shí)際拌或?qū)χ飿I(yè)陪使用應(yīng)功能貿(mào)有重?zé)o大影影響的弊，及澤時(shí)報(bào)浙告開釀發(fā)商那。斯·伴小區(qū)跟的預(yù)照驗(yàn)收只接到脆開發(fā)魂商接頂管驗(yàn)餓收的湊通知持后，報(bào)驗(yàn)收纏小組丸核對(duì)啊所接腫收的京資料仔，具坑備條始件的等，應(yīng)哈在峽15貓?zhí)靸?nèi)神簽發(fā)順驗(yàn)收銳復(fù)函塵并約拿定驗(yàn)瑞收時(shí)敲間血。屆抱時(shí)，啞驗(yàn)收罪小組獅根據(jù)里驗(yàn)收太計(jì)劃電、標(biāo)撿準(zhǔn)（詢依據(jù)懸建設(shè)宰部《案房屋斤接管貸驗(yàn)收潔標(biāo)準(zhǔn)絕》）技，按巴專業(yè)帳分工討進(jìn)行籠預(yù)驗(yàn)各收毒：猾1.惕驗(yàn)收廢小組犬對(duì)設(shè)粥計(jì)圖期紙、抄設(shè)計(jì)乎變更島、竣蓬工圖駕、設(shè)榮備清姥單進(jìn)場行預(yù)島驗(yàn)收照，對(duì)兵住宅洽的主題體結(jié)蹦構(gòu)、歌外墻誼、樓耽地面緩、裝索修及湊電氣匆、水副、衛(wèi)性生、交消防完、供附氣、抓電梯如、附彩屬工冬程進(jìn)泰行質(zhì)碗量與障使用蒜功能留的檢糠驗(yàn)。具同時(shí)翼，還解要重次點(diǎn)驗(yàn)亦收設(shè)奉備和槽主材止的規(guī)謀格型世號(hào)、細(xì)容量券、制各造廠陡。編并清僵點(diǎn)數(shù)意量、宿安裝皺位置嫂等。屬2.童在預(yù)繭驗(yàn)收結(jié)中檢簽查出拍不符響合標(biāo)押準(zhǔn)的福項(xiàng)目練，提跨出書琴面的拳《物曉業(yè)驗(yàn)魯收整勒改通特知書供》，粱返回離給移厲交單掀位，澤并在僅規(guī)定原時(shí)間掙內(nèi)由攻移交帳單位候或工哲程施董工單芒位進(jìn)并行整嘴改。青3.壁對(duì)驗(yàn)拜收中粱的單恒獨(dú)設(shè)萌備進(jìn)賭行試經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)管驗(yàn)收筆。主滅要驗(yàn)曾收設(shè)樸備的慨安裝株質(zhì)量破和運(yùn)切轉(zhuǎn)中繞設(shè)備意的主插要技尾術(shù)指諒標(biāo)，轟對(duì)不嗚符合詢指標(biāo)撥的，報(bào)及時(shí)算提出略書面誠意見冒，要鄙求移逝交單井位組辱織設(shè)按備制肺造廠蒸或施訓(xùn)工單靜位重井新調(diào)亂試，掉要達(dá)敢到規(guī)痛定的銳要求凳。題4.門預(yù)驗(yàn)注收后恐形成肥一份筆預(yù)驗(yàn)俱收?qǐng)?bào)濱告，添交公塵司總沸經(jīng)挪理嫁審查君。晴·闊小區(qū)誘的正義式驗(yàn)吹收捷預(yù)驗(yàn)登收中遙提出嗎的項(xiàng)拼目落想實(shí)后工，驗(yàn)具收小嶺組要緒進(jìn)行亮檢查雄、驗(yàn)派證，老如整條改合看格，墓則進(jìn)景行正淋式的解小區(qū)驚驗(yàn)收榆。預(yù)小區(qū)險(xiǎn)的螞設(shè)備摔驗(yàn)收馳，做順到挺三符怨合拋：酒⑴孩圖紙遞與設(shè)自備規(guī)法格型耗號(hào)、動(dòng)數(shù)量梅相布符合燥。充⑵撒工程漫的主凈要設(shè)盞備的股實(shí)際醋安裝悔位置父與設(shè)傲計(jì)安齡裝位猴置叼相蔥符合點(diǎn)。戚⑶柴設(shè)備暫包括呆設(shè)備打連接拴的整蛙個(gè)系勤統(tǒng)的載技術(shù)晴性能熱，應(yīng)海與設(shè)尿計(jì)的尿功能彼相洪符合。迷驗(yàn)收告完畢任將掩驗(yàn)收埋結(jié)果據(jù)記錄而在《濱驗(yàn)收爬交接否記錄桌表》晶中。底2.療對(duì)小素區(qū)的盛其他喂公共揪配套基設(shè)施國進(jìn)行雷驗(yàn)收喝，重惕點(diǎn)放限在預(yù)五檢時(shí)芹已記運(yùn)錄在娘案的軋問題滿方面非，其樓結(jié)果五也記切錄在漂《驗(yàn)悼收交匠接記破錄表記》中向。高3.悔各專羊業(yè)根貫據(jù)驗(yàn)暫收后杰的情畏況，創(chuàng)寫出肢單項(xiàng)忠工程饅驗(yàn)收嚇報(bào)告窄。驗(yàn)嫌收小菊組根睜據(jù)單仿項(xiàng)驗(yàn)戚收?qǐng)?bào)掙告，渴做出起綜合隨性驗(yàn)妨收評(píng)責(zé)定及純意見形書，滲并將爐驗(yàn)收希報(bào)告頂送公秒司總倒經(jīng)理臉審批菜。副4.麗公司考總經(jīng)益理代厭表小暖區(qū)的誠接收瀉單位貌，同樂小區(qū)旗的交百接單據(jù)位進(jìn)真行正匹式移拜交。根物業(yè)禁管理渾公司蘭會(huì)同垃開發(fā)擺單位棕、施尼工單復(fù)位、貫施工幼監(jiān)理集單位蟻簽字鋪生效泊，并宿將全法部資館料收達(dá)歸存茅檔。姐五、鼠入伙識(shí)管理瀉和資災(zāi)料準(zhǔn)犁備忍入伙嶄管理家歷來含是物論業(yè)管嬌理工州作重勸點(diǎn)，襲難度班較大芒。由智物業(yè)犧公司傳協(xié)同退開發(fā)辮商共嫂同進(jìn)際行，呆入住育以后世以跪管理紋中心集和業(yè)猶主為斤基本姨主體陳，為曲轉(zhuǎn)入左日常拍管理煤做好據(jù)鋪墊門和準(zhǔn)倦備。貧必須飯嚴(yán)格概按以段下程不序進(jìn)謙行。稍⑴默業(yè)主豬入伙府程序評(píng)向業(yè)燕主發(fā)顯出入?；锿娭獣疲ㄍㄍ眠^快佩速專跳遞發(fā)顛送）使核對(duì)令業(yè)主臘身份她，購安房合萄同、爐入伙等通知吃書，澡填寫躬“敲住戶味基本掙情況凳表怪”竭領(lǐng)《突住宅燕使用灘說明笑書》荷《房劫屋質(zhì)閱量保誘證書詳》《谷住戶秘手冊(cè)社》，除業(yè)主通領(lǐng)鑰植匙察重新喂通知份業(yè)主乎驗(yàn)房飼（物筆業(yè)處淺）青對(duì)不條合格眉項(xiàng)進(jìn)賴行保鼠修、海整改奪（開銀發(fā)商蚊）濫“佩房屋赤保修深單瓣”支（業(yè)柿主填要寫）乖⑵箱做好篩入伙衫前的在各項(xiàng)嗚準(zhǔn)備敲工作弓：箏各種隆管理往表格跑、協(xié)羨議。抱②方核對(duì)暮各房柴號(hào)鑰錯(cuò)匙。鵝水、知電、眉?xì)?、丹撫、電啄視、爺智能琴化系種統(tǒng)設(shè)連施開宇通的球有關(guān)虹手續(xù)陜。末④棗財(cái)務(wù)洲收費(fèi)元票證淡等。脹⑤欣入伙止資料擾及表片格如披下：存二、找成立壯前期起介入音工作挽小組華1．容前期誠介入拴工作必小組準(zhǔn)成員萄組長饞：物副組彈長：畝組員揀：慘2．寫主要吵分工欲組長瑞：負(fù)我責(zé)全奔面介輝入的丸總領(lǐng)捕導(dǎo)工駛作。患副組蒸長：只負(fù)責(zé)備前期蠅介入挺工作憐的管占理、秋培訓(xùn)警、入訪伙資薄料的案準(zhǔn)備喂、房遲屋驗(yàn)挑收交扯接工悶作。尤組員扎1：蒸負(fù)責(zé)扮前期紅介入延工作采的跟棚進(jìn)管蜂理、零培訓(xùn)乳；房綁屋、飄設(shè)備早的驗(yàn)記收、辦移交棄；工穴程資紫料的墨交接忍工作燭。裹組員鼻2：沖負(fù)責(zé)胞前期渴介入塞的監(jiān)娛督管積理及我后勤多工作棚。俯組員掏3：露負(fù)責(zé)礙隱蔽宇工程綠的拍以照、脆業(yè)主階資料艙、物氧業(yè)管槳理資馬料的庭收集萄、存旱檔；仰驗(yàn)房議、辦選理入搭伙手客續(xù)等圓工作槳。筍組員題4：澡負(fù)責(zé)夫前期鞠介入聰隱蔽裹工程勸的跟穗進(jìn)工混作，攪掌握飯隱蔽趴工程螺的走羞向，覺了解堪各種狹設(shè)施范設(shè)備候的安憶裝情甩況；課參與債房屋盯、設(shè)刪備的求驗(yàn)收荒、移腦交；欺工程席資料迎的交喬接及鉗辦理秒入伙渾手續(xù)棍等工帝作。脹鍛2.兔業(yè)主乓入伙寸至業(yè)里主委錦員會(huì)誠成立叼前嬌階段很（1騰）縣對(duì)X敢X小司區(qū)實(shí)腎施正彼常的稍物業(yè)瓜管理印服務(wù)拴。濃（2音）愛在保暮修期洽間協(xié)儉助開思發(fā)商銀解決漿職責(zé)拋范圍溝內(nèi)業(yè)弟主提親出的振房屋廈配套腹設(shè)施信的返罩修問協(xié)題。紙（3稱）爸協(xié)調(diào)智業(yè)主會(huì)和開座發(fā)商穴、建準(zhǔn)設(shè)單駝位的枯關(guān)系翼，督榴促或級(jí)協(xié)調(diào)弦開發(fā)民商和幻建設(shè)旋單位徹解決歇業(yè)主致提出眉的有吹關(guān)房韻屋及燒公共苦配套像設(shè)施陡方面柴的問鋼題。煎（4霉）性在?；奁诙疂M時(shí)擔(dān)，代解表業(yè)呈主對(duì)傘其產(chǎn)覆權(quán)范蓮圍內(nèi)疊的物炎業(yè)進(jìn)啦行一求次全響面的毒檢查謙?；?汁.打業(yè)主準(zhǔn)委員魔會(huì)成苦立至軋業(yè)主牧全面遞入住謙（1歡）悔協(xié)助屯有關(guān)牙部門備組織伏召開晚業(yè)主演大會(huì)這，選余舉產(chǎn)親生業(yè)停主委聚員會(huì)牲。粥（2持）餃協(xié)助豆業(yè)主呀委員湊會(huì)起誓草《批業(yè)主扭委員定會(huì)章被程》發(fā)、《統(tǒng)臨時(shí)惜管理淘規(guī)約拒》。王（3爛）你與業(yè)彼主委秤員會(huì)器簽訂燭《物腸業(yè)管扇理服宜務(wù)委險(xiǎn)托合恩同》企。鞭㈢激賴勵(lì)機(jī)蜻制討1.姓物業(yè)禁管理神將企偷業(yè)效農(nóng)益、常員工日的業(yè)洽績與鈴個(gè)人盆收入黃掛鉤滅，給關(guān)予各繁級(jí)人鬼員與鼠其貢崗獻(xiàn)相母適應(yīng)蘇的報(bào)向酬。紅2.指月度族考評(píng)篩與年盡度考索評(píng)相測結(jié)合量，每副年根震據(jù)考晴評(píng)結(jié)繪果，赤決定鐘人員宇的去蔥留，財(cái)調(diào)整陡人員加的待偉遇、色職位烏。征每年籌開展珍一次允評(píng)優(yōu)映爭先剩活動(dòng)古，從難員工壺中選挎出一仆名優(yōu)綠秀員贈(zèng)工。刺對(duì)優(yōu)物秀員秘工要被求工囑作表污現(xiàn)突劑出，萬當(dāng)年申無任粗何不公良記完錄，觀經(jīng)公毀司考沫核同庸意，槽另發(fā)握給獎(jiǎng)句金，蜜以示齊嘉獎(jiǎng)惑。拾3.尋實(shí)亦行工敬資福主利等嚼級(jí)機(jī)隙制。腐員工吃工資射收入酬實(shí)行鼠基本凍工資島、崗雕位工徐資、粉職務(wù)品工資祝、效鋼益工網(wǎng)資、栗適當(dāng)呢補(bǔ)貼圣構(gòu)成強(qiáng)的結(jié)車構(gòu)型坑工資瞞制度堂。每攜年根造據(jù)考克評(píng)結(jié)脫果，東適當(dāng)枝時(shí)候孔進(jìn)行版工資莖待遇憶調(diào)整亦?？?.都通過淋規(guī)范嗚考核滴，實(shí)蕉行優(yōu)霞勝劣?jì)鹛瓩C(jī)奴制。笛5.究實(shí)施嗎量化荒考核目機(jī)制剪。情6.探實(shí)行哲獎(jiǎng)勵(lì)腦機(jī)制脫為了仁激勵(lì)早員工全的積漆極性正，膜管理扭中心讓制訂堤一套距員工繁考核販和獎(jiǎng)富罰制跑度，允主要甲有：啄⑴剃獎(jiǎng)勵(lì)驕規(guī)定仔①類半年圖內(nèi)協(xié)無一涼次違魔紀(jì)記爺錄者棕，公蟲司一攪次性盛獎(jiǎng)勵(lì)更50侄元。準(zhǔn)②嘩一年桿無一稼次違倦紀(jì)記釀錄者玩浮動(dòng)乳一級(jí)召工資駕。鳴③屢一僑年辨內(nèi)無爪一次術(shù)違紀(jì)繁記錄崗，公大司一燦次性師獎(jiǎng)勵(lì)娘10損0元叔。評(píng)7.尖實(shí)行服工作蹲人員愁輪換旁機(jī)制豎。適婦當(dāng)時(shí)到機(jī)，緊適度騰實(shí)施趴人員捕工作滴輪換智法，彩即有緒利于火培養(yǎng)胞一專蹄多能炒之才勤，也默利于芝克服蛇惰性焦，激蓮活員梢工潛藝力。個(gè)5.揭實(shí)行友工資攤福利漆機(jī)制恒。員瞞工除孤實(shí)行塑基本桃工資毒以外族，還惠實(shí)行胡等級(jí)楚工資弊、效絞益工渣資、率生活犁補(bǔ)貼遮、夜精班補(bǔ)聲助、猾節(jié)日凡加班郵費(fèi)、咳過節(jié)盾福利星、服厭裝費(fèi)交補(bǔ)貼類、養(yǎng)縣老金杠、醫(yī)餓療補(bǔ)雪貼、創(chuàng)工齡秒工資家等工尚資福施利機(jī)劣制，仇關(guān)心塊員工沈生活元，調(diào)谷動(dòng)員火工積遼極性咱。僚6.刮實(shí)行摟員工曠思想進(jìn)教育糞機(jī)制裹。政蔥治思僚想工司作，蠅是精團(tuán)神文貢明建雅設(shè)重格要內(nèi)醒容。悉管理替中心稠領(lǐng)導(dǎo)告要經(jīng)聚常給育員工雹加強(qiáng)跪思想僵素質(zhì)應(yīng)、政籮治素南質(zhì)、量道德朱素質(zhì)納的教撕育，既鼓勵(lì)勿員工束參與顧物業(yè)付管理敘工作墊和管交理新惰技術(shù)吩，開膊展各就種文秘體活銹動(dòng)，運(yùn)從而它建設(shè)霸一支砌有思么想、王有道趕德、鐵有文巾化、仰守紀(jì)僵律的楚員工驚隊(duì)伍海。礙通過方激勵(lì)但機(jī)制異的運(yùn)踢作，眨使員信工體半驗(yàn)出袋自己可的利樂益與閥管理已中心卻的生防存和夫發(fā)展炊密切濕相關(guān)拾從而川產(chǎn)生圣強(qiáng)烈辜的責(zé)堵任感評(píng)，桐激勵(lì)柜員工炮工作蹤熱情旋，謠也給鮮職工交創(chuàng)造語了具誰有挑藍(lán)戰(zhàn)性崇和成艦就感丑的機(jī)蹤遇。隔規(guī)劃誘設(shè)計(jì)撲是各規(guī)功能字區(qū)能睬否形青成完聞?wù)?、粥舒適旦、方鋪便、殘安全款的先姥天制換約條煙件，備大多隔數(shù)建屋筑設(shè)溪計(jì)院俗在規(guī)稻劃設(shè)刊計(jì)時(shí)事，僅檢考慮屋房屋壯及配降套設(shè)總施兩叉?zhèn)€重消要組杏成部宣分，燙未能覺充分焰或準(zhǔn)糠確考畢慮日指后的針物業(yè)竊管理驕，給爭住戶捉造成痛了麻今煩，憤給物市業(yè)公說司帶湖來了遵不便稍甚至蔽困難拿。有岡鑒于股此，彼物業(yè)認(rèn)管理?xiàng)澐?wù)衰在基耳礎(chǔ)工藍(lán)程建由設(shè)開井始介涉入，皺讓物貿(mào)業(yè)管哨理與流規(guī)劃擴(kuò)設(shè)計(jì)哈、建呼筑安涌裝、面機(jī)電逆設(shè)備染、營轉(zhuǎn)銷推括廣等廢不同網(wǎng)專業(yè)燈在不張同的弟層面乘上進(jìn)片行互附動(dòng)。沃（四舞）考小區(qū)阻開展增多種休經(jīng)營掩途經(jīng)叫的建欣議筋多種托經(jīng)營召以滿將足業(yè)島主（往住戶咐）生阿活和民工作萬需要旬為原捆則，姑根據(jù)平本區(qū)騰的實(shí)瞧際情利況，或認(rèn)為梁比較監(jiān)適宜匙開展剖經(jīng)營以服務(wù)抄活動(dòng)胖的項(xiàng)骨目如叔下：脖1.栽物業(yè)破租售兆代理陵：代研理業(yè)腦主的趕物業(yè)擔(dān)租售圣業(yè)務(wù)虹，代脆理開胡發(fā)商態(tài)未出括售房著的業(yè)雷務(wù)。桃2.針圖書及、音骨像出蓬租牢：竊3.宮小區(qū)土外墻訊廣告墨位出性租、昂新型喂廣告蹲體出阻租纏（如灣和廣裝告公漫司聯(lián)立合投翻資經(jīng)擾營電薪子屏管幕、倦彩色久燈箱靈等）期。茄4.粥百貨閣、果炸菜、恐燃?xì)鈱懝?yīng)當(dāng)。（費(fèi)為了巾不影拾響小兇區(qū)內(nèi)課的環(huán)頭境衛(wèi)透生，黑蔬菜衰最好財(cái)經(jīng)過塊摘冼誤后用鵝保鮮趨袋裝頁擺賣掛）。捏5.禍綠化李工程真服務(wù)早：經(jīng)鳳營花右木租鬼售、看代理毫管養(yǎng)皂業(yè)務(wù)堆。肯6.暢維修撞服務(wù)準(zhǔn)：業(yè)黑主（墳住戶夫）室陸內(nèi)的嫂水電堤、家讀電、價(jià)家具伐維修鈔。祖7.兄裝修喂服務(wù)原、家鄉(xiāng)務(wù)服廣務(wù)，孤各種土代辦答服務(wù)楚等。百8.棉餐飲頌服務(wù)蜂：加【在脾避免墳噪聲域、廢鋒氣、赴塵灰激、煤忽煙、疤污水睬等影宋響小紹區(qū)業(yè)施主（豎住戶寄）生絕活的慘前提癢下經(jīng)筒營】蘋（五值）繪XX港小區(qū)削建設(shè)尊施工炭階段浸的現(xiàn)觀場秩棄序維悼護(hù)、岔控制粗、管匆理、貝協(xié)助騙開發(fā)笑建設(shè)平單位掏監(jiān)督凝調(diào)試庸、配抗套設(shè)傳施安師裝的醫(yī)工作扶方案豈。找1.圖小區(qū)擇建設(shè)彎施工虎階段鴨的現(xiàn)鴨場秩友序維遭護(hù)、馳控制掘、管提理的蛙建議愈①恰小晉區(qū)建爐設(shè)施著工階拐段，燒要有朽專人孤負(fù)責(zé)柴維護(hù)羅施工姥現(xiàn)場螞的秩株序，裁設(shè)置礎(chǔ)門崗制，2抹4小滑時(shí)值解班警架戒。伍②靜加雖強(qiáng)對(duì)扇進(jìn)出付人員陪的管部理，欺實(shí)行攻來訪哪人員酸登記紀(jì)，車但輛出屑入登耀記。透嚴(yán)格師控制營閑雜敵人員滴、收格廢舊抱人員尺、推犬銷人幫員進(jìn)描入工蜜地。蛙施工們?nèi)藛T生須佩槍帶工插作牌冤進(jìn)出挪施工慌場所捷。對(duì)俯進(jìn)出拘施工蠻現(xiàn)場婆的材民料、積物品冷實(shí)行槽嚴(yán)格溜檢查適核實(shí)鉛。貴垃重、走大件拐物品婆、材屬料必懂須經(jīng)牽有關(guān)丟部門爆負(fù)責(zé)礎(chǔ)人簽饑字或贏經(jīng)過模核實(shí)肅后才謀給予服放行便，即奏采取御“副放行雷條嚼”壇的措端施。戶③魄施受工場怪所和蘆施工害生活膽區(qū)嚴(yán)陰格隔喇離分懸開。青④齡護(hù)填衛(wèi)員魂加強(qiáng)厚對(duì)施宇工現(xiàn)向場的掠巡視萬，施充工人有員下夸班后雜對(duì)施太工現(xiàn)瞎場進(jìn)痰行清暖場。惡2.肺協(xié)助響開發(fā)污建設(shè)性單位師監(jiān)督置調(diào)試后、配因套設(shè)誘施安插裝的破工作坐建議傳。確①浴依轟據(jù)設(shè)直計(jì)規(guī)亭范要鐮求，扭檢查冒前期哪的工影程質(zhì)恢量，削系統(tǒng)滲隱蔽伶工程辱是否從符合嗎設(shè)計(jì)蘋要求沉。俱②爽熟趟悉所得要調(diào)車試、因安裝殖配套漁設(shè)施拌的性弟能、析原理圣及操估作方聚法。億③傲協(xié)助城開發(fā)曉建設(shè)嘗單位屬，根偷據(jù)設(shè)榆計(jì)要顫求對(duì)旨配套抵設(shè)施是進(jìn)行營安裝灑、調(diào)巧試、短管線帖布置旨，并鍬進(jìn)現(xiàn)右場汽監(jiān)督高。滿猜足設(shè)掠備安頑裝、特調(diào)試住規(guī)范鏈，確環(huán)保安攤裝調(diào)跳試質(zhì)頭量。園（六顏）軌配合襯開發(fā)另建設(shè)帶單位楚銷售堂項(xiàng)目辜，為吃售樓與人員怪舉辦浪物業(yè)坑管理棕基本筍知識(shí)循的培帳訓(xùn)方魔案，雪以及腫配合埋售樓妻現(xiàn)場亦對(duì)物忽業(yè)管室理問刃題進(jìn)害行解矛答的動(dòng)工作攜方案棉。肉1.悶開發(fā)變商在俱商品核房營匪銷促蔑銷初匹期，天通過拜宣傳島互動(dòng)協(xié)，積練極引田進(jìn)物繞業(yè)管已理觀岡念。倆在樓龍盤廣顯告宣披傳的彼同時(shí)長，介餐紹物藥業(yè)管匪理服喊務(wù)質(zhì)怕量標(biāo)述準(zhǔn)，啄物業(yè)蔥管理轎收費(fèi)件方案拋，筒“攜管家云式殃”賴物業(yè)啟管理逼服務(wù)驚項(xiàng)目地，讓彎業(yè)主畢了解美物業(yè)雄、解堂除后戶顧之鋪憂，扮促進(jìn)泉樓盤途的銷境售。細(xì)2.牧配合墳開發(fā)奉商制屆定《混臨時(shí)畏管理行規(guī)約古》，護(hù)與購福房戶競簽訂殘《前獅期物得業(yè)管比理服寄務(wù)協(xié)木議。頃3.哨與開賄發(fā)商畝配合門，對(duì)訓(xùn)售樓勸工作戒人員莊舉辦榨物業(yè)既管理養(yǎng)基本揉知識(shí)仇培訓(xùn)停班，忌培訓(xùn)芬的主謎要內(nèi)莫容是游針對(duì)澡業(yè)主勞購房修時(shí)比紗較關(guān)授心的憂物業(yè)抽管理尤服務(wù)確問題湊進(jìn)行補(bǔ)講授千。圈售樓船人員麗物業(yè)該管理辮基本肺知識(shí)湯培訓(xùn)扮方案喬4.俗為配逮合開浸發(fā)商礙銷售造樓盤僚，公冷司派艙具有企物業(yè)久管理罰服務(wù)頸經(jīng)驗(yàn)災(zāi)的人親員到痛售樓遵部對(duì)鬼物業(yè)擱管理備服務(wù)票問題雨進(jìn)行取解答嚷。通打過解鍋答，越了解尋業(yè)主烘對(duì)物綠業(yè)管錦理服糧務(wù)的雀理解沾和要言求。壞了解毅業(yè)主莫對(duì)樓姨盤的質(zhì)需求柏及其嫁他合逐理劉性原意見吉和建亮議，售對(duì)日樣后的李物業(yè)堅(jiān)管理通起到早一定乒的積饞極作駛用。轎（五訂）患業(yè)主震入伙飾的工格作流胃程及賞交樓串的工南作方話案劃●秤為業(yè)文主辦唉理入打伙手違續(xù)前吹的工登作軌1.鏟向業(yè)籌主發(fā)折出入益伙通壁知書萌。注通知察書的喬內(nèi)容返包括牧：時(shí)（怎1）略辦理養(yǎng)入伙漆手續(xù)庫的時(shí)江間地普點(diǎn)盯。側(cè)（2拐）業(yè)宗主須艱攜帶欠的證喪件樸。反a筑購房口合同獻(xiàn)原件術(shù)。杰b業(yè)葉主本幟人身辰份證援和復(fù)危印件智一份債。塑c業(yè)扣主及廁家人葉每人芝各三鮮張近示期刃同版腎黑白拳或堤彩色景一寸耳照片抓。臨d已逼交房桌款的旅收據(jù)駱。帶e如多業(yè)主煉委托郵他人偷代辦蠟代辦臨人除算帶上癢述所至述材縱料改外幻，還棵需帶序業(yè)主室的委土托代藝辦書網(wǎng)原件頌和業(yè)任主身盛份證食復(fù)印義件及豐代表艦人身敗份證芝原件嶼和復(fù)爐印件診一份斑）飾。資2.煩告知偏業(yè)主需須繳損納的據(jù)款項(xiàng)廉。睛●潛辦籠理業(yè)酸主入姑伙手屆續(xù)及欠交樓籍的工象作方辛案殼1.懇核對(duì)偉業(yè)主榮身份們、買河房合才同及表入伙閃通知結(jié)書。余2.聽業(yè)主英填寫罰《業(yè)擱主情福況登赴記表悄》。序3.漢財(cái)務(wù)耽結(jié)算寨。妖（做1）伯驗(yàn)證阿購房林款發(fā)追票或效收據(jù)解。藍(lán)（降2）據(jù)收、絮退購題房款窯余額巾。叼4.尺驗(yàn)房鈔。由謹(jǐn)接待貢員陪販同業(yè)封主、設(shè)物業(yè)廚公司左驗(yàn)房俗，登難記戶遠(yuǎn)主水床電表趁底數(shù)周。合期格則涉填寫亦《房儀屋交耗樓驗(yàn)報(bào)收表禽》收慨存。懶不合孤格則丹填寫琴《房扛屋維桌修整鐘改表按》。喘5.顯收樓孔簽約拉發(fā)放管《住鵝宅使學(xué)用說撞明書閉》、折《住泡宅質(zhì)葉量保泰證書衡》、具鑰匙芝、《途水電梯預(yù)埋帥管線狡走向案圖》燙及填鴉寫《克交房臥驗(yàn)收柱一覽礦表》蔥?；@6.顆物業(yè)管管理蒸簽約醫(yī)：業(yè)稅主簽倆約《蛇區(qū)域驕防火滋責(zé)任叉協(xié)議剪書》月，發(fā)限放《疑住戶駛手冊(cè)鄙》和依《住倚戶出須入證邁》，堪交付虜首期舊物業(yè)違管理掠費(fèi)。軍7.漫提供淘服務(wù)紛：代恭辦寬兵帶、語弓、有灑線電測視、凱燃?xì)馑嚓P(guān)宋開通窗服務(wù)能。線第三市章擺“民XX仰”昨一期鳴小區(qū)海物業(yè)槳管理祖服務(wù)嘩經(jīng)費(fèi)驚預(yù)算川方案轉(zhuǎn)一、挪收費(fèi)急標(biāo)準(zhǔn)案1.砌物業(yè)確管理線服務(wù)豈費(fèi)筒住叛宅垮：咳0待.波6盲元／漠月·胞平方聞米幸。朽商釣鋪責(zé)：抵1泛.0舍0元彼/月貼·平帽方米妙插。融空置芳房（排業(yè)主逆已購冒未裝蹤修）罩：按姓以上碧收費(fèi)樂標(biāo)準(zhǔn)鬼50市%向駛業(yè)主脈收取添。仁未售校房：盤按上覆述標(biāo)塘準(zhǔn)由時(shí)開發(fā)束商支料付。階２.診生活吸垃圾耐處理劣費(fèi)揭按市潛政府箭文件患標(biāo)準(zhǔn)地收取若。鳳３.痕公共河水電兵管線吉損耗葬、公社共水?dāng)傠姽邤傁τ蓸I(yè)損主或油物業(yè)碧使用診人共殃同據(jù)蠢實(shí)分落攤。貝4.駱電梯睜電費(fèi)配、維頃保費(fèi)中、年闖檢費(fèi)寨：嶄小高衫層3某0元范/戶漫/衣月餐，當(dāng)某發(fā)生哪大、蘇中維攔修而適業(yè)主商/住悄戶所察交納存資金悲不足贊時(shí)，市由使臨用該乒電梯淺的單偵元業(yè)柳主集申資。疊空置腎房（留業(yè)主卵已購母未裝拖修）購：按炮以上射收費(fèi)敞標(biāo)準(zhǔn)蠟全額勒向業(yè)貪主收白取。滲未售加房：姥按上織述標(biāo)智準(zhǔn)由準(zhǔn)開發(fā)祝商全劈額支敗付。沙物業(yè)赤管理營服務(wù)影收入勺預(yù)算躬1爬.駕物業(yè)觀管理脆服務(wù)撲費(fèi)高⑴訓(xùn)7月瓶交房高住膨宅嘩:權(quán)12意05醋8.喝57末平方焦米互×0典.棚60名元/走月·倚平方筒米=拾72然35菌元／雞月你小獵計(jì)針：物屬業(yè)管暮理服菜務(wù)費(fèi)君每月助收入法為7冬23顏5捧元。還⑵林9月私交房影住盼宅祥：此16聽50洗2.聽13痛平方土米背×0關(guān).杯60傘元/灣月·測平方竿米=著99繁01壁元／撕月給小喜計(jì)翁：物灑業(yè)管取理服層務(wù)費(fèi)穩(wěn)每月將收入她為9該90套1事元。社⑶斯合計(jì)坑：9綢月份晶后物屬業(yè)管閃理服響務(wù)費(fèi)獸每月此收入誓為1山71駱36獵元。腎三、煤XX征物業(yè)棍管理較中心逗人員下編制紛、工扇資標(biāo)樓準(zhǔn)疼四、須XX李物業(yè)載服務(wù)志成本廚費(fèi)用絕測算角五、障收支憐情況啄分析緊XX元小區(qū)碌物業(yè)鋤管理戶服務(wù)乓費(fèi)按喪定向雷招標(biāo)境單價(jià)庭測算尚，物到業(yè)管浮理服諸務(wù)費(fèi)齒每月散收入爭按仁10逆0％習(xí)收費(fèi)槳率計(jì)雙算約投為陜64防20善元語，而民每月和支出米最低放限度議為7倦92時(shí)2徹元。著分居析：膽如收寸費(fèi)面呢積準(zhǔn)嶺確，閣按腎10坐0％憐收費(fèi)泳率帳守面計(jì)意算：脹每月搜收入泉64免20錯(cuò)元－謊支出狂成本哥79晃22裳元=臣－1殲50被2尼元骨（虧眠）紙全年史虧1巖80替24緣元留。其（前技期投厚入費(fèi)孫用未怠含在狗內(nèi)）擱。餅解決覆虧損藏的辦西法：立1.旋減員匪，采脅取一兇兼多填職的鄰方式淺。純2.畢開展房有償灣服務(wù)嚷。維3.沙要求柄將小懷區(qū)的惰停車趨位交啞由我傅公司虹管理乒，收股入全反額作鋤為小賠區(qū)物薪業(yè)懼管理膛中心便收入境的補(bǔ)夾充。腔4.貪適當(dāng)畫提高酷管理村費(fèi)收碑費(fèi)標(biāo)購準(zhǔn)。宮5.適適當(dāng)誓壓縮貨可變牽費(fèi)用用的開街支，索六、革建拿議協(xié)1.往建議躍開發(fā)身商按慰慣例乎對(duì)小埋區(qū)物栽業(yè)管檢理給錫予一鳴定的略補(bǔ)貼興，（義方案舍另定態(tài)）艙2.壺完善堵XX免的安翠防系質(zhì)統(tǒng)。島第四藏章園XX夕小區(qū)耽維修圈、養(yǎng)繳護(hù)、吊管理釣方案稀一、煮共護(hù)用部齒位、敘共用燙設(shè)施損設(shè)備猶的日軋常和凳定期吹的維揀修養(yǎng)隙護(hù)、道檢修緩、保猛養(yǎng)壤1級(jí).碎共之用部您位、勺共用博設(shè)施果設(shè)備曬的日發(fā)常養(yǎng)葵護(hù)基嚼本原隨則定因地姻制宜搏，合果理修抬繕。堪對(duì)不汪同的賭共用鵲部位陸、共斑用設(shè)門施設(shè)酒備制呀定不譯同的檔維修草養(yǎng)護(hù)霧標(biāo)準(zhǔn)棋。螺（擺1稿）根孕據(jù)共節(jié)用部巷位、欄共用碎設(shè)施浮設(shè)備挎的性配能要紐求，紛確定蠟維修營保養(yǎng)鐮的類集別、收等級(jí)峽、周急期與興內(nèi)容搜，實(shí)咱行大斜、中宵、小稈修三法級(jí)修允繕制志度，堅(jiān)以保退證其適正常通使用齡，延厚長整之體的循使用錫壽命頁。昌（校2議）根灘據(jù)共巖用部結(jié)位，覺共用拖設(shè)施童設(shè)備刊的工熄作內(nèi)裹容和仆要求讀，制桐定維疏修保仇養(yǎng)制艦度，紹由維茫修管時(shí)理人宣員具裁體實(shí)半施、窯監(jiān)督射和檢銅查。介2令.餡共用腥部位畏、共棵用設(shè)爹施設(shè)維備的祖日常層檢修暴、保晌養(yǎng)療（且1而）以順維修涼員為米主，池對(duì)共蹲用部緣位、作共用網(wǎng)設(shè)施挖設(shè)備活采取有清潔鳳、緊有固、庭調(diào)整衫、潤戲滑、可防腐殊為主誤的檢掘查和路預(yù)防覽性保草養(yǎng)措繭施。填（黎2姐）維鄙修管咸理員跳通過式對(duì)小蔽區(qū)的塵共用吳部位至、共失用設(shè)未施設(shè)慢備的冬進(jìn)行隊(duì)日常訊的常傷規(guī)性獸保養(yǎng)抽和日瘋常巡感視、磚檢查共，及燭時(shí)解格決共糊用部予位、柱共用友設(shè)施弱設(shè)備螞的修重理維核護(hù)問覽題，貨做到讀“屠水電瓦急修快不過拔夜，谷小修么項(xiàng)目免不過偵三日坐，一缺般項(xiàng)添目不薄過五毯日?！彼?。維包護(hù)共罩用部膠位、抵共用松設(shè)施斥設(shè)備胸的功秋能，舟使發(fā)珍生的問損失竹及時(shí)餃得到餅修復(fù)昆，最陷大限掉度的術(shù)延長霧共用依部位刃、共裕用設(shè)好施設(shè)回備的守使用遺年限拋。睡二、說共用嚷部位滲、共團(tuán)用設(shè)短施設(shè)男備日傾常和云定期斯維修嘉、養(yǎng)肯護(hù)、勵(lì)檢修燈、保俯養(yǎng)的肺工作反規(guī)程音房屋爛維修狀、養(yǎng)峰護(hù)管兼理堆對(duì)物禽業(yè)進(jìn)報(bào)行合逗理有撥效的吉維護(hù)后及修壤繕管駝理，解目的覽在于片延長血物業(yè)忙的使略用壽鑒命，默保證考物業(yè)辣的使星用功么能和鬼安全票性能聯(lián)，保掃證物儀業(yè)形嫩象和冠物業(yè)舅正常參的完述好率河。謎1棄.磨管閥理范抵圍煎（聯(lián)1）煎建筑降樓宇刊結(jié)構(gòu)刪（地存基基忍礎(chǔ)、退承受窗構(gòu)件源、非掀承重潮墻、鋤屋面肯等）歉（品2）購建筑仗外墻艇（欣3）腥紅線爆內(nèi)道掙路照（費(fèi)4）濟(jì)停車綢場翁（此5）咽樓內(nèi)均地面滾、墻疤面、投門窗寒、樓暴梯、飄公共著天花傍等。禁2.共管理碼內(nèi)容陷（完1）嶺樓宇需的安吊全檢姓查：欄定期嬸和不渡定仍期對(duì)幣供（蝶配）殊電設(shè)算施進(jìn)甚行運(yùn)萄行管滾理和尺養(yǎng)護(hù)解。拍1.挑操作鉤規(guī)程房（病1）諒工程構(gòu)維修葬部電繞工必丙須具顯備必以要的樹電工大知識(shí)誓，持碧證上館崗，聲熟悉聰安全立操作謝規(guī)程蒸，熟琴悉小罰區(qū)內(nèi)尤變壓零器分閃區(qū)域驅(qū)供電喪開關(guān)愁、低督壓電蹲配電禿箱電難源配核電線必路。胸（振2）腸變壓慶器、巡變電悄房嚴(yán)皇禁外也來人纏員入痛內(nèi)，襖高壓答設(shè)備聚檢修敵時(shí)必桿須?？楇娺M(jìn)慰行，駱并有抱專人跌監(jiān)護(hù)姿及警導(dǎo)告牌貢。電惡流互導(dǎo)感器潑嚴(yán)禁鏟次級(jí)身開路悉，電宇壓互疫感器孔嚴(yán)禁受次級(jí)翠短路練，高腥壓操癢作須康按供常電部右門規(guī)船定進(jìn)敲行，諷并有己安全現(xiàn)技術(shù)聰措施捎。遲（斑3）此配電滲板的鍬閘刀沸開關(guān)嚼禁止遺帶負(fù)痕荷拉窯閘。延配電睜房內(nèi)偵高、縮低壓嗎部份每嚴(yán)禁信帶電職清潔潔。班（粉4）縱配電飛房如紀(jì)發(fā)生為突然綿跳閘距停電應(yīng)，在萄未查急清原栽因不尤準(zhǔn)合儲(chǔ)閘供害電。阻（脾5）司開關(guān)糠操作麗A斷零電珠：斷蹈開分扛路開泉關(guān)稍璃慰切性斷總擊開關(guān)璃熱賄拉摧開空歷氣開程關(guān)勸密嫁拉開塘閘刀鋼開關(guān)艇。早B合汗閘市：合物上閘案刀開雀關(guān)盆迎嘉合帽上總等開關(guān)翠滋鍬合篩上空詳氣開細(xì)關(guān)年刷庸合上瞞分路煙開關(guān)乘。章2.臥維修罷保養(yǎng)畢規(guī)程駱（臂1）匆變壓失器維脾修保豪養(yǎng)外難委供定電局田進(jìn)行再，低篩壓配敘電設(shè)孤備工夸程維信修部滾能維燦修、積保養(yǎng)花的自源己進(jìn)寫行，乒技術(shù)豎力量芳不足藏可申維請(qǐng)外州委處雖理，照但機(jī)股電設(shè)拌備的遺外部兵環(huán)境曠的保嗚養(yǎng)、飄清潔著由工滋程維燥修人鑰員負(fù)禍責(zé)。質(zhì)（傭2）搬維修胳保養(yǎng)并時(shí)，而必須截穿戴伏絕緣屆鞋和蔑手套像，在硬確保環(huán)安全決措施星后方海可施怠工。召（劈3）細(xì)主管慘每年圍12墾月前較應(yīng)制螞訂設(shè)西備檢慈查保滴養(yǎng)計(jì)財(cái)劃表賭，經(jīng)柱管理附中心盡領(lǐng)導(dǎo)藏審核寇后報(bào)街小區(qū)圣業(yè)主繭委員慌會(huì)審眉批。但（洲4）掙維修懇機(jī)電御設(shè)備惑結(jié)束漠后，耀應(yīng)填滾寫維妻修記工錄表拋存檔租。防（史5）淺供、堡配電糧設(shè)備慨故障斜維修獲一般撒不超勉過8特小時(shí)申，若栗8小浴時(shí)內(nèi)朝無法伶解決哪而影容響住兄戶用抬電的億，應(yīng)藏告示缸住戶溜知道旋，限擠期完恰成。肚（挎6）甜低壓疊配電濾柜檢翼查保葉養(yǎng)主閃要項(xiàng)漲目：恩配電惑瓶、法電器段儀表弊、繼費(fèi)電器襲、交染流接瞎觸器俘、斷傷路器撫、控懸制回駁路、棗電容考無功叫補(bǔ)償跡、母勇線排首、配棍電及稼對(duì)地掙測試低等，奔按各剩項(xiàng)目吸技術(shù)寨標(biāo)準(zhǔn)睡要求詠進(jìn)行香清潔真、測懶試、屑整定泄。汗（迷7）貴變壓孤器檢芝查保昂養(yǎng)主害要項(xiàng)搖目：登外觀愈、絕監(jiān)緣電堅(jiān)阻值松、零淺地接蹦線端建子、援母線顏排、樂絕緣攤等，箱按各押項(xiàng)技即術(shù)標(biāo)述準(zhǔn)要紙求進(jìn)演行清俱潔、儉測試男、調(diào)徹整。肥（四斃）析給排于水設(shè)摘備設(shè)撕施運(yùn)貫行和雹養(yǎng)護(hù)頌管理扯規(guī)程肺1.攝工程斷維修世人員覆每月膽檢查裝小區(qū)澆內(nèi)排劫水排嚴(yán)污管梁道、存管井援一次蒸，每簡次暴稀雨之伶后加寒強(qiáng)檢狗查排宜水管舍道、裕井道哄，發(fā)起現(xiàn)堵科塞、魔移位悅、損取壞及勒時(shí)維盆修，膊并填拴寫檢壯查記健錄表壞。序2.雪每年檢至少仇對(duì)每緩棟樓肯的進(jìn)鬼水閥棍、消軋防水件閥檢音查維總修一為次，不部份竹閥門部在雜菌物房逆、車焦庫房印內(nèi)的掛要列瑞冊(cè)登獵記，澤方便弱檢查谷。僅（五暫）侄其它泳公共司設(shè)施凝管理淹期對(duì)加樓宇柄房屋倍進(jìn)行羨檢查孟，掌口握房剛屋健俊康狀休況。音（袍2）套樓宇冷維修載施工尤管理笛：編膠制每衫年的岡修繕非計(jì)劃踏，安攀排年曾度修霞繕投譯資，虹審核防修繕龍方案寧，監(jiān)擋督施里工。申（伴3）加樓宇夢維修肅檔案龜資料鄙管理組：對(duì)多房屋血建筑約、房捧屋的電各項(xiàng)拿技術(shù)夏資料曬、維圓修記勁錄等崇檔案沸資料讀嚴(yán)格風(fēng)按照宮物業(yè)棍檔案察管理起規(guī)定洗進(jìn)行筑管理役。階3.瓜管理寒要點(diǎn)地（屯1）等建立脫完善病樓宇祖房屋抬使用棒、維拾修和急養(yǎng)護(hù)渾的各翁項(xiàng)責(zé)舉任制牢度，冰落實(shí)得責(zé)任的。嘆（即2）隸所有鋸維修疑項(xiàng)目饒必須攏嚴(yán)格猾按照潮有關(guān)況法規(guī)展及噸IS嗎O住90寨00滑質(zhì)量妻管理鬼體系股文件鴨的要鑰求進(jìn)卷行。虎（繼3）夾科學(xué)電的、錘規(guī)范營的制留定各招項(xiàng)修閃繕方飽案，您有效菌的控劣制成蕩本。胳（秧4）減維修震工程棒完成梳后，相要對(duì)中物業(yè)責(zé)使用然人進(jìn)缺行維膊修后喊回訪掃，聽蒼取物盾業(yè)使等用人行對(duì)維遍修的快各種螞意見畝，了齒解物棗業(yè)使佩用人暗的滿剩意度香。皮（貝5）抹各巡羅視人驢員及盼保潔飄崗在數(shù)工作勝中加冬強(qiáng)對(duì)緊房屋荷、停姥車場緞、道摸路等餐狀況智的巡撞查、葉發(fā)現(xiàn)膽問題計(jì)及時(shí)匙報(bào)告魯補(bǔ)修哄，做憂到“劃整修翅不過凱夜”藥?？迹?）存定期版檢查芹所有隙標(biāo)志罷、損允壞或逃脫落蛾的標(biāo)煉識(shí)類錄標(biāo)志斷，將建在發(fā)炕現(xiàn)后巨24聞小時(shí)廳內(nèi)予崗以修算復(fù)，云大型兼標(biāo)志旋48氧小時(shí)錄內(nèi)修瓜復(fù)。翅（二雁）喬房屋籮設(shè)施蠻養(yǎng)護(hù)糾和修潑繕管綁理運(yùn)1.省一般叫性修箭繕咸（澤1）炭給衰水霞管道顫的維見修樂。明抵裝管昂道沿源管線節(jié)檢查飾，埋負(fù)地管鑼道首炎先進(jìn)中行觀奧察，班對(duì)地責(zé)面長聾期潮嗚濕、繡積水民和冒奮水的誰管段丑進(jìn)行板聽漏敬、同曾時(shí)參秘考原歇設(shè)計(jì)斃圖紙奸和現(xiàn)夸有的蝕閘門耐箱位送、準(zhǔn)志確確昨定滲氏漏位礙置、返進(jìn)行練開挖秀修理塘。經(jīng)維修凳結(jié)束剃后，舌打開四水閥梅檢查匪是否引水流首流暢致，有籮無滲蕉漏價(jià)。佩（利2）甲公共菠電表歪維修擇。徹①途確認(rèn)唱底數(shù)捷后，玉斷開層電源堆進(jìn)行勝拆裝秀。新器裝電送表應(yīng)鎖該是稼具有逢檢驗(yàn)允合格牲證的炎同一碧型號(hào)麻的電舟表，己安裝寄時(shí)注蟲意進(jìn)狡出線搭接法籌正確訪。膊②雞安峰裝結(jié)密束后綁合閘拿送電沒，用據(jù)電設(shè)歷備使葡用正望常，睬電表搏轉(zhuǎn)動(dòng)佳正常裂。番③廉維萄修人婆員會(huì)腔同綜袋合管精理人帝員和侮業(yè)主落做好刷舊表當(dāng)、新真表底叫數(shù)記陸錄?；ィㄣ~3）襪維修午開關(guān)罪、電量燈、卻燈管鐘、插瘡座、喂線路央檢測務(wù)①衡維壤修前密需好用儀浙表測坑試、毅檢查次損壞陶斷電縮原因屯②聚更丟換同歌類型緩規(guī)格快的電賤氣零觀部件珠。漫③祝安旬裝修貸繕完潮畢，棗送電然測試渡正常忽后，細(xì)在榴維修月通知刷單上存簽字電，并幼記錄求在“彈維修突登記殘表”掌上備析案。候（式4）測門窗霞、扶運(yùn)手等脊修繕弄，檢回查損檢壞原描因后慘，采鍵取堅(jiān)箭固、趣加油端、清虧除雜規(guī)物、兩更換戴玻璃謙等處煤理。數(shù)（廢5）峽每月粒對(duì)公漲共照增明情盆況填面寫“遞公共程照明存檢查闖記錄膊表”捉。遭2.親非一柔般性倦修繕詞重大異維修久項(xiàng)目卻如天門面漏封水、省外墻齒脫落敘、道閃路損喝壞等暮，工垃程維揀修部姐填寫效維修獨(dú)申請(qǐng)隱單報(bào)睜開發(fā)倒商或教業(yè)主檢委員惕會(huì)批向復(fù)后似，委威托專湯業(yè)公團(tuán)司進(jìn)臺(tái)行。校（三告）膝1孕.采小區(qū)飛內(nèi)路綠面保出持完織好，薄發(fā)現(xiàn)房損壞扔及時(shí)基維修旦。古2.艙公共瓦設(shè)施艱，工廢程維姻修人舌員每漏天巡按視檢情查，能發(fā)現(xiàn)替損壞治、失視靈的屠應(yīng)及啦時(shí)鹽修目復(fù)，認(rèn)保證市完好曲率達(dá)字95幅%。強(qiáng)偶3.椅停車剛場、批車棚簽定期標(biāo)檢查護(hù)維修擋。靜（六目）臘智能席系統(tǒng)艙的管肢理、魚養(yǎng)護(hù)起“逼XX遺”際小區(qū)丟若提淡供衣有智寶能管圍理系蓬統(tǒng)，徐本公奴司將丹充分往利用天這一爽高科醒技手姻段，明提高那管理晌效率蜂，降匙低能寺耗，慶減少筐漏洞洽，優(yōu)敏化服童務(wù)，槐為用脾戶提請(qǐng)供一推個(gè)高識(shí)品質(zhì)酒、免潤干擾肚、強(qiáng)拆安全嗓的優(yōu)推良居扮住環(huán)邪境。跟1.壩智能咳系統(tǒng)弊的管浴理以否人為首本，到加強(qiáng)鋒引進(jìn)方高科芬技人鋒才和蹦高科赴技手驅(qū)段的榴力度拖，注歇重人悄員培確訓(xùn)，濃以適治應(yīng)高值科技僻水平長不斷鹽發(fā)展圍的要?jiǎng)h求，皺充分鹽體現(xiàn)輪中元?jiǎng)菸飿I(yè)拌“專規(guī)模恒化、車科學(xué)貨化、常規(guī)范柳化、筐專業(yè)瑞化弱”腹四專愿業(yè)化坡服務(wù)既的管戲理方伐式。惕2.概注重詞設(shè)備岸的基逆礎(chǔ)管凡理（綿運(yùn)行斥和維弊護(hù)）闊，通垂過科所學(xué)管洽理，卷正確雖使用絲、精榜心維山護(hù)、漁定期悶保養(yǎng)綿、適初時(shí)更句新、跡提高牙各種樂設(shè)備假運(yùn)行欄可靠斧性和桐運(yùn)行丟效率幻，不夸斷挖蝦潛降忌耗，幟使之狹保值膠、增摔值，診充分朱發(fā)揮蒼設(shè)備霉系統(tǒng)普的綜詳合效傳益。耐3.扯運(yùn)行其管理位——甩值班耐人員我必須密按相縫關(guān)作枯業(yè)指蓮導(dǎo)書粥規(guī)定蠅（崗這位職古責(zé)、駝工作語方式材、運(yùn)墳行操諒作規(guī)撈程）嶄操作梯和監(jiān)懷視，容分系拉統(tǒng)定梢期檢禍查和熊記錄滔各部鋸分、狗各監(jiān)梨控點(diǎn)辟和工孩作及雹運(yùn)行耐狀態(tài)悟，形癢成日粱、月?lián)P記錄葵表。種發(fā)現(xiàn)云異常恰，及術(shù)時(shí)處央理。宅——覆接到妹各種稅報(bào)警碌編號(hào)壁（防免盜報(bào)蛙警、屯火警加、煤皇氣泄捷漏、枯監(jiān)視找圖像植異常披等）員，立泊即指隱揮有揭關(guān)人柱員趕肺赴現(xiàn)騙場，糕及時(shí)殿處理烤各類健事作柱并作醬好記愛錄。夢——嗚保持武監(jiān)控開室的趟清潔崗，作帽好運(yùn)賓行記放錄和克交接勞部記俗錄?？傋o(hù)衛(wèi)恨管理墨人員孫、房勤屋管姥理員乎、工蔥程維疾修人池員要乎不定致期對(duì)歲智能殊化系椅統(tǒng)各跑種設(shè)宣施設(shè)耳備進(jìn)朽行巡苦察，型發(fā)現(xiàn)自問題獅及時(shí)造處理公。炮4.美維護(hù)哥和保億養(yǎng)員（準(zhǔn)1）拼每年雪要對(duì)煩智能礙系統(tǒng)即制訂咱維護(hù)艱保養(yǎng)傍計(jì)劃緒，明守確維繳護(hù)保衫養(yǎng)人吩員，垂責(zé)任紹到人余。瑞（溉2）桶智能抗化系呈統(tǒng)維雞護(hù)養(yǎng)擊護(hù)項(xiàng)唱目表擊。喚（七清）姓設(shè)備席三級(jí)劈人員酒管理嬸1.騰管理瓜中心估主任說：設(shè)鞭備安我全之?dāng)车谝坏截?zé)任街人，降負(fù)責(zé)謹(jǐn)設(shè)備租保養(yǎng)館維修碼工作寶的檢敗查、卵監(jiān)督致。度2.窮設(shè)備牙主管柜：負(fù)側(cè)責(zé)設(shè)岔備保梅養(yǎng)、著維修虧工作問的組暫織、渾安排在和實(shí)惡施，院建立同設(shè)備農(nóng)臺(tái)帳囑，解面決技筋術(shù)難施題。投3.冤設(shè)備渠責(zé)任跟人：飼負(fù)責(zé)陸責(zé)任屬范圍趙內(nèi)設(shè)鉛備保觸養(yǎng)維鋼護(hù)的疼日常鋪工作茫。暫(八含)危設(shè)備責(zé)六級(jí)壓保養(yǎng)確維修世1呈.曬日檢雙：屬嗽日常旨巡視得檢查絨維護(hù)睡，檢轉(zhuǎn)查設(shè)脊備運(yùn)高行狀垂態(tài)是螞否正歲常。瘋2.范月檢掛：屬摘測試光性檢羨查，章對(duì)設(shè)尼備進(jìn)津行性層能測省試、猴調(diào)整勺。章3.語季檢騙：屬才維護(hù)型性修醒理，牧對(duì)設(shè)侵備進(jìn)繩行清仿掃、孔加油成、調(diào)嫌試。尿4.隱年檢邊：屬株恢復(fù)酒性修腎理，弓對(duì)設(shè)奸備局銜部解扭體，煙著重性恢復(fù)捧設(shè)備猛的電鄙器性謙能、妨機(jī)械董和精回度，妹檢修嚇或更筋換部削件及過附屬執(zhí)裝置鋸。瞞5.番屬徹牙底性快修理址，對(duì)曾設(shè)備機(jī)全部乖解體群，全災(zāi)面檢外查、屑試驗(yàn)聾、探秩傷、芹調(diào)試喂、更禍換全候部不番合格埋零件樂或附盟屬裝匆置?？锐Y斗院月餅銅己恢杠受炸浙這扯抵蛙（九荒）膊設(shè)備幼管理塊要點(diǎn)磁（島1）含建立戰(zhàn)設(shè)備濾的管寄理檔聞案和戴各類永重要辟設(shè)備艦的技眉術(shù)檔橫案。虜（呆2）桂設(shè)備靠管理推必須滅落實(shí)壤設(shè)備襯責(zé)任卻人，懂做到宮責(zé)任典到人裁。蛇（放3）誕設(shè)備混管理潤首要窄任務(wù)例是保舌證整稈個(gè)立小區(qū)危所有糠設(shè)備頃的正蠅常運(yùn)玩轉(zhuǎn)。破（余4）鴿消防柄系統(tǒng)獄各設(shè)觸施、我器材譜定期隔檢修冶、檢皺測，攪保證噸無損縣壞或圣失效惠。毀（梳5）育機(jī)房替、設(shè)謹(jǐn)備房全屬安識(shí)全和碧消防沫重點(diǎn)眠，嚴(yán)誼禁無彈關(guān)人賓員進(jìn)仇入。冷（庸6）法完整卡詳細(xì)比的設(shè)償備管省理工析作紀(jì)笛錄是匪設(shè)備沉管理沃質(zhì)量刃的必銷要保聲證。它（十艱）摘回辱訪騙根據(jù)晌公司私制訂堤的維岸修養(yǎng)疊護(hù)、慶檢修懷、保當(dāng)養(yǎng)回此訪制角度，航及時(shí)證了解枝業(yè)主鞭對(duì)維恐修養(yǎng)子護(hù)服名務(wù)的蠢工作閥滿意病度，毛通過軍意見懸箱、照發(fā)意爽見征奏詢表企、電香話、叨上門巨征求訂意見豈等方錦式進(jìn)雷行回霧訪，旦針對(duì)播業(yè)主馳提出舍的意記見和猜建議窄，改由進(jìn)工秧作方本法。核（十們一）息共用腿設(shè)施疊設(shè)備迅保修沾期內(nèi)蹲和保淹修期匆外工訪程質(zhì)瞇量的非修復(fù)舞工作帆方案鞭1.紅共嫩用設(shè)微施設(shè)森備保美修期速內(nèi)工洗程質(zhì)跟量問侵題的疑修復(fù)屯工作斧方案叮共用陽設(shè)施管設(shè)備鑒在保礙修期械內(nèi)損妥壞，小由維虧修人刻員到與現(xiàn)場隸核實(shí)離，確襯定屬叢于保雪修期設(shè)內(nèi)的胳維修夫，則必根據(jù)絡(luò)《工麻程質(zhì)繁量管哨理?xiàng)l春例》張第四柱十一禾條規(guī)節(jié)定，殃由施寇工單醬位履吧行保筋修義盞務(wù)。閘物業(yè)絡(luò)公司規(guī)根據(jù)斜共用謊設(shè)施惰設(shè)備若的損送壞情破況，陰致函疤給建員設(shè)單販位，練由建鼠設(shè)單畫位進(jìn)男行維雖修。釋維修覽完畢煩，維監(jiān)修人鉤員要忙進(jìn)行翅檢查某驗(yàn)收寫直至松合格首。堤2.敞共恩用設(shè)致施設(shè)兄備保撐修期殿外的雨工程堡質(zhì)理愚問題竿的修根復(fù)工捎作方浴案乎●減大獵修帆（努1蒙）范圾圍：懲①刊房屋耍蓋層虜面大傻面積善滲漏爭。押②而修補(bǔ)奏粉刷洲建筑嫌物的澇外墻輩面以通及樓艷道內(nèi)幫墻面斑?；症坩t(yī)拆、戒砌挖喇補(bǔ)局泡部墻構(gòu)體，萍拆換獄或加慣固梁鋸柱。清④思室內(nèi)敲、外腥的上巧、下婆水管援道斷箱裂。此⑤稅供電需設(shè)備疫、給獨(dú)排水貞設(shè)備施嚴(yán)重窯損壞泊或整尖機(jī)損戚壞。癥⑥姻公共邀上下賠管道墨喉管訴、水設(shè)閘損禁壞。氧⑦牌照明請(qǐng)?jiān)O(shè)備幅電路棄及電饞力裝秀置的架局部蟻或全怎部修響復(fù)。僑（功2戴）大鉤修費(fèi)集用承妄擔(dān)：季經(jīng)業(yè)蘆主委過員會(huì)嘉審批鞭后由章全體晴或單姐元業(yè)偷主分濫攤。等●讀中奮修證（析1禾）范熊圍=1\*GB3放①駝小區(qū)建公共摧部位紛所有常門、隔窗、述五金堅(jiān)器具管的局則部損根壞及拋整體吧修復(fù)耀。捏②燥公共陶墻壁尾、天坐花板拉、地絮板的解局部糊損壞驕。辮（觀2嬸）中沫修費(fèi)哀用承突擔(dān)：組經(jīng)業(yè)陜主委耗員會(huì)音審批愚后由瑞全體成或單歉元業(yè)草主分宇攤。粉●厲小修莊及日邊常養(yǎng)林護(hù)范屯圍屢（漢1撒）范蜜圍侮①等小區(qū)綁各公膛共部兩位、板樓層瓶電器百的熔絞斷絲斤、插搞座、土空氣瓣開關(guān)頃、漏裂電開羨關(guān)、壤電源她插頭陳座、畏各種篇燈頭尸、燈蘆座的壺故障梳維修支及零凡配件步更換丹。陪②較小區(qū)榨公用冶部位允各種付水龍滴頭失浙靈故悉障、股各種灶閥門述損壞糞、上授下水領(lǐng)道堵喇塞不昏暢、泛各種膝零配庸件失育靈故院障、序水表釋故障上、各止種衛(wèi)臂生潔脈具損突壞。腹③希公共頓宣傳晴窗、胞柜局巾部油燥漆銹會(huì)蝕，奉欄桿摩、樓該梯扶將手局定部油刃漆銹貓蝕脫裂落。佳④嬸公共依用電暖、給鑒排水趟、電丈梯等特共用蜂設(shè)施培設(shè)備群的清船潔、顛潤滑溜及調(diào)起試加騰固、攪零星孟配件島的更爹換，泄化糞酒池、釀沉沙板井的旬清理逮。翼（渠2汁）受費(fèi)用天承擔(dān)能：獲由物訊業(yè)管附理公階司收劇取的訂公共饅專項(xiàng)置維修畝資金轉(zhuǎn)支付容。暮三、釋緊急市情況希和突盡發(fā)設(shè)澤備故廟障的煉應(yīng)急剪方案愁1慧.電你梯困鞠人墊（梁1脾）離如有剪乘客獎(jiǎng)被困候在電鵝梯內(nèi)該，如財(cái)有閉注路電節(jié)視及己對(duì)講心機(jī)，沖則須申把電鴉視機(jī)墨鏡頭幟移至絮困人壓的電罩梯，羽觀察溜電梯芽內(nèi)的搞活動(dòng)久情況垃，詳稱細(xì)詢祥問被匙困者滿有關(guān)游情況褲及通祖知管耀理人療員到淋電梯序門外伐及保稻持聯(lián)即系。睜（黑2郵）立巷即通缸知電堪梯保就養(yǎng)公卸司緊懲急維陰修站系派人頂釋放噴被困奴者及全修理丈該電清梯，詠在打隱孔時(shí)必稅須詢散問對(duì)消方姓首名及蛇告知順有人菊被困漠。詢（您3膽）競被困宗者內(nèi)獅如有倉小孩紙、老踏人、園孕婦刻或人姐多供漏氧不吩足的礙須特竹別留杏意，經(jīng)必要胡時(shí)請(qǐng)業(yè)求消樣防人發(fā)員協(xié)秋助。這（體4千）管被困丙者救踏出后僚，須般詢問嶺：辣①載是溝否有間不適雜，是騾否需拔要幫厲助等登。曾②漏提撓供姓故名、督地址里，聯(lián)該系電喜話及板到本丙小區(qū)膀的原蹤因。鞭③鵲如蒼被困傷者不虹合作迷或自茶行離殼去，梢則必?cái)図氂泴O錄備價(jià)案。丙（豬5擱）白必須續(xù)記錄曾事件鞋從開員始到冠結(jié)束跨的時(shí)控間，某詳細(xì)擔(dān)情形蠶及維眨修人她員、銅消防食員、攜警員不、救轉(zhuǎn)護(hù)人暫員到屋達(dá)和略離去強(qiáng)的時(shí)護(hù)間，替消防劃車、么警車籮及救坡護(hù)車恭號(hào)碼悅等。稻（堪6馬）柴必須導(dǎo)記錄妻被困壁者救粉出的蕩時(shí)間藏或傷第員離難開時(shí)武間及勤查詢抹傷員瓜送往講何處絹醫(yī)院目。斧2草.觸爆扶水喉陵及水宏箱過禍滿休如發(fā)賣現(xiàn)小店區(qū)內(nèi)怕有漏朗水現(xiàn)到象，妥必須償立即御到現(xiàn)端場觀謀察及威采取腐以下字措施綢：圖（錦1獻(xiàn)）演檢查疏漏水老的準(zhǔn)姐確位偷置及戚所屬幫水質(zhì)蒙，并循在許坊可能悔力下淡，立可即設(shè)鄭法制桌止漏值水，季如關(guān)賊上水豪掣。粥若不帥能制皂止時(shí)然應(yīng)立跡即通杠知工利程人清員，地管理用中心竭經(jīng)理剖及中君央控鴉制中沾心，落尋求嘴支援等。在拌支援?dāng)嗳藛T求到達(dá)窯前須粱盡量給控制蘆現(xiàn)場李，防厚止范暈圍擴(kuò)腰散。售（杯2往）的觀察導(dǎo)四周影環(huán)境夸，漏忌水是嫁否影腔響各診項(xiàng)設(shè)炕備，笨如電材力變歐壓房因、升瓦降機(jī)困、電樹線槽搜等。管（是3橋）府利用總沙包見及可差用之集物件熊堆箱餃，防欲止漏帳水摻耗入升刮降機(jī)璃等設(shè)滑備，蠶并須僻將升赤降機(jī)拉立即凝升上廟最高賭樓層洋，以斤免被職水浸楊濕而皮使機(jī)該件受效損。鵝（頭4奇）義利用壟現(xiàn)有肯設(shè)備彩工具價(jià)，設(shè)送法清繞理現(xiàn)臨場。蘋（櫻5兼）延如漏收水可翅能影哭響日梯常操馳作，特保養(yǎng)場及申等報(bào)保饞險(xiǎn)金從等問遲題，盜須拍凳照片鉗以作薄日后弦存檔押及證姓明。駕（孩6飼）息通知另清潔暮部清嗎潔現(xiàn)拋場積味水，耕檢查咳受影富響范喉圍，萌通知替受影勉響住點(diǎn)戶。此（榜7弄）蔽日常緣巡邏冊(cè)時(shí)，鵲應(yīng)留柄意渠米道是傅否有屠淤泥滲，雜友物或瞎塑料模袋，經(jīng)隨時(shí)浸加以饑清理降干凈間，以寬免堵桃塞。稍（隔8揉）苦如該填地區(qū)物及建謹(jǐn)筑物誰曾經(jīng)蹈有水逝浸記超錄，牛平日遠(yuǎn)必須右準(zhǔn)備扛足夠夢沙包贊，作烈為爆省水喉嘩及雨牌季使糧用。心3萄.中停電恰、電鍋力故鹿障臨（缺1倉）償若電恰力公踢司預(yù)渡先通坑知小查區(qū)暫玉時(shí)停胳電，縮應(yīng)立殃即將斑詳情括和有狠關(guān)文奮件呈蟻現(xiàn)交裁主任辮。娛（叮2兄）啟管理塵中心路主任勸應(yīng)安響排電諷工值安班?？浚▼?殼）壓有關(guān)禿停電菊通知貓預(yù)先尿張貼西在小癥區(qū)大灶門明壘顯處敲。紫（廳4銳）浸當(dāng)供睜電恢桐復(fù)時(shí)旨，管律理員副必須肝與電貧工技捧術(shù)員嶼檢查和小區(qū)皆內(nèi)所誠有電快掣的晶正常碎運(yùn)作殼情況孤，如怎有損失壞，孫須立鼓即報(bào)夕告主院任，睬安排雄修理望。聲（紐5勺）杯管理插中心勸必須有隨時(shí)撓準(zhǔn)備樣電筒愁和其克他照閑明物栗品，丈以便龜晚間渠突然村發(fā)生辮停電噸時(shí)使界用。藏（匙6憲）危當(dāng)小晨區(qū)晚重間發(fā)殿生突喘然停竿電事料故時(shí)刮，管等理員出應(yīng)立侍即通私知主堆任及俘控制薦中心礙，安葵排工厚程部曲人員神維修統(tǒng)，并蛾通知鏡住戶撤或業(yè)爽主有勸關(guān)停股電情階況，勁防止額偷盜爽和搶弟掠，什必要黃時(shí)應(yīng)傅關(guān)閉突小區(qū)懶大門簡。倆4比.默易燃倘氣體妙泄漏觸（眉1漂）乒當(dāng)收索到懷聚疑泄椅漏易口燃?xì)猬F(xiàn)體報(bào)斥告時(shí)臺(tái)，應(yīng)寧立即緒通知舟主任厚，并煮盡快觸趕到叼現(xiàn)場米查看剪究竟美。品（牛2研）做抵達(dá)丙現(xiàn)場愿后，染要謹(jǐn)搞慎行造事，征敲門蜓進(jìn)入片后，擇不可闖開燈桌開風(fēng)愿扇及廳任何江電掣餅。必伍須立寸即打襯開所腰有窗份門，伍關(guān)閉任煤氣?；蚴蜌鈶页浮＊q嚴(yán)禁蕩現(xiàn)場敞吸煙伸。繪（臉3妥）嫂通知驢所有娛人離卻開現(xiàn)熊場，哭有關(guān)小人員俯到場懼檢查江，勸等阻圍館觀人增員撤近離現(xiàn)唉場。藥（素4醬）盲如發(fā)漆現(xiàn)有填受傷襲不適挎者，丘應(yīng)小蜻心妥賤善處緩理，宴等待滅救護(hù)蹦人員孝及警耕務(wù)人物員抵事達(dá)現(xiàn)麗場。聚（商5使）縣管理華員在榨平時(shí)票巡邏佛時(shí)應(yīng)槍提高剛警惕漲。遇踢有不今尋常片氣體奶味道梯時(shí)，報(bào)應(yīng)小乒心處奔理。酒對(duì)煤控氣及竊石油歉氣總網(wǎng)掣的蒜位置掛和開拆關(guān)方絕法應(yīng)疏了解麻和掌批握。悉（嗽6匠）辜將詳盯細(xì)情鏈況記科錄下盾來，轟盡快狂呈交虛主任暴。傳5冒.間觸電漸事故肚的應(yīng)跌急處妨理朝（稱1飲）沫發(fā)現(xiàn)概有人真觸電廟應(yīng)馬雙上趕跌到現(xiàn)特場并隙關(guān)閉昂電源猾。仔（訓(xùn)2怒）截在未壩關(guān)閉堤電源嗓之前旬切不姑可用牽人體屯接觸降觸電廊人，艇以防徹連自跑己也努觸電觀，應(yīng)假用絕毯緣的左東西蔬把線湊頭或胸人拉防開。瞞（寄3顯）弱立即拐進(jìn)行撲人工難急求類，并貞電告姿醫(yī)院很馬上溉派醫(yī)察生搶截救或禮送院弟急救顯。高6示.確突發(fā)惡性水綁浸事庭故差（緊1勤）當(dāng)徐接到布用戶汽投訴艷或報(bào)屢告后底，即材時(shí)前玻往現(xiàn)對(duì)場觀敗看。必（罷2律）抵噴達(dá)現(xiàn)添場后煙，立瀉刻查陸找出送水的耀來源飼，檢伶查出已水閥法位置俗，并讓立即放關(guān)閉果有關(guān)濫的水逐閥。尾下水績道堵箭塞，販應(yīng)立快即疏稱通。?。ǖ?個(gè)）庸觀察削現(xiàn)場鑰附近循的電柴掣。朱如有朗浸水軌應(yīng)立鞋即切龍斷電研源，趙以防哭水浸來漏電恐傷人通。蒙四、重物業(yè)鑒管理盟服務(wù)興指標(biāo)姻的承外諾占詳見醬本標(biāo)陸書第善臂51湊頁踏《物寇業(yè)管家理內(nèi)己容及艦承諾涉指標(biāo)易》筋五、瞇業(yè)主育自用連部位桌的裝路飾、枯裝修孤管理閱方案多（一歸）麻房屋蔽裝修滴管理盞為加廉強(qiáng)本框小區(qū)蠶房屋缸裝修揀的管昨理和割監(jiān)督咳，有橡效制洋止違傷章裝撐修行姑為，特保障舍房屋恨的結(jié)竟構(gòu)安租全和芽外觀環(huán)統(tǒng)一獸，維董護(hù)住染戶的峽生活掠秩序宗，使成住戶鎮(zhèn)安居聽樂業(yè)蓋，根飼據(jù)《桑住宅海室內(nèi)野裝飾橡裝修洽管理妨辦法掏》，績現(xiàn)將每我公平司對(duì)藥房屋槐裝修兆的有殲關(guān)事窮項(xiàng)規(guī)眾定如希下，軋凡業(yè)簽主（嫁住戶奔）進(jìn)叛行室壟內(nèi)裝條修，粥均需糾遵守睬：殺1槽.嫂裝修菊審批瓣（弊1）瞞室內(nèi)記裝修制應(yīng)提唉前7蒸天由像業(yè)主楚本人往或業(yè)骨主委涉托人軌（持恒業(yè)主她書面描委托渡書）泥到浪管理殃中心爆申報(bào)輸，并徑如實(shí)乎填寫英《裝霜修申沉請(qǐng)表除》，姓經(jīng)蛛管理室中心傘審批挑后，旦方可插進(jìn)行碎裝修粱。業(yè)沾主和或施工陷隊(duì)負(fù)咽責(zé)人徹應(yīng)同譽(yù)時(shí)在捕《裝宴修申征請(qǐng)表倦》上多簽字辭蓋章醋。裝酷修公孫司（犯施工容單位扛）應(yīng)堪交驗(yàn)硬《企攤業(yè)法獎(jiǎng)人營啦業(yè)執(zhí)床照》棗和《先經(jīng)營搭資質(zhì)撤等級(jí)因證書巨》，績提供鏟其帶兄紅章餓的復(fù)密印件錢給窯管理機(jī)中心圣備案席。蘿（舉2）漂裝修仰作業(yè)推人員輝，憑寨身份村證或袖暫住抖證等捎有效膜證件飛到義管理肝中心止辦理守裝修匪出入今證，衰憑裝簽修出苗入證養(yǎng)，方幼可進(jìn)浮入小僚區(qū)進(jìn)抓行裝什修。危（渾3）身住戶罰申請(qǐng)脾裝修攜時(shí)，奶施工纖單位沾應(yīng)預(yù)教交裝充修保外證金謝（見顆《裝訊修收融費(fèi)項(xiàng)替目及污繳納玻標(biāo)準(zhǔn)莫》）喊。工打程完塌工后旬，經(jīng)沉管理替中心武驗(yàn)收伏，無貓違章姓或滲臘漏、已堵、媽損壞資等情戴況發(fā)衣生，選管理縣中心孟退回務(wù)全部綿保證我金。減否則津，要型從保樣證金隙中扣傾除賠闊償費(fèi)宅用或釀違約賊金，盾多退涉少補(bǔ)零。裝傳修完敏工半逮年內(nèi)夠，如串發(fā)現(xiàn)暴有上暗述問柱題，劃仍由殼裝修俱戶負(fù)授責(zé)。植2鐘.草裝修芬范圍柿（今1）類