房地產(chǎn)常有問題解答1、 我不喜愛期房，為何不等建好了再賣？購(gòu)置期房有四大優(yōu)勢(shì):（1）價(jià)錢優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以愿意以期房銷售，最大的目的就是為了趕快召募資本.在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)錢上賜予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)錢上可優(yōu)惠10%以上。所以說，在此刻利息連連下調(diào)的今日，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的長(zhǎng)處.從市場(chǎng)角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)利害直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對(duì)而言，期房大多避開了目前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)短處，因?yàn)榇丝痰默F(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3）可搶占購(gòu)置先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們往常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，常常那些層次好、朝向好、戶型構(gòu)造好、景觀視線好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或罕有些缺點(diǎn)的房型.而買房關(guān)于大部分家庭來說都是件大事，住宅的層次、朝向、景觀等要素將直接影響到采光、通風(fēng)，從而直接影響生活質(zhì)量。假如是買期房，則能夠在買主極少的時(shí)候就介入,占有購(gòu)置先機(jī),優(yōu)先選擇綜合質(zhì)量較好的房子。（4）擁有較大的增值潛力.買期房假如買得合理、適合,其增值潛力比現(xiàn)房要大。在一些還沒有形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，跟著開發(fā)住所的增加，形成了必定的規(guī)模，各樣有關(guān)條件得以改良后,房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上升，買期房者能夠從中獲取增值的利處。2、 購(gòu)置現(xiàn)房有什么利處？（1） 即買即住。購(gòu)置現(xiàn)房，能夠立刻裝飾入住,不像期房需要等它建好查收完才能入住。關(guān)于還沒有有房子的客戶，還能夠省去從購(gòu)置期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 質(zhì)量有保證，買得扎實(shí)。購(gòu)置期房,因?yàn)榉孔舆€沒有建好，你看不到它的真切相貌，只好依據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很簡(jiǎn)單走眼；而關(guān)于現(xiàn)房，你能夠進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)觀察,房子好壞了如指掌.（3）防止糾葛。購(gòu)置期房,易出現(xiàn)不行估計(jì)的狀況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾葛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量可是關(guān)等，而現(xiàn)房則能夠在很大程度上防止這些問題的出現(xiàn).正因?yàn)檫@樣，現(xiàn)房銷售將成為此后的流行趨向.3、 為何說投資房產(chǎn)時(shí)很好的選擇?此刻銀行存貸款來利率連續(xù)降落,把錢放在銀行就只好等著貶值；買股票吧，有誰不是在眼巴巴的等著解套？炒外匯？那風(fēng)險(xiǎn)就更大了,誰能展望到國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的變化多端呢?您說此刻國(guó)家限制房?jī)r(jià)，炒房的個(gè)個(gè)都哭喪著臉?這個(gè)您就有所不知了，中央要限制房?jī)r(jià),地方政府但是一個(gè)勁地在努力抬升房?jī)r(jià)，要知道，地方政府的財(cái)政收入中有很大一部分是來自房地產(chǎn)行業(yè)的.前段時(shí)間XX市的市長(zhǎng)還在辟謠說他們的房?jī)r(jià)不可以反應(yīng)真切價(jià)值，還有很大的上升空間呢！更重要的問題是，目前市場(chǎng)上的商品房仍舊是處于求過于供的狀態(tài)，只需有市場(chǎng)，房?jī)r(jià)怎么跌得下來呢?4、買高層的利處是什么？（1） 高層視線景觀好。此刻城市里的房子越建越高,越建越密,您總不會(huì)喜愛被人壓制著吧？假如您住的是低層，此后有可能哪一天一覺悟來就發(fā)現(xiàn)對(duì)面有個(gè)人在對(duì)你笑呢，那個(gè)漂亮的公園已經(jīng)屬于他人的視線范圍了。（2）高層魄力,品位高。除了別墅以外，唯恐沒有幾個(gè)多層項(xiàng)目敢說自己魄力，有品位;而高層，單就那飛揚(yáng)的外立面就足以讓人感覺非常的光榮。（3） 高層通風(fēng)好,能夠盡興呼吸新鮮空氣。（4）高層易于物業(yè)管理，能夠享遇到優(yōu)良的生活服務(wù)。（5）高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞苦與煩惱。（6）高層適合商住兩用，出租回報(bào)率高。5、 為何說買多層的好?（1）出房率高，房?jī)r(jià)低，增值潛力大。（2）物業(yè)管理花費(fèi)低，節(jié)儉平時(shí)花費(fèi)。（3）切合中國(guó)人群住的生活習(xí)慣，無使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，生活便利。6、 一次性付款劃算在哪里？（1）按揭貸款需要辦理繁瑣的手續(xù)，而一次性付款則可省去好多麻煩。（2）此刻銀行存款利率低，把錢存入銀行賺不到多少利息，而按揭貸款利息等花費(fèi)支出又很大，假如沒有很好的投資時(shí)機(jī)，還不如選擇一次性付款，起碼不會(huì)讓你的財(cái)產(chǎn)貶值,甚至能夠讓您獲取增值的利處.（3） 假如選擇按揭貸款,此后的生活負(fù)擔(dān)會(huì)很重，每個(gè)月不只需支付家庭平時(shí)支出,還要?dú)w還銀行貸款、支付物業(yè)管理費(fèi)等。（4）按揭貸款的房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，而選擇一次性付款,您能夠?qū)崟r(shí)獲得房子的真切全部權(quán)。假如此后您因?yàn)楹问虑榧毙栀Y本,也能夠隨時(shí)以房產(chǎn)辦理抵押貸款，獲得所需要的資本。也就是說,一次性付款的房子既可居住又可隨時(shí)抵押，靈巧性更大。7、 按揭又有哪些利處？（1） 按揭能夠讓你早日?qǐng)A上住宅夢(mèng).假如不可以按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那您就需要辛辛苦苦節(jié)衣縮食地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套房子，但真切享受的時(shí)間卻不長(zhǎng)。此刻有了按揭，就能夠花明日的錢圓今日的夢(mèng)了,幸福生活要早來幾十年呢。自然，假如您的資本特別豐裕，并且沒有其余的投資計(jì)劃，那么一次性付款自然是購(gòu)置房子的理想狀態(tài).但是大部分人沒有這個(gè)能力。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房子之間彷徨，有些人根本還在憂愁首付從何而來。在這類狀況下，按揭明顯是幫助我們實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的最妙手段。（2）時(shí)間就是金錢.你的錢給銀行（存款），銀行要付錢（存款利息）；相同，銀行給你錢（貨款），你也要付錢（貨款利息）。自然,這個(gè)錢不是白白給你的，它換來的是時(shí)間，可貴的時(shí)間。而關(guān)于我們按揭買房，那么換來的除了時(shí)間還有空間。（3）幫助買到真切適合的房子。好多人喜愛梯級(jí)換房，但其實(shí)這其實(shí)不是特別劃算的.這不不過是因?yàn)樵谔菁?jí)換房的過程中會(huì)有手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等等損失，并且即便將原有住宅出租或銷售也是特別操心費(fèi)勁的過程。不算空置期、房子的管理、房客的信譽(yù)，北京市此刻還要求房主和公安局簽署出租治安連帶責(zé)任保證書.與其未來那么麻煩，不如此刻買個(gè)“可連續(xù)使用”的房子。（4）在適合的實(shí)質(zhì)買到房子。再等幾年或許你的支付能力會(huì)增添，但相同房?jī)r(jià)也可能會(huì)上揚(yáng).但是切合你的要求的，適合你支付能力的，在你工作地域周邊的好房子卻很可能幾年才有一個(gè)樓盤。買房子，要會(huì)等候，也要敢下手。（5）利用銀行的錢作投資。你此刻已經(jīng)有房子了？但你手頭上還有一些足以首付的款項(xiàng)，是吧？那沒關(guān)系，你能夠利用銀行的錢作投資??！假如單單拿你這20萬去做投資，可能沒有什么買賣好做的；但假如你把這20萬拿來做首付，再向銀行借個(gè)三四十萬,就能夠買一套房子，把這套房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，你還能夠獲取屬于自己的那一部分回報(bào)，這要比你純真用20萬去投資的收益高得多。二十年按揭的利處是什么？按揭時(shí)間越長(zhǎng)，你的月供款就越少，還款壓力就越小，每個(gè)月節(jié)儉下來的還貸款能夠讓你過上更好的生活.9。十五年按揭的利處是什么?向銀行按揭是要付利息的，按揭時(shí)間越長(zhǎng)，所需要支付的利息也就越多；同時(shí)，因?yàn)槟阍诎唇屹?gòu)房時(shí)，產(chǎn)權(quán)證要抵押給銀行，直到你還清貸款，銀行才會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還給你，也就是說，按揭時(shí)間越短,你拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也就越早，這能夠方便你處理你的房子；此外，早日還清貸款,你就能夠早日卸掉債務(wù)包袱，無債一身輕啊；并且,二十年按揭和十五年按揭的月供款不過相差幾百元而已，以您這樣的收入，根本不存在是問題.10。 市中心房幸虧哪里？（1）市中心地皮資源有限，增值潛力巨大。（2） 城市基礎(chǔ)設(shè)備、生活配套都較好，居家生活更為安全便利.（3）租金高,回報(bào)率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風(fēng)險(xiǎn)最小。11。 副中心房幸虧哪里？（1）價(jià)錢比市中心而言，副中心較為寂靜,綠化率高。（2）對(duì)比市中心而言,副中心較為寂靜，綠化率高。（3）對(duì)比市中心而言，副中心的老房子較少，能夠減少往后拆建的捆擾。12。 城郊聯(lián)合部又幸虧哪里？（1）有著優(yōu)秀的發(fā)展空間，子夜增值潛力巨大.（2）配套設(shè)備新、全、齊，發(fā)展速度快。（3）親密自然，又可享受市中心的繁榮。13。 為何說郊區(qū)好？（1）親密自然，享受生活.（2）價(jià)錢優(yōu)惠，用一套市里的房子能夠買一套郊區(qū)的房子再配套一輛小車，讓你提前過上有車有房的小康生活。（3）市里郊區(qū)化是城市的發(fā)展趨向，跟著交通的改良，生活會(huì)愈來愈便利.14、中間樓層有什么好?（1） 高度適中，寂靜安全。（2）視線寬闊,空氣流通，采光好。15、頂樓有什么好？（1）視線寬闊，通風(fēng)范光均為最正確。（2）價(jià)位低，并且還贈(zèng)予平臺(tái)，能夠做個(gè)空中花園。（3）跟著城市房子的越蓋越高，通天房子愈來愈受歡迎,增值潛力大。16、樓底有什么好？（1）生活方便，如有孩子，則利于孩子成長(zhǎng)，培育健全性格，有老人則利于老人活動(dòng)，參加交際。（2）自帶庭院，對(duì)停放自己交通工具增添安全保障系數(shù)，免除工作的后顧之憂。（3）盡興享受綠色，往常能夠擁有自己的私人花園。（4）價(jià)位低,往常還可租出去做做事處,租金高,增值潛力大。17、為何說購(gòu)置高檔住所劃算 ?（1）廉價(jià)無好貨，好貨不廉價(jià),不論從投資角度，仍是從居住角度，要買就買最好的。（2）高檔住所配套設(shè)備齊備，物業(yè)管理好,四周環(huán)境佳，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)，居住最為舒坦。（3） 房?jī)r(jià)的構(gòu)成,地價(jià)所占的比重是最大的,越是好的房子，地價(jià)越貴,增值的潛力與速度也越大。（4）高檔住所是一個(gè)人身份的象征，它能快速提升你的社會(huì)地位。18、簡(jiǎn)力墻構(gòu)造的房子有哪些利處？（1）抗震性好，不用擔(dān)憂地震之類的威迫。（2）墻體薄，出房率高,可使用年限長(zhǎng)。（3）空間整體性好，房間內(nèi)外不漏梁、柱棱角，便于裝飾和室內(nèi)部署。19、框架構(gòu)造的房子有哪些利處?（1）出房率高,可使用年限長(zhǎng)。（2）保溫性、隔音性比剪力強(qiáng)構(gòu)造的房子好。20、磚混構(gòu)造的房子又有哪些利處？（1）造廉價(jià)，成本也就低，房?jī)r(jià)自然也較低。（2）保溫性、隔音性好，出房率高。21、出房率高的房子利處是什么？省錢，花相同的錢能夠買到更大的使用面積，比較劃算，因?yàn)橘I房是以建筑面積計(jì)算的,而真切居住的則是使用面積.22、出房率低的房子利處又是什么？房子越高級(jí)，出房率越低.這是因?yàn)?，高檔的房子往常是設(shè)計(jì)合理、配置設(shè)備全的，這就意味著配套面積大，出房率必定就會(huì)相對(duì)降低了；也就是說，出房率低往常代表著配套齊備。跟著生活質(zhì)量的提升，我們對(duì)房子的配套要求也會(huì)愈來愈高。23、朝西的房子利處是什么？?jī)r(jià)錢往常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大，較切合夜生活習(xí)慣的人。24、朝東的房子利處是什么？陽光光照時(shí)間早，新空氣易流通，不西曬，夏季涼爽，特別適合早睡早起的人，晨曦能帶給你生機(jī)蓬勃的心境,讓你的一天從徐徐升起的太陽開始。25、朝南的房子利處是什么？（1）采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，能夠節(jié)儉資源。（2）房間溫度適合,冬暖夏涼.（3）陽氣重，簡(jiǎn)單產(chǎn)生驕傲感。（4）為市場(chǎng)所看好，最具保值增值潛力，簡(jiǎn)單出手。（5）最適合老年人住。26、選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅有哪些利處？潔凈、整齊,有益于物業(yè)管理，免除部下商場(chǎng)所帶來的喧鬧的生活環(huán)境。27、選擇帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅又有哪些利處?（1） 生活方便,可就近購(gòu)物。（2）商業(yè)性濃，增值潛力大.（3）配套設(shè)備完美,郵局、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、少兒園、學(xué)校、銀行等生活設(shè)備以一應(yīng)俱全，近在眉睫，生活方便。（4）環(huán)境優(yōu)美,交通便利，服務(wù)功能完美，管理規(guī)范。（5）業(yè)主對(duì)公共建筑和物業(yè)管理平分?jǐn)偟幕ㄙM(fèi)低，負(fù)擔(dān)輕.（6）人氣足,文化活動(dòng)豐富,有助于舒緩人的精神壓力，增進(jìn)人與人之間的交流理解，讓業(yè)主真切有一份家的歸屬感.（7）大社區(qū)出租銷售方便,更簡(jiǎn)單保值增值。29、選擇小社區(qū)的原因是什么?（1）小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣喧鬧、人來人往，生活安靜、平定。（2）小社區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不多，能夠降低房?jī)r(jià),并有效減少平時(shí)花費(fèi)支出。（3）固然小社區(qū)內(nèi)配套不足，但因?yàn)樾∩鐓^(qū)多處在繁榮、交通便利地域，周邊公共配套能夠填補(bǔ)社區(qū)內(nèi)自己配套不足的弊端,生活其實(shí)不無方便之處。30、為何夠房比租房劃算？（1）房子是一個(gè)人身份地位的象征,沒有房子就像居無定所，有生活流浪之感。（2） 有了房子就有了家,沒有了房子,總感覺家庭不夠溫馨。（3）此刻國(guó)家把房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟(jì)增添點(diǎn)，鼓舞居民按揭購(gòu)房，支付部分房款后,其余房款能夠采納近似每個(gè)月付房租的方式交托，也就是說，按揭購(gòu)房與租房最大的差別就在于期滿后租房者仍沒有房子居住，而購(gòu)房者獲取一套全產(chǎn)權(quán)房子。（4）購(gòu)房還能夠作為投資理財(cái)?shù)墓ぞ?，保證你的財(cái)產(chǎn)保值增值。（5）租房一般只好使短期的，不可以讓自己為所欲為地裝飾自己的家園，生活居住質(zhì)量大大降低。31、湊近小區(qū)深處（中心）的房子幸虧哪里？（1） 越湊近小區(qū)深處，環(huán)境越為寂靜,人氣也足,也更為安全。（2）小區(qū)中心多為業(yè)主生活活動(dòng)中心，配套設(shè)備齊備，環(huán)境更為優(yōu)美。32、湊近骨干道的房子又幸虧哪里?（1）交通便利，出門更為方便。（2）周邊生活設(shè)備齊備,醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、交通等配套齊備。（3）地價(jià)增值快，房子增值速度快。33、雙衛(wèi)的房子幸虧哪里？（1）方便、衛(wèi)生。（2）品位高。（3）代表著一種生活趨向。34、單衛(wèi)的房子幸虧哪里？（1）沒必需。此刻一般都是三口之家，不會(huì)有什么不衛(wèi)生的；往常狀況下不會(huì)常常有客人串門的,所以客衛(wèi)一般派不上用處.（2）省錢。一個(gè)洗手間要4.5萬個(gè)平方米，就算5000元/平方米，也要兩萬多元,花兩萬多元買個(gè)洗手間,還不如把這部分錢用在裝飾上.（3）省事。多個(gè)洗手間要多裝飾，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費(fèi)