房屋及場(chǎng)地租賃合同甲方：（出租方）：住址：法定代表人：乙方：（承租方）：住址：身份證號(hào)碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，供共同遵守執(zhí)行。一、房屋位置及面積出租房屋位于汝湖鎮(zhèn)仍中管理區(qū)大祥原仍圖水利所辦公樓，占地面積約1021平方米，其中建筑占地面積378平方米，場(chǎng)地643平方米?？偨ㄖ娣e538平方米。二、租賃期限租賃期為十五年，即從XXX年X月X日起至XXX年X月X日止。三、房屋及場(chǎng)地租賃條件、交付時(shí)間、交付方式.房屋：老水利所辦公樓加固改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總投資約含工程服務(wù)費(fèi)用120萬(wàn)元,詳見(jiàn)估算表，占地面積378平方米，建筑面積538平方米，建成后免租使用15年，建設(shè)期為180天，由乙方出資建設(shè)，施工圖紙及結(jié)算表由甲方審核是否達(dá)到投資額度的90%以上，合同到期后房屋及不動(dòng)產(chǎn)設(shè)施歸甲方所有，如乙方未按投資額度的90%以上完成結(jié)算，甲方有權(quán)追償不足部分。（甲方收益對(duì)比：市場(chǎng)同比新樓租金15年綜合單價(jià)約每平方7至9元，15年租金總收益約86萬(wàn)元）。2.場(chǎng)地：乙方對(duì)場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施改造后，每個(gè)月向甲方繳納場(chǎng)租金人民幣XX元。乙方確認(rèn)甲方已于本協(xié)議租賃期限起始之日，即已將該租賃房屋交付給乙方使用，且乙方在簽訂本合同時(shí)已對(duì)以上房屋的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀設(shè)施等均清楚了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的全部法律后果。四、場(chǎng)地租金付款方式場(chǎng)地租金（不包含應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并繳納的水電費(fèi)、通訊費(fèi)及其他有償服務(wù)費(fèi)等）。租期從合同簽訂之日起180天建設(shè)期后起算，即開(kāi)始交租，交租方式為每年繳交，即簽訂合同后按每年x月x日前一次性交清一年租金。租金每5年遞增10%,租賃押金為人民幣伍仟元正（￥5000.00）,待租賃期限屆滿雙方不再續(xù)約且乙方不存在拖欠租金及違約的情況下，甲方將該押金無(wú)息退還給乙方。若乙方逾期交付租金，則除所拖欠租金外，乙方另需以所欠租金為基數(shù)，按千分之五的標(biāo)準(zhǔn)按日支付甲方逾期付款違約金。拖欠租金累計(jì)達(dá)（含）2個(gè)月的，甲方同時(shí)有權(quán)決定解除本合同，并有權(quán)向乙方追償所拖欠的租金和至實(shí)際清償完畢之日止的逾期付款違約金，另甲方因主張前述權(quán)利因此而支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、因出具保函所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。五、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方可以單方解除合同并無(wú)需承擔(dān)乙方任何損失，同時(shí)無(wú)償收回房屋：（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方的：（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；（3）乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)（含）2個(gè)月的；（4）乙方不愛(ài)護(hù)修繕?lè)课?，?dǎo)致房屋破壞或毀損的；（5）乙方中途解除合同，預(yù)先交付的押金不予退還，同時(shí)甲方還可視具體情況，要求乙方比照本協(xié)議第四條第二款之約定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的。（7）租賃期限內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，乙方應(yīng)按安全生產(chǎn)部門(mén)規(guī)定做好各項(xiàng)安全工作，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)等一切責(zé)任（包括但不限于）均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方因上述情形之一造成甲方其他損失的，仍需賠償甲方相應(yīng)損失。2、租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方到期確實(shí)無(wú)法找到房屋的，甲方可酌情延長(zhǎng)租賃期限，但乙方必須在合理的期限內(nèi)撤離并繳交相應(yīng)租金，屆時(shí)乙方應(yīng)繳納的月租金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方委托第三方機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估金額為準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)直接將乙方放置在該租賃房屋內(nèi)的所有物品直接清理，且無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，租金到期根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)再協(xié)商確定。4、因自然災(zāi)害或其他不可抗拒因素造成房屋損壞，甲方負(fù)責(zé)修繕。甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。但該租賃物的其他日常維修義務(wù)及相應(yīng)修繕費(fèi)用等則由乙方自行承擔(dān)。5、乙方不得隨意損壞、改變房屋安全結(jié)構(gòu)（如需改變須經(jīng)甲方書(shū)面同意認(rèn)可），合同期間內(nèi)乙方對(duì)于該房屋的裝修在期滿后歸甲方所有，乙方不得故意破壞，否則乙方須負(fù)責(zé)修理好。6、乙方在租賃期間須負(fù)責(zé)繳交有關(guān)水電及其他收費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)繳交任何收費(fèi)。六、其他1、如甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。如甲方出賣房屋，須在15日前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、租賃期間甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同之各條款，不得違約，如因違約給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方中途提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時(shí)間。3、房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、該租賃房屋若因政府政策而被征收，征收補(bǔ)償款中的土地款歸甲方所有，地上附著物償款中乙方可享有的金額計(jì)算方式為：以地上附著物實(shí)際總征收款到達(dá)甲方銀行賬戶之日為時(shí)間計(jì)算節(jié)點(diǎn)計(jì)算出乙方尚可使用的本合同剩余租期，按地上附著物實(shí)際總到賬征收補(bǔ)償款*（剩余租賃期限+15年）”的公式進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)本合同即自行終止,甲方無(wú)需另行對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方一致同意由惠城區(qū)人民法院進(jìn)行處理。6、本合同未盡事宜，一體按《中華人民共和國(guó)民法典