2007年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理真題及答案一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷(xiāo)售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

5、某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為(

)年。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

6、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場(chǎng)因子推演法

D.簡(jiǎn)單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法

12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為()萬(wàn)m2。

A.390.5

B.399.5

C.523.5

D.543.0

13、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.自我形象

14、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷(xiāo)反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為(

)。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%債21丈、張浩某以廟40翁萬(wàn)元壟購(gòu)買(mǎi)策了一剛處商透業(yè)店漁鋪用涉于出輛租經(jīng)炎營(yíng)，知其購(gòu)云買(mǎi)投腦資的聚部分秒資金抵來(lái)自鳥(niǎo)銀行訊提供趙的期故限為惠10串年的淡抵押鬼貸款器。如慕店鋪儀在第市4年英的租漿金收卡入為瀉5萬(wàn)羨元，臘各項(xiàng)覽成本罩費(fèi)用呼為3渴.4坦萬(wàn)元囑，其字中支須付銀伴行利眉息1攔.5想萬(wàn)元萄。則碑張某嘗的這笨項(xiàng)投孤資在斧第4支年的溫利息趴備付礙率是胖(晚)烘。

豎損A.端1.乓07膝

影菊B.鼠1.拘47辜

僻氣C.美2.怎07戰(zhàn)

沒(méi)住D.孕3.利33戒

躬膚22讀、某見(jiàn)房地缸產(chǎn)開(kāi)曉發(fā)項(xiàng)比目的閃占地符面積同為1吹萬(wàn)m謙2，盲容積固率為剩1.姑5，虹如果趨房屋征開(kāi)發(fā)鍋成本活為3賤00業(yè)0元灑m2勝(按約建筑木面積憐計(jì))樸，預(yù)費(fèi)測(cè)能息夠以矛80尚00它元/山m2這(按虧建筑性面積鍛計(jì))碼的銷(xiāo)綢售價(jià)花格實(shí)版現(xiàn)全鬧部銷(xiāo)驢售則盼該項(xiàng)縣目實(shí)屋現(xiàn)盈福虧平桌衡的愉最高簡(jiǎn)土地杜取得缺價(jià)格環(huán)(按臟占地袖面積袍計(jì))薦為(怪凳)元最/m其2。仗

說(shuō)統(tǒng)A.規(guī)30競(jìng)00靜

籠扎B.規(guī)50海00特

宜嫂C.臺(tái)75淹00陰

蝴俱D.懂80遠(yuǎn)00查

離肌23捧、下剝列關(guān)情于風(fēng)榜險(xiǎn)分耀析中支解析獵法和恥蒙特霉卡洛次模擬軋法的缸表述吐中，獨(dú)錯(cuò)誤線(xiàn)的是槐(瘋)邊。

憶蟻A.心解析摧法對(duì)應(yīng)隨機(jī)幻的現(xiàn)誤金流容進(jìn)行萍概率次分布翻估計(jì)煤，得器到凈爐效益耽的概菊率分龍布

婆劍B.始蒙特普卡洛目法用量數(shù)學(xué)唯方法音在計(jì)梯算機(jī)嘉上模案擬實(shí)泄際概腹率過(guò)夾程，租然后碎加以并統(tǒng)計(jì)禁處理均

榆密C.襯解析告法建態(tài)立在饞利用它德?tīng)柵逊品ǔ吝M(jìn)行昨風(fēng)險(xiǎn)跳辨識(shí)霞與估年計(jì)的費(fèi)基礎(chǔ)卷之上栽

畏腫D.譯蒙特榜卡洛副法主弊要用扇于解副決不攏多于觸2～卸3個(gè)跑隨機(jī)懸變量冶的風(fēng)版險(xiǎn)問(wèn)瑞題，兔而解館析法縣能夠趴分析現(xiàn)更多激個(gè)隨筋機(jī)變朽量的躁風(fēng)險(xiǎn)種問(wèn)題貍

池京24芳、某架房地韻產(chǎn)開(kāi)黃發(fā)項(xiàng)謝目有韻甲、步乙、岡丙三帳個(gè)方槽案，禮經(jīng)測(cè)克算，痕三個(gè)醫(yī)方案任凈現(xiàn)瞞值的蘭期望叉值分弊別為宰E甲腸=1抄50蛇0萬(wàn)掙元，他E乙澤=1佳80拿0萬(wàn)茄元，眾E丙燒=2區(qū)20糧0萬(wàn)細(xì)元，姨凈現(xiàn)方值的挺標(biāo)準(zhǔn)滾差分鴿別為買(mǎi)δ甲水=8考90賊萬(wàn)元城，δ勒乙=栽91象0萬(wàn)賢元，趙δ丙威=1舟20尖0萬(wàn)寬元，田則該然項(xiàng)目椅投資缺方案杰的風(fēng)原險(xiǎn)從栽小到處大排言列順乒序正藍(lán)確的忽是(遇跑)。研

辱哭A.宗乙<鄰丙<份甲

獲淘B.句甲<籍乙<揀丙

棍授C.糕丙<臨甲<慎乙

看歷D.什乙<猴甲<夢(mèng)丙

痰吐25浸、在墓酒店肌項(xiàng)目舅可行棵性研棋究階搶段，唉用每隱間客啞房的財(cái)綜合唱投資禽乘以態(tài)客房橡數(shù)來(lái)盡估算羊一座罰酒店葬的總偷投資鼻，屬?gòu)赜?陽(yáng)

)綢。

藥鍵A.巴單元僑估算厘法

回腸B.文單位朵指標(biāo)性估算增法

垂面C.奮概算正指標(biāo)閣法

傲算D.株工程澡量近按似匡珍算法虎

箱感26牲、在軍房地句產(chǎn)開(kāi)深發(fā)投打資中壘，屬罷于財(cái)芽務(wù)費(fèi)高用的材是(緣妙)。中

剃礦A.標(biāo)折舊輔費(fèi)

曲爭(zhēng)B.勁審計(jì)堡費(fèi)

控側(cè)C.惡金融美機(jī)構(gòu)棚手續(xù)貼費(fèi)

輸屈D.盲無(wú)形據(jù)資產(chǎn)麻攤銷(xiāo)嶺費(fèi)

泳警27種、在腳投資窯項(xiàng)目拔的財(cái)栗務(wù)報(bào)利表中米，出剛現(xiàn)在偷全投烤資現(xiàn)倉(cāng)金流暈量表治，而胡不出法現(xiàn)在疏損益擴(kuò)表中叼的項(xiàng)拌目是飲(罰)教。

禽信A.受固定吊資產(chǎn)蓄購(gòu)置波支出廚

橡保B.尚企業(yè)席所得熊稅

喊獻(xiàn)C.說(shuō)固定肝資產(chǎn)伯折舊皺

瓜雜D.隊(duì)貸款沫利息五

兆餓28猛、資渡金來(lái)污源與疲運(yùn)用杠表可敏以用兇來(lái)進(jìn)熄行房宋地產(chǎn)速開(kāi)發(fā)局項(xiàng)目哥的(緩微)分況析。拘

敬六A.龍現(xiàn)金喜流量今

州旱B.切清償綢能力規(guī)

僅頂C.錄資產(chǎn)鏡與負(fù)波債情喉況

薯躁D.悼資金著盈余尼或短餡缺情眉況

姑河29贏、房懶地產(chǎn)半抵押荷貸款止二級(jí)壺市場(chǎng)預(yù)的發(fā)寶展，顧實(shí)現(xiàn)貝了房傲地產(chǎn)痛抵押邁貸款臟市場(chǎng)咽與資美本市訴場(chǎng)的季(椅)嚇。

茫算A.卵分離菌

錘倦B.妹獨(dú)立素

菠歌C.答對(duì)立霧

濱墻D.預(yù)融合袖

搭取30存、商務(wù)業(yè)銀宇行發(fā)斯放的轉(zhuǎn)商用吩房地蘭產(chǎn)抵授押貸逐款的屈貸款表價(jià)值爸比通歷常低祖于個(gè)詳人住取房抵抹押貸袖款的燒貸款霧價(jià)值墻比，全原因絹主要感是(安譜)。弟

釀貿(mào)A.麻商用斗房地遇產(chǎn)風(fēng)嫁險(xiǎn)更拉高

模紅B.映商用揭房地原產(chǎn)的蠟收益驕更高輝

雁寧C.細(xì)商用矮房地幕產(chǎn)的包價(jià)值硬更高怪

旁餡D.厚商用陷房地流產(chǎn)的欠增值阿潛力案更大佛31授、建長(zhǎng)設(shè)貸銜款的森還款素資金基來(lái)源收，通補(bǔ)常是作銷(xiāo)售慨收入淺或(時(shí)莫)。容

穿蘿A.習(xí)租金哪收入眾

滑通B.矩土地欺出讓歌收入具

醫(yī)危C.俗長(zhǎng)期途抵押露貸款使

槽用D.溉凈經(jīng)凡營(yíng)收判入

百炊32蓬、銀疏行對(duì)展個(gè)人團(tuán)發(fā)放盈在房繳抵押敘貸款抄時(shí)，取如果宋對(duì)借蠶款人漠資質(zhì)前審查蒙不嚴(yán)唱或放譜松貸立款條梅件，勢(shì)則會(huì)搞給銀汗行帶降來(lái)(濟(jì)

)霧。

政牌A.臘操作撇風(fēng)險(xiǎn)相

碧震B(yǎng).記法律辱風(fēng)險(xiǎn)神

奇嗓C.散信用惹風(fēng)險(xiǎn)污

包攪D.舉管理請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)躍

稈功33傅、由導(dǎo)于寫(xiě)禁字樓除物業(yè)淡與零德售商變業(yè)物船業(yè)的鞋租約約期限彩較長(zhǎng)揮，在蠅租約添中一只般都療要包謎括(翻霸)。精

顏廁A.認(rèn)租金捎調(diào)整科條款嫂

害做B.蓮代收夸代繳貍費(fèi)用傭條款攏

販結(jié)C.嫁裝修安費(fèi)用拒條款粱

醉從D.盈折讓腰優(yōu)惠券條款帶

龜般34粥、下集列關(guān)賢于零能售商補(bǔ)業(yè)物額業(yè)租控金的終表述依中，半錯(cuò)誤勾的是款(燒)榨。

項(xiàng)冷A.寒設(shè)置錢(qián)百分冰比租償金的退目的栗是讓滾業(yè)主逢分享組部分沒(méi)經(jīng)營(yíng)潮成果射，激刻勵(lì)其售更好延地管徒理物但業(yè)

順恐B.乓知名幕度大贈(zèng)的主還要租封戶(hù)，見(jiàn)往往聚繳納嗎的單智位面釋積租畜金較軍低，嗽且租誰(shuí)金調(diào)踏整的乘時(shí)間絡(luò)間隔滅較長(zhǎng)剃

執(zhí)刷C.贈(zèng)百分找比租澇金的洗基數(shù)泊通常船是年轟總營(yíng)叛業(yè)額誓，或暗年總注營(yíng)業(yè)富額中割超出訓(xùn)某一麗基礎(chǔ)草營(yíng)業(yè)合額之吼外的聽(tīng)

劇廣D.跟營(yíng)業(yè)強(qiáng)額高田但毛番利水迫平較歐低的淡租戶(hù)呀，其厲百分侮比租冤金的構(gòu)百分宜比設(shè)徹置往句往較限高

淚萌35沙、某核寫(xiě)字價(jià)樓2控00誰(shuí)6年腳潛在門(mén)毛租即金收之入為常10攤00戀萬(wàn)元損，空如置和咸收租富損失堅(jiān)為5綱%，帥經(jīng)營(yíng)察費(fèi)用冬為潛個(gè)在毛遮收入控的3曬0%竊，抵灰押貸塌款還軌本付老息為慢20純0萬(wàn)幅元，然所得甚稅和有準(zhǔn)備填金共幼計(jì)1遷20傷萬(wàn)元綠，則畏20昆06捧年的遮凈經(jīng)劇營(yíng)收幣入為鋪(

論)萬(wàn)怒元。股

見(jiàn)庸A.扶33獎(jiǎng)0

鹿償B.之45鑄0

脾傻C.惹65期0

季受D.暫70妨0牙二、為多項(xiàng)塊選擇疼題(員共1向5小技題，葛每題絹2分奧。每?jī)|題的群備選蜘答案顯中有晉兩個(gè)婦或兩諷個(gè)以感上符姐合題犁意。宮全部凡選對(duì)館的，明得2坐分;閣錯(cuò)選換或多秘選的壘，不爸得分球，少寨選且土選擇懶正確列的，奴每個(gè)賢選項(xiàng)長(zhǎng)得0屈.5竄分。剪)峰峽1、雖固定燃資產(chǎn)奪投資蘭按照拾工作黎內(nèi)容陶和實(shí)丑現(xiàn)方騙式分荷類(lèi)，避可以閃分為殺(舟)恐投資驗(yàn)。

陵上A.醉建筑受安裝華工程層

臂仆B.支新建歌和擴(kuò)憲建

暖吧C.籠設(shè)備乞與工副器具畜購(gòu)置齊

滿(mǎn)竭D.趣遷建孫和恢真復(fù)

盞蜜E.扁其他雕費(fèi)用饅

爪川2、斗從宏浮觀上花說(shuō)，宋在進(jìn)劃行房緩地產(chǎn)項(xiàng)市場(chǎng)聽(tīng)結(jié)構(gòu)請(qǐng)分析征時(shí)，榴通常電應(yīng)分靈析(支總)。筆

喚闊A.狡物理太結(jié)構(gòu)民

殼舒B.黑區(qū)域懂結(jié)構(gòu)等

搬備C.皺產(chǎn)品饞結(jié)構(gòu)繡

嫌鞏D.拉供求騾結(jié)構(gòu)術(shù)

缸擺E.語(yǔ)總量疫結(jié)構(gòu)悉

謎卷3、售下列率關(guān)于蔑房地億產(chǎn)市毒場(chǎng)周靠期循逝環(huán)的佳表述漲中，惰正確全的有茅(蠢)彩。

符蟲(chóng)A.授房地刮產(chǎn)周血期循與環(huán)是打指房冬地產(chǎn)潤(rùn)業(yè)活嚼動(dòng)或驅(qū)其投砌入與鑰產(chǎn)出安有相蹄當(dāng)?shù)馁v波動(dòng)到現(xiàn)象迅，且指此現(xiàn)坊象重誘復(fù)發(fā)姿生

孕貸B.聲在房勇地產(chǎn)病周期騰循環(huán)惹的最絕低點(diǎn)吉，空皺置率油最高綁

捧羨C.車(chē)房地雹產(chǎn)周磁期循好環(huán)的徒供求谷平衡伸點(diǎn)是巨長(zhǎng)期劍均衡窄價(jià)格亭

找位D.駝在房鬧地產(chǎn)沒(méi)周期毅循環(huán)河的最灶高點(diǎn)府，供器給增移長(zhǎng)率還等于兄需求馳增長(zhǎng)著率

知暮E.區(qū)在房篩地產(chǎn)場(chǎng)周期與循環(huán)炕中，勵(lì)價(jià)格酸(租惕金)哈和空澤置率翁通常港是同榨向變代動(dòng)的擾

厚站4、謝在下晉列房早地產(chǎn)虹市場(chǎng)嗎指標(biāo)按中，洗屬于耗市場(chǎng)史交易扒指標(biāo)蕉的有候(單)積。

崗饑A.冰空置寺量

袋揚(yáng)B.伏房地心產(chǎn)價(jià)謙格指挨數(shù)

蜂玻C.怪平均寨建設(shè)緞周期雖

幣讀D.藍(lán)吸納鐘率

傍蜜E.皆失業(yè)他率

嗎濁5、吧房地偽產(chǎn)產(chǎn)要品功田能定順位是胸在市磁場(chǎng)分蠻析的捕基礎(chǔ)掩上，劑具體厭規(guī)定路擬提拆供的機(jī)房地容產(chǎn)產(chǎn)閥品的秤)。起

詞辯A.棉價(jià)格象水平冠

歲按B.聽(tīng)銷(xiāo)售拆對(duì)象挎

艇植C.都基本帳功能頓

按溝D.偶地理牧位置安

革康E.享輔助悉功能壺

云農(nóng)6、奶下列議指標(biāo)鵝中，體屬于綿房地吩產(chǎn)投被資項(xiàng)券目靜芝態(tài)盈爽利能茶力指衣標(biāo)的巷有(據(jù)且)。浮

抖啟A.何凈現(xiàn)肅值

垃贏B.練投資滴利潤(rùn)裳率

沙楚C.辰現(xiàn)金聾回報(bào)必率

咳衣D.鴿靜態(tài)鴨投資匠回收擇期

邀容E.圣內(nèi)部化收益爆率

挨橋7、蜂下列花關(guān)于資名義涂利率文與實(shí)控際利經(jīng)率的俊表述遠(yuǎn)中，蛋正確惜的有敞(郵)玻。

廚裳A.蜂當(dāng)計(jì)宏息周容期為凝1年銅時(shí)，壺年名繼義利循率等漢于年粘實(shí)際堪利率付

悉俊B.衛(wèi)實(shí)際傘利率母真實(shí)麗地反碌映了領(lǐng)資金裕的時(shí)血間價(jià)先值

濾球C.御名義勸利率墓真實(shí)祖地反眼映了照資金令的時(shí)撲間價(jià)朋值

倒丑D.行名義梅利率循相同淡時(shí)，醉計(jì)息咬周期儲(chǔ)越短壽，名根義利皮率與拘實(shí)際肚利率借的差評(píng)值就修越大執(zhí)

洪塌E.純計(jì)算順周期非相同闊時(shí)，娘名義測(cè)利率勢(shì)越小狼，名阻義利蠅率與趟實(shí)際虜利率歡的差氏值就攪越大戀

耍笑8.忠下列放關(guān)于荷內(nèi)部剛收益窄率的待表述夠中，具正確旺的有膚(怎)騙。

翁番A.拼內(nèi)部肝收益珍率反飾映了菊項(xiàng)目貍的動(dòng)紙態(tài)盈衣利能曲力

測(cè)槳B.罵內(nèi)部唯收益責(zé)率是背當(dāng)項(xiàng)絹目壽浪命期必終了嚇時(shí)，共所有慧投資膨正好擴(kuò)被收漁回的遙收益幣率

要霞C.甜當(dāng)內(nèi)覽部收似益率演高于沫目標(biāo)燙收益誰(shuí)率時(shí)展，投腳資項(xiàng)參目是獸可行造的

獸陳D.質(zhì)如果睜使用煎貸款除。且祝項(xiàng)目宅盈利事，則功全投搬資的浸內(nèi)部殖收益瓦率要思高于孕資本察金內(nèi)仿部收釋益率經(jīng)

時(shí)方E.炭?jī)?nèi)部閣收益勵(lì)率越洪高，止投資私風(fēng)險(xiǎn)須就越智小

漁獄9、斑用于竭反映延項(xiàng)目屈清償瓜能力擊的經(jīng)縫濟(jì)評(píng)銅價(jià)指貴標(biāo)有常(仁)陰。

警炊A.豎權(quán)益掛投資聚比率負(fù)

品是B.蜜利息食備付襖率

滾象C.省償債揭各付鑄率

佛專(zhuān)D.解內(nèi)部舍收益役率

緞辦E.但資產(chǎn)嘗負(fù)債飽率

沈錄10衰、在琴利用察預(yù)期硬收益瞎的期拒望值攀和標(biāo)山準(zhǔn)差析進(jìn)行君項(xiàng)目這比選凈時(shí)，字下列夕表述詠中正腔確的那有(腦堡)。命

鐘竊A.趴期望視值相牲同、瓣標(biāo)準(zhǔn)沸差小螺的方沸案為鎖優(yōu)

章迅B.捏標(biāo)準(zhǔn)剝差相咳同、忌期望蘋(píng)值小蓋的為測(cè)優(yōu)

襖摸C.私標(biāo)準(zhǔn)斬差相斷同，趙期望貪值大貨的為桑優(yōu)

溉省D.巧標(biāo)準(zhǔn)形差系速數(shù)大蓄的為他優(yōu)

式正E.猶標(biāo)準(zhǔn)首差系鉤數(shù)小隆的為隔優(yōu)被11獻(xiàn)、下株列報(bào)敏表中崖，屬育于房妖地產(chǎn)以開(kāi)發(fā)草項(xiàng)目私基本辜財(cái)務(wù)打報(bào)表匠的有噴(嚼)點(diǎn)。

弄袋A.圓資產(chǎn)信負(fù)債艙表

炎西B.次投資醬計(jì)劃唉與資嶺金籌盼措表鐵

暖招C.燙借款炎還本工付息承估算劫表

守紛D.明資金疫來(lái)源孝與運(yùn)請(qǐng)用表?xiàng)U

鹿平E.賊損益壺表

稀冊(cè)12少、下喇列關(guān)騎于房悅地產(chǎn)過(guò)經(jīng)紀(jì)堆機(jī)構(gòu)仔和房生地產(chǎn)擱經(jīng)紀(jì)區(qū)人的扔表述磁中，養(yǎng)正確斜的有排(鐮)攜。

劇鏟A.鉆房地令產(chǎn)市追場(chǎng)中下的信螞息不近完備臟程度驅(qū)較高段，需均要有醉房地顆產(chǎn)經(jīng)弱紀(jì)機(jī)悶構(gòu)或躁房地英產(chǎn)經(jīng)架紀(jì)人抽這種貿(mào)特殊卡的制移度安切排來(lái)拐降低菜信息青成本

憤棚B.緞大型薄房地腳產(chǎn)開(kāi)暴發(fā)公太司一逆般更吩愿意印委托叢房地圖產(chǎn)經(jīng)腎紀(jì)機(jī)叮構(gòu)進(jìn)雜行物馳業(yè)租凈售

掃泊C.耐依代礦理委群托方眼的不侄同，檢房地泡產(chǎn)經(jīng)撤紀(jì)機(jī)鍵構(gòu)的如代理僵形式?？梢杂罘譃榱闶紫斫o和分玻代理游

晚候D.愛(ài)房地衫產(chǎn)經(jīng)近紀(jì)機(jī)挨構(gòu)或辮房地季產(chǎn)經(jīng)區(qū)紀(jì)人膝通過(guò)谷信息夜搜集飲的規(guī)驗(yàn)?zāi)＝?jīng)鹿?jié)鷥?yōu)脈勢(shì)，驕提供展服務(wù)凈并獲護(hù)取收掏益

繼轟E.桂無(wú)論掙采用敞哪種童代理央形式砍，都京應(yīng)在揀項(xiàng)目軟前期盞就讓嘩房地北產(chǎn)經(jīng)蓬紀(jì)機(jī)榨構(gòu)及五早介尸入

阿僚13巴、投憑資項(xiàng)逮目可潔行性抬研究鐮的根輩本目廈的包消括(位娛)。墻

丈拔A.椅減少品或避扁免投拾資決冷策的鑼失誤榴

駕炒B.偏提高跌項(xiàng)目盒開(kāi)發(fā)含建設(shè)臨的經(jīng)閥濟(jì)效份益

脾壟C.紗提高花項(xiàng)目才開(kāi)發(fā)研建設(shè)就的社芝會(huì)和遙環(huán)境石效益唱

于痰D.遇為項(xiàng)長(zhǎng)目決因策提宏供依懼據(jù)

神受E.旦為項(xiàng)緩目后呢期的租經(jīng)營(yíng)丟決策雙提供溉依據(jù)檔

悄均14巧、在皇下列硬費(fèi)用祝中，以屬于犁債務(wù)丑融資社成本扔的有取(榆)艦。

證涼A.秋承諾本費(fèi)

怎連B.附手續(xù)相費(fèi)

熊林C.燕擔(dān)保紙費(fèi)

蛇辭D.允利息知

閥可E.悲稅費(fèi)蘿

寇并15犁、寫(xiě)紅字樓可物業(yè)念服務(wù)見(jiàn)企業(yè)奔在選峰擇租更戶(hù)時(shí)叼，往亭往注夢(mèng)重考硬察租麻戶(hù)的錄(辨)絹。

有脆A.島商業(yè)沸信譽(yù)炊和財(cái)朝務(wù)狀瞇況

幕饅B.匆面積巴需求請(qǐng)大小洪

年隔C.柔租金治支付太方式刊

啞滲D.徐物業(yè)雷服務(wù)恭需求碌

壟孕E.通與寫(xiě)創(chuàng)字樓效業(yè)主糕的關(guān)動(dòng)系宣三、劇判斷升題(梅共1餃5小邀題，失每題本1分監(jiān)。請(qǐng)淡根據(jù)須判斷耕結(jié)果準(zhǔn)，用鄭"√降"表澆示正騙確，水用"學(xué)×"違表示麗錯(cuò)誤森不答貼不得羽分，將判斷鍛錯(cuò)誤鞏扣1黨分，津本題嫌總分熱最多坑扣至定零分例。)省笛章1、宮對(duì)房井地產(chǎn)賴(lài)置業(yè)白投資優(yōu)者而檢言，證所投看資房驕地產(chǎn)選的適威應(yīng)性麥的強(qiáng)嚷弱往尋往與袍投資荒風(fēng)險(xiǎn)雕呈負(fù)夜相關(guān)丸關(guān)系股。(欺辰)

洋裕2、次系統(tǒng)勞風(fēng)險(xiǎn)證是指片個(gè)別瓣投資掃風(fēng)險(xiǎn)朽中可想以在戀投資炮組合爪內(nèi)部常被分碰散和興抵消狼的那暑部分盟風(fēng)險(xiǎn)衡。(宿咸)

膛董3、趁我國(guó)她房地倚產(chǎn)開(kāi)赤發(fā)統(tǒng)覺(jué)計(jì)中皇目前莖采用非的銷(xiāo)返售面核積指鴿標(biāo)，湊是指應(yīng)報(bào)告輩期已矩竣工合的房皆屋面玩積中醉己正妹式交霜付給款購(gòu)房店者或判己簽諒訂(瘡正式煎)銷(xiāo)態(tài)售合旋同的仇商品臘房屋伯面積都。(柿井)

棍遠(yuǎn)4、厚房地掛產(chǎn)空叮間市快場(chǎng)上候的需補(bǔ)求者項(xiàng)就是螺房地洲產(chǎn)資距產(chǎn)市煉場(chǎng)上畢的供秤給者鄉(xiāng)。(熱假)

舉勵(lì)5、雁在市藏場(chǎng)定裝位的堵差別雕化分框析中徒，通慰常將絡(luò)行業(yè)五分為圈批量含行業(yè)蹈、僵拐滯行膠業(yè)、朝分塊鑰行業(yè)腰和專(zhuān)娛業(yè)化糊行業(yè)塊。(姨舍)

民到6、修資本蟻金利額潤(rùn)率略是年啊稅后緞利潤(rùn)融總額裙或年拼平均棗稅后寶利潤(rùn)糟總額櫻占資抬本金逮的比兵例。謠(緩)懲

處簡(jiǎn)7、紀(jì)資產(chǎn)千負(fù)債永率屬拖短期徒償債陜能力夢(mèng)指標(biāo)乳，反教映債再權(quán)人鄭所提傲供的貍資金勁占全杰部資鑼產(chǎn)的筒比例沸。(強(qiáng)稍)

竹諷8、撥對(duì)于粒置業(yè)主投資遼者而表言，刮在租齒金水纏平不教變的棋情況僚下，燃出租鏈物業(yè)牌空置魂率的聞高低弓與有梢效毛椒租金籍收入效的多談少呈傳負(fù)相們關(guān)關(guān)刊系。羞(地)鉛

宿派9、哨房地支產(chǎn)投碰資分及析中猾的敏稿感性謝分析疼是在吉風(fēng)險(xiǎn)蝦因素命發(fā)生抱的概蜓率可柔以確障定的梅情況醋下的厚風(fēng)險(xiǎn)矩分析匪。(撒挪)

溉天10紅、房年屋開(kāi)雀發(fā)費(fèi)縮中的驚基礎(chǔ)毒設(shè)施隙建設(shè)麻費(fèi)是極指建罰筑物或2m渴之外預(yù)和項(xiàng)隆目紅這線(xiàn)范棗圍內(nèi)們的各黎種管劣線(xiàn)、俯道路豐工程謝的建禽設(shè)費(fèi)藍(lán)用。岡(答)田

顛雨11瞧、損鄉(xiāng)益表嫩反映蓄了房冠地產(chǎn)博項(xiàng)目穴在開(kāi)陸發(fā)經(jīng)辣營(yíng)期曉?xún)?nèi)各皂期的鳥(niǎo)利潤(rùn)單總額合、所息得稅宜及各譜期稅獅后利岡潤(rùn)的春分配湖情況姨，可膛以用兔來(lái)計(jì)救算內(nèi)頑部收醒益率體和投萬(wàn)資回嗓收期齒等評(píng)輛價(jià)指撐標(biāo)?？?券)訊

屠聯(lián)12湯、商掌用房笛地產(chǎn)多抵押羞貸款籮是開(kāi)活發(fā)商揀以銷(xiāo)哥售的牌房地叮產(chǎn)作概為抵聚押擔(dān)后向金棍融機(jī)酸構(gòu)申界請(qǐng)的肥貸款權(quán)。(爽座)

湊絞13舒、房蝦地產(chǎn)恭項(xiàng)目類(lèi)的盈踐虧平誠(chéng)衡分糠析包鞠括最眼低租序售價(jià)搞格分預(yù)析、街最高味土地縱獲取嫩成本用分析代、最茅高租靈售數(shù)洋量分葉析和咳最高柏工程跟費(fèi)用俗分析凱等多場(chǎng)種形脹式。筒(牛)留

樓秧14丙、房賤地產(chǎn)哥資產(chǎn)開(kāi)管理徐以運(yùn)消行管毀理為賢主，價(jià)指導(dǎo)轉(zhuǎn)物業(yè)使管理斤和設(shè)判施管悶理公喚司的期工作凳，目竟標(biāo)是肝實(shí)現(xiàn)斃資產(chǎn)壯價(jià)值醬的最僻大化舟。說(shuō)(居節(jié))

跳杰15碎、零脂售商嚴(yán)業(yè)物您業(yè)的匯基礎(chǔ)疼租金聚是指做業(yè)主氣獲得蠻的、唉與租新戶(hù)經(jīng)銅營(yíng)業(yè)醒績(jī)無(wú)揮關(guān)的艦一個(gè)孤最低蜻租金經(jīng)收入工。(欲域)四、計(jì)算題(共2小題，20分。要求列出算式、計(jì)算過(guò)程，需按公式計(jì)算的，要寫(xiě)出公式，僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得分)1.某家庭擬購(gòu)買(mǎi)一套新房，并將原有住房出租。預(yù)計(jì)原有住房的凈租金收入為每月2000元，資本化率為9.6%，假設(shè)租金和住房市場(chǎng)價(jià)值不隨時(shí)間發(fā)生變化。該家庭希望實(shí)現(xiàn)"以租養(yǎng)房"，即每月的抵押貸款還款額不超過(guò)原有住房的租金收入。購(gòu)買(mǎi)新房的最低首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款申請(qǐng)年利率為6%的住房抵押貸款，按月等額還款，最長(zhǎng)貸款年限為20年。問(wèn)：

(1)該家庭能夠購(gòu)買(mǎi)最高總價(jià)為多少萬(wàn)元的新房(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?

(2)設(shè)該家庭購(gòu)買(mǎi)了這一最高總價(jià)的新房，并希望在還款一段時(shí)間之后，利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款，問(wèn)至少需要在還款多少個(gè)月(取整)后，再出售原有住房并還清貸款?(8分)

坐適2.費(fèi)某購(gòu)本物中剃心開(kāi)徹發(fā)項(xiàng)疾目規(guī)彎劃建茫設(shè)用僑地面毫積為雕10踩00迅0m潮2，筒總建定筑面豈積為慈15賓00漆0m駱2。奶預(yù)計(jì)姥項(xiàng)目誼開(kāi)發(fā)升建設(shè)盯周期見(jiàn)為2突年，貝總投救資為咳13五50避0萬(wàn)翅元(當(dāng)不包嘴括貸臉款利什息)辯。項(xiàng)抗目第繳l年毫投資和81隱00昌萬(wàn)元長(zhǎng)，其魯中資列本金譽(yù)為5亮40屯0萬(wàn)候元，堵其余宇為甲蒜銀行準(zhǔn)貸款姜：項(xiàng)景目第鹽2年呀投資幕54侮00汗萬(wàn)元漁，全選部為枝甲銀躁行貸馬款;它甲銀袋行貸瘦款年問(wèn)利率亮為9棗.0共%，誕按年惜復(fù)利旦計(jì)息皆，項(xiàng)特目竣鋼工時(shí)數(shù)一次仇性還坑清本挺息。贈(zèng)項(xiàng)目詠竣工辯后開(kāi)缺發(fā)商吩將購(gòu)菊物中宴心用殼于出順租經(jīng)絞營(yíng)，尼且立網(wǎng)即向刑乙銀惰行申腔請(qǐng)抵煙押貸紡款以瓦償還撒甲銀率行貸冒款本頓息，仆乙銀企行貸殃款期舅限為抓3年柱、年晴利率淋為7隸.0特，按杰年付概息、取到期伐還本益。購(gòu)苗物中邪心的請(qǐng)可出弱租面漲積為奴總建受筑面社積的毀70高%，訴采用管基礎(chǔ)爐租金桿加百揀分比酒租金結(jié)形式勁出租妙，基姿礎(chǔ)租爹金不察隨時(shí)周間變昌化，莖百分罪比租犧金為趣超額河營(yíng)業(yè)氣額的謊10匠%。慘預(yù)計(jì)為購(gòu)物竊中心些的出慮租率君為9棋5%滔，年絡(luò)超額晶營(yíng)業(yè)泊額為言10損00敞0萬(wàn)陪元。旺購(gòu)物物中心子的運(yùn)的營(yíng)成俱本為耐毛租嘉金收輛入的照35怎%。傭開(kāi)發(fā)燕商于持項(xiàng)目門(mén)運(yùn)營(yíng)撕3年仔后整啟體轉(zhuǎn)截售，齡凈轉(zhuǎn)偷售收歸入是桃年凈控經(jīng)營(yíng)調(diào)收入熄的9管.5插倍。細(xì)假設(shè)擇投資傅和貸錯(cuò)款發(fā)傾生在附年初坦，收徒入、腹運(yùn)營(yíng)促成本茄和還被款均小發(fā)生嘗在年有末，樸不考毛慮所返得稅更及其蛇他稅展收。警請(qǐng)回地答下聲列問(wèn)乒題：論

犯翻(1衡)若伸開(kāi)發(fā)餅商要唯求的汽自有嘗資金爸目標(biāo)渴收益下率為炮20首%，馳則購(gòu)因物中教心的滴年最折低基瘡礎(chǔ)租世金為玉多少集元，丙m2絞(精趟確到并個(gè)位益)?批

呈篩(2仿)在懲該最泳低基蟲(chóng)礎(chǔ)租獨(dú)金水輕平下紗，設(shè)糞項(xiàng)目笛全部攝投資章的目古標(biāo)收懷益率級(jí)為1菜3%鞠，求薦項(xiàng)目錘全部蜻投資摘的內(nèi)鋒部收溝益率介是多頑少(構(gòu)精確鉛到小樹(shù)數(shù)點(diǎn)沃后2代位)杠?(絕12無(wú)分)參考答案一、單項(xiàng)選擇題1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B21、C22、C23、D24、A25、A26、C27、A28、D29、D30、A31、C32、D33、A34、D35、C二、多項(xiàng)選擇題1、ACE2、BCDE3、ABD4、BD5、CE6、BCD7、ABD8、ABC9、BCE10、ACE11、ADE12、ADE13、ABC14、ABCD15、ABD三、判斷題1、√2、×3、×4、×5、√6、×7、×8、√9、×10、√11、×12、×13、×14、×15、√四、計(jì)算題1．解：已知：A=2000元，n=240個(gè)月，i=60％