新版商品房購(gòu)買合同前言新版商品房購(gòu)買合同是指根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)、市場(chǎng)現(xiàn)狀、社會(huì)需求等多方面的因素而更新的商品房購(gòu)買合同，旨在促進(jìn)商品房市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。合同主體及定義合同主體新版商品房購(gòu)買合同中的主體包括：賣方：指在商品房交易活動(dòng)中作為出售方的自然人、法人或其他組織。買方：指在商品房交易活動(dòng)中作為購(gòu)買方的自然人、法人或其他組織。中介機(jī)構(gòu)：指在商品房交易活動(dòng)中提供咨詢、評(píng)估、中介等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。開發(fā)商：指在商品房交易活動(dòng)中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作，并出售商品房的自然人、法人或其他組織。定義新版商品房購(gòu)買合同中的一些定義：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)、銷售的用于居住、辦公、商業(yè)用途的已經(jīng)竣工并符合交付條件的房屋。建筑面積：指商品房?jī)?nèi)部水平投影面積，不包括外墻、共用建筑面積。套內(nèi)建筑面積：指商品房?jī)?nèi)部墻體和部分構(gòu)件之間的凈面積，不包括外墻、共用建筑面積。共用建筑面積：指商品房中多個(gè)業(yè)主共有的建筑面積，如電梯、樓道、公共衛(wèi)生間等。交付時(shí)間：指商品房完成建設(shè)并取得相應(yīng)驗(yàn)收、竣工證明后，開發(fā)商按照合同約定向買方交付商品房的時(shí)間。交付標(biāo)準(zhǔn)：指商品房在交付時(shí)的物理狀況、裝修、設(shè)備、材料等標(biāo)準(zhǔn)。合同內(nèi)容新版商品房購(gòu)買合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容：合同條款合同名稱及編號(hào)合同主體及定義房屋基本情況交易條件及交易價(jià)格購(gòu)房款項(xiàng)及付款方式房屋的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商的保證買方的權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利和義務(wù)違約責(zé)任法律適用及爭(zhēng)議解決合同補(bǔ)充合同應(yīng)該進(jìn)一步明確以下事項(xiàng)：商品房的詳細(xì)信息，包括產(chǎn)證情況、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、樓層等；商品房質(zhì)量的保證，包括居住標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等；交付時(shí)間的確定方式，包括驗(yàn)收、竣工證明等；其他關(guān)于房屋購(gòu)買交易的詳細(xì)條款。合同簽署及保全合同簽署合同應(yīng)當(dāng)及時(shí)、完整、真實(shí)地記錄房屋交易的內(nèi)容和雙方當(dāng)事人的基本信息；雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款及其附件，理解各自的權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)真且如實(shí)地填寫合同，并在合同文本及附件上簽名或者加蓋公章；合同保全開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法向買方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)；雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同及其附件，防止遺失、損傷、篡改等；發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以及時(shí)出具合同相關(guān)的證明材料；如買方與開發(fā)商之間在交付后一個(gè)月內(nèi)未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)商已經(jīng)履行了交付標(biāo)準(zhǔn)，買方不得以質(zhì)量問題為由拒絕支付房屋