不動(dòng)產(chǎn)登記

工作匯報(bào)

2015-11-23青島市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記情況青島市作為全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記15個(gè)聯(lián)系點(diǎn)之一2015年2月9日，根據(jù)青編字〔2015〕3號(hào)文《青島市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，市房地產(chǎn)交易中心更名為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。2015年3月2日上午，姜大明部長(zhǎng)向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)了全國(guó)首批、我省首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

截至11月15日，青島市市本級(jí)已經(jīng)核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》51120本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明58043本。青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心簡(jiǎn)介青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心隸屬于青島市國(guó)土資源和房屋管理局的正處級(jí)自收自支事業(yè)單位。共設(shè)成果、受理、審核等13個(gè)內(nèi)設(shè)部門和2個(gè)分支機(jī)構(gòu)，下設(shè)2個(gè)副處級(jí)單位。青島市國(guó)土資源和房屋管理局青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2個(gè)分中心13個(gè)內(nèi)設(shè)部門2個(gè)下屬單位窗口設(shè)置總服務(wù)臺(tái)登記平行受理成果受理地稅窗口收費(fèi)繕發(fā)證司法協(xié)助特需服務(wù)登記資料查詢銀行公證登記大廳設(shè)有總服務(wù)臺(tái)、受理、地稅、收費(fèi)、繕發(fā)證、登記資料查詢等71個(gè)服務(wù)窗口，公證、銀行等相關(guān)服務(wù)部門全部入駐聯(lián)合辦公，為登記申請(qǐng)人提供從登記到領(lǐng)證的“一條龍”、“一門式”全程服務(wù)。便民服務(wù)三心服務(wù)積極開展“讓群眾順心、讓企業(yè)寬心、讓區(qū)市放心”的服務(wù)活動(dòng)。為64個(gè)“問題房地產(chǎn)項(xiàng)目”辦理了首次登記。裝載了整套的不動(dòng)產(chǎn)登記辦公設(shè)備，包括電腦、高拍儀、打印機(jī)、身份證識(shí)別儀、攝像頭等設(shè)備，并安裝了移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)

不動(dòng)產(chǎn)登記流動(dòng)服務(wù)車車長(zhǎng)6.5米，設(shè)置了6個(gè)窗口。

車窗采用了上掀方式，每個(gè)窗口下面還有折疊桌板和儲(chǔ)物袋。

流動(dòng)服務(wù)：推出全國(guó)首輛不動(dòng)產(chǎn)登記流動(dòng)服務(wù)車“流動(dòng)登記大廳”把不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)送到家門口

青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心自2001年開始開展無償?shù)情T服務(wù)，截至2015年10月,免費(fèi)登門服務(wù)近萬人次。暖心服務(wù)：無償?shù)情T辦理登記登記流程再造申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前流程不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后流程成果受理審核質(zhì)檢繳稅繕發(fā)證質(zhì)檢歸檔申請(qǐng)成果受理質(zhì)檢繳稅質(zhì)檢審核掃描登簿繕發(fā)證歸檔質(zhì)檢質(zhì)檢質(zhì)檢質(zhì)檢發(fā)號(hào)機(jī)排隊(duì)等候顯示發(fā)號(hào)引導(dǎo)咨詢綜合協(xié)調(diào)申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約

為方便辦事群眾，節(jié)約辦事時(shí)間，我局通過網(wǎng)絡(luò)拓展新的服務(wù)渠道，采用網(wǎng)絡(luò)和手機(jī)APP客戶端兩種方式預(yù)約，增加抽號(hào)方式的靈活性、便捷性。網(wǎng)站手機(jī)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約業(yè)務(wù)類別預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記預(yù)購(gòu)房屋抵押預(yù)告登記國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及新建房屋轉(zhuǎn)移登記國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及存量房屋轉(zhuǎn)移登記國(guó)有建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物抵押權(quán)設(shè)立登記抵押權(quán)注銷登記預(yù)約業(yè)務(wù)1、網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)采用實(shí)名制，預(yù)約人須為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人之一。2、一個(gè)身份證號(hào)碼，一天只能預(yù)約一次。3、一個(gè)手機(jī)號(hào)碼，一天只能預(yù)約一次。4、每個(gè)預(yù)約號(hào)只能申請(qǐng)辦理一處不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。5、預(yù)約成功后無法在預(yù)約時(shí)間前來辦理的，請(qǐng)務(wù)必于預(yù)約日期的前一工作日16：00前取消預(yù)約，以免因爽約次數(shù)過多而無法再申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約。6、爽約一次的身份證號(hào)碼或手機(jī)號(hào)碼將無法再申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約。預(yù)約須知問題探討互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)首問負(fù)責(zé)制的落實(shí)區(qū)分預(yù)審和受理成果

成果信息系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)同屬不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，登記信息系統(tǒng)直接調(diào)取成果信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。受理窗口設(shè)備攝像頭紫外線熒光燈證書防偽識(shí)別卡

、身份證識(shí)別器服務(wù)評(píng)價(jià)器問題探討對(duì)虛假申請(qǐng)人及虛假登記材料的防范不予受理有關(guān)問題探討掃描影像案卷繳稅繳稅環(huán)節(jié)已經(jīng)直接嵌入我局不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，登記信息和地稅部門繳稅信息相互銜接，互通共享，實(shí)時(shí)更新。

審核改變?cè)瓉矸稚徍四Ｊ?，采取集中審核模式，在中心本部設(shè)立審核處，負(fù)責(zé)審核市本級(jí)所有不動(dòng)產(chǎn)登記案卷。

受理受理受理受理審核問題探討無紙化辦公的情況和利弊問題探討不予登記有關(guān)問題探討

登記效率和登記質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)問題探討

登簿登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。登簿建立登記簿的依據(jù)1、《物權(quán)法》第十六條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。第十條：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記簿的編制方法登記簿采用物的編成一個(gè)宗地宗海為一簿一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元為一本一類權(quán)利事項(xiàng)登記信息為一頁登記簿的主要內(nèi)容基本信息部分：分別反映宗地、宗海的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。權(quán)利登記部分：反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。其他事項(xiàng)登記部分：反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的限制和提示事項(xiàng)，包括抵押權(quán)和地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、查封登記等五個(gè)部分。宗地（宗海）以宗地（宗海）設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元；宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地（宗海）設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元都具有一個(gè)唯一的編碼，即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。具體劃分與編碼規(guī)則，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》。不動(dòng)產(chǎn)單元370205

004005

GB10030

F00160111行政區(qū)劃代碼地籍區(qū)和地籍子區(qū)宗地號(hào)定著物代碼不動(dòng)產(chǎn)單元代號(hào)登記簿示例山東青島市南澳門澳門370205004005GB10030

青島市國(guó)土資源和房屋管理局封頁宗地基本信息權(quán)利登記目錄土地使用權(quán)、抵押權(quán)登記信息房地產(chǎn)權(quán)登記信息繕發(fā)證繕證采用激光打印機(jī)，附圖通過繕證系統(tǒng)輸出，直接打印在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，不貼圖。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書主要反映不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人、共有情況、坐落、單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限以及權(quán)利其他狀況等。其中，單一版證書可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。集成版證書可記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。目前主要使用單一版。不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。查封登記不發(fā)證書或證明。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)

登記證明不動(dòng)產(chǎn)

登記證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書魯2015青島市0000001國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán):2015年1月1日起

2084年12月31日止歸檔登記資料在受理完成后立即進(jìn)行掃描，掃描后按照規(guī)范對(duì)登記資料進(jìn)行整理裝訂，然后入庫。登記資料查詢利用引入自助查詢終端，市民可通過自助查詢終端進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)基本信息查詢，實(shí)現(xiàn)登記資料查詢業(yè)務(wù)的自動(dòng)化、便捷化，提高不動(dòng)產(chǎn)資料的利用和服務(wù)效率。

質(zhì)檢2014年自4月1日起，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記案卷質(zhì)量檢查，設(shè)立專門的質(zhì)檢部門負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查工作。抽取時(shí)間段數(shù)據(jù)抽取情況檢查情況合格率比對(duì)中心受理李滄受理中心合格李滄合格李滄未審不合格未檢合格率2014年3626230234116641555224299.5%1-3月份83846573647451399.6%+0.1%4-6月份106349492145819799.9%+0.3%7月/p>