房地產(chǎn)租房租賃合同一、合同訂立背景該合同乙方作為房屋所有權(quán)人，認(rèn)為甲方所提供的擔(dān)保條件具有充分保證和保障，故而同意與甲方簽訂此租房租賃合同。本合同為雙方自愿訂立，充分協(xié)商，共同遵守的法律文件，具有合同效力。二、租賃房屋信息房屋地址：XX市xx區(qū)xx路xx號房屋面積：xxxx平方米房屋性質(zhì)：普通住宅房屋結(jié)構(gòu)：xx居室xx廳xx衛(wèi)xx陽臺(tái)房屋使用權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)人乙方擁有房屋狀態(tài)：現(xiàn)空置三、租賃時(shí)間本租賃合同自xxxxxxxx年xx月xx日起至xxxxxxxx年xx月xx日止，共租賃xx個(gè)月。四、租金租金總額：xxxx元人民幣，全部由甲方一次性繳納。租金繳納方式：甲方一次性在合同簽訂之日前向乙方繳納所有租金，本合同有效期內(nèi)不得退租、中止。五、押金押金總額：xxxx元人民幣。押金繳納方式：甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日前向乙方繳納xxxx元人民幣作為違約金的保證金，違約事宜按照本合同第八條約定執(zhí)行。六、使用及保養(yǎng)甲方應(yīng)當(dāng)將承租的房屋作為自己的財(cái)產(chǎn)加以妥善保管，按照約定使用，不得隨意轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或者改變用途。甲方對房屋庭院及設(shè)施、器材負(fù)有保管、養(yǎng)護(hù)和維修責(zé)任，應(yīng)按時(shí)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)、裝修。七、房屋維修在租賃期內(nèi)，如因房屋及設(shè)施、器材老化、損壞和自然災(zāi)害等原因，從而使承租人不能正常且安全地居住、從事租賃合同約定的活動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在乙方的指導(dǎo)下及時(shí)進(jìn)行維修或者更換。如維修超過72小時(shí)，甲方享有解除合同的權(quán)利，乙方應(yīng)將已收的租金、押金、違約金及承租人對于房屋、設(shè)施、器材損壞的賠償及相應(yīng)的合理費(fèi)用（包括但不限于運(yùn)輸、裝卸和材料費(fèi)用等）退還甲方，對甲方不負(fù)其他賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間繳納租金和押金，應(yīng)向乙方繳納應(yīng)付租金及前一期應(yīng)付租金滯納金5%的違約金。在租賃期內(nèi)，甲方擅自停止使用該房屋，或未按約定時(shí)間返還該房屋，應(yīng)向乙方繳納房屋租金，直至甲方歸還該房屋為止，屬于違約責(zé)任。甲方擅自拆改房屋或損壞房屋及設(shè)施、器材，未得到乙方同意而造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。十、合同效力本合同正本一式兩份，每份各由甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同于簽訂之日起生效。本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)，不得單方面變更或解除。如因特殊情況需變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)書面更正后方可生效。十一、其他本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方實(shí)際協(xié)商解決。在履行本合同過程中，雙方如有發(fā)