物業(yè)管理服務(wù)合同前期物業(yè)管理服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)簽署的文件，約定物業(yè)管理公司提供的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)價(jià)格以及業(yè)主委員會(huì)的要求和責(zé)任。在簽署物業(yè)管理服務(wù)合同之前，有一些前期工作需要完成。業(yè)主需求調(diào)查在制定物業(yè)管理服務(wù)合同之前，必須對(duì)業(yè)主的需求進(jìn)行調(diào)查。這項(xiàng)調(diào)查應(yīng)該包括以下內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施管理需求-業(yè)主需要物業(yè)管理公司維護(hù)何種公共設(shè)施，包括公共花園、停車場(chǎng)、健身房、游泳池等等。安保服務(wù)需求-業(yè)主需要從物業(yè)管理公司獲得何種安保服務(wù)，包括24小時(shí)保安巡邏、門禁管理、安全巡視等等。日常保潔服務(wù)需求-業(yè)主需要物業(yè)管理公司提供何種日常保潔服務(wù)，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等等。物業(yè)維修服務(wù)需求-業(yè)主需要物業(yè)管理公司提供何種物業(yè)維修服務(wù)，包括電梯維修、門禁維修、照明維修等等。其他需求-業(yè)主還需要從物業(yè)管理公司獲得何種其他服務(wù)，包括綠化美化、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)通信等等。物業(yè)管理公司調(diào)查在制定物業(yè)管理服務(wù)合同之前，物業(yè)管理公司也需要進(jìn)行調(diào)查，了解小區(qū)的實(shí)際情況以及業(yè)主的需求。這項(xiàng)調(diào)查應(yīng)該包括以下內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施情況-物業(yè)管理公司需要了解小區(qū)的物業(yè)設(shè)施情況，包括年限、使用情況、維修記錄等等。安保情況-物業(yè)管理公司需要了解小區(qū)的安保情況，包括安保措施、安全漏洞等等。日常保潔情況-物業(yè)管理公司需要了解小區(qū)的日常保潔情況，包括衛(wèi)生狀況、清潔質(zhì)量等等。物業(yè)維修情況-物業(yè)管理公司需要了解小區(qū)的物業(yè)維修情況，包括設(shè)備故障率、維修效率等等。其他情況-物業(yè)管理公司還需要了解小區(qū)的其他情況，包括交通、環(huán)境、社區(qū)文化等等。協(xié)商和簽署合同在了解業(yè)主需求和物業(yè)管理公司情況之后，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司需要進(jìn)行協(xié)商，商定服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)價(jià)格等細(xì)節(jié)內(nèi)容。為了避免后期的爭(zhēng)議，合同應(yīng)該明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約的處理辦法。合同簽署之后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保其按照合同規(guī)定執(zhí)行工作。如果物業(yè)管理公司未履行合同，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系物業(yè)公司，協(xié)商解決問(wèn)題。如果仍不能解決，需要尋求法律援助。結(jié)論物業(yè)管理服務(wù)合同前期工作是確保合同執(zhí)行成功的重要基礎(chǔ)。業(yè)主和物業(yè)管理公司應(yīng)該充分了解對(duì)方的需求和情況，協(xié)商規(guī)定合同內(nèi)容