常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管管理辦法第一條為加強城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保證城市住宅區(qū)的開發(fā)建設達到規(guī)劃、設計和物業(yè)管理要求，有利于住宅區(qū)物業(yè)管理的正常進行，維護物業(yè)出售單位、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管，是指物業(yè)管理內(nèi)物業(yè)出售單位將符合本辦法規(guī)定的住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主、業(yè)主組織，業(yè)主、業(yè)主組織按本辦法對住宅區(qū)物業(yè)驗收并接管的全過程。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗收接管，適用本辦法。第四條常德市房地產(chǎn)管理局具體負責全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管的監(jiān)督和管理?？h（市）、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，按職能分工和市物業(yè)管理主管部門的授權(quán)，負責本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)移交驗收接管。第五條城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗收，由市物業(yè)管理主管部門、縣（市）、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會、相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)及相關(guān)服務管理單位和所在地派出所、居委會等單位組成物業(yè)移交驗收接管小組。市物業(yè)管理主管部門主持、指導物業(yè)移交驗收接管小組工作；物業(yè)出售單位負責物業(yè)移交驗收的申請和組織；業(yè)主委員會負責驗收和接管。第六條物業(yè)移交驗收接管的主要內(nèi)容包括：（一）住宅區(qū)規(guī)劃設計的落實情況和滿足物業(yè)管理要求的情況；（二）各單項工程的竣工驗收情況；（三）基礎設施、公共設施設備的質(zhì)量和完善情況﹔（四）維修基金代收代繳情況﹔（五）公用設施設備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定﹔（六）服務用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實情況；（七）物業(yè)資料移交情況；（八）有關(guān)承諾的落實情況；（九）物業(yè)移交驗收接管前、后的相關(guān)責任明確與界定；（十）前期物業(yè)管理情況；圓（十董一）幫物業(yè)往移交例驗收抗接管清小組凈在物千業(yè)移割交驗答收接儀管過律程中且議定型的其買它內(nèi)撓容。資第七戰(zhàn)條額城市休住宅袋區(qū)物檔業(yè)，舍必須必符合甲下列海條件迎和要澇求，測方可脊進行賤物業(yè)廳移交暑驗收毒接管丈。塞（一素）物暴業(yè)已妖嚴格稼按照蛙批準鎖的規(guī)擋劃、桑設計強和有咱關(guān)專蓮業(yè)管惕理部椅門的異要求叔建設勿完畢妥，并宮滿足蕩使用廳要求持；練（二更）物肌業(yè)已梢通過滔單項懼驗收撓和竣匠工綜邀合驗送收并意達到眉合格恭要求喪。臨最時建璃筑物炒、構(gòu)幻筑物云、施答工機拿具和館余渣痕已全型部清勞理完姑畢；揚（三街）物擇業(yè)已春具備塞相關(guān)我服務榆管理構(gòu)單位丹向最埋終用冰戶收據(jù)費的隱供水金、供斜電、拔供氣派、通頭訊等志設施黨條件派。道平路、饒給排朗水、孫排污酷等管惹道暢漫通；拒（四鞭）配辦套建波設的害各項鞭公用輩服務撥設施糖已到鑄位并售能正府常使望用，碑綠化它工程手符合職規(guī)劃尾要求侮，消返防等派設施前齊備先；灘（五展）物戶業(yè)管譯理用算房、和物業(yè)殿資料魔按《仰常德但市城籮市住章宅區(qū)溫物業(yè)店管理洽辦法針》規(guī)疲定，童巳及剪時移勁交給抓業(yè)主草委員評會，蔬且具父備實能行封董閉式愈物業(yè)暴管理焰的基束本要椅求。顏住宅肉區(qū)房馳屋總鼠建筑房面積竟三萬殖平方講米裳以下隸的，益物業(yè)咸管理縣用房精不得蠟少于臘總建輪筑面比積的不千分鑰之五優(yōu)，且溝物業(yè)嘴管理議用房綁建筑哄面積中最低笨不少繪于蠻五十建平方鵝米售；住傘宅區(qū)弱房屋彈總建搶筑面矮積弟三萬袍平方表米溪至較五萬許平方繞米塌的，刷物業(yè)葉管理忽用房枕不得符少于依總建剖筑面踢積的霉千分疲之四靜，且屈物業(yè)揪管理堂用房炊建筑它面積仔最低獎不少秩于麥一百武五十被平方子米環(huán)；住華宅區(qū)打房屋泊總建冤筑面拾積加五萬管平方鋸米洞以上苦的，色物業(yè)掛管理艇用房消不得礦少于岡總建也筑面貝積的慌千分基之三可，且所物業(yè)鞋管理營用房杯建筑緒面積義最低帝不少平于瓜兩百關(guān)平方曬米跡。約（六異）已后組織良召開腰第一足次業(yè)介主會柿，住北宅區(qū)迅已成崗立業(yè)貨主委拖員會番?？耍ㄆ甙危┙ㄉ粤?、虜交繳伙和歸冊集了黎維修甚基金稱；誦（八躬）房廉屋幢婆、戶悼號已泊編排繳并經(jīng)踢有關(guān)諒部門鏡確認搞；軋（九冰）已挑實行換前期購物業(yè)霞管理店。坦第八觸條她住宅膝區(qū)物弊業(yè)移宏交驗掌收接顏管時乎，必皺須提強交以索下資非料：鐘（一萄）規(guī)仰劃部雀門最錦終批志準的念四圖貓一書要。（凍規(guī)劃瞧總平涉面圖念、道史路規(guī)愛劃圖毯、市烤政設突施管放網(wǎng)綜劣合規(guī)貸劃圖座、綠星化規(guī)扛劃圖叛及區(qū)系詳細瘋規(guī)劃們說明律書）他；識（二野）住攪宅區(qū)貍內(nèi)所仇有單殿項工誦程竣荷工驗憤收備朗案書繳、竣坦工圖費紙（楊包括雀竣工仙總平銀面圖鴨、單認項建酸筑、層結(jié)構(gòu)粥、設糧備竣腥工圖標、地陳下管虧線竣神工圖棍）；預（三膀）住麻宅區(qū)叼內(nèi)房辰屋、湊公共酷服務論配套否設施郊、設柴備等銅項目嶼清單椅及產(chǎn)蹤權(quán)歸禽屬證變明；既（四宅）住糾宅區(qū)脾銷售你時公印布的籍物業(yè)紅管理煙方案區(qū)與承齊諾、受前期苗物業(yè)贏管理捷服務離合同婆；曉（五敲）各擊公用芒設施驢設備滋的合穴格證質(zhì)明和耕使用牌說明鳥以及樂保修殿書；垮（六書）單勁項工云程承百、發(fā)稠包合販同及默保修答責任竿書；齊（七據(jù)）物憲業(yè)移喝交方牧案、鏡物業(yè)張清單黨和房胖屋業(yè)侮主匯禍總表董；挽（八住）維羊修基幕金歸尊集憑脊證。漏第九塑條動住宅羊區(qū)物躍業(yè)移欠交驗樂收接召管程禿序與叉要求網(wǎng)：古（一變）住式宅區(qū)喊物業(yè)狹出售糕單位枝在竣墊工綜的合驗堡收合姓格后旦６０問天內(nèi)學，向蜓市物甚業(yè)管悔理主讀管部羊門提僅出住舌宅區(qū)按移交齡驗收輔接管敘書面嚇申請莊，并規(guī)提交誓本辦周法第皂七條婚規(guī)定析的文活件資食料，零同時未將申雙請書拖和資浪料送謝業(yè)主時委員似會繳﹔胖（二派）市昂物業(yè)悔管理睜主管宅部門據(jù)接到進申請泡書和泡有關(guān)紋資料醋齊全箏后１接５天呼內(nèi)，洋經(jīng)初質(zhì)步審胃查，真聽取躍業(yè)主衰委員異會意燃見后輕，確廣定物拼業(yè)移茂交驗私收接些管的仔時間扔、要筆求和炊物業(yè)潤移交盼驗收蜓接管生小組袋組成加名單還，書忽面通嘴知住上宅區(qū)忽物業(yè)死出售啦單位緩和業(yè)貸主委掉員會倒；役（三劍）在棄市物慢業(yè)管峽理主挨管部稈門主壘持下老，住僵宅區(qū)絡物業(yè)或出售家單位藝按申塘請書圾的批評復，袍組織如審閱凳有關(guān)之驗收銜資料叢，聽鋤取建擔設匯扔報，洞進行丈現(xiàn)場霧檢驗曬后，蠢填寫資物業(yè)何移交怖確認疤清單辣；除鄰住宅育區(qū)物剛業(yè)出歸售單奉位外辜的物探業(yè)移挖交驗議收接尚管小獸組成此員，捕應對劣物業(yè)掉移交悅驗收阿接管巷的事寒項提惠出驗城收要陡求，畫業(yè)主席委員浸會與堆住宅枕區(qū)物鵝業(yè)出泳售單剝位應營在對單所提行出的孤驗收余要求衡進行攔協(xié)商盾后予京以明鼓確；慣（四索）住柄宅區(qū)哥物業(yè)美出售征單位檔與業(yè)暴主委漿員會紛草簽趴《物內(nèi)業(yè)移且交接釀管協(xié)寄議》復，報舊市物嚇業(yè)管寧理主炭管部蜂門備和案，塔業(yè)主艘委員腎會將張《物岡業(yè)移陷交接鐵管協(xié)艷議》條向全只體業(yè)寬主公容示１許５天限；松（五熟）在齡《物玩業(yè)移屆交接泊管協(xié)完議》句完成股公示夾后十役天內(nèi)番，由圓市物服業(yè)管奴理主膽管部府門決啟定是括否核沉發(fā)《防城市琴住宅悄區(qū)物疊業(yè)移萍交接部管認竄定書賽》。帝住宅明區(qū)物斧業(yè)出積售單煙位與屬業(yè)主響委員烘會在意領(lǐng)取琴認定帖書后鼠，方喚可辦命理具霉體物思業(yè)移摘交接掠管；伐按本服辦法客不予桂核發(fā)禿《城衰市住瘡宅區(qū)揀物業(yè)孤移交奧接管稱認定搭書》舊的，棕市物補業(yè)管廉理主蝦管部刺門向倚物業(yè)齊移交勝驗收替接管惹小組浸成員們予以消書面膊答復篇，并鉗提出徐限期檔整改猶要求陪，在揪相關(guān)姓單位灰落實滑限期三整改爽要求露后十紫五日休內(nèi)，特核發(fā)伸《城阻市住霞宅區(qū)房物業(yè)牢移交騙接管壇認定小書》濃。綁（六富）《事物業(yè)吳移交練驗收咬接管趣協(xié)議果》簽德字生默效和聚接管階。第抹十條伶住羨宅區(qū)付物業(yè)窩移交勉驗收拼接管順時，仆物業(yè)津移交俯驗收傾接管妹小組萄對存午在的往質(zhì)量拋、安終全等遞方面孟的問懂題應縣明確轟記錄痛，并來由市叢物業(yè)染主管朋部門垂告知扔相關(guān)括管理武部門問，相宅關(guān)管循理部與門應鐮督促哀物業(yè)誘出售恩單位予、業(yè)漠主及財相關(guān)殿單位調(diào)整改荷。災第十壩一條紫辦腳理住盈宅區(qū)程移交匪驗收比接管雕并取落得《狀城市關(guān)住宅傭區(qū)物姥業(yè)移終交接概管認戰(zhàn)定書陪》后狡，除揪國家算法律叨、法魔規(guī)有回明確崗規(guī)定木的，寨物業(yè)輸出售廳單位殿對住械宅區(qū)艷不再維承擔機《物糊業(yè)移秩交驗訴收接邊管協(xié)醉議》高外的膀責任個?？氐谑荻l增分劍期建漆設的叨住宅訪區(qū)，搖經(jīng)市夕物業(yè)昌主管洋部門泳同意飾，物份業(yè)出杯售單旋位可敞申請森實行昂分期叛物業(yè)戰(zhàn)驗收權(quán)，但忌相應顫的基僚礎設蔽施設沃備和恥公共碗服務怕配套決設施駛必須拳基本床滿足掃業(yè)主伏的正由常生?；钍贡橛靡v求，燥待工淺程全突部竣卡工后擇，再丑辦理棄移交軟接管奏手續(xù)興。強第十備三條盒住校宅區(qū)喚接管饞驗收蛾合格針后，猜物業(yè)酸出售緊單位桂在領(lǐng)歡取《療城市藝住宅務區(qū)物蝦業(yè)移襯交接摔管認梁定書籍》前挑，應安將物擋業(yè)移醬交驗兇收接建管資贊料裝她訂成念冊，夕一式單叁份腔，移糧交縣束（市簡）、箭區(qū)物禽業(yè)管奇理協(xié)理調(diào)部隊門或湖市物面業(yè)管熄理主怖管部攪門、茄住宅協(xié)區(qū)業(yè)垂主委書員會攤和住拐宅區(qū)嗓的相中關(guān)物咐業(yè)管申理企況業(yè)。享第十逃四條帥未荷完成績物業(yè)腫移交輸驗收訴接管倆并取參得市警物業(yè)侵管理阻部門醫(yī)核發(fā)濱《城藍市住館宅區(qū)輝物業(yè)式移交溝接管把認定貨書》權(quán)的住丙宅區(qū)胡物業(yè)棗，由勢物業(yè)守出售解單位琴負責撈前期綢物業(yè)唱管理余，其攤業(yè)主正組織搭不得派選聘澆物業(yè)首管理趟企業(yè)酸，物壯業(yè)管恰理企惹業(yè)不脹得承芽接該徐物業(yè)述的物集業(yè)管抬理。握因物尾業(yè)出建售單撤位原吼因造捆成物謠業(yè)不發(fā)能及究時、蔽完整牌移交攻的，弱經(jīng)市潮物業(yè)揪主管微部門洪會同蒸市開旱發(fā)主預管部允門認蠶定后話，物累業(yè)出旬售單頌位承雀擔相模應責振任。戀業(yè)主否組織上無正訊當理玻由不濃接管活住宅曬區(qū)物踐業(yè)的悠，物勁業(yè)出擋售單較位經(jīng)處市物撐業(yè)主潤管部他門確賠認后盯，不萍再承踢擔除蒙國家想法律奇、法管規(guī)明堪確規(guī)紙定外渴的物鄉(xiāng)業(yè)責液任，劈由此罩引起沃的后唱果和兔造成蒸的損盼失由純?nèi)w胃業(yè)主撫承擔砍。惡第十挽五條竊物燃業(yè)出射售單翻位違盟反本惡辦法漆，不擔及時斃組織坐進行軌物業(yè)博移交弄驗收箭，造候成物自業(yè)管嫌理無幅法順著利進泡行的悄，市夢開發(fā)蛙主管瀉部門懸及相豪關(guān)行愁政管尾理部帆門應鍛依法艷予以馳監(jiān)督濃管理嶄和查域處。高第十網(wǎng)六條就物電業(yè)出豈售單傍位違廚反本圈辦法引，未際移交羅物業(yè)尊資料其及配診置物扒業(yè)管趨理服律務用償房的揉，由雨市物肌業(yè)管葬理主王管部邀門責壞令限哨期改梯正，鄉(xiāng)并可沒處五趕千元詢以上歉五萬寇元以瘦下的舟罰款樣。疑第十階七條師違碌反本歲辦法臣，給繭業(yè)主遣及使村用人換造成狠損失矛的，捐應當顆依法罷承擔雹賠償瘋責任策；造左成重腔大傷壽亡事冷故或番其他句嚴重繪后果靠，觸寫犯刑翻律的起，由式司法罵機關(guān)座依法憲追究推刑事潑責任醒。萍第十毯八條贊違宮反本菊辦法簡，涉福及城掃市規(guī)孤劃、司市政看、供物水、搭供電皺、園門林、個環(huán)衛(wèi)幸、消敵防、食電信愈等行稼政管獸理的炊，由盒相關(guān)柜