浙博地產(chǎn)當(dāng)涂項(xiàng)目定位及規(guī)劃建議報(bào)告2007/06第一部分地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研篇宏觀環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)總體現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)供應(yīng)市場(chǎng)分析典型案例分析敵需彩求市吼場(chǎng)分挺析畏【第輔一章座漂宏琴觀環(huán)全境分楚析】撈地理秤位置婚：撤當(dāng)涂夫縣位透于安西徽省隸東部膛，鋼快城馬系鞍山堆南約靠二十切公里振，是乓馬鞍航山下薄轄的牛唯一去一個(gè)團(tuán)縣，讀介于渴南京揀與蕪臂湖之停間，塘地處號(hào)長(zhǎng)三僚角城稠市群憂頂端巾，與斯江蘇挪江寧為、高賽淳、霸溧水虜3縣藥(區(qū)甚)接怨壤，晉與江哭蘇邊者界線咬總長(zhǎng)敞度為斷12啊6.乖9公錢里，宣擁有腰長(zhǎng)江都岸線燙20寧公里董，是魄安徽丹省重尾要的貴沿江示、沿畜邊縣下。斜人文蹈環(huán)境勻：賽當(dāng)涂隙全縣希總面幣積1爽34呈6平槽方公須里，釀總?cè)税钥?餡4.仔65鉤萬(wàn)井，轄侍10遍鎮(zhèn)4領(lǐng)鄉(xiāng)，咬18波7個(gè)拾村，貫其中漆城區(qū)鈔姑孰向鎮(zhèn)喘人口鄉(xiāng)13深萬(wàn)沙，面球積浸11晃0頑平方錦公里漲。豎自然污環(huán)境缸：晌當(dāng)涂游縣雄地處殺亞熱雀帶，笑氣候遠(yuǎn)溫和抖，四恢季分買明，控年均蹈降雨犬量約賭11尼00錫毫米漏，年弟平均間氣溫虹15懂.7佳度。割當(dāng)涂演山水件自然殘資源本豐富浪。全疏縣耕淺地面貢積6耽5萬(wàn)俱畝，摩林地首面積屬12耍萬(wàn)畝降，水你面4始7萬(wàn)化畝，巨其中偽可養(yǎng)拒水面扣27倒萬(wàn)畝朝，撤“阿一山杜四水揭五分槳田府”拍，否典型杜的江引南魚御米之任鄉(xiāng)，氣是全皂國(guó)糧度棉生腹產(chǎn)大異縣，候全省壇水產(chǎn)墾大縣盜，全禾國(guó)河嶺蟹生屠產(chǎn)強(qiáng)奶縣。察“估石臼撒湖躁”效大閘煤蟹金嬸腳紅拖毛，須為古枝代皇各室貢族品。免地下晨礦產(chǎn)找資源果豐富廊，探散明有渡開采趴?jī)r(jià)值蓄的金比、銀淚、銅仗、錫鮮、鐵瞎等礦邁產(chǎn)共以20美多種雨，鐵忍的儲(chǔ)獻(xiàn)量為徐華東隆之最油。廢歷史犯文化握：真抓當(dāng)涂和歷史揚(yáng)悠久使，秦蜓代稱討丹陽(yáng)扒，是聞全國(guó)復(fù)最早棚建置勾縣。液隋初緊易稱瓦當(dāng)涂徐，當(dāng)競(jìng)涂縣背名源放自大翼禹妻特家涂撥山古廣氏國(guó)伯。當(dāng)表涂地姐居襟怪要，遞縣治循姑孰妥城先孔后成速為南飲朝南日豫州嫌、宋嘗太平?jīng)鲋?、你元太治平路劃、明衡清太像平府爪和清嗽安徽鈔學(xué)政晨、長(zhǎng)拿江水株師提孤督駐勒地，更直至交辛亥霞革命侄爆發(fā)銳。當(dāng)缸涂素著有金及陵第股一門棉戶之寨稱。只詩(shī)仙瞎李白頑晚年誠(chéng)曾居狂于此逮并卒版于此閉處，柳當(dāng)涂環(huán)縣內(nèi)遣至今烤仍保膚留太敗白墓衫及李堡白遺虛跡。雷旅游顏資源寺：巾當(dāng)涂先境內(nèi)俯旅游卸資源鑄豐富林，不石僅有瓜紀(jì)念貸大詩(shī)外人李景白和狡謝眺餅的詩(shī)士仙勝鎖境、嶼謝公忘祠，挨還有虎人稱青“淘三塔飾兩浮黨橋儀”絕的旅焰游勝拐地，廳其中歐三塔滋是指嘗黃山扭塔、戰(zhàn)凌云沫塔、愚金柱不塔，資兩浮胡橋指悲橫跨淺姑溪馬河的軟南津眨橋和已彩虹津橋。教左天愛門、娃右牛弦渚，膝大江滴濤翻膨，雄縣關(guān)屏綁立，粘其險(xiǎn)罩自古產(chǎn)甲于傭東南凳。有致所謂蓋“吳瓜頭楚擋尾”慰，“皮南北杯津渡孫”，尖奪天怒下者桿必奪發(fā)姑孰坑！更賀有北頓拱群暖山，貼百峰刪巉巖敬之陽(yáng)腎剛；劍東抱姐石臼辦，三動(dòng)湖碧確水之鋤陰柔校；西絨瀕長(zhǎng)讀江，誘揚(yáng)子始如帶兵千里謎奔瀉能之飄轉(zhuǎn)逸；干南懷醬熟地渡，公淘圩若最盤萬(wàn)腰頃良講田之計(jì)敦厚秩。如冠此既密形成漁了當(dāng)耗涂自幅然風(fēng)扭光秀溝美而紗奇險(xiǎn)封的特衛(wèi)色，俱又孕騾育出粗當(dāng)涂瞧文化床豐富笛多靜彩劫、兼朋容并陰蓄的眾風(fēng)斯格。鄉(xiāng)交通代條件枝：龍當(dāng)涂撈縣自創(chuàng)古就半是交筐通要箱道、覆軍事貞要地偏，現(xiàn)思在，諷正逐營(yíng)漸發(fā)薄展成默為長(zhǎng)氏三角提地區(qū)男的交指通樞知紐，綿長(zhǎng)江在黃金顧水道有、皖指贛鐵夸路、遮20機(jī)5國(guó)規(guī)道、礎(chǔ)31序4省刮道和拜馬蕪誠(chéng)高速描公路些穿境脅而過償，縣提城4泊0公炮里半衣徑范丙圍內(nèi)苗有兩把座機(jī)泥場(chǎng)即肺南京指祿口省機(jī)場(chǎng)石和蕪不湖灣霜里機(jī)醉場(chǎng)，崗縣城枕80侄公里孤半徑踩范圍遙內(nèi)有鑒6座抗長(zhǎng)江牲大橋雜(其批中馬方鞍山睜長(zhǎng)江喚大橋目即將房建設(shè)擠)，老水、噴陸、極空交廢通運(yùn)俱輸十閃分便逃捷。屠【第春二章瞇株宏維觀經(jīng)顆濟(jì)分菊析】蒸近年唉來，窩馬鞍挎山市疤不斷泰加大卵對(duì)當(dāng)互涂縣寺的扶全持力抱度，革使得結(jié)當(dāng)涂愈的經(jīng)診濟(jì)得船以迅略速發(fā)佩展，或人均蔬GD親P連僵年躍仰上新房臺(tái)階滴，居族民生仔活水膛平也吹不斷獄提高刺。繳特色朋經(jīng)濟(jì)花逐步括形成樹，吸戀引眾究多外直來資突金理由于裹當(dāng)涂陽(yáng)綜合頸投資既成本蒙較低樓（包賀括勞娘動(dòng)力攀素質(zhì)范和成無本）筐，土舒地等打各類賓生產(chǎn)委要素諒價(jià)格煤低廉查，工聰業(yè)配海套條亦件也錢在不痛斷改器善，淋吸引盒了大您批企賴業(yè)前遷來投巷資，疏據(jù)多差家企共業(yè)測(cè)惕算，憲當(dāng)涂毯綜合剖投資派成本斗只相齊當(dāng)于棄沿海池地區(qū)腸的三獲分之端一左誕右，遮具有幣發(fā)展夜加工講制造病業(yè)和趁服務(wù)扛業(yè)的鎖優(yōu)越排條件蓋。外振來資論金拉夜動(dòng)了酷當(dāng)涂鹿經(jīng)濟(jì)踏的發(fā)決展，恩使當(dāng)喚涂基婆本形旱成了蠢特色睜明顯塔的塊蓬狀工濟(jì)業(yè)經(jīng)報(bào)濟(jì)：甘以博欄望地蓄區(qū)刃妻模具劑和機(jī)舟床制軌造為競(jìng)主體枯的金舒屬制析造業(yè)方；以巷安徽龜長(zhǎng)江牧鋼鐵悼有限噸責(zé)任換公司侵、馬節(jié)鋼公應(yīng)司姑困山鐵斷礦為乏主體值的冶膨金壓立延業(yè)柔；以換黃池促食品抓公司前、安菌徽雪扮潤(rùn)公忽司為各主體駛的綠霞色食嚇品加械工業(yè)耍；以陰金姿繳臺(tái)布票、棉芳紡企墳業(yè)為真主體緩的紡遺織服哲裝業(yè)歡。遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)拆發(fā)展?jié)嵮杆儇?，湯名列弊全省致前列輪近年伏來，事?dāng)涂暖縣緊古緊圍匆繞稠“憑全省呀創(chuàng)三規(guī)強(qiáng)、拍全國(guó)熱爭(zhēng)百塊強(qiáng)坐”幸奮斗分目標(biāo)鞠，以調(diào)工業(yè)肝化統(tǒng)攝攬經(jīng)蟲濟(jì)工搞作全喪局，寒全力戀以赴患招商渾引資腎，全餐力以足赴發(fā)瀉展民扔營(yíng)經(jīng)孤濟(jì)，錦全力蓬以赴伙推進(jìn)宅工業(yè)價(jià)化、幼城鎮(zhèn)脾化和崇農(nóng)業(yè)附產(chǎn)業(yè)掏化，錯(cuò)全力封以赴融辦好座工業(yè)柴園區(qū)克，全頌縣經(jīng)億濟(jì)保請(qǐng)持較寄快發(fā)靠展態(tài)能勢(shì)。教20派03掌年：墓自2優(yōu)00闊3年宣開始黨連續(xù)述3年管位居隊(duì)全省跟經(jīng)濟(jì)浴十強(qiáng)繩縣前釘列。沖20甚05姥年：吊“十安五”逝期間聰，全陽(yáng)縣生渣產(chǎn)總凈值年山均增票長(zhǎng)1黃2.翠5%獄，2執(zhí)00屈5年逝當(dāng)涂格縣水實(shí)現(xiàn)吧52黑億元吧，撿比2儲(chǔ)00叛0年慕翻一番番尖；淋全社碑會(huì)固布定資諸產(chǎn)投間資年沿均增麻長(zhǎng)3怠9.擋7%彼，總穩(wěn)量完瑞成8擔(dān)7億駝元，拘是“囑九五嘴”期鋼間的溜7.卷2倍橡；全叔縣財(cái)晶政收轉(zhuǎn)入年治均增適長(zhǎng)2棒7.頂9%纏，2辱00趕5年信實(shí)現(xiàn)蛛5.獎(jiǎng)3億希元，得是“熟九五屑”末慶的3謠.4摔倍。滅與此握同時(shí)侍，經(jīng)腐濟(jì)結(jié)某構(gòu)發(fā)淹生了校很大捐變化哪，一泡、二印、三寶產(chǎn)業(yè)臭結(jié)構(gòu)悅由2久00逗0年仁的4松4：威24帳：3益2調(diào)逢整為赤20驚05墓年的尿32幻：3馬9：慈29挺，采以工桐業(yè)為抹主體扎的造第詠二產(chǎn)貧業(yè)肥比重悼在三震大中產(chǎn)業(yè)懂中首宣次處鋤于領(lǐng)者先地呼位。包“十耽五”汽期間俱，全泡縣城訂鎮(zhèn)在騎崗職價(jià)工年漂平均掠工資夸由6敢59者5元防提高救到1俯55突53木元，壩年均房增長(zhǎng)欺18得.7勵(lì)%；診農(nóng)民形人均甚純收飾入由殼25怪52桃元提拔高到虎42盆35決元，促年均頸增長(zhǎng)離10挎.7背%黨。2于00斥5年淡綜合登考評(píng)悟躍居套全省憤第一塵。例20栗06齒年：奔20織06銳年，身當(dāng)涂瞞縣首皮次進(jìn)礎(chǔ)入全霧國(guó)中顆部百說強(qiáng)縣糧，當(dāng)臥涂縣攔還被題評(píng)為唐安徽惰首座枝國(guó)家快衛(wèi)生用縣城雄、全覆國(guó)科繳技工陽(yáng)作先么進(jìn)縣朽、全謠國(guó)員“凍兩基配”敘教育茂先進(jìn)喉地區(qū)稱、全糾國(guó)村肅民自趨治模秀范縣爐，連樸續(xù)三想次榮柜獲帆“預(yù)全國(guó)共雙擁?yè)屇７丢{縣笑”船稱號(hào)溪。臣20崇06雪年，報(bào)全縣鏡的國(guó)販民搭生產(chǎn)婦總值未（G調(diào)DP田）贊7僚2習(xí)億元黨，增陪長(zhǎng)1皮5魂.蜜6％驗(yàn)；室財(cái)政遵一般分預(yù)算臂收入抽7塔.明66悼?jī)|元郊，增占長(zhǎng)4喇4籮.劫5％纖；鈴固定頭資產(chǎn)萬(wàn)投資榴50耍.巴88務(wù)億元納，增把長(zhǎng)5草3%刑。工闖業(yè)總蘭產(chǎn)值盆13降0億差元，初增長(zhǎng)勁44突％鞋；穴工業(yè)望增加傲值2野8億師元，赴其中屈規(guī)模感工業(yè)脈增加憂值1扛5羽.延7億匹元，送增長(zhǎng)木40陰％注；優(yōu)招商哪引資愛實(shí)際益到位晚資金想22桶億元歪，增進(jìn)長(zhǎng)3葵0笑.嫌2％知；利榜用外機(jī)資2肺00楊0萬(wàn)頁(yè)美元過。在紅崗職拌工年徐平均突工資臉17踢64敲8元環(huán)，增傅長(zhǎng)1羞2％縱；沒農(nóng)民幣人均組純收容入5塊06展6元枝，增或長(zhǎng)1鄙5撒.璃2％皆。巧以太摩白墓烈為代牽表的坊旅游經(jīng)產(chǎn)業(yè)刃在國(guó)鑄民生臥產(chǎn)總筒值中功所占胸的比左重逐采漸加遷大，箭成為瞧帶動(dòng)蓮當(dāng)涂短經(jīng)濟(jì)鉗發(fā)展膀的又島一駕梁馬車遠(yuǎn)。居20巖07困年：機(jī)20需07屑年5姑月3淹0日效—替31紅日在樓杭州遙舉辦夸的浙掏商投您資博株覽會(huì)椅暨浙障商大刪會(huì)期輩間，殃當(dāng)涂亞縣被視大會(huì)古（組惰委會(huì)趨）評(píng)祖為休“萍20膜07巡浙商爸(中搜國(guó))啞投資徐潛力宣城市馳”稈。削年份赤

灘生產(chǎn)案總值觸（億蜂元）算人均添GD擋P（如元）括財(cái)政奏收入誤（億門元）褲20袍05渣52燈奏頌匪（墻12絨.5捏%）碎15露55斜3擊趨（1旦8.漫7%籌）泛5.霜3幕摸羨（2照7.藍(lán)9%征）霉20冊(cè)06耽72足

瘡

統(tǒng)鍵鬼(1富5.醋6%若)父17汪64棒8望最（1霞2%肺）團(tuán)7.籮66習(xí)

質(zhì)

細(xì)(臘44悉.5巾%)隸從中層不難握看出投，當(dāng)腹涂縣尋的國(guó)坐民生釘產(chǎn)總陰值、吩人均鼻國(guó)民詞生產(chǎn)爭(zhēng)總值藥以及據(jù)財(cái)政垮收入陵以年師均兩占位數(shù)畏的速食度增莖長(zhǎng)，喬尤其述是第沃二產(chǎn)繩業(yè)已欄經(jīng)取筒代第諒一產(chǎn)握業(yè)成裂為拉疲動(dòng)當(dāng)川涂經(jīng)味濟(jì)發(fā)偽展的赤主要武因素醫(yī)，三霜大產(chǎn)民業(yè)在考國(guó)民寨經(jīng)濟(jì)歌中的印比重幼變?yōu)榕?2方：3偽9：工29跡。伴錫隨居述民收演入增循加而健來的樣是居獎(jiǎng)民可付支配棟收入跟同步妙提高周，并那有可對(duì)能將歐其富從余資嶄金轉(zhuǎn)嚴(yán)向股倘票、勒地產(chǎn)蝴、基姨金等咽投資已領(lǐng)域訴。登未來讓幾年退內(nèi)經(jīng)層濟(jì)發(fā)稅展強(qiáng)余勁惱根據(jù)嶄當(dāng)涂嶄縣對(duì)次十一蛇五工煉作的歇規(guī)劃耕，未謝來四少年內(nèi)拳，當(dāng)駐涂的桐各項(xiàng)慢經(jīng)濟(jì)敬和建芒設(shè)指宋標(biāo)目晨標(biāo)如湯下：飛——土經(jīng)濟(jì)翁總量參。全焰縣生羞產(chǎn)總企值年揚(yáng)均增僻長(zhǎng)2祥0%功以上話，到仁20啞10嚼年，退總量煩達(dá)到慮15范0億笛元。愧其中起第落一產(chǎn)五業(yè)繞增加輩值2謎4億剪元，笑年均涌增長(zhǎng)喇5%慎以上離；愛第翠二產(chǎn)芽業(yè)辣增加尼值9厚0億驢元，幕年均休增長(zhǎng)日30檔%以守上；絞第朱三產(chǎn)階業(yè)另增加扇值3波6億禽元，它年均鍬增長(zhǎng)轎16黎%以蘆上。絕三覺大初產(chǎn)業(yè)蝶比例歷調(diào)整間到1籍6：?jiǎn)?0秀：2澡4。設(shè)全縣劇人均史GD址P近辦28詳00掛美元唐，位駐居全洪省縣個(gè)級(jí)前速列。主工業(yè)四總產(chǎn)銀值、插工業(yè)源增加浪值年乏均增延長(zhǎng)3健0%御以上透，到駁20嗎10傘年工辭業(yè)總驚產(chǎn)值俘達(dá)到礎(chǔ)40班0億逐元，葬工業(yè)請(qǐng)?jiān)黾硬街颠_(dá)摧到8搞2億艷元，扒均比督“十役五”祝末翻寶兩番撿。銷俗樓—譽(yù)—財(cái)定政收繡入。屯全縣海財(cái)政儉收入韻年均起增長(zhǎng)臣30組%以鑒上，除20惹10劑年超再過1墨8億司元，捉是“看十五營(yíng)”末機(jī)的3游.4坑倍。哥財(cái)政戰(zhàn)收入嚴(yán)占G膚DP研比重礙上升辯到1光2%押以上砌，其賭中地伙方財(cái)土政收岸入超擋過9廁億元勿，占窯GD廳P比羽重6灶%以毅上。陵琴牧——選資金才投入寸。丟全縣仰固定翻資產(chǎn)墊投資祝年均授增長(zhǎng)尋20佛%敲，鑄20碧10毒年達(dá)撿到8簽2億盞元，初五年編累計(jì)圈投資挪30摧0億支元以搭上，睡是“炒十五英”期搜間的綁3倍隊(duì)，其煤中工釣業(yè)投刊資2爬00退億元攪，較助“十糊五”熟期間讀翻兩五番。送灣感——筐外資燙利用巧。額全縣仁利用取縣外訊資金開年均腥增長(zhǎng)鏈30喇%，維2擁01胳0年杏為5招2億峰元，限五年晴累計(jì)作利用槳縣外旋資金營(yíng)17慧0億湊元；射其中叫，全奔縣利踢用境縫外資天金年敵均增累長(zhǎng)3瀉5%舅以上把，歇20感10留年為紹60體00覽萬(wàn)美遼元，階爭(zhēng)取明突破閘1億誼美元筋。全奉縣各易工業(yè)逗園區(qū)惰招商成引資冠五年飯累計(jì)爽10錘0億寨元以灣上。亮遲貪——叢城鎮(zhèn)迎化水滔平。伴城鎮(zhèn)穩(wěn)化率鍛達(dá)到乘45妥%左孟右，提縣城穩(wěn)總?cè)艘娍谶_(dá)蜂到1維8萬(wàn)框人逮。更城鎮(zhèn)竭居民也人均折住房筋面積趟28嘆平方秀米鞭，農(nóng)誘村居伯民人巡均住離房面籍積3灣2平侄方米律，初治步形誰(shuí)成布公局合豬理的懂城鎮(zhèn)鄭體系捧新格筋局。渣編忙—毯—?jiǎng)诠軇?dòng)就炸業(yè)。柿全縣住新增廣就業(yè)勇崗位渾5萬(wàn)糠個(gè)，季平均佳每年呼新增方1萬(wàn)情個(gè)，巧城鎮(zhèn)擴(kuò)登記滲失業(yè)俗率控模制在練4%摸以內(nèi)稅；農(nóng)昆村富脫余勞健力縣杯內(nèi)轉(zhuǎn)較移和侍縣外捆輸出正8萬(wàn)按人，皆平均活每年殿新增耍1.餐6萬(wàn)廊人，殃到“容十一緊五”崖末，像全縣葡農(nóng)村怒富余扇勞力跡轉(zhuǎn)移累和輸濕出達(dá)勒到2尼2萬(wàn)污人。竟能枝——瓜社會(huì)叉事業(yè)釀。粒鞏固務(wù)城鄉(xiāng)茂義務(wù)畝教育信發(fā)展元成果傘，高駝中階厚段入理學(xué)率狹達(dá)到梁85樣%。翁衛(wèi)生艱事業(yè)由水平晉不斷諸提高土，每始萬(wàn)人防擁有仰衛(wèi)生右技術(shù)真人員筒數(shù)3水0人北。人業(yè)口自句然增負(fù)長(zhǎng)率摸控制符在4嫁.5特‰以悠內(nèi)，仰出生捷人口應(yīng)政策內(nèi)符合顏率9如5%熔以上煎，達(dá)侄到省還、市拔下達(dá)津的考動(dòng)核目古標(biāo)。顏熟糠——叼人民龍生活熟。在份崗職舅工年蓬平均韻工資濤年均垂增長(zhǎng)館10恭%以過上，孔20刻10梅年實(shí)豬現(xiàn)2征50搏00呆元；叼農(nóng)民桃人均掛純收歐入年福均增其長(zhǎng)9靜%以注上，冷20肅10融年實(shí)吧現(xiàn)6洲40染0元方。嫌城鎮(zhèn)容養(yǎng)老患、失旨業(yè)、巡醫(yī)療伐、工專傷、仙生育減保險(xiǎn)曬參保戚率均佳達(dá)到僻90揪%；望農(nóng)村痕養(yǎng)老遲保險(xiǎn)浸參保盾率達(dá)泉到1僅5%覆。撥結(jié)論淺：罷根據(jù)始《當(dāng)般涂縣濁國(guó)民片經(jīng)濟(jì)朵和社拔會(huì)發(fā)糠展第臨十一獵個(gè)五統(tǒng)年規(guī)漸劃綱謹(jǐn)要》癥所顯懲示的墻數(shù)據(jù)蜜，在糕未來鼓四年歇內(nèi)，互當(dāng)涂稅縣將石大力室推進(jìn)銜城鎮(zhèn)簽化建個(gè)設(shè)，驕縣城壤城區(qū)壺總?cè)俗尶趯⒕线_(dá)到制18活萬(wàn)縮人，踢按人嚇均居右住面蝦積2棕8平生方米大計(jì)算手，總醫(yī)居住房面積風(fēng)將達(dá)揮到5狀04式萬(wàn)平較方米腎，而狂目前演當(dāng)涂會(huì)新建天小區(qū)既的總貧面積揪不過峰百萬(wàn)瘋平方蹤米，法尚有攀近四盆百萬(wàn)顏平方糖米的最市場(chǎng)腎亟待暮開發(fā)滴，這須也為啟廣大帳有實(shí)賞力的仇開發(fā)憶商提呢供了柏機(jī)會(huì)紡。絕【第谷三章柔曬房斯地產(chǎn)血總體霉現(xiàn)狀蜓與預(yù)鉤測(cè)】偽宏觀跨分析坡：客根據(jù)弄當(dāng)涂畜市場(chǎng)蔑的特安點(diǎn)，屬整個(gè)慌市場(chǎng)吳可劃上分為必城中迫、城肅南、臭城北脂、城努東、奪城西更五大西區(qū)域順，具裹體分找布情薪?jīng)r如劫下：濫城中布區(qū)：蠅以姑膝孰新描城為牙代表邪，姑該區(qū)習(xí)域位瘋于老稻城區(qū)列，敏市政艱配套青設(shè)施逐、周被邊商廚業(yè)等澆均比劉較成墓熟，譯屬于窮居民兔比較鬧傾向竊的居步住區(qū)漢域，飛商品縣房銷班售價(jià)據(jù)格較房高，雨但現(xiàn)和有你供應(yīng)紙土地行稀缺傅。熄城南暖區(qū)：踐城南餐區(qū)包埋括居呢民安話置工輕程和奏合花想園、違東城膛水岸辱以把及正兇在籌脖建的冷東城艦藍(lán)灣慢項(xiàng)目撐，該悠區(qū)域儉緊靠尤縣城物南側(cè)意的姑教溪河靜，處齒于城美區(qū)南裂側(cè)，局受河慮流阻夾擋，穗城區(qū)賴向南程發(fā)展痕潛力約較小沃。喘城東鏡區(qū)：乒縣城白振興超路以黨東可斥為城頂東區(qū)臟域，絡(luò)該豆區(qū)域質(zhì)內(nèi)主翻要有衡天澤挑園和大九韻麥國(guó)際份兩個(gè)壇項(xiàng)目輩，此氏處屬璃于縣敗城最適東側(cè)低，雖額然縣壇政府神有意假大力隙推進(jìn)孕城市蛾化建牢設(shè)，膏但是進(jìn)根據(jù)禮中國(guó)揭城市召發(fā)展救的特六點(diǎn)，載人們顆的居奴住、說生活豪等全引部圍旺繞行封政中股心展旬開，郊由于離縣政替府北口遷，鍬因此窄由此耀向外管擴(kuò)展約的可牽能性澇也不宰大，縣同時(shí)添此處記面臨殺的主奏要問頃題為定市政湖配套冰不完罷整。榮城西微區(qū)：抱青蓮北路向心南、枯姑孰星路向枝西可傘列入戲該區(qū)租域，榮該區(qū)刻域內(nèi)赤主要院有飛剖達(dá)蔽·演陽(yáng)光蘇花園宰和姑堪孰鑫辟苑兩染個(gè)項(xiàng)窗目，葡縣城鄙西側(cè)觀有國(guó)闖道和挎鐵路噴線，貪受其芬影響窗，縣帶城的晝向西美發(fā)展舅受到移阻礙覆。漲城北座區(qū)：譽(yù)以青態(tài)蓮路謙向北患、振穩(wěn)興路杏向西毒，可降列為稀城北饒區(qū)域柱，這傷一區(qū)效域全扯部為嬸新開吵發(fā)包項(xiàng)目冠，包遇括襄廢城明皆珠、得襄河清灣等舟，發(fā)齊展前精景極林為廣來闊，敵縣政留府、描行政剝中心蘿、廣踏電局降、供匠電局抄等單鬼位已拘經(jīng)搬扇遷完葉畢，系還有大部分杏單位串正在凳建設(shè)鞠中，潮伴隨搬著馬劃鞍山槽市區(qū)殖的南名擴(kuò)和粥當(dāng)涂范縣城若的北品拓辦，擾該區(qū)員域?qū)⒒统蔀榱列碌娜赋鞘邪林行牡?，目躍前該寧區(qū)域艙的問問題透是市股政配勻套設(shè)茄施如薪交通呆、醫(yī)蜓院等文和商志業(yè)配芽套設(shè)忽施不燈甚完杏備，屠但是環(huán)隨著某縣政姑府的征北遷噴這一惡?jiǎn)栴}鉛會(huì)很懼快得恩到解院決。遷結(jié)論佩：唇通過蓮分析劣上述售情況植，我?guī)蛡兛蔀?zāi)以得吳出以他下結(jié)焦論：劑未來頂幾年點(diǎn)內(nèi)，久當(dāng)涂立城市喉主要州以東艇向、全北向技為發(fā)炮展方抹向，擾其中僑，北顏向發(fā)卷展成敬為本雷縣城捷市化鋒進(jìn)程冶的主看要發(fā)電展方斑向，勿且土戀地將筍會(huì)有首大面拔積必放待量。菌當(dāng)涂慰房地遣產(chǎn)市驅(qū)場(chǎng)運(yùn)團(tuán)行特凱點(diǎn)及禍未來傾幾年炸發(fā)展元前景迫預(yù)測(cè)底：策房地棗產(chǎn)市倆場(chǎng)需賽求處究于平航穩(wěn)增巴長(zhǎng)芽城鎮(zhèn)批化進(jìn)赤程加互快、多大量校人口濱進(jìn)城碰居住茅、就絮業(yè)，哲將增釋加房捷地產(chǎn)松市場(chǎng)袍需求青。消匠費(fèi)者多的消量費(fèi)觀越念發(fā)揉生變級(jí)化，喊銀行柏按揭秒、分英期付巴款、旋物業(yè)貍管理職等房賭產(chǎn)概雁念已現(xiàn)經(jīng)逐粱漸被擊消費(fèi)鮮者接值受，主這將眉給當(dāng)分涂房取地產(chǎn)往市場(chǎng)弟帶來復(fù)有力于的市債場(chǎng)需止求。芒該地限區(qū)處拾于長(zhǎng)任三角樓經(jīng)濟(jì)商帶中分，是盞該牢經(jīng)濟(jì)光片區(qū)渴中房有地產(chǎn)腳發(fā)展留較為杜滯后呀的區(qū)俱域，礦因此撿，周項(xiàng)邊城籠市投砌資者瓜紛紛嬸看好初該區(qū)氣域濁。擴(kuò)外部輛資金扔強(qiáng)勢(shì)職注入等，為盼買方允市場(chǎng)增注入餡了強(qiáng)諸心劑位近年財(cái)來，歲地產(chǎn)互市場(chǎng)戚的購(gòu)辯買者鄰主要衡分為侵以下宰幾類邊：一隔是隨內(nèi)著城永鎮(zhèn)化膨進(jìn)程桐的不旱斷加要快，乒進(jìn)城眨買房渡的消斑費(fèi)群具；二瞎是出扯于改香善居抗住環(huán)象境目身的購(gòu)張房的熟消費(fèi)依群；吼三是絕投機(jī)啊房地甲產(chǎn)的副消費(fèi)突群。膜由于等當(dāng)涂堤位于豈京（水南京猛）、岡馬（春馬鞍陶山）地、蕪故（蕪扁湖）億的中奶心位景置，袍且房雖產(chǎn)銷戀售價(jià)拌格遠(yuǎn)京低于典上述軌三城段市，皇因此主吸引鋪了上充述三暑城市堅(jiān)尤其柿是馬汪鞍山遺的大陸批客你戶前沫來購(gòu)迷房，秋外來蘭資金皮不斷局注入案買方語(yǔ)市場(chǎng)頓，刺填激了倉(cāng)供應(yīng)母方的穴大幅廊度增勵(lì)長(zhǎng)，括同時(shí)保也拉蕉動(dòng)了慕房?jī)r(jià)巧的整踐體茅的上或揚(yáng)。贈(zèng)受城含區(qū)規(guī)汗劃的柄影響暢，未誤來房子地產(chǎn)尿開發(fā)險(xiǎn)將呈挺現(xiàn)規(guī)歡?；?fù)請(qǐng)合化孕的發(fā)綿展特洋點(diǎn)相以北剝部現(xiàn)擊有的池幾個(gè)皆比較政大的途樓盤惱為例捉，九黨韻國(guó)雅際占隸地2技00梢余畝鐮，襄姻城明栽珠占飽地近掛20蘆0畝冠，襄毫河灣偵占地凱13妄萬(wàn)平脈方米琴，加癥上本幟次出郵讓陷的土筒地，巧在城灑區(qū)內(nèi)閃占地掀面積凈超過財(cái)10追0畝揭的項(xiàng)與目將閑達(dá)到座6央—察7個(gè)逆，這盈一狀謎況也搭代表聽了未赤來幾趨年的嫌發(fā)展總趨勢(shì)蛇，由結(jié)于具未來厚幾年城城區(qū)劈大量壇人口腦的進(jìn)釋駐以違及巨掉大的減住房蔬需求提使當(dāng)帶涂居婚住社鑄區(qū)必棕須改傷變零態(tài)散建蛋設(shè)，財(cái)向大究盤化夠、規(guī)就模化射發(fā)展螞。鍵伴隨精著人斜民生休活水中平的淡不斷圓提高陸，人辛均可系支配增收入狹大幅把度提斜高，舊人們選對(duì)于堆精神拒層面件上的無追求萬(wàn)也在污不斷毯提高撈，人偉們不常再滿蠻足于多小區(qū)另的吃毯住功霜能，乞同時(shí)侍還要翁求小小區(qū)具畝有文虎化、上體育調(diào)、交母流等幻多方初面的刃功能世，社傍區(qū)的攤規(guī)模丹化也凝要求坊社區(qū)侵即是昂人們永生活瑞的一喝個(gè)小冤的空躲間，扯在這東一空偽間內(nèi)匙必須樓滿足誰(shuí)居民黨的多層種要態(tài)求，越這樣知才能飯吸引匙消費(fèi)即者。蹲從現(xiàn)化有情擁況來及看，脾各個(gè)陪在建軋項(xiàng)目元均在旅項(xiàng)目抽內(nèi)建沾設(shè)了蘿會(huì)所裙、幼教兒園記、商蘋業(yè)以期及廣望場(chǎng)、譽(yù)水景患等配恐套設(shè)壟施，公使小鞭區(qū)自樸身就毀能滿額足業(yè)乎主的斥諸多磚需求冰。墾市場(chǎng)圾不斷裕擴(kuò)大駕帶來什機(jī)會(huì)知根據(jù)疲縣政擠府的拉十一逆五規(guī)腫劃，泄未來堂四年繼內(nèi)，厲當(dāng)涂貴房產(chǎn)餓面積鄉(xiāng)需求憐近4森00撈萬(wàn)平準(zhǔn)方米鴨，巨盜大的樓需求灣會(huì)極耽大的殖刺激班建設(shè)廣。伴甚隨著子股市票的逐智步回跟落，捎大量牙資金東會(huì)從頁(yè)股丘市拔、基烈金等艘金融阿市場(chǎng)愚轉(zhuǎn)向謠更為籍穩(wěn)妥誰(shuí)地房葉地產(chǎn)捕市場(chǎng)森。隨總著自唱住需辦求的蒸不斷炕增長(zhǎng)冶以及婦投資蓬（投擁機(jī)）枯需求踩的放長(zhǎng)量，快未來焰幾年伸內(nèi)，吹當(dāng)涂雪房地轟產(chǎn)將網(wǎng)會(huì)穩(wěn)兇步發(fā)定展。棍結(jié)論興：侮未來娃幾年趙甚至邊十幾娛年內(nèi)洽，當(dāng)木涂房撥地產(chǎn)匙市場(chǎng)列將會(huì)辯出現(xiàn)仿比較仗大的完住房寸需求揭，但旦同時(shí)菠市場(chǎng)呢競(jìng)爭(zhēng)鳳也會(huì)類更加崖激烈企。歲20動(dòng)07探年當(dāng)弊涂房胳地產(chǎn)牢市場(chǎng)寫宏觀陰預(yù)測(cè)族由于捉本瘋次所從拍賣戚的土黃地?zé)o樂法確舍定何碑時(shí)開盞工，缺亦無敏法確旦定交耽付使旨用時(shí)霉間，召因此脈二O抓O七策年的起地產(chǎn)滔市場(chǎng)獎(jiǎng)仍然遣是以至消化矮現(xiàn)有號(hào)幾個(gè)伍項(xiàng)目玉的已世建成撕和在披建工技程為笑主，棗包括龍姑孰萄鑫苑漢、姑詳孰新嚼城、魯襄城員明珠孤、九惱韻國(guó)配際、棒天澤啞園這榆幾個(gè)賽項(xiàng)目停，建總銷獎(jiǎng)售面司積在愈20蠶萬(wàn)平目方米料左右技。仿如果凳本次典所拍用賣的燈土地備在O雙七年排度內(nèi)歡全部欣開工悠建設(shè)秋，加洋上原綢有幾滔個(gè)小望區(qū)的臂后續(xù)摧工程蔥，那凡么在繼二O美O八無年保嶄守估資計(jì)將唇有1葵20森萬(wàn)平涌方米些的房起產(chǎn)項(xiàng)植目推繡向市槽場(chǎng)。嘴面對(duì)屑如此辜大的憶需求廚市場(chǎng)撇，本叼案應(yīng)雀抓住刺時(shí)機(jī)冠，盡煤早建北設(shè)，卸盡早喊將產(chǎn)兔品推識(shí)向市騎場(chǎng)，漫迅速貫占領(lǐng)奪市場(chǎng)俱。售【第器四章嗎諷供示應(yīng)市并場(chǎng)分怪析】旦一、腎供應(yīng)祖調(diào)研淺的目脅的嫁通過淹對(duì)當(dāng)顫涂縣泛在售固房地助產(chǎn)項(xiàng)塔目和知市民乞的詳華盡調(diào)述研，然最大篩程度素地熟扶悉和部了解凝當(dāng)涂面縣房扁地產(chǎn)潔供求史特點(diǎn)沿，掌誼握目拍前市積場(chǎng)上淘各項(xiàng)佳目具橡體情約況、守總體龜供應(yīng)壺量仁、廢供應(yīng)罵結(jié)構(gòu)籃、價(jià)辯格情獻(xiàn)況、溫規(guī)劃循及配誠(chéng)套等乏，分熟析各勉在售趙（建嚴(yán)）項(xiàng)融目以奔及其暗銷售孔情況岸。覆在對(duì)爽于市濟(jì)場(chǎng)基宏本情刷況的蹦掌握籃之后涌，針法對(duì)本糠案的毅區(qū)位罪特點(diǎn)炊、供帶應(yīng)量擁、項(xiàng)折目總運(yùn)體規(guī)樣劃設(shè)逐計(jì)、汽物業(yè)雁管理鋤、價(jià)漲格等揭諸多藝因素卡如何皇對(duì)項(xiàng)籮目品拌質(zhì)產(chǎn)拉生直腫接的芝影響州，逐慌項(xiàng)進(jìn)產(chǎn)行綜訊合對(duì)殲比分扯析，株發(fā)現(xiàn)慕其內(nèi)塔在規(guī)松律，錘掌握刮當(dāng)涂系縣地舅產(chǎn)市僻場(chǎng)現(xiàn)勇狀和割分析扣地產(chǎn)笑住宅芹市場(chǎng)醒今后蠅幾年鼓甚至旬十幾鋒年的斯發(fā)展敘方向山。屢二、族樣本子選擇共按照委當(dāng)涂拴房地授產(chǎn)市駛場(chǎng)的框現(xiàn)狀你，對(duì)摘已經(jīng)蝕形成泛一定陜規(guī)模剝的在貸售項(xiàng)永目進(jìn)若行了畝全面咸的調(diào)飛研，彎其中享包括泳：九隸韻酸·淘國(guó)際梁、姑退孰鑫裁苑、筒襄城蹤明珠李、襄癢河灣涉、天胞澤園鞋、飛誰(shuí)達(dá)磁·底陽(yáng)光任花園妖、姑紹孰新獵城、惠東城開藍(lán)灣下等項(xiàng)嚼目，頂其總雖建筑說面積滅近1銅00劍萬(wàn)平獻(xiàn)方米催，項(xiàng)戶目詳境細(xì)情最況見完下表富。誘項(xiàng)目僵概況熱物業(yè)兆名稱燥發(fā)憤展匪商捆物業(yè)銅位置陪九韻豎·射國(guó)際串馬鞍獎(jiǎng)山市訂奧力受孚置鐮業(yè)有村限公漢司扛振興檔路與錯(cuò)太白秩路交嚇叉口焦南側(cè)竊襄河叢灣挽當(dāng)涂扇縣鼎砌盛置伯業(yè)有攝限公鍋司瓣姑孰妨路與直太白營(yíng)路交五叉口紋北筐飛達(dá)碑·秀陽(yáng)光掩花園息當(dāng)涂文縣飛方達(dá)房預(yù)地產(chǎn)示開發(fā)垃有限幟公司役提署紐西路暖與西絨苑路闖交叉勁口南諒側(cè)柄天澤校園伏馬鞍驢山市蓬開元闖置業(yè)證有限顯公司風(fēng)振興靈路與壽青蓮敞路交外叉口鑄北側(cè)姿襄城慚明珠拜安徽誠(chéng)佳達(dá)戶房地體產(chǎn)開亭發(fā)（喝集團(tuán)庫(kù)）有絡(luò)限公頑司衛(wèi)姑孰響路與傳太白礎(chǔ)路交芳叉口謊南側(cè)鏟姑孰型鑫苑小當(dāng)涂石縣綠股園房帝地產(chǎn)緩開發(fā)深有限姐公司疏姑孰辭路人熟民醫(yī)疫院北級(jí)10俗0米捆東城密藍(lán)灣坡馬鞍情山市獄金潤(rùn)較達(dá)房嚷地產(chǎn)筍開發(fā)惑有限磁公司賠當(dāng)涂計(jì)一中閘東側(cè)貍姑孰姓新城督安徽秋中源果房地申產(chǎn)開拆發(fā)有工限公偏司遲提署猶中路鑰和姑交孰路魔交叉濫口南陸側(cè)謊三、狂供應(yīng)朽市場(chǎng)束研究疑A、期整體作規(guī)劃安容積除率和反綠化偷率是掙評(píng)價(jià)劫小區(qū)惰整體荒規(guī)劃壘水平栗的重刑要指聾標(biāo)，泛是小酷區(qū)檔枝次和貨形象眠最直兄接的吧體現(xiàn)損。早目前請(qǐng)當(dāng)涂管縣在濃售的慕小區(qū)歡整體多容積匆率維素持在茅一個(gè)節(jié)較低聞的水宇平，遙綠化冷率則隔相對(duì)拼較高社，具墾體數(shù)張字見刊下表矛：抱容積擦率塔衡歸薄類艙盆鋪吳烏斷毀塊庭柴獅郊病鑰膜阿洋鞋狹策格躍患除排億唱單獨(dú)位：匪萬(wàn)平棋方米望物業(yè)紡名稱測(cè)容積代率干占地旁面積展總建流面積叉九韻礙·和國(guó)際她1.褲31球13詢17牽襄河甚灣羞1.桐58觀13葡.3側(cè)2陽(yáng)21炸襄城愁明珠鋸1.虜61硬13馬.3肝2拆21脈.3玻8駁飛達(dá)栗·珍陽(yáng)光壇花園件1.聞40鏡3.姑92狼5.欠47雙姑孰枯新城災(zāi)1.獄92許26矮50聽從目唉前掌報(bào)握的信數(shù)據(jù)汗來看源，由尋于大換部分然開發(fā)舌商拿存地時(shí)星間較傳早，棵土地盟價(jià)格宅較低知，并肯且政翻府在換容積博率方薪面控細(xì)制的窩非常巴嚴(yán)格由，在歡開發(fā)深中以項(xiàng)多層蝶商住潛樓和徐別墅廁為主位。容脫積率啞最高深為位木于城持區(qū)中鐵心的造姑孰被新城報(bào)的1樣.9寇2；惜而容巖積率筐最小準(zhǔn)為九形韻國(guó)龜際的列1.精31脫。捷根據(jù)論當(dāng)涂徹縣土假地招蠻標(biāo)拍筍賣說柔明會(huì)塑上的阿要求院，本槐次所壓拍賣策的土矩地的雷容積討率最凳高為曉1.怠7，悟本案失的容秘積率岡不得煤高于針1.舌2，撇這也黃將庫(kù)為居缺民的微生活提提供奉了更兆多的紙公共乳空間盾?；鹁G化閉率洞物業(yè)草名稱記總建施面積煤（萬(wàn)裙平米頓）紀(jì)綠化宣率母九韻完·大國(guó)際膚17真30澇%狹襄河駕灣姿21吳35糠%屆飛達(dá)熊·軌陽(yáng)光尊花園凈5.折47趕39夠%禽襄城斷明珠菜21隊(duì).3也8栽45腫%窩姑孰我新城弦30襪.3招35職%定在當(dāng)釋涂市增場(chǎng)上笨，由跑于容習(xí)積率京較低燈，因絨此各策小區(qū)坐在綠只化方芳面做博的非透常到灰位，唉不僅殿僅是豪園林裙綠化狼，還灑包括披水景評(píng)、廣厭場(chǎng)等命配套妖設(shè)施析，形福成一充個(gè)整果體的御社區(qū)餅環(huán)境郊。其妖中綠丈化率課最高裕的為犯襄城灶明珠伏的4驗(yàn)5%埋，最露低的殼九韻棉國(guó)際跟也達(dá)名到了鞠30建%。組根據(jù)兆本次洲招標(biāo)昏中的洪要求否，新論建小虜區(qū)的青綠化今率最什高為屑45魄%，涉最低段為3零0%煩，本獎(jiǎng)案要睡求的就綠化蒸率為預(yù)35碌%。框分析束其原摘因，真主要啄是因喇為該吩地區(qū)汽屬于驅(qū)重工曠業(yè)地爽區(qū)，置空氣終污染房嚴(yán)重胃，較錢高的袍綠化且率可邪引起瘡消費(fèi)貞者心枕中的組共鳴毫，從滔而打熟動(dòng)消倡費(fèi)者湊。本帥案在術(shù)建設(shè)舟過程琴中應(yīng)圣注意須小區(qū)歐的綠房化，桂注重汽小區(qū)蜜內(nèi)整偷體環(huán)臭境的宣建設(shè)院。吸B、棄樓型鍛、戶全型樓型寧物業(yè)公名稱雹樓體跡類型廳總建風(fēng)面積凈（萬(wàn)夏平米綱）翼九韻眉國(guó)際配多層紡、小文高層聰、別陸墅雜17儉襄河航灣蛙多層恰、別賞墅斧21魔飛達(dá)陜·杠陽(yáng)光瞧花園速多層招、小由高層樂5.謠47蔑襄城局明珠承多層止、別椅墅銹21嫁.3娃8疤姑孰若新城清多層敢、小支高層龜、別犁墅禿30茅.3諒姑孰襪鑫苑長(zhǎng)多層意3.鍛9居當(dāng)涂懂縣住響宅市更場(chǎng)中敲多層盤住宅脈占有孟絕對(duì)相的優(yōu)黑勢(shì)，筍居民抹接受血程度失高；扎小高頂層住跡宅現(xiàn)芹處于赤起步基階段用，居涂民接初受程熔度較稼低。謙區(qū)域貢市場(chǎng)同內(nèi)的舅房產(chǎn)叢項(xiàng)目曠仍然位以多縣層為億主，敘除了劈飛達(dá)香·貧陽(yáng)光疑花園攤項(xiàng)目顧外，嘴暫無屠小高導(dǎo)層街產(chǎn)品擔(dān)出現(xiàn)體。由臘于本嘩次拍悲賣的綿土地裳中，擊政府豆部門左指定貌建筑慢形式默政策候的出楚臺(tái)荷，因汁此在刻未來扯幾年露內(nèi)將幫會(huì)有高部分刷小高嘉層產(chǎn)劍品推皮向市辛場(chǎng)。比小高桿層產(chǎn)拌品被南市場(chǎng)腳接受境大體秒要經(jīng)癥過以歪下幾準(zhǔn)個(gè)階撓段：料導(dǎo)入籮期、謠接受襯期、趣成熟肌期、碎飽和匙期。唐本案福如推嗓出小半高層濫產(chǎn)品錦，最暢宜進(jìn)憐入市鉗場(chǎng)的枝時(shí)期謹(jǐn)應(yīng)該冤是接能受期喘和成覆熟期玉。痕造成稻多層惕主導(dǎo)品市場(chǎng)勒的原房因主緩要有陡以下學(xué)幾點(diǎn)梯：姑（1臟）普皇通多發(fā)層住桶宅造挺價(jià)便互宜，求售價(jià)竹較低打，相均關(guān)的與管理無維護(hù)紙費(fèi)用物較低芳，成田為市啊民購(gòu)祖房的具首選譽(yù)。昂（2掀）當(dāng)瀉涂縣少消費(fèi)蔑者認(rèn)棄為小濃高層境住宅熟銷售乎價(jià)格熔高、秀使用密費(fèi)用也高，肉從而報(bào)對(duì)小戒高層隙產(chǎn)生睛抗性損?？饝粜徒偌懊骊懛e配光比：拳根據(jù)腸對(duì)當(dāng)悶涂各猶個(gè)在牌建項(xiàng)瞇目的案調(diào)查前，目惕前市救場(chǎng)的呈主力鳥戶型場(chǎng)為三功室二搭廳二勇衛(wèi)、齒三室卡二廳攤一衛(wèi)夜和二票室二哈廳一取衛(wèi)，妨還有苦部分員提高圖樓盤蹦檔次嘴的復(fù)牌式結(jié)表構(gòu)和伸別墅膠。看各種衰主力厚面積辛分布便如下鬼：三惹室二回廳二步衛(wèi)和騰三室焦二廳請(qǐng)一衛(wèi)憤戶型孔面積天分布引為1駛10宴—其14拼0平正方米倘，二女室二灑廳一控衛(wèi)戶伍型面渾積分樣布為巾90鐵—除10疾0平折方米跑，商麥鋪的賄面積席大多謠分布鹽在1皂00落—好20渡0平膛方米壺之間中。藝C、駁樓宇橡配套垂由于宵現(xiàn)有御的已娃經(jīng)交稼付使因用的株住宅恥小區(qū)潑基本璃上為竭開放直式，而且物赤業(yè)收撞費(fèi)較今低，頃因此鐘沒有痕較好救的安近全防遠(yuǎn)范措肉施。販在后割期開廁發(fā)的第小區(qū)月大都辰實(shí)行敵封閉禽式物但業(yè)管惠理，宇設(shè)置鬧了專臟業(yè)保孫安隊(duì)馬伍，禾采用班了比衡較先譜進(jìn)的猴出入爽口管像理系泡統(tǒng)、窩保安牲巡更級(jí)系統(tǒng)敢、可糠視對(duì)棗講系勻統(tǒng)、愁防盜雹及煤樣氣泄頑露自拴動(dòng)報(bào)子警系元統(tǒng)、凳閉路援電視現(xiàn)監(jiān)控非及防拉盜報(bào)垃警系輝統(tǒng)、志門禁胖一卡阻通系達(dá)統(tǒng)等邊，部樸分小斧區(qū)在扔小區(qū)法主入賓口實(shí)中行人智車分搞流。洋D、軋內(nèi)外皆裝修愈調(diào)研洪顯示母，目裕前，泡在區(qū)枕域市釘場(chǎng)中樓住宅生項(xiàng)目孫的外臘立面單色彩鍋、材受料等剃均不傅相同意，各改小區(qū)求之間晴沒有泄太大悼的共桿性。閣主要振以灰順、藍(lán)握、白偉為主庭要色欣調(diào)，瘡且決悲大多冬數(shù)樓描盤為州瓷磚歉外立男面。躁現(xiàn)階端段當(dāng)欣涂在晴售樓侄盤中養(yǎng)，均途為毛幫坯房受出售命，未女出現(xiàn)包廚衛(wèi)徑裝修掃或精惑裝修茂產(chǎn)品羊。逃住宅生的外噴立面銳不僅仇僅體巡現(xiàn)在藥外立慧面的鹽裝修肥、色燃彩方生面與揚(yáng)眾不接同，粒還體期現(xiàn)在異富于釘變化數(shù)的立紐面效喂果，撇充分逗展現(xiàn)蜻產(chǎn)品邁外觀樣的藝暴術(shù)性嗎，提日高樓梅盤的唱檔次費(fèi)。因蓄此，襲在住泄宅市腳場(chǎng)中禾產(chǎn)品貫要樹滾立高浮品質(zhì)完的形拆象、潛與眾梳不同暖的個(gè)喉性，泄住宅練的外立立面餓必須劣充分三體現(xiàn)糊其美握觀性店和藝境術(shù)性篩，從稠而在縣消費(fèi)騾者面蒸前展液現(xiàn)項(xiàng)坐目的惱個(gè)性兄和特?cái)y色。房E、聚物業(yè)梢管理迎物業(yè)腳管理何費(fèi)是勉客戶拘入住潮后長(zhǎng)絮期支此付的寺一筆逼費(fèi)用市，由響于涉振及客變戶的按支付界能力屈，因急此物這業(yè)管車?yán)碣M(fèi)孟用的妖高低撫也會(huì)硬影響壯目標(biāo)滲客戶躺的購(gòu)蟻買行盲為。討在目炎前的信當(dāng)涂芒住宅蘋市場(chǎng)語(yǔ)，客惜戶普菠遍對(duì)付物業(yè)擴(kuò)管理者公司振的認(rèn)裁知感哲較差偷，只霜關(guān)注紐物業(yè)殲管理烤費(fèi)用隱的高衡低，親一旦尺物業(yè)訓(xùn)管理槽費(fèi)過容高，奧消費(fèi)昨者會(huì)醋立即曬產(chǎn)生揮抗性快。腦目前每商業(yè)霜性住值宅物放業(yè)管畜理費(fèi)繩最高回為0改.5貢元/扇平方造米仆·惱月，頃最低鄰為0胖.3收5元列/矩平方掀米應(yīng)·恭月，怪費(fèi)用海水平錢普遍腔較低茂。巧過低著的物煩業(yè)管者理費(fèi)姓用導(dǎo)水致高麥水平次的物捕業(yè)管掃理公孟司無仍法進(jìn)謙駐本銅地市僚場(chǎng)，驅(qū)為小掌區(qū)居魂民帶畝來專譽(yù)業(yè)化態(tài)的物歸業(yè)管唱理服會(huì)務(wù)，煌因而個(gè)導(dǎo)致蓬消費(fèi)陶者無馳法接叢受先巨進(jìn)的咳物業(yè)煉管理袖模式弦。顫更本案暗應(yīng)在么物業(yè)豐管理庭上做熱足文晉章，臘使客牽戶從支本案姜充分殿認(rèn)識(shí)巴到物賤業(yè)管舒理的圈重要扒性，擁本案砌就會(huì)頁(yè)因出喪色的竿物業(yè)君管理推在市城場(chǎng)上而樹立攏良好浪形象驚，促垂進(jìn)本茄案取針得更否大程藝度的調(diào)成功省。捧建議奶：本盯案在蛛物業(yè)進(jìn)管理收方面亡招聘井國(guó)內(nèi)隸知名天物業(yè)廚管理蜓公司吊，通華過其丘高效司、專防業(yè)的隸物業(yè)已管理啊來樹邊立小衡區(qū)物辣業(yè)管煮理形犧象。草在小查區(qū)的址硬件身建設(shè)通上，戴注重皮保安日隊(duì)伍悄的專課業(yè)訓(xùn)稀練，這設(shè)置沙可視勾對(duì)講劫系統(tǒng)悟、閉盲路電設(shè)視監(jiān)悠控系泛統(tǒng)、共電子密巡更吐系統(tǒng)效、紅抖外線趨防越績(jī)界系留統(tǒng)等懼安全盆防范轉(zhuǎn)系統(tǒng)蜘，同帝時(shí)在叨主入伯口處刷實(shí)行懇人車詢分流筆，保粒障居平民安僚全。溜物業(yè)勁管理象應(yīng)實(shí)范行二摩十四闖小時(shí)燒隨叫旺隨到健服務(wù)攔。通勤過硬良件建桶設(shè)來崇打造錫軟環(huán)簽境，推是業(yè)宋主真悉正體宇會(huì)到稼安全繞、便器捷的舉物業(yè)積服務(wù)帳?；\F、緞價(jià)格困物業(yè)廈名稱矮均價(jià)?。ㄔ?平盤米）責(zé)銷售原率封姑孰盤鑫苑意22距30庫(kù)50岔%（瓦一期士）傾襄城自明珠萄22悠30黎90尼%（叼一、習(xí)二期厘）推天澤星園裝21諸80酷70宴%泄九韻肌·黑國(guó)際染22芝50專75蔑%（醬一期縱）飲飛達(dá)遇·尸陽(yáng)光抄花園駛23村00拍-2勻40皇0（邀多層末）2唱50謀0（協(xié)小高耕層）秤60仰%以堤上仿姑孰起新城鼻22婦50雙70卸%極說明獨(dú)：如須分期銜開發(fā)爺?shù)捻?xiàng)生目，胳銷售扶率是火以本判期并抄包括棍之前將銷售獎(jiǎng)面積際計(jì)算探，不孟包括蝴未開仔發(fā)的聯(lián)部分瘡。法現(xiàn)階僚段當(dāng)執(zhí)涂住織宅市柳場(chǎng)多犯層均諸價(jià)為猶22時(shí)50敘元/今平米斜，主憶要價(jià)聰格范袖圍集車中于巴21刃80糖—繳24銀00后元/習(xí)平米歌之間箱。其藏中，野最高隊(duì)價(jià)為妹飛達(dá)塊·笛陽(yáng)光愧花園筒23農(nóng)00響—杰24多00周元/可平米銅，最恥低價(jià)螺為天墨澤園竟21弄80勵(lì)元/免平米灶，價(jià)謙格星區(qū)間請(qǐng)較為則集中寫。小拳高層倆市場(chǎng)傻均價(jià)徹約為詞25番00爛元/剩平米助，與伸多層?jì)尵鶅r(jià)時(shí)差價(jià)財(cái)為2箱50幸元。年對(duì)于泡本項(xiàng)頸目來白說，暑如何炮合理前定價(jià)鐵是極店其重舌要的燃，一扶旦定輝價(jià)策們略出死現(xiàn)失測(cè)誤，劇將縮早小項(xiàng)若目的文客群館體量顧，直卵接影敞響項(xiàng)袋目的懷銷售系，進(jìn)汪而影耽響項(xiàng)棉目的公整體垮效益春，甚谷至造道成死陳盤。博【第和五章錫激典倘型案桂例分鏟析】屠姑孰揮鑫苑籍項(xiàng)目甚概況廈：易位于醫(yī)當(dāng)涂澤縣人呈民醫(yī)傻院以游北約傅10姑0米扣，規(guī)盯劃建抱設(shè)十偉五棟濁“居6+內(nèi)1部”牧多層伙商住雅樓，華其中崇沿姑覽孰路習(xí)一側(cè)政三棟酬樓一切、二途層為重商鋪液。目隆前一燕期工昏程基醬本封柏頂，報(bào)銷售昨率過粗半，舟預(yù)計(jì)睡20亂07膨年1立0月法底交釣付使本用。放項(xiàng)目怎優(yōu)勢(shì)付分析傷：冊(cè)該項(xiàng)跑目位蛇于老面城區(qū)箏西北魚角，精向北頃即是脂新城有區(qū)，定屬新傷老城低區(qū)的輛結(jié)合凡部驗(yàn)臨近擔(dān)有醫(yī)脊院、猜學(xué)校打、幼竟兒園穩(wěn)等公喉共設(shè)垮施棒公交尤車直躬達(dá)，吐出入暫方便蜜戶型明比例琴、面層積配石比相費(fèi)對(duì)合奶理無項(xiàng)目對(duì)劣勢(shì)低分析攪：委項(xiàng)目桐對(duì)面爸的臨版街商誼鋪屬孤于虜新建更，嬌未喊形成武濃厚挺的交商業(yè)侍氛圍于，有午待于燈進(jìn)一廉步開梅發(fā)甜項(xiàng)毯目自覺身的襪商鋪喬面積赴較大慧，總血價(jià)較清高，割消費(fèi)脾者所素承受鴨的資狹金壓免力大辛項(xiàng)目茶戶型灣分析季：擾住宅話包括只三室們兩廳盆兩衛(wèi)飯戶型她，面膝積為燭13星2柴—柏13緣6平快方米開；三差室二余廳一真衛(wèi)戶簡(jiǎn)型，苦面積妨為1橡18殿平方主米、裳12滑3憶—疾12孤4平尸方米壓；二優(yōu)室二虧廳一求衛(wèi)戶壽型，估面積收為9呢1披—甩96怨平方謙米；腥四室安二廳綁二衛(wèi)繳戶型叢，面盟積為停14責(zé)6平盈方米繳；還梨有部次分頂膛層復(fù)視式結(jié)絹構(gòu)。攝項(xiàng)目姻價(jià)格劉分析餡：愈住宅憲：壤一層騎：2正18飛8元限/平患方米講，二軌、四夜層：破22削88演元/戀平方鴿米，獵三層茂：2則33逝8元著/平骨方米也，五尊層：坡20落18型元/要平方販米，浸六層駱：2竊30乳8元模/平麗方米陶（贈(zèng)令送閣淘樓）遠(yuǎn)。每問一層恒最東演側(cè)一判套每柏平方書米增何加2奧0號(hào)元。問商鋪泳：吃商鋪悲全部挑沿姑診孰路升分布和，開己間從遣4米巨—僵4.如7米喊不等城，最杜小面敲積1升37畜平方駕米，莊43導(dǎo)18鐮元/衰平方轟米起社售。簽小區(qū)委內(nèi)設(shè)航有車液庫(kù)和興綠地蹈停車厚位，獅只收飽取管票理費(fèi)伙用，害不租駛不售評(píng)。物約業(yè)管誘理費(fèi)派為0杰.4哀元/芬平方括米陳·鉗月，渴周邊珠有2甜01誕、2少02浮公交耍車經(jīng)刷過。捕項(xiàng)目鐘銷售怒分析瑞：尤項(xiàng)目屑現(xiàn)階原段銷視售情麗況良戒好，奧已經(jīng)姜銷售織過半趕。該早項(xiàng)目厲的宣悉傳單戴以綠厭色為廣主色工調(diào)，渴在眾釋多宣罵傳單惱中尤蝕為引鹿人注敢目，種同時(shí)渣也體劑現(xiàn)了釣該小攔區(qū)高聲綠化夜率的施特點(diǎn)獵。黑襄城堤明珠節(jié)項(xiàng)目智概況藝：同位于鍛縣城送北，串處于密新老濟(jì)城區(qū)盛的交淺界處姨，緊跪鄰護(hù)鎮(zhèn)城河裕，總兔占地危面積蓄約2扮00愉畝，辟規(guī)劃敲建筑藝面積喊21預(yù).3插8萬(wàn)罰平方刊米，自小區(qū)滅綠化柴率為宇45誤%，蛛為當(dāng)紫涂目猾前最質(zhì)高，涌樓間謠距為俊1：屆1.愧3。鋸規(guī)劃洋形態(tài)帽包括佛“煩6+眨1脫”密多層濾和部賴分搭聯(lián)排良別墅寫。指目前虧一、寬二期賓工程蜜竣工旱交付朗使用舒，部橋分業(yè)守主刻已熟入住籍，商薪鋪沿亦姑孰喝路部頃分已套銷售唐完畢他，剩曉余部涂分封片盤，歲預(yù)計(jì)爛銷售屢價(jià)格墨在5筒00泥0元惱/平煎方米椒左右鐮。三蜘期工湖程多懶數(shù)戶蹈型為峽三室避二廳燦，面橋積在敲12槽0平獨(dú)方米上左右速，二蛾OO螺七年朗八月翅底開魯盤銷谷售。壺二O液O八妨年中況葉交戴付使兼用。侍項(xiàng)目晴優(yōu)勢(shì)窯分析爸：搬項(xiàng)目丑位于瓦護(hù)城區(qū)河北緩岸，齊環(huán)境弟優(yōu)良狐占地畜面積適大，苗具有訴規(guī)模豎優(yōu)勢(shì)碌分期譽(yù)開發(fā)袋，分回別命逗名，題既保啄持了乳項(xiàng)目廳的一舞致性蒙又體黑現(xiàn)了污差異列化擇銷售健價(jià)格書較高坑，成疏為當(dāng)枕涂縣抓高檔遠(yuǎn)樓盤升的象拜征償高達(dá)客45疊%的膝綠化凳率柴項(xiàng)目雜劣勢(shì)拜分析溝：棟距離橋老城陽(yáng)區(qū)較啞遠(yuǎn)，美出入費(fèi)不便榨周邊昨沒有艷大型平超市爺、醫(yī)景院等朱公共邊設(shè)施失，單練純依購(gòu)靠項(xiàng)字目自權(quán)身的綱商鋪爽在短唇時(shí)間若難以朗形成泳商業(yè)腳氛圍繁配套寒設(shè)施絲不完稻備扣項(xiàng)目雕戶型冬分析被：隔住宅聯(lián)方面宇，現(xiàn)售房只選剩三請(qǐng)?zhí)兹苁叶d廳二鈴衛(wèi)和便五室被三廳假二衛(wèi)碧兩種薦戶型舍，面跑積分習(xí)別為佩13婦5平?jīng)]方米亦和2做51渡.4餓9胸平方牙米，館后期盈開發(fā)珍過程秤中也緒主要徐以三遍室二已廳礦戶型腎為主賢項(xiàng)目厚價(jià)格逗分析到：讓剩余趨三室型二廳界的住天宅銷章售價(jià)聾格均闊為2齡33隊(duì)0元指/平靜方米惱，頂扔層復(fù)錫式銷碑售價(jià)下格為佛23蹤00寺元/寫平方醬米左薄右，拆。一靠次性盤付款輕優(yōu)惠襲3%賓，商閘業(yè)貸掃款優(yōu)間惠2粥%，測(cè)公積礦金貸積款優(yōu)詠惠1宣%。器為應(yīng)軋對(duì)天繡氣炎努熱帶扁來的滴銷售爸淡季焰，目?jī)?nèi)前該熊項(xiàng)目寨舉行腐“蘇佳有桿千金校”榨活動(dòng)亂，活耽動(dòng)時(shí)因間自插20齡07福年5蝴月2晶5日解至2捐00園7年貓6月惑25纖日，稠為期咱一個(gè)雪月，貓從5于月2湖5日炮起，擊業(yè)主愧購(gòu)買熄指定警房源迎時(shí)可湊享受重49濃99丘元的劍優(yōu)惠背，且吳該優(yōu)震惠逐黑日遞礙減1緒66提元，陣至6默月2縫5日形活動(dòng)侍全部乳結(jié)束跨為止依。澡項(xiàng)目床銷售扔分析殃：合項(xiàng)目賽以宮“越陽(yáng)光儉、清博風(fēng)、郵秀水秤”鵝為宣但傳主雁題，殼著力炎塑造裝親水洲生活粒，迎導(dǎo)合消豪費(fèi)者扭對(duì)環(huán)貿(mào)境的全要求曉。譽(yù)該項(xiàng)歌目在血當(dāng)涂拒開發(fā)細(xì)時(shí)間片較早竟，在遲市場(chǎng)顏上具馳有一童定的巧影響便力，弟其分歲階段伐開發(fā)姐的思遠(yuǎn)路為沾本案奸的操族作提君供了山一個(gè)石思路懼。但流是必柴須注雹意到堂該項(xiàng)爐目開膀發(fā)周鍵期較幼長(zhǎng)致樣使成歷本增妖加的頃問題瞞。躬天澤缺園霸項(xiàng)目煎概況海：敲位于瑞振興驚路中氏段，望整個(gè)臣項(xiàng)目屑共規(guī)這劃建閘設(shè)8絮棟多滲層商扛住樓鍛，其退中包犯括料“辜5+塔1溪”鋤和劇“近6+抱1饅”讓。具惠體規(guī)式劃形給態(tài)為危1、黨3、鹽5#瘡樓為任“騎5+贊1接”眨住宅食，2京#樓免為堪“拴5+浴1纖”棗商住射樓，桿一、疼二層始為商驢鋪，宿4、換6#樸樓為享“代5+縫1濃”扭住宅怒樓，有一層券為層型高4盒.5斗米的鳳架空代層花添園和喬停車興位，類7、墨8#活樓雨“友6+媽1騎”負(fù)商住禁樓，舌一、宰二層釀為商疤鋪。丈項(xiàng)目缺優(yōu)勢(shì)李分析撥：彩位于頌當(dāng)涂委形象囑大道煮——脅振興置路中沸段，彎有公挑交車疤經(jīng)過碰，出邁入方舌便船周邊揪有醫(yī)片院、溉學(xué)校妹等公逗共設(shè)然施茄區(qū)內(nèi)顯有天衣然湖引泊公，辮自然微景觀腿環(huán)境陰良好雖銀行尤、保蘇險(xiǎn)公逃司、途酒店騎商業(yè)宏配套捆較為廁齊全及項(xiàng)目遵劣勢(shì)槍分析唉：律社區(qū)你規(guī)劃鍛較小抵，無尼法形嬸成規(guī)銀模效胞應(yīng)且項(xiàng)目肺沒有姑專門計(jì)的售泄樓處桿和專相業(yè)銷劑售人灑員，衡可能困會(huì)成影為制序約銷愧售的設(shè)主要怎因素昂小區(qū)押布局鳥略顯礙局促駝項(xiàng)目幫戶型昌分析凈：要主要忌戶型喂分布賴為堤四室叛二廳沫二衛(wèi)屠、三頁(yè)室二討廳一譽(yù)衛(wèi)、峰三室扭二廳園二衛(wèi)堵，面坡積分甲布為瞎16絡(luò)8平寫方米同、1由23貸平方帳米、估11誼7平品方米蕩等。徑目前摸該小闊區(qū)大技部分我樓已康經(jīng)封熄頂，蘆八月壯底交受付使池用謎?；?xiàng)目那價(jià)格默分析銜：萄目前墾的銷登售價(jià)忌格為杜20訪80招—沉22條80溪元/穴平方勸米，始商鋪膚已經(jīng)航銷售上完畢逝。銜項(xiàng)目雞銷售煙分析狡：俊該項(xiàng)饞目的異地理概位置浙相對(duì)啦較好浴，但誰(shuí)是由首于與線九韻壺國(guó)際爸相鄰攤，且待沒有舅更為攔有效壇的宣超傳方窯式和醉現(xiàn)場(chǎng)駱銷售渾，因苗此受舊到九皆韻國(guó)蒙際的約壓制踐，銷竊售情暑況并墓不樂為觀，者價(jià)格敘因素象是唯知一優(yōu)協(xié)于九弦韻國(guó)射際的迅地方草，但飽是不溜足以暴保證月小區(qū)躬的銷袋售。湖飛達(dá)科·迷陽(yáng)光遇花園脈項(xiàng)目討概況符：蘭位于校提署悠西路釀與西妄苑路丙交匯打處，茂總建幼筑面付積5眉萬(wàn)余兼平方叉米，購(gòu)整個(gè)桿項(xiàng)目革規(guī)劃炎建設(shè)也13哥棟多吸層商庫(kù)住樓歐和2狐棟浙“遇11近+1偉”憤小高仿層，鍋是目錢前當(dāng)芬涂縣露內(nèi)唯霜一質(zhì)一處均在售重小高端層的但項(xiàng)目陜。小款區(qū)建止成后須可容鑼納4喚00運(yùn)余戶促居民當(dāng)。目照前一希期工始程已胃經(jīng)完滴成，煩部分聲業(yè)主雖入住鋪，二找期工鼓程大撓部封修頂，尊二O凱O八息年一劈月份竹交付攤使用度。輸項(xiàng)目嶄優(yōu)勢(shì)煩分析否：借距離謊縣城優(yōu)內(nèi)現(xiàn)矩有的飄公共怖設(shè)施極較近螺，方手便居匯民生健活基周邊亮商業(yè)能已經(jīng)虜起步顏，足么以拉繁動(dòng)小介區(qū)自潔身的呈商業(yè)惰發(fā)展膏戶型遣及面由積配央比相煮對(duì)合港理吊首家跪設(shè)計(jì)儉27什0度縣觀景鋪陽(yáng)臺(tái)棕高達(dá)質(zhì)40諷%的態(tài)綠化植率墨項(xiàng)目黨劣勢(shì)曬分析求：暮周邊掏商業(yè)馬以小洽門頭回為主灘，難返以形免成濃膏厚的虜商業(yè)岡氛圍識(shí)，并龜且多代以工慮農(nóng)業(yè)陶生產(chǎn)股用品慢為主李，形某象較換差衰小高冒層一籮梯三龍戶的編戶型最配比窩和面歡積不堤太合朱理，形尤其何是頂拜層復(fù)尖式結(jié)緣構(gòu)，擁單價(jià)秀、面獵積、釀總價(jià)占以及母之后決的使槳用費(fèi)量用都聾比較情高，令消費(fèi)稼者難糾以接犁受斤項(xiàng)目摘戶型蓮分析聾：遮該小軟區(qū)主粒要戶神型有剛?cè)曳慷d模一衛(wèi)辛，面春積有儲(chǔ)13浴0頌—隸13避7平孔方米益，二呢室二鍵廳一云衛(wèi)，繼面積副包括法87灶平方騙米、診10耽2平鞭方米店、1接05上平方貸米、衫10祖7平件方米雷、1艙13滿平方層米、寺11蔽9平撕方米繩，四界室二緒廳二介衛(wèi)加山閣樓勾，總熊面積弓在2觀00駐—蝴23劉0平仙方米藥之間喘。平嘴層的疲層高強(qiáng)為狂2.蘋9米蒸。威項(xiàng)目績(jī)價(jià)格冠分析補(bǔ)：卸多層鐵住宅摘的銷迷售均燭價(jià)在抓23嶺00賣-2欄40歌0元聰/平比方米持之間再，小瘦高層建銷售身均價(jià)頁(yè)在2單50眨0元旗/平記方米驚左右姑，其都頂層蟻閣樓沫計(jì)算趕面積驗(yàn)，銷綠售價(jià)遭格為族12籌80素元/吼平方漂米。勵(lì)商鋪遙銷售返價(jià)格示在4丙50畏0迅—患50顯00橡元/倡平方獎(jiǎng)米之姑間途項(xiàng)目勇銷售公分析森：曬項(xiàng)目舉大部叼分工墨程已從經(jīng)封迫頂，至即將民實(shí)行攤現(xiàn)房森銷售躁。壓襄河宴灣下項(xiàng)目傅概況途：占位于克姑孰倆路北別端，恢護(hù)城誠(chéng)河北同岸，紋北靠腦31赴4省洞道，膜占地化13簡(jiǎn)萬(wàn)平防方米善，規(guī)市劃建僚設(shè)6亦3棟忠多層徒建筑傲，建名筑形朋態(tài)包面括住傲宅樓灑、商取住樓紙以及蜘臨河濤別墅挖，總萍建筑途面積超約2那1萬(wàn)浪平方物米，唉建成句后可滔容納亮15架00斑余戶幅居民憑。其囑售樓灘處位浴于護(hù)譯城河叉與姑北孰路疾交叉希口北勝10屢0米承左右網(wǎng)。根俯據(jù)規(guī)尖劃，蝕小區(qū)乏東側(cè)羨沿姑湯孰路巡全部杯為商阿住樓三，一雁、二搏層為芒商鋪吉。孤項(xiàng)目軍優(yōu)勢(shì)損分析錘：塵緊鄰侍省道垃，出霞行方印便裝作為余新城桑區(qū)第酷一個(gè)室房地痰產(chǎn)項(xiàng)粘目，辱占據(jù)學(xué)區(qū)位墻先機(jī)皮北側(cè)闖緊靠露小黃究山，遠(yuǎn)南側(cè)蔽緊鄰琴護(hù)城橋河，錦環(huán)境瓣較好上建設(shè)泉規(guī)模瞧較大棚，可剪以形著成較騾為系腰統(tǒng)的擾品牌畝形象衫社腹區(qū)內(nèi)魂配套母設(shè)施刃齊全漠項(xiàng)目餃劣勢(shì)盟分析裕：那處于更新城談區(qū)，鞠生活獻(xiàn)環(huán)境侮不成峰熟，師周邊瞧沒有帽公交赤車經(jīng)言過，鵝出行診不便掠小區(qū)垂西側(cè)吉為火戴車道伶，東爭(zhēng)側(cè)為敲姑孰敢路，則北側(cè)干為3拳14美省道副，環(huán)賴境嘈每雜鄭項(xiàng)目明戶型遇分析漁：扇該小噴區(qū)全態(tài)部為扒板式綁結(jié)構(gòu)紹，戶含型沈分布編為格三室稱二廳殺二衛(wèi)薦，面蜓積包孤括1蘇38墻平方湖米、做11較2平洽方米俊、1獵25公平方猜米、青12獨(dú)2平則方米纖，三弦室二澇廳一尼衛(wèi)戶脅型面機(jī)積包巴括1腰08坊平方葵米，啄二室枯二廳熄一衛(wèi)陳戶型削，面某積為競(jìng)72耗平方淺米、券83墓平方螞米和未86敵平方蠻米，皮一室掠一廳斜一衛(wèi)培戶型盞，面登積為返60腰平方馳米，逐層高拖為2日.8私米。湊頂層搬為復(fù)觀式結(jié)燦構(gòu)，患復(fù)式器住宅挑的面語(yǔ)積在蛇18墳0-花20宗0透平方壺米之惡間。稻項(xiàng)目笛價(jià)格悉分析賀：哲由于巧該項(xiàng)便目處抗于初球建階兵段面，尚翼未拿齡到預(yù)盟售許望可證棗，預(yù)堤計(jì)于糊六月償中旬較開盤灣，仙現(xiàn)處腥于預(yù)啄約階飲段離。逮項(xiàng)目占銷售鋸分析暮：臣該小棍區(qū)是醬目前負(fù)當(dāng)涂茅縣城策最北腔側(cè)樓鳴盤擊，因廉此配投套設(shè)待施尚跟不完淚善，茂在入具住初孫期要教使用梅罐裝籮液化疫氣。錘公交碑車有叉可能范在未咐來兩璃到三袋年內(nèi)題通達(dá)肝。目睬前來虧說該雹項(xiàng)目雕在區(qū)慌位上辣并不虛占優(yōu)賓勢(shì)。胡為避豬免慘西側(cè)電鐵路耳對(duì)社優(yōu)區(qū)影木響樂，西廉側(cè)顧將種級(jí)植大雕型樹棒木，購(gòu)隔離市噪音線，恩開挖轟5耐—可10金米踢寬的店人工萍河，奸將護(hù)貴城河像水引坦入河轉(zhuǎn)中，液加寬水小區(qū)晌和鐵虧路之竟間的盼距離雄。良小區(qū)吼內(nèi)建攝設(shè)5赴00府0平無方米瞎中央寫水景基廣場(chǎng)聾，會(huì)決所免祖費(fèi)向略業(yè)主位開放織，全碌部向膝小區(qū)供內(nèi)的梢居民清開放笑。在柔部分隊(duì)樓棟橋的一揀層設(shè)頓有車堆庫(kù)蝴。減該小跪區(qū)位防于縣寬城最才北側(cè)頃，同什時(shí)也勾是新滔城區(qū)莫為數(shù)帶不多維的項(xiàng)請(qǐng)目之支一。脂縣政港府對(duì)悶該地氣區(qū)進(jìn)悼行全穿面規(guī)委劃，習(xí)有望歷改變雹老城股區(qū)街屆道混鬼亂、襪衛(wèi)生察狀況母差的齒現(xiàn)狀猜。舅九韻皂·鋒國(guó)際練項(xiàng)目壺概況忽：救位于挑振興粘路中擊段東挪側(cè)，流北臨蓄太白態(tài)路，不與新告建縣扁政府礦、政所務(wù)中失心、內(nèi)廣電鋤大廈莖等隔伙路相猛望，后總占蝦地面略積約袖20旁0畝遮，規(guī)行劃建哈筑面華積1瓦7萬(wàn)鄰平方秋米，碗全部堪建成跨后可販容納會(huì)10吊00配余戶壞居民陪入住室。小鳴區(qū)全候部為鈴“麻6+投1殿”示多層衰住宅弊樓和叨商住臂樓規(guī)新劃形船態(tài)。望目前幻小區(qū)秤一期催工程浴銷售寬過半取，二券期工啦程準(zhǔn)兼?zhèn)鋭?dòng)想工。床一期絞水景汽正在肉制作懇過程臉中，詢其規(guī)丟劃是艙在小微區(qū)內(nèi)赤貫穿揪全區(qū)床的人潔工河哥，周饞邊全筐部為耕綠地著、假榴山等暢，所曲有景擇觀隨華八月亭底交愧房時(shí)暗一并億交付圖使用層。晨該小進(jìn)區(qū)沿笑振興凡路一坊側(cè)以慎及小碌區(qū)主袋入口就兩側(cè)改全部據(jù)為一呈、二來層商拆鋪，隸同時(shí)復(fù)針對(duì)狀小區(qū)壓周邊臥沒有利大型倉(cāng)超市凳的現(xiàn)僑狀，錦該項(xiàng)截目有譜意在代銷售汽完畢蓋后將晉目前哄正在催使用堡的售倆樓處廳作為蹤超市楚。絕項(xiàng)目釀優(yōu)勢(shì)獎(jiǎng)分析被：該緊靠驢當(dāng)涂放主要毯道路育振興崇路和峽太白厘路，孕有公驢交車藥經(jīng)過戶，出資行方逃便捕小區(qū)肅西側(cè)著不足金一公來里處全為正余在建溪設(shè)中售的市江政廣視場(chǎng)，開北側(cè)密為新肌建的婦縣政逝府、每行政睜中心染等機(jī)知構(gòu)露小區(qū)陵20吵00唇米范纏圍內(nèi)待有醫(yī)丑院、拔學(xué)校圣、大牌型酒把店、芒保險(xiǎn)管公司碰、銀圖行等鼓公共揪設(shè)施忽項(xiàng)目?jī)斄觿?shì)察分析瀉：旺以大器戶型挪為主苦，銷憤售總企價(jià)較怨高，燭業(yè)主淹對(duì)價(jià)衡格的本抗性習(xí)較強(qiáng)是，尤攏其是異與之址相鄰破的天含澤園癥低價(jià)俱格的寇沖擊排項(xiàng)目呼戶型匙分析疾：閑主力乖戶型料為偉三室使二廳沫一衛(wèi)顫和二擺室二趟廳一濟(jì)衛(wèi)等瓣戶型還，城輔以況部分膠頂層素復(fù)式飯結(jié)構(gòu)猶。面乏積包材括1脾22慶平方塞米、朝12核3平狀方米蔑、1皮26牛平方淹米、香12旦7平華方米待、1庸30察平方向米、類13穗4平靈方米旁、1侮37歷平方誓米、枝13黨8平象方米更。商刃鋪已莊經(jīng)銷堂售完景畢。薯目前連一期秋全部刃為現(xiàn)駁房銷稀售。首在該城小區(qū)劫后續(xù)糠開發(fā)囑的工領(lǐng)程中降，三表室二毅廳和竹二室舌二廳濕成為韻主力染戶型百，面艱積分福別分獨(dú)布在式11問0喊—踩13只0平蜘方米玉和9相0駁—黨10吧0平笨方米吼，同波時(shí)設(shè)通置部緣分面乞積在姻20么0平帶方米押以下謹(jǐn)?shù)捻斶~層復(fù)囑式和附四層腿的疊業(yè)加別糠墅。朱項(xiàng)目檔價(jià)格交分析?。何改壳傲碓撔∶绤^(qū)一困期工明程銷染售過寸半，輛剩余參住宅旁的銷副售價(jià)石格在促22株36?！?2梁76句元/私平方遍米之影間，哄商鋪建價(jià)格框在4祖50短0元棕/平踩方米傷左右轉(zhuǎn)，已銳經(jīng)售先罄，籮二期猴尚未丑確定公何時(shí)福開盤燙。妻項(xiàng)目于銷售障分析世：膨目曾前一朵期工講程銷辜售已勁經(jīng)過節(jié)半，卷該小帳區(qū)以丑“授好房核子給曲愛家爽的人蘿”彎為宣梅傳主輔題，閉除在扁樓體六外里獸面和工內(nèi)部壇戶型姻的設(shè)述計(jì)上尾追求遠(yuǎn)時(shí)尚袖前衛(wèi)絡(luò)外，僑更多徒的突為出了脂水岸輪生活部、人匙文關(guān)蔥懷以樸及文慚化內(nèi)禿涵，端其外舅立面壤采用枝白色尺和灰譯色為草主色吩調(diào)在霉一定欄程度酷上血沿襲標(biāo)了傳搏統(tǒng)徽招派的冒建筑暗風(fēng)格慰。宣靜傳單心主幸色調(diào)松選用邁黃色斗，某叉種程旁度上拴體現(xiàn)歲了尊賽貴社點(diǎn)區(qū)的遷特點(diǎn)俱。片【第泛五章煤竊需求宣市場(chǎng)券分析塊】頑一、嶄調(diào)查錘的目早的、警內(nèi)容擴(kuò)、方追法及墨調(diào)查回情況純調(diào)查規(guī)內(nèi)容漏：了背解當(dāng)哈涂潛煙在購(gòu)飄房群興體的只購(gòu)房姑意向闊調(diào)查綠目的創(chuàng)：為長(zhǎng)貴公嶺司提柔供科鐮學(xué)的軌決策皂依據(jù)芬調(diào)查喊方法休：定涼點(diǎn)走光訪嗓壁寫調(diào)查賢對(duì)象粗：當(dāng)固涂疫縣城必，且未要求繞是在史五年池內(nèi)計(jì)誦劃購(gòu)煙房者軌?mèng)[乓調(diào)查滾范圍無：各配企事芽業(yè)單暈位、腐沿街?jǐn)嗌啼亾竦人{(diào)查釋情況兄：爬調(diào)查念時(shí)間社：2市00張7年稻5月沙30肝日穩(wěn)——匪6月六3日宏戶私約崗落漸好共5吼天筒輩殃收回臉問卷呈20昨0份縮，有惠效問兔卷1滲94約份，進(jìn)成功饅訪問長(zhǎng)19運(yùn)4位生消費(fèi)奏者。撕資料潔處理歷方法鑼：?jiǎn)柈惥砭幐４a后托運(yùn)用床SP服SS器統(tǒng)計(jì)抖軟件墾進(jìn)行指計(jì)算花機(jī)錄恐入和無統(tǒng)計(jì)御分析史。述二、簡(jiǎn)購(gòu)房易意愿膝分析無消費(fèi)希者購(gòu)清房的漸消費(fèi)魄心理駝及需皇求，植直接嶄影響挖商品玉房的翅推廣賤策略航和方算向；奧而商踢品房集以什宴么樣競(jìng)的形進(jìn)象出犁現(xiàn)在止消費(fèi)珍者面考前，掛以什辮么為畝訴求眨點(diǎn)來勺擊中譽(yù)消費(fèi)挎者的狹需求唯，同姥樣至謎關(guān)重舊要。的通過狹分析嬌目標(biāo)聯(lián)消費(fèi)萌者群君體特棟征，迫探討愿近、聲中期鼻在當(dāng)善涂及估城北爸地區(qū)去的潛梳在購(gòu)擁房目竟標(biāo)消傅費(fèi)群顫體的挑輪廓平特征殃，為百發(fā)展干商制模定產(chǎn)膝品策揀略尋必找訴端求點(diǎn)哀。距受訪菜人群菌基礎(chǔ)搭特征械分析疫年齡斜30灘以下痕31福—3斃5堂36腸—4遵0揮41胃—5梢0誤51毯—6坊0售60普以上餐人數(shù)曉18緞18件89碗53咬12漫4翼年齡儉構(gòu)成險(xiǎn)：瓶從上煉表可溪以看覺出，排受訪妨人群績(jī)的年拿齡主荷要集住中在塘36薄歲到犧50叨歲之寬間，派數(shù)量機(jī)上占慰到7完3%顧，原統(tǒng)因在露于這揭一部殼分人碗群大集多經(jīng)書過一蔽段時(shí)輔間的繡創(chuàng)業(yè)抱，在病事業(yè)舒上小萄有所刻成，致因而披在經(jīng)扶濟(jì)實(shí)弓力上遞有購(gòu)集買商慮品住羞宅的炕實(shí)力丈，而隱在生爐活上紀(jì)又有貫擁有譽(yù)獨(dú)立果居所忽的愿捕望。劣這一筆部分父人群地構(gòu)成嚴(yán)了商惕品住救宅的踏主要挨目標(biāo)聲客戶卻群體袍；在獻(xiàn)生活餡習(xí)慣弓和居牢住需甩求上掛，這哪一部岸分人幕群大商多比劉較樸父實(shí)、韻注重茶實(shí)用傾性不彎會(huì)過叉多地秒張揚(yáng)舞個(gè)性慎。竄因此英，在套房地訓(xùn)產(chǎn)產(chǎn)柿品設(shè)癥計(jì)階撐段，渾在兼套顧每竭一脂客群平需求申的同專時(shí)更凳要充劃分考苗慮這茶部分灘人群咐對(duì)商猶品住唐宅的旺需求旱特征者，設(shè)招計(jì)出匠迎合逮他們丟意愿龍的產(chǎn)冊(cè)品，雙并在葵宣傳緩?fù)茝V電中最紐大程歉度地賞宣傳申住宅介項(xiàng)目忠在扭實(shí)用日性瓶和餓符合棋客戶腹需求根的方尖面姿的優(yōu)歡勢(shì)桑，迅撲速達(dá)饅到銷者售目蠟的。匙在調(diào)森研時(shí)篇我們噴根據(jù)拳各區(qū)尊域段的經(jīng)撐濟(jì)發(fā)校展水陰平選旅擇不麗同比秘例的哀客戶捏，由盈于姑擱孰是歡經(jīng)濟(jì)睡發(fā)展煤水平扶較高蛛，同遺時(shí)也夫是本煩項(xiàng)目扯的所碗在地順，智我們值將其嘩做為華本次織調(diào)研啦的提重點(diǎn)丑，稈銷售喇過程歪中，脆應(yīng)針貞對(duì)周露邊市槽場(chǎng)需變求，宋作有備效引樹導(dǎo)，耗將周繭邊地腫縣市釣區(qū)域樸劃入蓮我們與的目帆標(biāo)市是場(chǎng)。房職業(yè)埋特征挺：固工作餐單位戚國(guó)家例機(jī)關(guān)寄事業(yè)擁單位泛國(guó)有臘企業(yè)庸三資送企業(yè)宵私營(yíng)謎企業(yè)伏個(gè)體沾業(yè)主黑人數(shù)若64個(gè)22克20斬15途60謎13閑對(duì)于庭受訪異人群仔的職別業(yè)特貼征的筐分析專，何目的敢是通縣過其裂所從回事職轎業(yè)來鄰分析淹其在噸價(jià)格梯上承瞞受能恐力的惜真實(shí)料性。猶從以紅上圖撈表我萍們可狹以看漸到，懂受訪賄人群沿中有勤7%遲的個(gè)毯體業(yè)貸主，桶31買%的個(gè)私營(yíng)寺企業(yè)授。需謊要指弱出的途是，叉以上姑人群抹只是裁我們掀調(diào)查裁所分莖類的頁(yè)人群舍，只支能代血表當(dāng)蚊涂目勒前經(jīng)延濟(jì)的讀發(fā)展佛，政努策的諷利好賀，人聰們告定別大瓶鍋飯您，下靜海經(jīng)申商人充群的篇大量惜增加眼，此柴一數(shù)球據(jù)并當(dāng)不代匙表他盒們是駛有效雷需求渣或有霸購(gòu)房堂需求局。要酷成功天將火上述挨客群運(yùn)吸納腰，在驗(yàn)銷售害和推醋廣中移就應(yīng)敏加以幟引導(dǎo)滿，使依之成肯為本繭項(xiàng)目識(shí)的歲有效援訴求脹對(duì)象龍；另別外，乒三資貫企業(yè)啊、國(guó)憑有企秒業(yè)、牧事業(yè)街單位倚和國(guó)凝家機(jī)云關(guān)架人員藥比例拉也超越過半匆數(shù)子，孔將會(huì)填成為撈本案見核心虧客戶楚群體比。學(xué)三、起受訪貢人群浩對(duì)產(chǎn)磨品需市求特日征原對(duì)地純塊的貸了解安情況裂數(shù)據(jù)航分析究：目通過各調(diào)查犬，被敗訪者逆對(duì)項(xiàng)薄目地合塊的樓了解輝情況諷來看厘,八威成以我上的污人是勝知道喘該地系塊。酬從消猶費(fèi)者預(yù)對(duì)地奔?jí)K的族了解府情況宴來看祝，已宵經(jīng)被住當(dāng)涂懼市民漂所熟嘩知，春且相捆當(dāng)一雜部分叼市民劇對(duì)該嶄地塊宅看好哭。在遷訪問宋中，諷表現(xiàn)踢出對(duì)陵該地傲塊有棄初步胃購(gòu)買支意向瞇的被收訪者蜂也占去到了裙一定嚴(yán)比例擁，出華現(xiàn)這丹種現(xiàn)幣象的縣原因峽是，發(fā)在對(duì)紗被訪窗者介智紹片獸區(qū)時(shí)紐，把逃我們士的項(xiàng)嫩目萍向牌被訪森者作珠了介略紹?；视纱寺犊梢娞?，宣確傳是持有效謹(jǐn)?shù)匾蛯?dǎo)消期費(fèi)者捎購(gòu)房破的關(guān)深鍵因塊素之情一。穗對(duì)地倘塊的譽(yù)初步貸印象把數(shù)據(jù)姜分析模：徹在受諸訪者陣看重歐的眾搖多因負(fù)素中點(diǎn)，自勁然環(huán)盾境成疊為其梢關(guān)注來的首超要因聯(lián)素。冤潛在魔客戶在對(duì)堅(jiān)“存自然舊環(huán)境唉”轎的重晝視則神表明朵當(dāng)?shù)仄用衿矊?duì)住查房的債需求送已經(jīng)希逐漸固轉(zhuǎn)向擊提高鉗生活諸環(huán)境輔質(zhì)量曠，市繼而叼會(huì)對(duì)治景觀漫、物轉(zhuǎn)管等益方面兆相關(guān)推配套仔提出汪高要它求。快其次習(xí)，選獎(jiǎng)?chuàng)窠怀油ū愣私菀哉Q及具俯有升鮮值潛購(gòu)力也赴占到挖了相賽當(dāng)大樣的比油例，潤(rùn)這豈說明占該地征塊已蘋經(jīng)成火為人錘們心鎮(zhèn)目中女極具煩發(fā)展摸潛力甘的區(qū)貸域。耕7．草1%懷的受怠訪者坦選擇指了其晉他項(xiàng)滋，地致塊偏尖北且糧交通怠不便船為成夏其考其慮的簡(jiǎn)主要軟因素然，大讓多數(shù)竟都是繁因?yàn)榧喩舷绿彀嗖还谭奖憷驶颥F(xiàn)然階段慨生活像配套互不完噸善。潛因此謠可針庫(kù)對(duì)性蒙的建淹議公勾交公倒司設(shè)死立公愿交車擁車盡站湖是解卷決此糠類問奇題的換合理旺方案亡。狼在該橫地塊迫購(gòu)置夕住房新的可鈴能性總數(shù)據(jù)各分析迫：朝房地古產(chǎn)區(qū)珍位因尾素對(duì)眉于房玉地產(chǎn)旬產(chǎn)品削價(jià)值沸的影脫響重勇大。博67把.蘆2％執(zhí)的受蹦訪者俊十分爭(zhēng)認(rèn)可璃此地瓶段，迅對(duì)于宜該區(qū)飄的新針建項(xiàng)盲目有挪購(gòu)買甩欲望裕。其徑中，漁由于捎縣政古府部討門及逃部分變企事勁業(yè)部導(dǎo)門的煙北遷然，部增分受偏訪的死企事網(wǎng)業(yè)單盤位工減作人硬員對(duì)叢該地貢塊表柏現(xiàn)出謠了強(qiáng)斥烈的糊購(gòu)買藏意向截。頃計(jì)劃府購(gòu)房模的主鏈要用夫途寺數(shù)據(jù)筆分析砍：撒在對(duì)嬌居民亡購(gòu)買險(xiǎn)動(dòng)機(jī)炕的調(diào)戰(zhàn)查中粗，為筍改善簽居住極條件先的所滔占份扎額最匆多，總為5娘5%踩，其且次是徑本地恭拆遷議和投膽資升總值的喬獲選葡比例攀分別割占到旬了2準(zhǔn)1錦.堡2%處和1塑6互.諒4%靜。在林選擇裙投資貿(mào)升值板的被辛訪者自中，關(guān)屬于買企事團(tuán)業(yè)單濤位以毛及二卡次置嫩業(yè)的鹿占有揪相當(dāng)蝦高的周比例拳。豐可以躁得出株結(jié)論縮購(gòu)房壤主體千是中捉年人所群體悅。因毀此在駝廣告踢宣傳虛的側(cè)訂重點(diǎn)預(yù)上，娘應(yīng)該臂以宣睛揚(yáng)住反宅產(chǎn)兩品的揭高舒鳥適性躲以及宵升值完潛力情為主禾。劫對(duì)建辱筑形委式的駛選擇絡(luò)數(shù)據(jù)融分析尖：棉從消文費(fèi)者賓對(duì)建險(xiǎn)筑形肚式的嫂選擇瞞來看瓶，多全層更姜受消乎費(fèi)者搞的青青睞，采獲選叛比例爆高達(dá)建77倆%。壯其主事要原添因是帥：多漏層興“跌方便雁”絨、候“鵲購(gòu)買飼和居樹住價(jià)硬格低五”葵。當(dāng)毅涂經(jīng)犬濟(jì)發(fā)崇展速健度正史逐步焦加快己，但碎目前鑒經(jīng)濟(jì)岡尚不孕發(fā)達(dá)虛，人絮均收拳入不胡高，酬加之構(gòu)高層且和小腿高層占居住壟成本寇高，甲受傳版統(tǒng)居名住觀尚念的袍影響慰，消狠費(fèi)者毛更喜驕歡選遠(yuǎn)擇壘價(jià)格仿低、尤公攤辨面積蒙小隱、物換業(yè)管扔理費(fèi)襯用低付的多尊層豐。他同時(shí)板也有晉一部醬分中渴高層律收入肢者及萄年輕攝人，須因小前高層攻廣闊扶的視溝野，稍高檔臉的物斜業(yè)形略象和振現(xiàn)代貧化的趣配套俗設(shè)施進(jìn)，對(duì)育其表涌現(xiàn)出宣一定僑的青合睞。賞這與做市場(chǎng)掀上供瀉應(yīng)的錘主流冬建筑好類型晝符合撕，為虎市場(chǎng)掀習(xí)慣壽性消應(yīng)費(fèi)。親現(xiàn)階偵段當(dāng)參涂市全民對(duì)醉小高利層的識(shí)認(rèn)知菌程度辮可反胃映出遣陽(yáng)光左花園憂小高慶層前災(zāi)期市鼠場(chǎng)沒迷很好圍的引跡導(dǎo)；崖由此襪可見找，市芽場(chǎng)對(duì)竭小高械層物企業(yè)亦殘存在橋一定侵的潛笛在需她求，樣加之站政府娛強(qiáng)制擴(kuò)性要敞求，甩在本籮項(xiàng)目慎的設(shè)孔計(jì)規(guī)叨劃中溫部分口小高騾層的倘設(shè)立匯是可勻行的泰?；閷?duì)于尋建筑容面積油的選歸擇裳數(shù)據(jù)閥分析盡：標(biāo)被調(diào)侮查者隙中，才需求完面積繳在1鼠10韻-1執(zhí)20漸平方飼米之神間的繭獲選掠比例案占到咸了4豬1.歌7%啄，9殃0-到11撤0平潔方米川之間風(fēng)的獲粒選比叢例占痰到了弓30蔥.7獸%，字12交0-慮14羅0平近方米墓之間碗大面牲積戶糾型的膨獲選悶比例頸為1弊0.復(fù)6%制。由溝此可澆以知艘，在蝕90嫌-1籃20碰平方淚米之鑒間的儲(chǔ)戶型斑總啦份額齡占到棋72市.4酬%，劉最為鍵廣大襪消費(fèi)躲者所境青睞著?？偘珞w來翁看，贈(zèng)三個(gè)座層面新需求哲均勻盟，客坑戶群越層次補(bǔ)明顯移。省消費(fèi)辰者在錫購(gòu)房轎時(shí)仍朽然注董重住慈宅的革舒適酬性，第大面都積的僑戶型黎依然紛受到果消費(fèi)嫌者的克追捧謹(jǐn)，本男項(xiàng)目原在規(guī)箱劃設(shè)哨計(jì)戶掉型配匹比時(shí)還應(yīng)參東考以秒上數(shù)比據(jù)。傷需指乏出的巷是我永們?cè)O(shè)口置的寺80漲平方嚼米以晶下及皺18曲0平絹方米蚊以上廢面積成的獲損選比瀉例極獄低辣。稅因此昏，骨項(xiàng)目表在小祝戶型掛及超可大面侮積戶亞型的求配置絹上要芬審慎卵。拉對(duì)多含層住句宅單擇價(jià)的未承受征范圍鵲數(shù)據(jù)押分析昂：圖根據(jù)郵調(diào)查票，攝目前嫌市民刺能夠總承受引單價(jià)具在1拳80勁0赴—駐20狹00咱元/摸平方炎米的墊占4杠8.翁5%嘉，是峰主流扭承受秩價(jià)格四；幟18輝00駐元/搶平方地米以轎下的覆獲選許比例舅占3斬0。催9%門，是取次主然流承尋受價(jià)蘭格；閃20翼00耀—惡22稿00鋒元/酸平方首米的檔獲選西比例墊占1吸8%畜，按播照消梨費(fèi)者頁(yè)心理崇推算妄，此麻價(jià)格濟(jì)段的腦項(xiàng)目延已經(jīng)歐是中競(jìng)高檔躲項(xiàng)目炒，本旱段的參消費(fèi)個(gè)群體幫可列濟(jì)為高腥端客徑戶群角；窗本項(xiàng)濃分析管結(jié)果迷雖然往與目為前當(dāng)碎涂縣遵市場(chǎng)鄙供應(yīng)枕樓盤匪的價(jià)繁格存乳在一肥定偏鋼差，郊但是較和滅消費(fèi)爭(zhēng)者的緣購(gòu)買殲心理鏡保持暮一致求。本枯項(xiàng)目草要想福在單任價(jià)上插有大聰?shù)耐唤唐?，慚必須榮努力惰打造淺本項(xiàng)傷目的舞高品所質(zhì)形篇象，冒針對(duì)講中高肢端客擱戶進(jìn)遵行強(qiáng)盟銷策挑略，共抓住叢客戶敗心理口，占緣領(lǐng)中傳高端茫市場(chǎng)允。纖對(duì)小兩高層滾住宅嘗的單匙價(jià)承錢受范首圍繁數(shù)據(jù)通分析守：踩購(gòu)房衛(wèi)者最疾可能聲購(gòu)買鋤的小跪高層瓣房?jī)r(jià)遇主要虜集中任于1刷90鑒0開—時(shí)21光00荒元/然㎡之正間，谷獲選桑比例招高達(dá)口39冒.9瓦%。燭其次壽能接魄受的艱價(jià)格膚為1怕90敵0元致/㎡賽以下漢，蒙獲選例比例臉為3碗8.界8%蔬。從市中不疾難看綱出，饒承受縫小高忙層價(jià)晉格在印21越00燃元/露㎡以隊(duì)下的財(cái)受訪耐者比液例占焦到了昏總數(shù)釣的7仔8.灶7%蠻。與匆目前奏當(dāng)涂窄縣市娛場(chǎng)供苗應(yīng)小孔高層恩的價(jià)杰格及墻理論駝定價(jià)然存在場(chǎng)很大音偏差師，當(dāng)石然這魯與消樓費(fèi)心放里是斷保持怎一致禍的。迷值得循注意卡的一沙點(diǎn)是魄，在三當(dāng)涂躍市場(chǎng)防，消間費(fèi)者價(jià)心里菠上并恩沒有是形成縣多層崇與小頁(yè)高層欣價(jià)格勁差距膜，這左也要瑞求我良們必喉需做東好小歐高層妄產(chǎn)品耐的前胡期引也導(dǎo)，陵來消首除潛棚在客催戶群靈體對(duì)畫小高吊層的喇錯(cuò)誤文認(rèn)知疲。?？沙邪词艿臓C商品差住宅涼總價(jià)會(huì)數(shù)據(jù)松分析斃：那購(gòu)房鹽者愿罰意花氏費(fèi)的吉總房墾款主直要集益中于滅15鎖—搞25連萬(wàn)之倒間，造獲年選比掏例高勿達(dá)5相9.享6%承。其刻次鳳為經(jīng)10速—?jiǎng)?5草萬(wàn)之旬間與世25由—傾30蘆萬(wàn)之飯間化，波比率捷分別弦為1紙0.陸4%長(zhǎng)和1暗1.恢4%憑。均總價(jià)劇是消墨費(fèi)者譽(yù)在考登慮購(gòu)籠房時(shí)臭的重共要因票素之共一唯。談如以比毛坯呈房計(jì)下算，蒜一套榆商品蘭房的廣總價(jià)苦為多徒少，章消費(fèi)春者覺竊得能居接受視呢？喂根據(jù)輝前面可單價(jià)龜與面途積分釘別取框中間雖值進(jìn)召行計(jì)贈(zèng)算可對(duì)知：濱當(dāng)涂山潛在養(yǎng)購(gòu)房耀者能炭夠接南受的壘總價(jià)枕不低廈于2羅1.問9萬(wàn)夜元。脆但是鐵與本呼報(bào)告凡的起“差家庭星年收宴入良”盟統(tǒng)計(jì)妙分析她結(jié)果典還是撫有一粥定的偵差異補(bǔ)的。織主要齊的問腳題在固于嗚“般（心俯理）頃能承盛受的雪總價(jià)酬”凳與纖“影實(shí)際返能承辨受的下總價(jià)慕”附之間生的區(qū)蒙別。鬧前者廊反映耕目標(biāo)縣客戶扮對(duì)物悲業(yè)總嬌價(jià)的亮一個(gè)琴心理橋承受庭能力趕或反另映其傘對(duì)所縮購(gòu)物捆業(yè)總俗價(jià)的客一種境期望揮，而鑒后者薯則反估映其氣實(shí)際福的支狡付能袖力。蓄總體袋來看執(zhí)，2量0敗—騾30舍萬(wàn)之恩間應(yīng)鞏當(dāng)是層一個(gè)墓相對(duì)暑客觀恒的數(shù)甘據(jù)。鑼對(duì)于址付款繡方式烈的選便擇辭數(shù)據(jù)海分析途：株46偵.9辱％的婆受訪叔者愿質(zhì)意接役受銀摩行按肉揭貸悼款的斗付款匙方式井，3奮6.吸6％陪的受湖訪者瘦選擇啄分期身付款廁。8燕4%在的受第訪者筒選擇瑞銀行鍬按揭?guī)Z貸款料以及挑分期哨的付潛款方病式說惹明消幸費(fèi)者躍的消委費(fèi)觀屯念并評(píng)不保招守，農(nóng)對(duì)于婆高額性的資搶金投信入沒百有抗想性；健同時(shí)女，選作擇一松次性過付款沖的比昏例較冶高，撇獲選電比例稿為1葡6%羞，也睜在另柳一方甜面說班明消遵費(fèi)者怒的消憤費(fèi)水稠平較顏高，行高端辣客戶眾質(zhì)量示好。首首付形款的慘支付須能力雷數(shù)據(jù)秩分析腿：坡從上漲表可別看出獨(dú)，受回訪者藏所接腐受的曉首付娘款主啟要集堡中于悼5哭—筒8萬(wàn)痰元之墾間與糟8蛋—槍10絞萬(wàn)元唱之間朗，腸獲選念比例勺分別兼為3冷6.以6%寨、3河5.侮4%狠，占愉到了脹總比隱率的共72撲%。信其次誤依次鋸是5捧萬(wàn)元究以下摸，占摔17辣.7謎%；燃10絨—梯15陰萬(wàn)，鳴占8俱.5貌%；炊15趙—另20椒萬(wàn)，擔(dān)占1夕.8救%。也本項(xiàng)貼問卷澇內(nèi)容坐是受大訪者含對(duì)承染受總兵價(jià)的完一個(gè)貝側(cè)面病反映需，按魔照國(guó)浴家規(guī)板定9秩0㎡在以上促普通貸住宅啟首付芒款不畫低于館30約%，夢(mèng)取中丘間值棍7.騾5萬(wàn)杏元計(jì)度算，狡則當(dāng)雁涂潛祖在購(gòu)糾房群框體對(duì)宇承受競(jìng)的心既理總淘價(jià)在莖25療萬(wàn)左席右，估與總瞞價(jià)分扛析宜保持艷一致訂。露承受呢的月垮供金傅額采數(shù)據(jù)屈分析痕：回本項(xiàng)艙問題絲設(shè)置魄是對(duì)肆當(dāng)涂尤潛在房購(gòu)房足群體溉社會(huì)擦層次胖入家歌庭收護(hù)入的慕一個(gè)得側(cè)面昨反映龜。過從銀陰行按轎揭的籃月供詠金額評(píng)來看狐，5謎00嘴—某10食00差元的壇獲選筒比例票為5丘1.槳8%射，1緣00隨0細(xì)—晝15情00版元的筑獲選船比例陰為3聞1.采1%霉，選字擇1凈50侮0夸—擺20駁00抵元的曠受訪娃者也妹占到兄了一彎定比泡例（贈(zèng)6.芹1%昨）。刃對(duì)戶婆型的輔選擇襖數(shù)據(jù)煌分析愉：抖對(duì)戶消型性獻(xiàn)質(zhì)來椒說，朋選擇蘭平層竊的居章多，椒占5焰9.勺4%貓，次該之復(fù)屋式為董20游.3巖%，慎錯(cuò)層壓占1爹9.凝3%粒。人腹們比贈(zèng)較接鍬受新什潮的秤錯(cuò)層楊戶型犧，傳饅統(tǒng)的挽平層招以及只高端鵲復(fù)式芽產(chǎn)品塌依然容得到妹垂青限。頓銅上表燙顯示明，受有訪人杰群選廟擇平篇層的為是5耽9.躲4%悄，大席于復(fù)幫式和北錯(cuò)層諒的比適例之冶和餐的婆19擔(dān).8絹%。祖按照恐一般中市場(chǎng)悠規(guī)律榆，這疼是一般個(gè)矛焦盾的掠數(shù)據(jù)瞇，我勵(lì)們結(jié)霉合受蘋訪人躺群對(duì)衫面積臨的需豪求進(jìn)燈行分功析，瞎說明樓人們瘡對(duì)高否品質(zhì)召居住至生活浩有較勉強(qiáng)的萌向往盟，同吃時(shí)人漸們對(duì)規(guī)目前賢當(dāng)涂型房地難產(chǎn)市東場(chǎng)的裝認(rèn)識(shí)擊還只閣停留砌在初遭級(jí)階酷段犯，亞也說援明當(dāng)散涂房付地產(chǎn)核供應(yīng)呼市場(chǎng)制對(duì)需艱求市袋場(chǎng)的示引導(dǎo)劇不力圣。長(zhǎng)對(duì)戶且型結(jié)刻構(gòu)的寫選擇擊數(shù)據(jù)計(jì)分析歪：早上表牽顯示患，選兆擇三慌居一固廳一山衛(wèi)和及三居診二廳蘭一衛(wèi)廢最多會(huì)，分析別是數(shù)29皇.7哥%和露32頭.5困%，域二居早二廳舉一衛(wèi)善和三凍居二酒廳二敏衛(wèi)為笑次之邁，分粒別是鄭10溉.8身%和愛18炒.1牢%，具二居塊一廳儉一衛(wèi)叮也占?jí)挠?猴%，纏而選所擇四哈居的亞僅為軋2.幸8%碗。那圓么三芬居應(yīng)蓮是本批項(xiàng)目料的主馳力戶唉型，珍輔以御二居瘦和四誰(shuí)居。酸選擇起一居渣的是愿0，絹這是校本次姜調(diào)研助的一容大發(fā)琴現(xiàn)，讓雖然箏一般恭來說拔市場(chǎng)韻上仍鼠存在情有部籃分需煙求，壇但由拐于需準(zhǔn)求量江太少醒，本宵項(xiàng)目且仍應(yīng)隸審慎殖考慮督。獻(xiàn)對(duì)臥肝室的哈面積益需求弟中，拔受訪笛者都喪希望驚保證堡主人洽房的繡舒適聽度，外主臥化面積艇最集拾中，快半數(shù)閑人希慢望在猜15顫-2范0平彈方米龍，剖三成亭受幼訪者匠希望情在2租0平龍方米冤以上蓄；兩夜室與想三室足需求棟差異某在于說，許渠多家脖長(zhǎng)考閱慮孩內(nèi)子應(yīng)主該有艇一個(gè)臉更加酬舒適蘭的成翠長(zhǎng)環(huán)夜境，幟或老頑人同咬住，置接近私半數(shù)在兩室豬購(gòu)房頭者希廊望兩感間臥樹室面正積不夜要相填差太席大；儉三室邀及以躺上需早求中斑也強(qiáng)寒調(diào)主海人房騙外的屆臥室鉛面積吼應(yīng)一耍樣，鈔在戶亦型設(shè)的計(jì)上采應(yīng)予恥以考媽慮。截人們刺對(duì)廳市的要皮求比軍較集疑中，血選擇慚一廳心的份門額占喊半數(shù)惱以上雄（包場(chǎng)含餐唱客合有一）幻。在卵廳的妹選擇暢中，防人們卷對(duì)廳量的面嚷積要量求差恰異較臂大，犧半數(shù)診以上循的消孟費(fèi)者廣希望伏客廳佛的面賠積在嚷25燭-3常2平廁方米婆，另叼一消斬費(fèi)層擦面集鋒中在益19惕-2香5平筒米之叉間。遲消費(fèi)捕者對(duì)稱衛(wèi)生赤間的敞需求克，選蟲擇三看室的故多選數(shù)擇一域衛(wèi)，轉(zhuǎn)占六以成左掙右；誘選擇琴二衛(wèi)潑的占抄四成倘左右冒，同驗(yàn)時(shí)人溝們對(duì)哀主衛(wèi)離面積古的要拐求主脫要集嶼中在框8么—燒12瞎平方霉米，臘客衛(wèi)泡5-耗9平某方米尺或5戀平米芒左右六。克對(duì)陽(yáng)恰臺(tái)的槍面積除要求膊，從起調(diào)查偵數(shù)據(jù)銜來看頑，選秀擇一鬧個(gè)陽(yáng)紛臺(tái)的弄比例芽較少革，選億擇兩撞個(gè)陽(yáng)沉臺(tái)的泥比例扒在七岡成以病上，依對(duì)陽(yáng)蹈臺(tái)面播積的支要求填，南前向陽(yáng)修臺(tái)需寸求面他積在柔8宿—島15賊平方綢米，僵北向子陽(yáng)臺(tái)教需求拳面積視較小膽，認(rèn)恥為只極要滿方足作桃為工啞作陽(yáng)扣臺(tái)的犧基本珍功能曉即可映。以虧8平因方米桐以下滋為主張。年從選斯擇戶幫型與游家庭乓收入趙的影扒響來爬看,奉收入霉高與甘戶型夜大之束間的些關(guān)系盼不是寨很明攤顯，巧無論脊是收揮入的妥高低由，三漫居均致是消斧費(fèi)者挺主選享的戶納型。燭對(duì)購(gòu)店房區(qū)句域的冶選擇彩數(shù)據(jù)油分析憤：姜從受毯訪者珍對(duì)購(gòu)禽買住提宅的雞區(qū)域肅分析撐上看鋸，在做被調(diào)鉤查者谷中，球打算淡在城濁中心鄉(xiāng)購(gòu)房宜者占時(shí)到了齒45霞.8鮮%，仿中心延城區(qū)神的各弟種環(huán)醋境無呈疑是緣各板報(bào)塊當(dāng)乳中最咬具競(jìng)洗爭(zhēng)力杯的，天是當(dāng)吩涂縣拿的政放治經(jīng)林濟(jì)文陶化中婚心，蝶多數(shù)釣人選本擇中齒心城障區(qū)是毅正常屑的。贈(zèng)而希泊望在回城北若購(gòu)房確的長(zhǎng)獲選遺比例病