P物業(yè)財(cái)務(wù)制度之財(cái)務(wù)分析1.引言物業(yè)公司是社會服務(wù)性企業(yè)，其經(jīng)營管理涉及面廣，財(cái)務(wù)管理尤其重要。財(cái)務(wù)分析是對財(cái)務(wù)資料的處理，通過對數(shù)據(jù)的比較、分析、計(jì)算和歸納來運(yùn)用財(cái)務(wù)工具和指標(biāo)，揭示物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營效益。本文針對P物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，旨在為其提供可行的經(jīng)營建議。2.P物業(yè)公司財(cái)務(wù)狀況分析2.1資產(chǎn)總額與負(fù)債總額P物業(yè)公司過去三年的資產(chǎn)總額與負(fù)債總額如下表所示：年份資產(chǎn)總額（萬元）負(fù)債總額（萬元）20181000800201912001000202014001100從表中可以看出，P物業(yè)公司的資產(chǎn)總額和負(fù)債總額都呈穩(wěn)步增長趨勢，且資產(chǎn)總額一直高于負(fù)債總額，公司資產(chǎn)狀況較為穩(wěn)健。2.2流動(dòng)比率與速動(dòng)比率流動(dòng)比率和速動(dòng)比率是評估企業(yè)流動(dòng)性的關(guān)鍵指標(biāo)，都是企業(yè)償付能力的重要參考。下表是P物業(yè)公司過去三年的流動(dòng)比率和速動(dòng)比率：年份流動(dòng)比率速動(dòng)比率20181.250.8920191.070.7620201.230.88從表中可以看到，P物業(yè)公司的流動(dòng)比率和速動(dòng)比率均符合正常范圍。然而，這兩項(xiàng)指標(biāo)有所波動(dòng)，尤其是2019年，可能是因?yàn)楫?dāng)年公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營出了一些問題。2.3應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)反映了企業(yè)的融資水平和收賬能力。下表是P物業(yè)公司過去三年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)：年份應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)20186.520195.220205.8從表中可以看到，P物業(yè)公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)下降明顯。特別是在2019年，下降幅度較大。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)的降低，可能意味著公司的財(cái)務(wù)收賬能力較差，應(yīng)注重加強(qiáng)經(jīng)營管理和財(cái)務(wù)控制。2.4費(fèi)用率和盈利能力企業(yè)的費(fèi)用率和盈利能力是評估企業(yè)經(jīng)營管理和盈利狀況的重要指標(biāo)。下表是P物業(yè)公司過去三年的費(fèi)用率和盈利能力：年份營業(yè)成本率營業(yè)利潤率凈利潤率201875.25%16.70%10.06%201980.75%8.93%3.98%202077.80%12.54%7.65%從表中可以看到，P物業(yè)公司的費(fèi)用率有所下降，但營業(yè)成本率仍較高，應(yīng)注重降低成本，以提高盈利能力。而盈利能力方面，2019年明顯下降，應(yīng)進(jìn)行成本控制和業(yè)務(wù)調(diào)整，以提高企業(yè)盈利水平。3.建議與總結(jié)本文分析了P物業(yè)公司的資產(chǎn)狀況、流動(dòng)性、收賬管理、費(fèi)用率和盈利能力，發(fā)現(xiàn)公司的資產(chǎn)狀況較穩(wěn)健，但流動(dòng)性和收賬能力有所下降，應(yīng)加強(qiáng)管理。同時(shí)，應(yīng)注重降低成本、提高盈利能力。我們建議