房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論押題練習?？季韼Т鸢?/p>

單選題（共50題）1、從事新建商品房銷售代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人常用的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是（）。A.房屋出售經(jīng)紀服務合同B.房屋承購經(jīng)紀服務合同C.新建商品房銷售代理合同D.房屋承租經(jīng)紀服務合同【答案】C2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜?？虲.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C3、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是()。A.房源和資源信息的收集發(fā)布B.代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A4、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。A.經(jīng)紀營業(yè)員B.房地產(chǎn)銷售員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.營業(yè)員【答案】A5、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】D6、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。(2009年真題)A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。A.客戶類型B.客戶需求C.客戶規(guī)模D.客戶范圍【答案】A9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C10、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》B.《地產(chǎn)代理條例》C.《地產(chǎn)代理與居間條例》D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》【答案】B11、房屋交易的實質(zhì)是（）。A.產(chǎn)權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A12、建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。A.項目建設依據(jù)B.商品房銷售依據(jù)C.買受人所購商品房的基本情況D.面積確認及面積差異處理【答案】A13、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。A.房地產(chǎn)登記B.信息收集C.物業(yè)查驗D.物業(yè)交接【答案】A14、存量房經(jīng)紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是()。A.同行開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.媒體開發(fā)D.網(wǎng)絡開發(fā)【答案】A15、下列各項影響房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關鍵因素是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會經(jīng)濟特征B.潛在客戶類型C.房產(chǎn)類型D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會文化特征【答案】A16、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。A.全部退還B.退還一半C.不必退還D.雙方商議【答案】C17、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責任感。A.能動性B.創(chuàng)新性C.獨立性D.實踐性【答案】C18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構中的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識B.經(jīng)濟知識C.房地產(chǎn)專業(yè)知識D.專業(yè)基礎知識【答案】A19、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提供買賣經(jīng)紀服務的是()。A.權屬有爭議的房地產(chǎn)B.尚未領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房D.小產(chǎn)權房【答案】C20、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境【答案】D21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。A.房地產(chǎn)行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準D.工商行政主管部門批準【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。A.物質(zhì)狀況、價格信息B.供求信息、物質(zhì)狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務就是選擇恰當?shù)?)。A.經(jīng)營策略B.經(jīng)營模式C.經(jīng)營手段D.經(jīng)營體系【答案】B24、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某不應故意隱瞞危險因素B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀人提出【答案】B25、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯(lián)合代理【答案】A26、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】C27、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B28、存量房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。(2012年真題)A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續(xù)服務D.改進服務【答案】D29、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B30、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉(zhuǎn)租C.行紀D.代理【答案】D31、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行分類，其種類不包括（）。A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D32、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C33、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。A.門店經(jīng)營成本B.門店固定成本C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C34、持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人()。A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗B.主要是律師，金融從業(yè)人員等C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】C35、行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A36、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司B.綠源房地產(chǎn)事務所C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所【答案】D37、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產(chǎn)查驗B.簽訂合同C.房地產(chǎn)交驗D.協(xié)助權屬登記備案【答案】D38、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D39、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（）。(2011年真題)A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A40、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()房地產(chǎn)交易。A.加速B.提供C.促成D.監(jiān)督【答案】C42、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產(chǎn)生的風險屬于（）。(2012年真題)A.客戶道德風險B.對外合作風險C.承諾不當風險D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險【答案】B43、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D44、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網(wǎng)上配對D.查詢登記【答案】A45、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯(lián)合代理【答案】A46、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)A.政策導向B.環(huán)境狀況C.價格D.供求【答案】B48、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C49、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現(xiàn)場查勘【答案】B50、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。A.房地產(chǎn)法律關系B.房地產(chǎn)權利C.房地產(chǎn)業(yè)務D.房地產(chǎn)交易【答案】C多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對本機構業(yè)務類信息整理的表格形式一般可分為（）。A.日報表B.周報表C.月報表D.季報表E.年報表【答案】ABC2、由于房地產(chǎn)商品的()以及價值量大等特點，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產(chǎn)生猶豫。A.復雜性B.特殊性C.多變性D.不穩(wěn)定性E.靈活性【答案】AB3、補益劑的分類中無A.陰陽并補B.回陽救逆C.氣血雙補D.補陽【答案】B4、患者經(jīng)常頭痛目赤，耳腫疼痛,心煩易怒，脅痛，口苦咽干，小便短黃,舌紅苔黃，脈弦數(shù)有力。治宜A.龍膽瀉肝湯B.導赤散C.四逆散D.黃連解毒湯【答案】A5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BCD6、土地所有權中，()雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權人仍對該土地享有所有權。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權E.租賃權【答案】ABC7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在聯(lián)系已與其他機構簽署獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的業(yè)務時，應當遵守規(guī)范的規(guī)范包括（）。A.只能與代理經(jīng)紀機構聯(lián)系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯(lián)系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員聯(lián)系D.代理的經(jīng)紀機構拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以與房屋所權人取得聯(lián)系E.獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的委托人可以主動聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ABD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關系管理的作用具體包括（）。A.是技術支持的重要手段B.為信息技術的發(fā)展提供支撐C.為服務研發(fā)提供決策支持D.為適時調(diào)整內(nèi)部管理提供依據(jù)E.為選擇對待客戶策略提供決策支持【答案】ACD9、購房人或者房地產(chǎn)權利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括()。A.所購房地產(chǎn)或預定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權證及復印件B.預售合同或買賣合同C.收入證明及財產(chǎn)證明D.房地產(chǎn)登記證明E.首付房款的發(fā)票【答案】ABC10、具有發(fā)汗祛濕、兼清里熱功效的分劑是A.桂枝湯B.九味羌活湯C.麻黃湯D.羌活勝濕湯【答案】B11、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括（）。(2010年真題)A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B.保證充足的房源和客源C.保證良好的展示性D.保證順暢的交通和可達性E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營【答案】B