第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目單位基本情況1.1.1.1法人代表基本情況：法定代表人：邢天民男，51歲，曾任東和村會(huì)計(jì)、信貸員，現(xiàn)任東和村黨支部書記，曾多屆擔(dān)任東和村黨支部書記邢天民兢兢業(yè)業(yè)，成績(jī)突出，聲譽(yù)良好。1.1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：該項(xiàng)目是由牡丹江市西安區(qū)溫春鎮(zhèn)東和村投資建設(shè)。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱：3千噸冷庫(kù)和恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：牡丹江市西安區(qū)溫春鎮(zhèn)東和村東南山北坡建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量為3千噸恒溫庫(kù)，占地面積8000平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為6個(gè)月，預(yù)計(jì)2011年5月動(dòng)工建設(shè)，2011年11月竣工投產(chǎn)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)備方案：該項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國(guó)內(nèi)引進(jìn)。生產(chǎn)技術(shù)方案：該項(xiàng)目主要用于儲(chǔ)存各種速凍蔬菜和保鮮蔬菜水果。每年儲(chǔ)藏速凍鮮蔬菜500噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮蔬菜2000噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮水果300噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；其它儲(chǔ)藏200噸，保鮮儲(chǔ)藏期為四個(gè)月，平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。該項(xiàng)目是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系的需要，主要滿足牡丹江市及附近市縣的市民的菜籃子消費(fèi)需求。供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備100KVA變壓器一臺(tái)接電網(wǎng)。運(yùn)輸方案：公路汽運(yùn)1.1.4投資概算及資金來(lái)源該項(xiàng)目計(jì)劃總投資800萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌資金。其中固定資產(chǎn)600萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。1.1.5該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。項(xiàng)目的實(shí)施可以確保牡丹江市社會(huì)保障體系中菜籃子市場(chǎng)的穩(wěn)定，拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)20名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；該項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動(dòng)力120余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益232余萬(wàn)元。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a3000水果、蔬菜等2總投資萬(wàn)元8002.1建設(shè)投資萬(wàn)元6002.2流動(dòng)資金萬(wàn)元2003項(xiàng)目定員人53.1工人人803.2管理人員人54動(dòng)力消耗4.1電萬(wàn)KW1204.2水萬(wàn)M30.45占地面積M280006年總成本萬(wàn)元4007年銷售收入萬(wàn)元7008年利潤(rùn)總額萬(wàn)元3009主要原材料萬(wàn)噸0.3水果、蔬菜10投資利潤(rùn)率%37.511財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%28.2稅后12投資回收期年4.67含建設(shè)期13盈虧平衡點(diǎn)%30.641.2編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》；3、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、項(xiàng)目單位東和村提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。1.3可行性研究報(bào)告編制單位：牡丹江市工程咨詢公司工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨乙10301110071.4工作范圍項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)；2、對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；3、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；4、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；5、就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；6、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定；7、進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；8、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。1.5綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于為牡丹江市社會(huì)保障體系夯實(shí)基礎(chǔ)，確保牡丹江市市民及周邊各縣菜市場(chǎng)的穩(wěn)定，有利于牡丹江市的長(zhǎng)治久安。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場(chǎng)對(duì)各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加了稅收，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬保鮮、實(shí)現(xiàn)老百姓菜籃子市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定，同時(shí)還可以增加國(guó)家稅收。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)無(wú)任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。該項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。另外，東和村正在營(yíng)建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售有保障。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為6個(gè)月，投資總額為800萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到3000噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為37.5%，投資利稅率18.8%。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1國(guó)家政策背景2.1.1.1從產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃角度的必要性：2.1.1.2從完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條角度的必要性：實(shí)施蔬菜速凍加工項(xiàng)目，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的必要延伸，也是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的重要內(nèi)容，更是農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入消費(fèi)渠道的必要環(huán)節(jié)，這對(duì)完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平和效益具有重要作用。2.1.1.3從結(jié)構(gòu)調(diào)整及農(nóng)民增收角度的必要性：近年來(lái)，食品安全問題備受關(guān)注，已成為食品生產(chǎn)、加工、流通各個(gè)環(huán)節(jié)必須認(rèn)真面對(duì)和解決的首要問題。蔬菜速凍加工，首先是其原材料質(zhì)量安全可靠，這就要求必須建立相應(yīng)的無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地，必然會(huì)優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品品質(zhì)。同時(shí)，由于實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，產(chǎn)品符合無(wú)公害食品標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而有利于實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，農(nóng)民增收的目的。建設(shè)3000t果蔬冷藏保鮮庫(kù)，可以為農(nóng)戶生產(chǎn)的特色果蔬提供較長(zhǎng)時(shí)間的保鮮冷藏服務(wù)，避免果蔬收獲季節(jié)價(jià)低賣難問題，期待在果蔬市場(chǎng)供應(yīng)緊缺、價(jià)格理想階段隨時(shí)出售，進(jìn)而獲取最佳效益。2.1.1.4從節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展角度的必要性：通過推廣新品種、新技術(shù)、新模式、新材料，嚴(yán)格按照國(guó)際上無(wú)公害綠色蔬菜生產(chǎn)的要求，控制蔬菜農(nóng)藥殘留，嚴(yán)格控制農(nóng)藥品種的選擇、采購(gòu)和使用，并按照食品安全管理體系、質(zhì)量管理體系規(guī)范進(jìn)行兔肉生產(chǎn)加工，可以有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2.1.1.5從解決企業(yè)自身存在的問題、增強(qiáng)帶動(dòng)能力角度的必要性：該項(xiàng)目采取“公司+基地+農(nóng)戶”的運(yùn)營(yíng)模式，公司統(tǒng)一為基地和農(nóng)戶提供良種、生產(chǎn)資料、技術(shù)服務(wù)以及必要作業(yè)服務(wù)，農(nóng)戶必須按照公司制定的技術(shù)規(guī)程進(jìn)行管理。公司對(duì)農(nóng)戶生產(chǎn)的合格蔬菜實(shí)行保護(hù)價(jià)合同收購(gòu)，一方面，可以充分保證公司按計(jì)劃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需原料數(shù)量和質(zhì)量，另一方面也將增強(qiáng)企業(yè)帶動(dòng)基地和農(nóng)戶的能力。增強(qiáng)其帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展特色蔬菜生產(chǎn)能力十分必要和迫切?？傊?，該速凍蔬菜項(xiàng)目的實(shí)施，有良好的政策環(huán)境。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)符合國(guó)家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，有利于加速地方的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。利用當(dāng)?shù)刭Y源，推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，開發(fā)特色產(chǎn)品，采用與國(guó)際需求配套的加工技術(shù)進(jìn)行深加工，面向國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，從而達(dá)到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、企業(yè)增值、國(guó)家增稅，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多重效益。2.1.2相關(guān)行業(yè)背景：近幾年，隨著我國(guó)菜籃子工程的實(shí)施，使人民的物質(zhì)生活水平日益增長(zhǎng)，縱觀近幾年蔬菜水果的銷售、出口數(shù)據(jù)，每年均有大幅度的增長(zhǎng)。近幾年來(lái)，我國(guó)冷庫(kù)建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉類、水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有冷庫(kù)冷凍冷藏能力已達(dá)500多萬(wàn)噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力達(dá)130多萬(wàn)噸，其中機(jī)械冷藏庫(kù)70多萬(wàn)噸，普通庫(kù)為60多萬(wàn)噸。雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，但和牡丹江市的冷庫(kù)發(fā)展相比，無(wú)疑牡丹江市的冷庫(kù)是相對(duì)滯后的，現(xiàn)在牡丹江市的冷庫(kù)相對(duì)規(guī)模都比較小，較大的一座冷庫(kù)：牡丹江菜庫(kù)冷庫(kù)則由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，庫(kù)內(nèi)溫度也已經(jīng)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（僅能到零下12度，而國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是零下18度）。嚴(yán)重影響了肉類和蔬菜水果的品質(zhì)，影響到了千家萬(wàn)戶老百姓的日常生活。且冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的50％左右。同時(shí)也出現(xiàn)了個(gè)別商戶自己租地方建設(shè)的小冷庫(kù)，這些小冷庫(kù)均沒有經(jīng)過正常的審批并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，存在著安全隱患！由于這些大小冷庫(kù)均達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也曾導(dǎo)致大量肉類和果蔬的變質(zhì)，給牡丹江市市場(chǎng)上的食品安全性帶來(lái)了極大的隱患。并且使部分肉類產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費(fèi)的同時(shí)也導(dǎo)致了部分產(chǎn)品價(jià)格的上漲。2.2建設(shè)必要性果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、確保食品安全，提高全民身體素質(zhì)、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。2.2.1是保障“菜籃子工程”和促和諧社會(huì)建設(shè)的需要：“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，通過該項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長(zhǎng)，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。并且對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，建設(shè)“和諧”牡丹江做出自身應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2.2.2是發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的需要：冷庫(kù)是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的目的，起到調(diào)劑市場(chǎng)價(jià)格并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。因此，3千噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目有利于區(qū)域食品安全的穩(wěn)定，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對(duì)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā)展，具有重要意義。2.2.3是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代肉、果、蔬業(yè)的需要：建設(shè)現(xiàn)代化低溫冷庫(kù)后，可以帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化，拓寬當(dāng)?shù)卦鍪盏穆纷印＝陙?lái)，我國(guó)肉、果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，肉、果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：注重肉果蔬貯藏加工、構(gòu)筑肉果蔬產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式。發(fā)展現(xiàn)代肉果蔬業(yè)，今后應(yīng)進(jìn)一步加大該產(chǎn)業(yè)的科技開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)消費(fèi)需求，形成強(qiáng)有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。通過該項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，東和村在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場(chǎng)等方面解決牡丹江市的冷藏行業(yè)發(fā)展的制約因素，使整個(gè)菜籃子市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。2.2.4是適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和解決當(dāng)?shù)夭糠秩司蜆I(yè)的需要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。目前發(fā)達(dá)國(guó)家肉類和蔬菜水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國(guó)不到總產(chǎn)量的1％。發(fā)達(dá)國(guó)家果品的貯藏量約占肉類和蔬菜水果總產(chǎn)量的45%-70%，而我國(guó)肉類和蔬菜水果貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的33%。因此，該項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)肉果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長(zhǎng)向質(zhì)量、效益型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項(xiàng)目建設(shè)還有利于完善果品市場(chǎng)的功能、提升市場(chǎng)檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。此外，項(xiàng)目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)厝说脑鍪涨溃欣诋?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。而且對(duì)于推進(jìn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，滿足市場(chǎng)需求，增加產(chǎn)品附加值，解決就業(yè)，增加收入，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章建設(shè)條件3.1項(xiàng)目區(qū)概況3.1.1建設(shè)地點(diǎn)選擇：該項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)位于牡丹江市南郊20公里處的東和村東南山下，東和村不僅交通、通訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無(wú)有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設(shè)冷庫(kù)的理想地址。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析3.2.1優(yōu)勢(shì)條件：項(xiàng)目區(qū)所在地東和村現(xiàn)有耕地12500畝，附近畜牧場(chǎng)現(xiàn)有耕地7000畝，附近村屯樓房村現(xiàn)有耕地13000畝，項(xiàng)目區(qū)是牡丹江市油豆角、粘玉米主要種植區(qū)，僅油豆角每年種植面積3000-4000畝，生產(chǎn)的油豆角90%以上銷售到哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、北京等大中城市。靠近蔬菜種植區(qū)建設(shè)該項(xiàng)目有利于各類蔬菜水果的集散，不僅可以滿足牡丹江市的市場(chǎng)需求，還可以輻射相鄰各縣市及對(duì)俄出口。另外大型貨車也就不用再進(jìn)入牡丹江市區(qū)，對(duì)旅游和環(huán)境保護(hù)有一定的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬儲(chǔ)存、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與許多科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)果蔬儲(chǔ)存、加工提供了重大技術(shù)支撐。3.2.2主要障礙因素及解決方案3.2.2.1障礙因素：障礙因素主要是資金短缺。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照果蔬倉(cāng)儲(chǔ)、加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其環(huán)境必須是無(wú)污染的良好生態(tài)環(huán)境；其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運(yùn)等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時(shí)建立相應(yīng)市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。3.2.2.2解決方案：加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴(kuò)大投資，又不能留有缺口。經(jīng)過論證審查確屬符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的高效益項(xiàng)目，符合地方資源優(yōu)勢(shì)又有利于帶動(dòng)當(dāng)?shù)卦鍪盏奶厣?xiàng)目，需要積極爭(zhēng)取財(cái)政資金和信貸資金加大扶持力度，擴(kuò)大投資強(qiáng)度。第四章市場(chǎng)分析與銷售方案4.1市場(chǎng)分析從冷庫(kù)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，肉類、果品恒溫氣調(diào)庫(kù)發(fā)展迅速，低溫庫(kù)比例有所增加，適合商戶建造使用的微型冷庫(kù)異軍突起，裝配式冷庫(kù)及以氟里昂為制冷劑的分散式制冷系統(tǒng)推廣力度正在加大。自動(dòng)化控制程度逐步提高，政府安全生產(chǎn)和質(zhì)量監(jiān)督等管理部門對(duì)冷庫(kù)的監(jiān)管力度大大加強(qiáng)。國(guó)內(nèi)冷庫(kù)行業(yè)正朝著采用發(fā)泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔熱材料的輕便預(yù)制裝配化、低溫大型化、管理及進(jìn)出庫(kù)貨物裝卸自動(dòng)化、果蔬冷庫(kù)恒溫氣調(diào)化、冷風(fēng)機(jī)代替排管和廣泛使用氟里昂制冷劑的操作方便、靈活多樣、高效安全、環(huán)保節(jié)能的方向發(fā)展。

2009-2012年，我國(guó)的冷鏈物流市場(chǎng)正面臨著快速發(fā)展的歷史機(jī)遇和挑戰(zhàn)。目前，我國(guó)的商用冷藏庫(kù)面積有700多萬(wàn)平方米，保溫車約3萬(wàn)輛，鐵路冷藏車6900輛，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的需求。未來(lái)10年內(nèi)，我國(guó)的冷藏車年均將增長(zhǎng)28%以上，冷藏庫(kù)年均增長(zhǎng)30%以上。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從冷飲、肉制品、蔬菜水果到鮮花、醫(yī)藥、電子產(chǎn)品，令許多人尚感陌生的“冷鏈運(yùn)輸”已經(jīng)滲透到社會(huì)生活的方方面面。即便如此，從整體冷鏈體系而言，中國(guó)的冷鏈物流還未形成體系，無(wú)論是從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消費(fèi)內(nèi)需來(lái)看，還是與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，差距都十分明顯。進(jìn)入21世紀(jì)后，我國(guó)一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)或者食品資源較為豐富、集中的地方，冷鏈物流體系已初步建立和運(yùn)作起來(lái)。有些地方如廣州、深圳等珠三角的冷鏈物流發(fā)展非常迅速，而且逐步走向規(guī)?；?、專業(yè)化。2009年甲型流感以及前段時(shí)間的乳業(yè)危機(jī)，促使了國(guó)家對(duì)食品安全和政府監(jiān)管前所未有的重視，在食品供應(yīng)鏈條中有著重要地位的冷鏈物流迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，中國(guó)龐大的市場(chǎng)需求與零售業(yè)的發(fā)達(dá)，要求對(duì)生鮮產(chǎn)品執(zhí)行嚴(yán)格的物流供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，也進(jìn)一步促進(jìn)了冷鏈物流服務(wù)的發(fā)展。近幾年，隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，肉類、果蔬業(yè)發(fā)展迅速。我國(guó)各類生鮮品年總產(chǎn)量約7億噸，冷凍食品的年產(chǎn)量在2500萬(wàn)噸以上，總產(chǎn)值520億元以上；年?duì)I業(yè)額在500萬(wàn)元（含500萬(wàn)）以上的食品冷凍、冷藏企業(yè)約2萬(wàn)家（包括加工企業(yè)內(nèi)的冷庫(kù)車間及冷藏庫(kù)），就業(yè)人員250萬(wàn)人，全國(guó)冷庫(kù)容量達(dá)900萬(wàn)噸左右。與改革開放初期相比，不僅冷庫(kù)總?cè)萘吭黾恿艘槐栋?，冷?kù)的建設(shè)技術(shù)也得到了明顯進(jìn)步。我國(guó)蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的60.0％左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國(guó)。2007年，全國(guó)蔬菜播種面積1876.0萬(wàn)公頃，較上年增長(zhǎng)3.1％；總產(chǎn)量6.0億噸，較上年增長(zhǎng)3.5％。截止2007年12月我國(guó)累計(jì)出口蔬菜789.8萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)7.8%，出口創(chuàng)匯56.4億美元，同比增長(zhǎng)21.4%。雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從冷飲、肉制品、蔬菜水果到鮮花、醫(yī)藥、電子產(chǎn)品，令許多人尚感陌生的“冷鏈運(yùn)輸”已經(jīng)滲透到社會(huì)生活的方方面面。即便如此，從整體冷鏈體系而言，中國(guó)的冷鏈物流還未形成體系，無(wú)論是從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消費(fèi)內(nèi)需來(lái)看，還是與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，差距都十分明顯。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。該項(xiàng)目產(chǎn)品以其良好的服務(wù)保障產(chǎn)品的質(zhì)量和宜人的口味，將會(huì)贏得廣大消費(fèi)者的青睞。因此，無(wú)論從國(guó)內(nèi)還是國(guó)外市場(chǎng)來(lái)看，該項(xiàng)目均具有廣闊的市場(chǎng)前景和明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。4.2營(yíng)銷策略、方案、模式該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提高經(jīng)營(yíng)效益，促進(jìn)果蔬業(yè)健康高效發(fā)展，同時(shí)延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。4.2.1營(yíng)銷策略：首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴(kuò)大品牌知名度和市場(chǎng)占有率。其次，注重研究市場(chǎng)需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場(chǎng)決定產(chǎn)品，研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提高市場(chǎng)占有份額，以得到長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)。第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實(shí)行多種促銷策略，如有獎(jiǎng)促銷、薄利多銷等。4.2.2產(chǎn)品營(yíng)銷方案與營(yíng)銷模式：建立一支職責(zé)分明、精干高效、分工協(xié)作的銷售隊(duì)伍。與各大連鎖超市、食品店合作，完善果蔬制品的供應(yīng)鏈。采取委托代理等形勢(shì)發(fā)展間接銷售網(wǎng)點(diǎn)，最終形成直接銷售、間接銷售有機(jī)結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。在鞏固擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，積極發(fā)展國(guó)際市場(chǎng)，形成國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩大市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)。4.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析4.3.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析：該項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料價(jià)格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)勢(shì)；三是果蔬加工儲(chǔ)藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到進(jìn)口國(guó)的要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂，這些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響。4.3.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：①?gòu)V辟原料來(lái)源，與主要原料生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來(lái)源。②著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。嚴(yán)格消毒防疫，嚴(yán)格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗(yàn)，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力提升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。③加大對(duì)產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，積極建立與多家果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。④強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì)，周到的售后服務(wù)。⑤依托高校、科研單位的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，堅(jiān)持“以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝”，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。第五章建設(shè)方案5.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目以直銷和終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式為主，重點(diǎn)開發(fā)牡丹江及周邊區(qū)域市場(chǎng)；以戰(zhàn)略聯(lián)盟準(zhǔn)股東營(yíng)銷模式，選準(zhǔn)有一定實(shí)力的經(jīng)銷商，搞好牡丹江地區(qū)的市場(chǎng)開發(fā)、銷售。該項(xiàng)目總占地面積8000m2(100m×80m)。新建3千噸恒溫庫(kù)(每一座庫(kù)容為600噸，共計(jì)5座)及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積5000m2，其中庫(kù)體總建筑面積5×840.75m2，制冷機(jī)組房建筑面積5×299.00m2，辦公室建筑面積500m2，綠化面積1000m2。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，冷庫(kù)貯藏能力可達(dá)3千噸，年銷售率在90.0％以上。該項(xiàng)目擬以貯存各種果蔬為主，項(xiàng)目產(chǎn)品主要滿足大中城市老百姓日常需求。5.2建設(shè)規(guī)劃和布局5.2.1總圖布置原則：根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，參考《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《果品冷庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫(kù)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則:（1）認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為生產(chǎn)及貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。（2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。（3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。5.2.2廠區(qū)總平面布置：根據(jù)該項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求，同時(shí)又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境。(1)廠址現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建牡丹江市西安區(qū)溫春鎮(zhèn)東和村東南山下實(shí)總占地約18畝。廠內(nèi)地勢(shì)平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)部都十分有利。(2)主要規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需要，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃了恒溫庫(kù)、制冷機(jī)組房等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、污水處理站等工程。5.2.3豎向布置：豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足各類用地要求。新建設(shè)施統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。各單體的室內(nèi)根據(jù)總體地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。5.2.4道路和綠化：道路采用城市型水泥混凝土道路，圍繞各建筑物成環(huán)形布置，主干道寬12米，副道6米，同時(shí)充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡(jiǎn)捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ)上，能夠滿足運(yùn)輸以及消防疏散等要求。對(duì)設(shè)施外的道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品和儲(chǔ)藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。主要包括：①《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》；②《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法》；③《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；④《果品庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；⑤《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑥《無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法》；⑦《農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè)》。5.4具體建設(shè)內(nèi)容5.4.1土建工程建設(shè)：①庫(kù)體土建建設(shè)：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)庫(kù)容為3000噸的恒溫庫(kù)。庫(kù)體總建筑面積為：5×840.75m2，庫(kù)房整體呈矩形。②制冷機(jī)組房建設(shè)：制冷機(jī)組房是安放制冷機(jī)組的場(chǎng)所，設(shè)計(jì)5×299.00m2的制冷機(jī)組機(jī)房。③辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設(shè)。5.4.2公用工程5.4.2.1給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-88《建筑給排水防火規(guī)范》GB16-872、水源與水量該項(xiàng)目生產(chǎn)用水平均3.33m3/d，約1000m3/a。本項(xiàng)目用水由自備水井供給，能夠滿足生產(chǎn)需求。本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活用水。3、給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。設(shè)計(jì)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。4、管道材料和連接給排水管道采用PVC塑料給水管，連接方式為粘接式法蘭連接。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。5、排水該項(xiàng)目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量2.67m3/d。廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)化學(xué)添加劑，可直接用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。5.4.2.2供電工程1、電源該項(xiàng)目自備100KVA變壓器一臺(tái)接電網(wǎng)。2、用電負(fù)荷項(xiàng)目全年按300天計(jì)算，三班制，用電量120×104kWh/a。3、防雷措施項(xiàng)目建筑物按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C系統(tǒng)，庫(kù)房?jī)?nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。4、弱電該工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。庫(kù)區(qū)的辦公樓內(nèi)安置內(nèi)線、外線分別行至單體建筑電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話。5.5工藝技術(shù)方案5.5.1工藝（技術(shù)）路線及流程圖：該項(xiàng)目生產(chǎn)采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。具體流程圖如下：原料驗(yàn)收→清洗、挑選→速凍→分級(jí)、挑選→金屬檢測(cè)→空袋驗(yàn)收、蓋清洗→計(jì)量包裝→噴碼貼標(biāo)→裝箱入庫(kù)5.5.2工藝（技術(shù)）流程說(shuō)明：恒溫貯藏是通過對(duì)貯藏環(huán)境中溫度、濕度等條件的控制，抑制果蔬的呼吸作用延緩新陳代謝過程，能更好的保持果蔬的鮮度和商品性，延長(zhǎng)貯藏期和銷售貨架期。5.5.3主要工藝（技術(shù)）來(lái)源的可靠性和可得性：該項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬倉(cāng)儲(chǔ)、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與高校、科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)果蔬倉(cāng)儲(chǔ)和加工提供了重大技術(shù)支撐。5.5.4主要工藝（技術(shù)）參數(shù)：冷庫(kù)設(shè)計(jì)溫度：-18℃；每日進(jìn)貨量為庫(kù)容的8~10%；冷庫(kù)貯藏溫度-18℃。進(jìn)貨溫度取-10℃，出貨溫度-15℃~-18℃。設(shè)計(jì)采用聚氨酯（PU）噴涂保溫，聚氨酯容重38～45kg/m3；保溫層厚度：地面采用δ=150mm，頂、四墻采用100mm。5.5.5物料消耗定額及平衡分析：項(xiàng)目運(yùn)行生產(chǎn)過程，物料消耗主要是果蔬、水、電等。物料消耗定額是生產(chǎn)單位重量產(chǎn)品所規(guī)定的物料消耗標(biāo)準(zhǔn)，是確定物料需要量、合理利用物料、節(jié)約物料和實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。根據(jù)廠家提供數(shù)據(jù)及參考國(guó)內(nèi)外同類企業(yè)生產(chǎn)情況，結(jié)合公司生產(chǎn)技術(shù)工藝，確定物料消耗定額及平衡如下：表5-1果蔬加工主要物料消耗定額及平衡表物料名稱消耗定額年消耗量物料來(lái)源果、蔬3噸/噸3千噸訂單收購(gòu)水0.1噸/噸1000噸自來(lái)水電1200.0kwh/噸120萬(wàn)kwh當(dāng)?shù)仉娏ο到y(tǒng)5.6設(shè)備方案5.6.1設(shè)備選型：該項(xiàng)目選用的各種設(shè)備均選用技術(shù)先進(jìn)、性能可靠、經(jīng)久耐用、運(yùn)行成本低、價(jià)格合理的國(guó)內(nèi)外定型產(chǎn)品，且適合本項(xiàng)目原料、技術(shù)工藝等條件要求。水、暖、電、氣、通訊等公用工程所需設(shè)備按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選配。生產(chǎn)管理和生活設(shè)施由委托方根據(jù)需要配置。5.6.2設(shè)備來(lái)源：該項(xiàng)目所需設(shè)備全為新購(gòu)置，主要購(gòu)置設(shè)備包括制冷機(jī)組、蒸發(fā)式冷凝器器及各種制冷配件等，采用招標(biāo)的形式選購(gòu)，既要保證設(shè)備性能指標(biāo)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平又要確保價(jià)格低廉，以最大程度的降低成本。5.6.3設(shè)備清單表5-2主要設(shè)備清單序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量單價(jià)（元）價(jià)格（元）備注1氨活塞壓縮機(jī)組JZY61.2510臺(tái)890389030配套啟動(dòng)控制柜XQ01-5.55臺(tái)100050002蒸發(fā)式冷凝器EXV-Ⅱ-905臺(tái)7500375003貯氨器ZA-0.2B5臺(tái)188294104油分離器YF-12.55臺(tái)198899405氨液循環(huán)泵組AX2B-1.55臺(tái)8041402056空氣分離器KF-325臺(tái)56022407集油器JY-205臺(tái)2514125708緊急泄氨器XA-105臺(tái)38019009冷藏保鮮車EQ1451輛1202205120220510總控制柜XL-215臺(tái)52002600011小計(jì)57臺(tái)/套14360005.7節(jié)能減排措施首先，制定公司節(jié)能減排各種管理制度，建立節(jié)能減排長(zhǎng)效機(jī)制。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核，具體落實(shí)到人。通過制度和機(jī)制創(chuàng)新，確保果蔬加工車間和儲(chǔ)藏庫(kù)等節(jié)能減排目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)和持續(xù)。其次，工藝節(jié)能。本工程主要工藝生產(chǎn)設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)、成熟的設(shè)備，其不但具有較先進(jìn)的工藝技術(shù)，而且整個(gè)生產(chǎn)過程為高度自動(dòng)化控制，具有投資省、產(chǎn)量高、能耗低的顯著優(yōu)點(diǎn)。第三，節(jié)水。設(shè)計(jì)過程將工藝用冷卻水集中在動(dòng)力站，進(jìn)行冷卻循環(huán)使用或用作車間清洗水。生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，除補(bǔ)充少量的水外，絕大部分水都得到回收重復(fù)利用。第四，節(jié)電。建立科學(xué)管理體制，實(shí)行計(jì)劃用電，提高電能利用率；設(shè)計(jì)過程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力變壓器、新型Y系列電動(dòng)機(jī)等；合理優(yōu)化設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無(wú)功率靜電電容器自動(dòng)無(wú)功補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)；車間照明選用節(jié)能型燈具。第五，節(jié)約冷熱能源。凡用熱、用冷設(shè)備及管道，全部采用新型保溫材料，以盡量減少冷熱的損失。第六，庫(kù)房工藝布置。按工藝流程進(jìn)行合理布局，采用封閉式管理，減少物料運(yùn)輸，節(jié)約運(yùn)輸能源。配電間靠近負(fù)荷中心，以縮短管線，減小損失。項(xiàng)目實(shí)施過程中，從工藝、技術(shù)、設(shè)備、物料消耗、管理制度等各方面綜合考慮節(jié)能因素，做到項(xiàng)目實(shí)施與節(jié)能措施同步進(jìn)行。5.8實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目建設(shè)工期為6個(gè)月施工進(jìn)度安排如下所示。表5-3工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表年月工作內(nèi)容345678910111212345678可研報(bào)告編制及審批設(shè)備訂貨編制工藝設(shè)計(jì)廠房建設(shè)設(shè)備安裝、調(diào)試試生產(chǎn)、投產(chǎn)第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1環(huán)境影響6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)3、GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8979－19965、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348－906、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB13271-20017、《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB14554-936.1.2環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源1、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目地址位于牡丹江市南郊，周邊環(huán)境狀況良好。2、環(huán)境空氣質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3、地表水、地下水該區(qū)域地表水未能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。表明評(píng)價(jià)區(qū)內(nèi)地表水已受到輕微污染4、聲環(huán)境該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級(jí)符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)。5、生態(tài)環(huán)境：建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)緊靠森林，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)需要重點(diǎn)保護(hù)的頻臨滅絕的動(dòng)物、植物、文物，經(jīng)勘探項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)礦藏。6、主要污染源一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的主要影響一是工業(yè)廢水；二是機(jī)械噪聲；三是固體廢棄物；四是工業(yè)廢氣?？偟膩?lái)說(shuō)，擬建地點(diǎn)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。在建設(shè)過程中，將落實(shí)環(huán)保措施，使各類污染物均達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。6.2環(huán)境保護(hù)與治理措施6.2.1廢水：該項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活廢水產(chǎn)生。該項(xiàng)目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量2.67m3/d。廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)化學(xué)添加劑，全部用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。6.2.2噪聲：該項(xiàng)目的主要噪聲源為制冷系統(tǒng)、加工設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、傳送帶等運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪音。針對(duì)所有較大的噪聲源采取隔聲、消聲、減振等降噪措施。采取綠化措施，在廠界周圍種植高大速生喬木，廠界設(shè)置圍墻，減輕噪聲影響，保證廠界噪聲達(dá)標(biāo)。6.2.3固體廢棄物：該項(xiàng)目固廢主要是少量腐爛、廢棄果蔬，可外賣、資源化。6.2.4廢氣：該項(xiàng)目對(duì)大氣環(huán)境影響較小。6.2.5庫(kù)區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)：生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時(shí)還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。庫(kù)區(qū)內(nèi)部和周圍要進(jìn)一步綠化，栽植花草林木，不斷改善生產(chǎn)、生活環(huán)境。第七章項(xiàng)目組織與管理7.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分采用先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，可以科學(xué)地組織人們進(jìn)行勞動(dòng)，合理的使用勞動(dòng)力，調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證企業(yè)生產(chǎn)正常運(yùn)行，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。為此，實(shí)行權(quán)責(zé)對(duì)等原則；命令統(tǒng)一原則。該項(xiàng)目由東和村黨支部負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行公司化管理，下設(shè)經(jīng)理辦、財(cái)務(wù)部、保鮮部、采購(gòu)部、銷售部。各部門設(shè)主管領(lǐng)導(dǎo)1人。1、經(jīng)理辦：協(xié)助經(jīng)理工作。負(fù)責(zé)經(jīng)理安排的有關(guān)生產(chǎn)管理、市場(chǎng)開發(fā)及對(duì)外協(xié)調(diào)工作。2、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)生產(chǎn)計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)督，財(cái)務(wù)報(bào)表的匯總，產(chǎn)品成本管理，資金調(diào)配及資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況的協(xié)調(diào)。3、保鮮部：負(fù)責(zé)農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮工作。4、采購(gòu)部：負(fù)責(zé)保鮮產(chǎn)品的采購(gòu)，入庫(kù)前的質(zhì)量檢測(cè)，疆內(nèi)外果蔬的調(diào)運(yùn)。5、銷售部：負(fù)責(zé)在周邊城市各大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及人口多的大單位建立批發(fā)銷售網(wǎng)點(diǎn)。7.2勞動(dòng)定員根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需求，本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來(lái)保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。因此考慮在技術(shù)要求不高的崗位盡可能的配置臨時(shí)工、季節(jié)工，以減少固定人員和非生產(chǎn)人員數(shù)。對(duì)于生產(chǎn)及服務(wù)人員，除設(shè)備的操作、維護(hù)人員外，其他按照聘用或辭退的方式，靈活經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為20人。除主要技術(shù)崗位和管理人員、技術(shù)人員為長(zhǎng)期勞動(dòng)合同制外，其余均采用季節(jié)工。本項(xiàng)目管理人員5人（負(fù)責(zé)人1人，包括財(cái)務(wù)人員2、技術(shù)人員２人），合同制工人15人，剩余用工在社會(huì)上招季節(jié)工，總定員20人。為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期效果，必須使職工掌握生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備操作技能。按“全員培訓(xùn)、突出重點(diǎn)”的原則，重點(diǎn)培訓(xùn)管理人員、技術(shù)人員和設(shè)備維修、操作人員。職工主要以面向社會(huì)公開招聘，以吸收優(yōu)秀員工。招聘各部門管理人員及服務(wù)人員，應(yīng)擇優(yōu)錄用技術(shù)性、專業(yè)性強(qiáng)，具備相應(yīng)業(yè)務(wù)知識(shí)的人員。通過培訓(xùn)使職工掌握技能，了解企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，熟悉本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，做到持證上崗，實(shí)行崗位目標(biāo)責(zé)任制。7.3經(jīng)營(yíng)管理措施該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟(jì)效益為前提的條件下，可采取租賃、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、公司+農(nóng)戶+基地等方式，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營(yíng)者的積極性和主動(dòng)性，為企業(yè)、社會(huì)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。公司內(nèi)部管理實(shí)行崗位責(zé)任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包責(zé)任制度，簽訂合同，如供水、供電、消防等工作，年終考核，兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲；實(shí)行崗位工資成本與質(zhì)量安全相結(jié)合的效益考核工資制度，管理人員、供銷人員和生產(chǎn)人員的工資待遇和工作成績(jī)掛鉤。7.4技術(shù)培訓(xùn)采用專家講授、現(xiàn)場(chǎng)觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等方法和措施，以企業(yè)管理以及企業(yè)技術(shù)人員和一線工人的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要是企業(yè)管理知識(shí)和專業(yè)技能、環(huán)保知識(shí)、質(zhì)檢、營(yíng)銷、標(biāo)準(zhǔn)化、安全生產(chǎn)等方面的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)。每年開展技術(shù)培訓(xùn)1－2次，由公司具體負(fù)責(zé)。為了適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展需要，公司將選拔部分高級(jí)技術(shù)人員，尤其是管理人員和專業(yè)技術(shù)人員，有計(jì)劃地選派到國(guó)外或國(guó)內(nèi)有關(guān)專業(yè)院所或有關(guān)單位進(jìn)行短期專業(yè)培訓(xùn)。7.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防1、在設(shè)備布置上充分考慮運(yùn)輸線路的合理性，原料、空罐的運(yùn)入、成品及廢料的運(yùn)出、各行其道，盡量做到運(yùn)輸方便，減少各環(huán)節(jié)間過多的穿越干擾和交叉感染。2、車間通風(fēng)采光良好，車間內(nèi)設(shè)置更衣室、休息間、消毒室、淋浴室及衛(wèi)生間等，以做好職工保健工作，保護(hù)職工身體健康。生產(chǎn)人員進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)要首先更換特定的工作服、專用鞋帽及其它衛(wèi)生勞保用品。3、生產(chǎn)線除盡量選用低噪聲的設(shè)備外，對(duì)噪聲源采取不同的消音和隔音措施。在設(shè)備機(jī)座設(shè)置減震裝置和消聲器，把噪聲大的設(shè)備放在隔音間內(nèi)。機(jī)械傳動(dòng)部位設(shè)置安全保護(hù)罩，高空平臺(tái)加設(shè)防護(hù)欄桿，確保安全生產(chǎn)。4、動(dòng)力、配電照明的保護(hù)裝置均集中在配電箱上，配電回路加裝漏電保護(hù)開關(guān)，以防發(fā)生意外觸電事故。車間內(nèi)的設(shè)備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。5、定時(shí)清洗設(shè)備、管道及地面，地面鋪設(shè)防滑防酸地面磚，門窗為鋁合金或塑鋼材料。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。6、按食品衛(wèi)生要求，生產(chǎn)及工作人員定期進(jìn)行體格檢查，持健康合格證上崗。7、生產(chǎn)車間安裝特定的紗窗、網(wǎng)罩等防蚊蠅設(shè)施；成品庫(kù)、原料庫(kù)要保持室內(nèi)清潔和適宜溫度，定時(shí)進(jìn)行溫濕、通風(fēng)等標(biāo)準(zhǔn)檢查，杜絕一切蟲、蟻、鼠害現(xiàn)象發(fā)生；生產(chǎn)過程中，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》之有關(guān)規(guī)定，建立健全個(gè)人、庫(kù)區(qū)衛(wèi)生制度，原材料、成品出入庫(kù)檢查制度。8、按照消防要求規(guī)范安置消防設(shè)施和器材。依據(jù)規(guī)范要求合理規(guī)劃防火間距環(huán)行布置主干消防通道；設(shè)置疏散樓梯和安全出口以及室內(nèi)消防栓、滅火器、煙霧報(bào)警器等；消防水源為自來(lái)水消防，給水呈環(huán)狀網(wǎng)，室外配備有足量的消防栓。第八章投資估算與資金來(lái)源8.1投資估算依據(jù)該項(xiàng)目投資估算的主要依據(jù)是《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》，并參照本地區(qū)同行業(yè)投資情況及現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。①本投資估算按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)（第二版）”中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行。②機(jī)器設(shè)備（含安裝費(fèi)）按廠家詢價(jià)估算。③項(xiàng)目建設(shè)期6個(gè)月，生產(chǎn)期10年，計(jì)算期共11年。④所得稅按25%。8.2投資估算8.2.1總投資：該項(xiàng)目總投資800萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)600萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。8.2.1.1建設(shè)投資：采用分項(xiàng)估算法進(jìn)行建設(shè)投資估算，項(xiàng)目建設(shè)投資600萬(wàn)元，詳見表8-1。表8-1項(xiàng)目建設(shè)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）1土建投資428.201.1主體工程248.201.2輔助工程及其它配套工程1802儀器設(shè)備143.603預(yù)備費(fèi)8.204其它費(fèi)用20建設(shè)投資合計(jì)6008.2.1.2流動(dòng)資金：根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目對(duì)流動(dòng)資金的需要，在項(xiàng)目建設(shè)期共需流動(dòng)資金200萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金80萬(wàn)元。8.3資金來(lái)源該項(xiàng)目計(jì)劃總投資800萬(wàn)元，東和村自籌50萬(wàn)元，向上級(jí)政府主管部門申請(qǐng)資金750萬(wàn)元。8.4資金使用和管理按照國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室對(duì)項(xiàng)目資金使用的有關(guān)具體規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理。建立健全各種規(guī)章制度，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專人、專賬管理，單獨(dú)核算。該項(xiàng)目建設(shè)期6個(gè)月，固定資產(chǎn)投資在6個(gè)月內(nèi)全部完成，保證項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)中資金暢通。第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本章依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版)對(duì)項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)。主要投入物、產(chǎn)出物建設(shè)期的未含稅價(jià)格以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)近幾年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)并作了適當(dāng)調(diào)整。9.1.1項(xiàng)目計(jì)算期：項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益計(jì)算期擬定11年，其中建設(shè)期6個(gè)月，從正式投產(chǎn)開始出產(chǎn)品起到第3年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。各年生產(chǎn)負(fù)荷分別為第二年90%、第三年100%（果蔬）、第四年及以后各年100%。9.1.2建設(shè)投資總額：該項(xiàng)目建設(shè)投資總額為800萬(wàn)元。9.1.3稅收：按現(xiàn)行稅收政策，該項(xiàng)目所得稅按25％計(jì)取。9.2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算9.2.1營(yíng)業(yè)收入：項(xiàng)目第二年（生產(chǎn)負(fù)荷為90％）銷售收入為270萬(wàn)元，項(xiàng)目正常年第三年收入300萬(wàn)元，項(xiàng)目正常年第四年及以后各年銷售收入為300萬(wàn)元。9.2.2營(yíng)業(yè)稅金及附加：按現(xiàn)行稅收政策項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率取8%，產(chǎn)品增值稅率為13%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%，教育附加稅稅率為4%。所得稅按25％計(jì)取。9.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算9.3.1單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算：該項(xiàng)目單位產(chǎn)品成本為2865.5元/噸。9.3.2項(xiàng)目總成本估算：總成本=外購(gòu)原材料費(fèi)+外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊、攤銷費(fèi)+修理費(fèi)+利息支出+其它費(fèi)用經(jīng)估算項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為400萬(wàn)元，其中固定成本100萬(wàn)元，可變成本為150萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)成本為150萬(wàn)元。9.3.3經(jīng)營(yíng)成本估算：經(jīng)營(yíng)成本為總成本扣除折舊、攤銷、利息土地使用稅等成本后的成本，項(xiàng)目正常年經(jīng)營(yíng)成本為150萬(wàn)元。9.4利潤(rùn)、現(xiàn)金流量分析通過成本核算分析，項(xiàng)目建成后正常年，年均可獲總利潤(rùn)300萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅75萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)225萬(wàn)元。9.5財(cái)務(wù)效益分析9.5.1盈利能力分析：項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為1.5年，投資總額為800萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到3千噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為37.5%，投資利稅率18.8%。分析表明，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益預(yù)期較好，財(cái)務(wù)上是可行的。9.5.2清償能力分析：該項(xiàng)目沒有清償任務(wù)。9.6不確定性指標(biāo)分析9.6.1盈虧平衡分析：以生產(chǎn)能力利用率來(lái)計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為30.64%，結(jié)果表明，項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力30.64%的就可以保本。可見，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小。9.6.2敏感性分析：以固定資產(chǎn)投資、主要原材料價(jià)格、銷售收入作為對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響比較敏感的因素，考察計(jì)算其單因素變化率在±5%、±10%的情況下，對(duì)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響程度，從測(cè)算結(jié)果可以看出，項(xiàng)目收入對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響最大，其次是主要原材料價(jià)格。當(dāng)項(xiàng)目的銷售收入和主要原材料價(jià)格減少或增加5%時(shí)，項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目可行；當(dāng)固定資產(chǎn)增加或減少10%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率。分析結(jié)果表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。表9-2全投資稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率敏感性分析編號(hào)12345變化率-10%-5%0%5%10%固定資產(chǎn)投資47.3%42.0%37.0%33.5%29.2%銷售收入25.8%31.5%37.0%44.2%51.9%主要原料價(jià)格54.8%46.4%37.0%28.0%20.5%圖9-2圖9-2敏感性分析圖9.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為0.5年，投資總額為800萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到3千噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為37.5%，投資利稅率18.8%。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)及盈虧平衡分析計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，具有較好的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜合評(píng)價(jià)，基于所測(cè)算的銷售收入及成本等數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)上是可行的，具有較高的企業(yè)效益和社會(huì)效益。建議應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理（包括基地管理），從嚴(yán)治崗，禁絕浪費(fèi)，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本，堅(jiān)持“以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝”，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為0.5年，投資總額為800萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)肉果蔬能力達(dá)到3千噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為37.5%，投資利稅率18.8%。項(xiàng)目的實(shí)施可以延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增效、增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)20名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動(dòng)力1200余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益232余萬(wàn)元。因此，項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。第十一章結(jié)論與建議該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系的建設(shè)和食品安全。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場(chǎng)對(duì)各類肉、果蔬產(chǎn)品的需求，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬增值、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時(shí)還可以增加國(guó)家稅收。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)無(wú)任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。該項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。另外，公司具有較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售有保障。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為0.5年，投資總額為800萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到3萬(wàn)噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為37.5%，投資利稅率18.8%。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。經(jīng)營(yíng)收入、稅金及附加估算表附表1單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期0.5234567891011生產(chǎn)能力90%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1銷售收入2703003003003003003003003003002銷售稅金及附2225025252525252525252.1城市建設(shè)維護(hù)91010101010101010102.24.5555555555332353535353535353535

固定資產(chǎn)折舊估算表附表2單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目原值折舊年限生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期2345678910111建筑物20原值428.2本年折舊20.420.420.420.420.420.420.420.420.420.4凈值407.8387.4367.0346.6326.2305.8285.4262.6242.2221.82設(shè)備12原值143.6本年折舊11.411.411.411.411.411.411.411.411.411.4凈值132.2120.8109.498.086.675.263.852.441.029.63合計(jì)原值571.8本年折舊31.831.831.831.831.831.831.831.831.831.8凈值540.0396.4376.0355.6335.2314.8294.4271.6251.2230.8

無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷估算表附表3單位:萬(wàn)元年份項(xiàng)目原值攤銷年限生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期2345678910111無(wú)形資產(chǎn)0原值本年攤銷費(fèi)00000凈值000002其他資產(chǎn)5原值100本年攤銷費(fèi)2020202020凈值8060402003合計(jì)原值100本年攤銷費(fèi)2020202020凈值806040200

總成本費(fèi)用估算表附表4單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期234567891011生產(chǎn)能力1外購(gòu)原材料130.5161.2161.2161.2161.2161.2161.2161.2161.2161.22外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)61.065.065.065.065.065.065.065.065.065.03工資及福利202020202020202020204修理費(fèi)3.64.14.14.14.14.14.14.14.14.15其他費(fèi)用43.15858585858585858585.1制造費(fèi)用1419.319.319.319.319.319.319.319.319.35.2管理費(fèi)用1419.319.319.319.319.319.319.319.319.35.3營(yíng)業(yè)費(fèi)用1419.319.319.319.319.319.319.319.319.36經(jīng)營(yíng)成本300.2366.2366.2366.2366.2366.2366.2366.2366.2366.27折舊費(fèi)31.831.831.831.831.831.831.831.831.831.88攤銷費(fèi)22222222229財(cái)務(wù)費(fèi)用00000000009.1長(zhǎng)期借款利000009.2流動(dòng)資金借款利息00000000009.3短期借款利000000000010總成本費(fèi)用334400400400400400400400400400其中：可變成229.4274.7274.7274.7274.7274.7274.7274.7274.7274.7固定成本104.6125.3125.3125.3125.3125.3125.3125.3125.3125.3目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2主要編制依據(jù) 11.3編制范圍 21.4項(xiàng)目建設(shè)概況 21.5結(jié)論及結(jié)論 41.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章市場(chǎng)需求分析 103.1霍林郭勒市文化事業(yè)發(fā)展概況 103.2霍林郭勒市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 103.3建設(shè)目標(biāo) 113.4需求分析 11第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 124.1項(xiàng)目選址 124.2項(xiàng)目所在地建設(shè)條件分析 124.3建設(shè)材料供應(yīng)狀況 16第五章工程技術(shù)方案 175.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 175.2項(xiàng)目總平面方案 175.3建筑與結(jié)構(gòu)方案 195.4公用工程 275.5設(shè)備設(shè)施配備 35第六章節(jié)能 366.1設(shè)計(jì)依據(jù) 366.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目能耗 366.3節(jié)能措施 37第七章環(huán)境保護(hù) 417.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 417.2排放標(biāo)準(zhǔn) 417.3主要污染源 427.4環(huán)境保護(hù)措施 427.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 46第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防