建筑承包施工合同一、概述建筑承包施工合同是指建筑業(yè)主與建筑承包商之間簽訂的合同，規(guī)定承包商對(duì)建筑工程進(jìn)行施工、監(jiān)理、材料采購及其他相關(guān)工作的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、驗(yàn)收條件等一系列事項(xiàng)，以確保建筑工程的順利完成。二、合同的主要內(nèi)容1.工程標(biāo)準(zhǔn)工程標(biāo)準(zhǔn)是指建筑工程應(yīng)達(dá)到的規(guī)定要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、涂料、材料、施工工藝等各項(xiàng)要求。在簽訂合同之前，業(yè)主和承包商應(yīng)當(dāng)明確建筑工程的工程標(biāo)準(zhǔn)。2.工程價(jià)格工程價(jià)格是指承包商為完成建筑工程所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。業(yè)主在與承包商簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確工程總造價(jià)、預(yù)付款比例、階段性支付方式、違約賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。3.工程周期工程周期是指承包商完成建筑工程所需的時(shí)間，包括預(yù)建期和實(shí)建期。預(yù)建期是指承包商完成工程籌備、設(shè)計(jì)、材料采購等前期工作的時(shí)間，在合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定預(yù)建期長(zhǎng)度及其安排。實(shí)建期是指承包商完成實(shí)際施工、驗(yàn)收等工作所需的時(shí)間，在合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定實(shí)建期長(zhǎng)度及其安排。4.施工質(zhì)量施工質(zhì)量是指承包商保證建筑工程符合工程標(biāo)準(zhǔn)、合同要求和相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的能力。在合同中應(yīng)當(dāng)明確施工質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)方法，以及承包商的責(zé)任和追責(zé)機(jī)制。5.工程保險(xiǎn)工程保險(xiǎn)是指承包商為建筑工程購買的施工險(xiǎn)和工程一切險(xiǎn)。在合同中，業(yè)主和承包商應(yīng)當(dāng)規(guī)定承包商應(yīng)該購買哪些保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用及具體責(zé)任范圍。同時(shí)，還應(yīng)明確相關(guān)索賠程序和費(fèi)用承擔(dān)方式。6.竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收是指建筑工程完工后，業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行的檢查和確認(rèn)。驗(yàn)收前，承包商應(yīng)當(dāng)保證工程達(dá)到設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，且所有附屬設(shè)施無任何問題。在合同中應(yīng)當(dāng)明確竣工驗(yàn)收的時(shí)限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、合同簽訂在簽訂合同前，業(yè)主需提供：建筑圖紙和說明、工程建設(shè)規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件。承包商需提供：企業(yè)資質(zhì)、開戶銀行卡號(hào)、相關(guān)證照。在簽訂合同時(shí)，業(yè)主和承包商應(yīng)當(dāng)明確其雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償方式。合同一經(jīng)簽訂，業(yè)主和承包商應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行其約定的義務(wù)，規(guī)定好的工程標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、周期等都應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。四、合同的變更和解除在建筑工程施工過程中，出現(xiàn)施工變更的情況時(shí)，可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更合同內(nèi)容時(shí)，需要經(jīng)雙方協(xié)商，書面確認(rèn)并在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，生效后按照變更后的內(nèi)容履行。同時(shí)，如果因不可抗力或者其他特殊情況需要解除合同，業(yè)主和承包商應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承包商支付已經(jīng)完成的工程款項(xiàng)，承包商應(yīng)當(dāng)退還未完成工程的預(yù)付款項(xiàng)。五、合同的執(zhí)行與追責(zé)業(yè)主和承包商在簽訂合同的過程中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行各自的義務(wù)。合同執(zhí)行過程中，如果一方不履行合同規(guī)定，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他損失，應(yīng)當(dāng)由該方對(duì)損失承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果業(yè)主和承包商在合同履行過程中出現(xiàn)分歧，可以通過友好協(xié)商解決。如果雙方均無法通過協(xié)商解決，可以依法向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，并在仲裁結(jié)果生效后進(jìn)行執(zhí)行。六、結(jié)論建筑承包施工合同是建筑工程施工過程中的重要合同，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、全面，確保業(yè)主和承包商在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行