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土地抵押借款合同

甲方:(貸款人)

乙方:(借款人)

一、甲方于年月日向乙方借款元,借款期限年,從年月日起到年月日止。價款利率為月%,乙方在每月日前支付當月利息,利息一月一結。

二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的抵押,土地使用權證號為:,使用權人為:。雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),登記費用由方擔當。

三、乙方應按甲方的要求妥當保管抵押財產(chǎn),如有政府征用等狀況,甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前歸還全部價款。

四、消失主合同商定的還款期限已到,乙方未依約歸還甲方借款及利息的`,甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產(chǎn):

甲方處理抵押物所得價款,缺乏以歸還借款本息的,甲方有權另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前,該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權,自愿承受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行,這是乙方的真實意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi),乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀,甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)原狀,或要求乙方重新供應甲方認可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同商定,擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復原狀,并提前收回主合同項下的借款,并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等狀況,給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償,并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十、本合同生效之日起日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù),乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十三、本合同生效后,任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式份,甲、乙雙方各持份,主管部門備案份。甲方:

乙方:

合同簽訂時間:

合同簽訂地點:

辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么

(一)、辦理抵押登記應當符合以下程序：

1、集體土地全部者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權進展地價評估;

3、確認土地估價結果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押（證明書）。

(二)、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地全部者同意，并出具書面證明。

鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押的，集體土地全部者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權時同意按法律規(guī)定的土地征用標準補償后轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內(nèi)容。

集體土地全部者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農(nóng)夫集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。

(三)、抵押當事人應當托付具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進展地價評估，其評估結果需報經(jīng)土地治理部門確認。

(四)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押的，土地治理部門還應核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。

(五)、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持以下文件向土地治理部門申請土地使用權抵押登記：

1、被抵押土地的集體土地全部者同意抵押的證明;

2、抵押登記（申請書）;

3、抵押人和抵押權人身份證明;

4、抵押合同;

5、經(jīng)土地治理部門確認的地價評估（報告）;

6、土地使用權屬證明;

7、土地治理部門認為應提交的其他文件。

(六)、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地治理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當事人。

(七)、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地治理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發(fā)土地使用權抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押狀況外，還應記錄是否在實現(xiàn)抵押權時征為國有;實現(xiàn)抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地全部者的權利、義務等內(nèi)容。

土地使用權抵押規(guī)定

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

1、第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。

2、第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。

3、第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記。

4、第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物全部權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。

5、第三十七條處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。

6、第三十八條抵押權因債務清償或者其他緣由而毀滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

綜上所述，對于土地使用權可以抵押嗎的解答是確定的，土地使用權屬于不動產(chǎn)范疇可作為抵押的憑證之一。但是在進展抵押前需要對土地使用權做價值評估，假如有土地使用權的不確定，就需要在抵押前做好確認工作，以保證抵押權人的合法利益。

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