寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)與等級寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)與等級美國通常把寫字樓劃分為AC,其中A,高檔裝修和C級寫字樓一般比較陳舊，設(shè)計和功能跟不上現(xiàn)代潮流，部分物業(yè)通過改造可以上升為A級。規(guī)模小、結(jié)構(gòu)簡單、配套設(shè)施缺乏的寫字樓從建成起就被列入低級寫字樓行列。由于我國的寫字樓發(fā)展歷程短,分類標(biāo)準(zhǔn)還不成熟。目前，國內(nèi)關(guān)于寫字樓的劃分有如下三種標(biāo)準(zhǔn):甲”系列分類。北京寫字樓信息網(wǎng)在2000年第一次全面提.所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。寫字.硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計、內(nèi)外5A;設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施）電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓分為如下四個類別：代表性和標(biāo)志性，在建筑規(guī)模、高度、服務(wù)品牌等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強(qiáng)的美譽(yù)度和知名度.例如上海的金茂大廈、北京的國貿(mào)中心、廣州的中信廣場,不但城內(nèi)的百姓知曉,全國各地的人也略知一二。級酒店,5A,設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。,硬件方面外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級寫字5A,設(shè)備設(shè)施以合資品牌為40秒,理服務(wù)為達(dá)到星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)。,甲級寫字樓是最常遇到的物業(yè)類,(2）As,(automation）,自系列分類常常被作為寫字樓檔次的標(biāo)志。實(shí)踐中,.寫3A5A3A3種自動化系統(tǒng)，包括樓宇自動化（BuildingAutomationSystem）、辦公自動化OfficeAutomationSyste（CommunicationSyste由于樓宇自動化較復(fù)雜，專家們把它分為三類：樓宇自動化、保安自動化系統(tǒng)（SafeguardAutomation、消防自動化系統(tǒng)（FireAutomationSystem），5A。由此看,5A就高于3A:合布線系統(tǒng)。樓宇自動化系統(tǒng).包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)。.系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。消防自動化系統(tǒng)。消防聯(lián)動、自動噴淋、自動報警等.（3）按功能復(fù)合程度分類。分為純寫字樓、綜合樓和商務(wù)綜合體。純寫字樓是辦公功能占絕對優(yōu)勢的物業(yè)類型，底層雖然有商業(yè)，但都是為辦公活動提供服務(wù).一般地在底層只有銀行、咖啡店、高級餐廳、商務(wù)中心、娛樂場所、會議室等。當(dāng)有兩種或者兩種以上的主要功能并存時，我們稱為綜合樓。如辦公與商場復(fù)合的類型，如北京的豐聯(lián)廣場，昆太國際大廈、萬通大廈等.,其特點(diǎn)是功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險能城中之城”，在.商務(wù)綜合體要求在很小的空間距離內(nèi)同時滿足高檔商務(wù)活動需要，如高檔酒,是,有著大批的白領(lǐng)階層和成熟的公司企業(yè)，是高檔消費(fèi)活動場所。商務(wù)綜合體的配套商業(yè)設(shè)施主要包括餐飲（)世界名牌時裝、飾品、珠寶、藝術(shù)品、民間工藝品）、銀行、商務(wù)服務(wù)中心（票務(wù)代理、圖文制作、速遞）等。北京華潤置地開發(fā)的優(yōu)士閣根據(jù)ShoppingMall的綜合性、符合性和互補(bǔ)特點(diǎn)，進(jìn)一步借用以描Mall”,集辦公、酒店、金融、圖書館、健身等為一體，是成熟的商務(wù)綜合體我國寫字樓的演變階段.它具有兩大特點(diǎn)：立足于自.:3.6～4.0米的開間、5～836,但是使用空間仍按傳統(tǒng)模式，仍屬于傳,工作者可自行控制(燈、百葉窗、家居布置等）,表現(xiàn)在空間.第二階段：早期的現(xiàn)代辦公樓，其特點(diǎn)是大空間框架模式，注重空間的實(shí)效。該模式不利的地方是辦公環(huán)境比較冷酷、機(jī)械,工作人員的身心健康沒有受到應(yīng)有的重視。:.,周.出現(xiàn)了以景觀為突,這樣的辦公室布局靈活，有適當(dāng)?shù)睦淼取?2070～80到來,,其中絕大部分是辦公90,,3A,5A21世紀(jì)辦公建筑發(fā)展的趨勢字樓特點(diǎn)在西方,最早的寫字樓概念是作為大家寫字辦公交流的場所，由于缺乏必要的交通工具，人們便聚集在一起辦公，以提高工作效率。因此，辦公的場所就是寫字的場所，故稱為“寫字樓：.寫字樓和辦公樓