充電站/樁場地租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：授權(quán)代表：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：授權(quán)代表：聯(lián)系電話：依據(jù)《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其具合法經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租憑權(quán)的場地出租給乙方用于建設(shè)和運(yùn)營新能源充電站/樁相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，并共同遵守。第一條權(quán)責(zé)聲明條款1.1甲方聲明并承諾：甲方具有簽署并履行該協(xié)議的完全能力并提供相關(guān)資質(zhì)證明；甲方對(duì)租賃的場地具有合法的所有權(quán)/或經(jīng)營權(quán)/或轉(zhuǎn)租賃權(quán)，并能提供相應(yīng)的權(quán)屬證明；甲方承諾承擔(dān)因聲明內(nèi)容不真實(shí)導(dǎo)致的不利后果。1.2乙方聲明并承諾：乙方具有簽署并執(zhí)行該協(xié)議的完全能力并提供相關(guān)資質(zhì)證明；乙方承諾承擔(dān)因聲明內(nèi)容不真實(shí)導(dǎo)致的不利后果。第二條租憑場地基本情況和權(quán)屬范圍2.1該租賃場地位于，場地規(guī)劃用地性質(zhì)為，土地登記注冊(cè)所有者為。場地總體（￡使用￡建筑￡規(guī)劃）面積為m2/公頃，共規(guī)劃停車位個(gè)。2.2乙方采用第種方式租賃該場：整體租賃；部分租賃：乙方租賃該場地面積為m2/公頃，規(guī)劃停車/充電車位個(gè)。租賃范圍以規(guī)劃圖為準(zhǔn)。合作使用場地：。2.3甲方保證單獨(dú)、完整地合法享有租賃該場地的權(quán)利，甲方所持有的租賃土地權(quán)屬憑證或文件作為本合同的附件（詳見本合同附件一）。2.4公共區(qū)域：。第三條租賃用途3.1乙方使用該場地投資建設(shè)新能源汽車充電站/樁，為新能源車輛提供充電及停放服務(wù)，以及其他配套服務(wù)。甲方有義務(wù)提供給乙方在建設(shè)充電站報(bào)批過程中所需的與場地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的文件及資料。3.2乙方在該場內(nèi)設(shè)置或新增休息室、洗車設(shè)備/室、自動(dòng)售賣設(shè)備等配套服務(wù)設(shè)施時(shí)不得占用非租賃區(qū)域，并不得影響周邊環(huán)境。3.3乙方應(yīng)在與甲方簽署的本合同所限定的用途范圍內(nèi)使用該場地，不得擅自改為他用。3.4乙方在租賃場地上改造或更新充電設(shè)備及其相關(guān)配套設(shè)施，未涉及用途發(fā)生變化的，無需報(bào)經(jīng)甲方同意（但更新或改造設(shè)施不得超出租賃范圍，不得影響周邊相鄰關(guān)系）。3.5乙方在該場地內(nèi)自主進(jìn)行投資建設(shè)和運(yùn)營，自負(fù)盈虧，與甲方無關(guān)。第四條租賃期限4.1甲方同意乙方租賃使用該場地，賃期限為年（【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），該租賃期限不包含安裝施工免租期。4.2安裝施工免租期共【】天（免租期自本協(xié)議簽訂日起至【】年【】月【】日）。在安裝施工免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付該場地租金。甲方應(yīng)于【】年【】月【】日之前實(shí)際完成交付場地。如甲方無法按時(shí)交付場地給乙方使用，則租賃期以實(shí)際交付日為起算日。4.3租賃期滿如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿前至少【3】個(gè)月以書面形式通知甲方。4.4甲方在收到乙方4.3條款發(fā)出的延長租賃期通知后，在【5】個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。雙方地商確定后續(xù)終止或延租事宜。4.5租賃期滿，乙方對(duì)所租場地?fù)碛型葪l件下的優(yōu)先承租權(quán)。第五條租金及支付方式5.1雙方約定，該場地租金按下述第種方式計(jì)算和支付：（1）固定租金：該場地租金為元/年（月）【大寫：元/年（月）】（不足一年的按365天/年分?jǐn)傆?jì)算租金費(fèi)用）。（2）浮動(dòng)租金：序號(hào)年度租金【元/年】備注【日期】1第【1】年至第【】年20XX年X月X日-20XX年X月X日2第【】年至第【】年3第【】年至第【】年45.2租金支付方式為：先付款后使用，按【年】/【半年】支付；5.3租金支付時(shí)間為：首次支付時(shí)間為協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)；后續(xù)支付時(shí)間為后續(xù)租期起租日前【】天支付。租期租金時(shí)間支付日期租金金額第1期例：20XX年X月X日-20XX年X月X日20XX年X月X日XX元第2期第3期第4期第5期5.4付款方式為：￡銀行轉(zhuǎn)賬￡支票￡匯票￡其他：5.5甲方指定收款賬號(hào)為：戶名：賬號(hào)：開戶行：乙方將租金匯入上述賬號(hào)視為完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更，甲方應(yīng)于乙方付款前【30】日書面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。5.6甲方在收到乙方支付租金【】日向乙方開正式租賃費(fèi)專用發(fā)票，稅率為%。乙方賬戶信息為：名稱：納稅人識(shí)別號(hào)：賬號(hào)：開戶銀行：地址：第六條租賃保證金及其他費(fèi)用6.1租賃協(xié)議保證金約定按下述第方式執(zhí)行：（1）乙方不需向甲方支付租賃協(xié)議保證金；（2）協(xié)議簽訂之日乙方向甲方支付元（大寫：元）作為租賃保證金。保證金按下述第種方式處理：a.乙方按第5.3條約定時(shí)間向甲方支付第一期租金后，甲方將保證金無息退回乙方；b.乙方按5.3條約定時(shí)間向甲方支付第一期租金時(shí)，保證金直接轉(zhuǎn)作租金；c.合同期滿或合同解除，乙方騰退、恢復(fù)并交還場地后10日內(nèi)，甲方全額無息退還乙方。6.2乙方在充電樁建設(shè)和后期運(yùn)營中發(fā)生的其他費(fèi)用，包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方直接向相關(guān)單位繳納與甲方無關(guān)。6.3除場地租金、押金外，乙方無需向甲方支付其他費(fèi)用。6.4其他：第七條場地的交付與交還7.1該協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)（【】年【】月【】日前）甲方應(yīng)將符合使用要求的場地交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理場地建設(shè)使用的的相關(guān)手續(xù)。7.2合同期滿不再續(xù)簽，或合同解除的，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)騰退、恢復(fù)并歸還場地。未按時(shí)騰退的，甲方有權(quán)直接收回場發(fā)并處理場地內(nèi)留置的設(shè)施設(shè)備和物品。第八條場地建設(shè)、用電及場地管理8.1除場地現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備外，乙方自行承擔(dān)充電站電力供應(yīng)、變電箱、充電樁等建設(shè)或改造；甲方配合乙方申請(qǐng)、變更用電相關(guān)手續(xù)。8.2停車管理系統(tǒng)：甲方同意乙方（￡接入使用甲方現(xiàn)有停車收費(fèi)系統(tǒng)￡對(duì)現(xiàn)有停車收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造￡拆除并新建停車收費(fèi)管理系統(tǒng)），乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3充電車輛停車費(fèi)用按下述第種方式結(jié)算：（1）充電站獨(dú)立劃分停車區(qū)域，充電車輛停車費(fèi)用由乙方自行管理；（2）充電車輛與甲方共用停車場地，充電車輛每次充電可享受【3】小時(shí)免費(fèi)停車。超時(shí)停車按停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，停車費(fèi)歸（【甲方】【乙方】）所有。8.4乙方自行負(fù)責(zé)該充電地塊的管理，并遵守甲方的各種不影響乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)的場地管理規(guī)章制度。8.5充電站在租賃場地范圍內(nèi)所發(fā)生的一切安全事故和任何損失由乙方承擔(dān)和處理，包括但不限于甲方和周圍鄰居的各種損失。甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.6其他約定（如涉及停車管理或公共區(qū)域使用的請(qǐng)進(jìn)行補(bǔ)充）第九條違約責(zé)任9.1甲方應(yīng)依約定將上述租賃場地/停車位交付乙方使用。若因甲方原因未按約定時(shí)間交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按年租金的%向乙方支付違約金，逾期天數(shù)不計(jì)租金。如逾期交付超過一個(gè)月，經(jīng)催告后甲方仍未交付乙方的，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃協(xié)議押金的雙倍作為違約金給乙方，并乙方有權(quán)解除協(xié)議。9.2如乙方充電站已進(jìn)入建設(shè)安裝階段，因甲方原因解除租賃協(xié)議的，甲方應(yīng)賠償乙方造成的實(shí)際損失和違約金。乙方的實(shí)際損失包括須支付（包括已支付和未支付、違約賠償）的建設(shè)施工費(fèi)用+設(shè)備采購費(fèi)用（設(shè)備不可退或不可再利用）或折舊費(fèi)用（設(shè)備可利用或退貨）+支付在該項(xiàng)目上的其他費(fèi)用等。乙方提供建筑施工合同、付款憑證、發(fā)票等作為計(jì)算依據(jù)。違約金按第6.1條租賃協(xié)議保證金1倍賠付。沒有約定租賃協(xié)議保證金的，按首年租金的2個(gè)月租金金額賠付。9.3如乙方充電站已建成并投入使用，因甲方原因解除租賃協(xié)議的，甲方按下述第種方式賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失：（1）按下表金額賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失：協(xié)議期間/年度賠償金額/元協(xié)議期間/年度賠償金額/元第1年第4年-第5年第1年-第2年第5年-第6年第2年-第3年第6年-第7年第3年-第4年第7年-第8年說明：賠償金額根據(jù)固定資產(chǎn)折舊后價(jià)值+預(yù)期運(yùn)營收益綜合核算后確定。按充電站固定資產(chǎn)投資額比例+預(yù)期收益額賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失：協(xié)議期間賠償金額/元協(xié)議期間賠償金額/元第1年【90%】固定資產(chǎn)投資額+【3】個(gè)月預(yù)期收益額第4年-第5年【10%】固定資產(chǎn)投資額+【3】個(gè)月預(yù)期收益額第1年-第2年【70%】固定資產(chǎn)投資額+【3】個(gè)月預(yù)期收益額第5年-第6年【5%】固定資產(chǎn)投資額+【3】個(gè)月預(yù)期收益額第2年-第3年【50%】固定資產(chǎn)投資額+【3】個(gè)月預(yù)期收益額第6年-第7年【3】個(gè)月預(yù)期收益額第3年-第4年【30%】固定資產(chǎn)投資額+【3】個(gè)月預(yù)期收益額第7年-第8年【3】個(gè)月預(yù)期收益額說明：固定資產(chǎn)投資額=充電站建設(shè)施工總費(fèi)用+系統(tǒng)使用費(fèi)用+其他直接費(fèi)用。由乙方提供施工合同、付款憑證、發(fā)票等計(jì)算；預(yù)期收益參照協(xié)議解除前三個(gè)月實(shí)際收益計(jì)算（不足三個(gè)月的按平均收益計(jì)算）（3）其他賠償方案：9.4甲方解除協(xié)議的，還須將已收取的租金剩余部分返還乙方。9.5乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，每逾期一日，按所欠繳金額%向甲方交付滯納金。逾期【】天未交納租金的，甲方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，要求乙方清退出場，并向乙方追繳逾期租金和滯納金，并要求乙方賠付【】個(gè)月租金作為違約賠償。9.5如乙方須提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，乙方應(yīng)賠償甲方租賃保證金的【2】倍作為違約金。沒有租賃保證金的，乙方應(yīng)賠償甲方當(dāng)期租金的【3】個(gè)月租金倍作為違約金。乙方有義務(wù)使場地恢復(fù)原狀并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。9.6因政策原因政府征用或收回該租賃地塊（以政府正式的書面文件為準(zhǔn)）或其他不可抗力原因（乙方租賃用地屬政府待征范圍，如涉及政府變更使用，影響乙方基礎(chǔ)設(shè)施在甲方場地經(jīng)營的，甲方有責(zé)任第一時(shí)間在該場地其他區(qū)域挪出位置供乙方使用）使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方免責(zé)解除本協(xié)議。若因政府征地或其它建設(shè)需要有給予補(bǔ)償時(shí)，乙方投入安裝與充電營運(yùn)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于充電設(shè)備、變壓器、配套設(shè)備設(shè)施等屬于乙方出資建設(shè)的項(xiàng)目）、經(jīng)營與搬遷補(bǔ)償所涉及的政府賠償金額全歸屬乙方。第十條其他規(guī)定10.1甲方將場地租給乙方經(jīng)營使用，在不違反法律和法規(guī)的情況下甲方需輔助乙方銜接、協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門，辦理充電站建設(shè)許可（或備案）、消防許可、供電報(bào)裝或其他需要甲方協(xié)助辦理涉及充電站建設(shè)相關(guān)的其它手續(xù)、以及項(xiàng)目場地周圍土地的借用、青苗補(bǔ)償事宜，涉及辦理費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如本合同簽訂之日起【60】日內(nèi)充電站無法獲得規(guī)劃、建設(shè)、消防、電力報(bào)裝（如有）等項(xiàng)目審批（或備案）的、或者無法辦妥周圍土地的借用及青苗補(bǔ)償事宜的，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)在10日內(nèi)退回已收款項(xiàng)（例：租賃協(xié)議保證金、已收租金等）給乙方，雙方均無需承擔(dān)任何解約賠償金。（乙方在未獲得發(fā)改委（行政服務(wù)中心）批文和供電局用電答復(fù)單前，不予在停車場場地進(jìn)行施工作業(yè)，如有現(xiàn)場施工，甲方不予退還乙方押金，并由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。）10.2甲乙雙方在履行合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充條款。10.3甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)由合同簽訂本地仲裁委員會(huì)仲裁裁決，或向雙方任何一方所在地法院起訴。第十一條附則11.1本協(xié)議附件為本協(xié)議有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商后，以書面形式加以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議具有同等的法律效力。11.3本協(xié)議一式【】份，自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。（以下為簽暑項(xiàng)，無正文）甲方（出租方）：納稅人識(shí)別號(hào)