房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務強化訓練模擬卷帶答案打印

單選題（共50題）1、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A2、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D3、某房地產經紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D4、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D5、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B6、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A7、根據(jù)房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】B8、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒?。A.所在地建設主管部門B.所在地不動產登記機構C.房地產管理局D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】A9、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A10、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B11、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務【答案】A12、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B13、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A14、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A15、存量房買賣經紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D16、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B17、房地產交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險【答案】D18、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C19、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據(jù)C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B20、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產權證【答案】C21、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A22、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B23、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B24、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D25、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B26、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C27、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D28、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現(xiàn)成交D.洽談服務項目【答案】C29、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A30、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D31、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A32、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C33、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B34、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B(tài).實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B35、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止【答案】D36、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D37、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A38、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A39、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B40、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B41、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B42、根據(jù)房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】B43、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡推廣D.電話拜訪【答案】A44、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B45、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A46、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A47、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D48、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】A49、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D50、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D多選題（共20題）1、對于根本無法成交的客戶，房地產經紀人員可采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時機成熟后再促成交易【答案】AD2、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。A.付款方式B.子女入學資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD3、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的【答案】ABD4、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產權屬證書原件及復印件C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC5、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.報紙C.經紀門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC6、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢包括（）。A.便于查詢B.更新快C.內容全面直觀D.成本低E.目標準確【答案】ABC7、甲房地產經紀機構發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產經紀機構決定在該小區(qū)附近設立分支機構，主要從事該小區(qū)的房地產經紀業(yè)務，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產經紀機構采用（）進行客源的開拓。A.門店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB8、下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A9、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.經紀服務完成的時間【答案】ACD10、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC11、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房屋購買經紀服務合同》推薦文本的主要內容包括（）。A.房屋基本情況B.經紀服務內容C.經紀服務費用D.委托掛牌價格E.服務期限和完成標準【答案】BC12、根據(jù)客戶的性質，將客戶分為（）。A.機構團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A13、房地產經紀協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋使用相關費用C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.配置家具、家電情況【答案】ACD14、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機C.客戶的職業(yè)情況D.支付方式E.目前的資金預算【答案】ABD15、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。A.在