福集函〔2022〕5號區(qū)集體經(jīng)濟署關(guān)于對深圳市福田區(qū)第八屆人民代表大會第二次會議代表建議第20220241號的回復(fù)意見馮雙妍代表：您提出的“關(guān)于深化物業(yè)進(jìn)村釋放城中村空間價值的建議”收悉，感謝您對我區(qū)“物業(yè)進(jìn)村”等工作的關(guān)注及思考?，F(xiàn)根據(jù)我署工作職能分工，將我署對您所提出的建議落實情況回復(fù)如下：關(guān)于您提出的“進(jìn)一步推動‘物業(yè)進(jìn)村'內(nèi)涵拓展”的建議為進(jìn)一步推動我區(qū)“物業(yè)城市”改革工作，解決城中村城市管理治理問題，推動由股份合作公司出資聘請專業(yè)團隊作為城中村物業(yè)公司顧問指導(dǎo)，用現(xiàn)代化物業(yè)管理模式對城中村物業(yè)公司管理服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)，全面提升轄區(qū)治理能力和服務(wù)水平，我署開展了以下工作:一是修訂了《深圳市福田區(qū)股份合作公司持續(xù)發(fā)展專項資金實施細(xì)則》，文件中包括鼓勵支持股份合作公司提升城中村專業(yè)化物業(yè)管理水平、鼓勵支持股份合作公司引進(jìn)物業(yè)管理師資格認(rèn)證的人員實施企業(yè)經(jīng)營管理、試點改革支持等內(nèi)容，為我區(qū)股份合作公司積極推動“物業(yè)進(jìn)村”工作提供了政策保障、資金支持；二是開展“物業(yè)城市”支持政策宣講工作，2022年5月25日，為進(jìn)一步推動“物業(yè)城市”試點改革工作，我署聯(lián)合區(qū)住房建設(shè)局，針對我區(qū)開展“物業(yè)城市”試點改革工作的7家股份合作公司，對“物業(yè)城市”支持政策的相關(guān)條款及申請流程進(jìn)行解讀與宣講。關(guān)于您提出的“進(jìn)一步推動股份公司轉(zhuǎn)型升級”的建議我署充分發(fā)揮鼓勵支持股份合作公司發(fā)展若干政策的導(dǎo)向作用，積極推進(jìn)我區(qū)集體企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，切實提高集體經(jīng)濟效益。如上步公司參股廈門國際銀行股份有限公司，共投資了1.13億元，據(jù)了解，該項目自2015年至今，每年均能收到廈門國際銀行股份有限公司的分紅，實現(xiàn)了由物業(yè)經(jīng)濟向金融經(jīng)濟的跨越；如上沙公司繼投資清溪上沙工業(yè)園之后，再次邁開步伐，在安徽合肥投資了中國聲谷產(chǎn)業(yè)園項目。該項目于2019年3月已正式開啟招商工作，目前共出租3148㎡，吸引了安徽斯科塞斯工程技術(shù)有限公司、合肥庫柏特科技有限公司、合肥澤清新能源科技有限公司、安徽美淘新能源科技有限公司、安徽踏極智能科技有限公司等5家企業(yè)入駐。但目前我區(qū)股份合作公司的發(fā)展仍主要依賴物業(yè)出租收入，特別是近幾年受疫情影響，各公司的出租收入減少，其中2020年下降幅度最大，凈利潤同比下滑30.7%，2021年有所放緩，同比下滑14.8%。因此，我署將繼續(xù)開展以下工作：一是繼續(xù)發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，鼓勵支持股份合作公司發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟、拓展優(yōu)化配置產(chǎn)業(yè)用地空間、引入多元化企業(yè)、引進(jìn)或培育人才，引導(dǎo)股份合作公司通過探索多元化發(fā)展模式和經(jīng)營方式提升市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力；二是定期召開投資項目推介會，促進(jìn)股份合作公司與國企合作，助力股份合作公司轉(zhuǎn)型升級多元發(fā)展；三是通過培訓(xùn)、引入專家團隊等方式，加強股份合作公司的人才建設(shè)，提升股份合作公司人力資源水平；四是繼續(xù)通過專家團隊調(diào)研等方式，為股份合作公司的多元發(fā)展出謀獻(xiàn)策，幫助股份合作公司實現(xiàn)集體資產(chǎn)的保值、升值。關(guān)于您提出的“鼓勵各城中村發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)”的建議我署積極探索我區(qū)集體企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展新路子，提高集體企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和綜合競爭實力，曾選定深圳市水圍實業(yè)股份有限公司作為開展“一村一特色”產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的試點公司。在相關(guān)部門的支持配合下，我署深入指導(dǎo)公司開展試點工作，取得了一定成效，一是重塑水圍，推進(jìn)城市更新優(yōu)化整體布局，二是打造宜居水圍，創(chuàng)新監(jiān)管完善設(shè)施改善了環(huán)境；三是成就美食水圍，打造美食品牌帶動經(jīng)濟發(fā)展；四是點亮水圍，改造燈光亮化美化水圍社區(qū)；五是宣傳文化水圍，多形式文化活動突顯水圍特色。此外，我署牽頭制定的《深圳市福田區(qū)鼓勵支持股份合作公司持續(xù)發(fā)展專項資金實施細(xì)則》中，對股份合作公司主題規(guī)劃、主題建設(shè)均有資金支持，對股份合作公司聘請具有全日制大學(xué)本科學(xué)歷且同時獲得學(xué)士學(xué)位的原村民也給