【5月刊】全國重點10城租賃市場監(jiān)測北京│上海│深圳│廣州杭州│南京│成都│重慶│武漢│西安主要觀點?租賃價格指數(shù)：5月，重點10城租賃市場價格表現(xiàn)整體相對平穩(wěn)。一線城市整體價格表現(xiàn)與上月持平；西安、成都的環(huán)比價格指數(shù)均表現(xiàn)領先。二季度以來，二線城市租賃市場價格穩(wěn)定性相對較好。?供需對比：一線城市中，北京、上海新增租賃供應環(huán)比下跌14%、15.6%，廣州、深圳供應相對穩(wěn)定。需求熱度整體較上月持平，北京需求熱度環(huán)比上漲1.6%，深圳需求環(huán)比小幅下跌2.7%。二線城市供需分化較顯著，南京、杭州、武漢等城市新增掛牌供應環(huán)比下降。市中除南京外，多數(shù)城市區(qū)域供需基本均呈小幅環(huán)比回升。?價格供需：北京、上海中低價格供應環(huán)比降幅相對更大，廣州中高價格房源供應環(huán)比降幅更大，深圳1000元/月/套以下低價房源環(huán)比上漲超過20%。杭州、武漢中等價位供應下降更顯著，西安低價格供應環(huán)比降幅較大。本報告中涉及指標說明具體參見文末報告說明PART1重點10城租賃價格指數(shù)?安居客重點10城租賃價格指數(shù)【5月安居客重點10城租賃價格指數(shù)及趨勢】讀：?5月，重點10城租賃市場價格表現(xiàn)整體相對平穩(wěn)。一線城預計隨著夏季畢業(yè)租賃旺季的到來，預計一線城市租賃市進入新一輪的回升階段。?本月，二線城市租賃價格指數(shù)表現(xiàn)較好的趨勢繼續(xù)保持，西安、成都的環(huán)比價格指數(shù)均表現(xiàn)領先。其中，武漢、成都、南京等城市已經連續(xù)4個月保持環(huán)比價格上漲的趨勢。二季度以來，二線城市租賃市場價格穩(wěn)定性相對較好，市了復蘇的態(tài)勢。附注：1.城市范圍：全國租賃重點10城；各城市的市轄區(qū)，不包括縣。2.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監(jiān)測掛牌數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。【5月安居客重點10城租賃價格分類指數(shù)】附注：1.城市范圍：全國租賃重點10城；各城市的市轄區(qū)，不包括縣。2.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監(jiān)測掛牌數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。讀：?本月市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各類戶型的價格指數(shù)表現(xiàn)較上月向好。作為市場主力供需的一室和兩室戶型掛牌價格環(huán)比表現(xiàn)相對較好，戶二線城市表現(xiàn)更強，西安、成都、杭州、武二城市租賃市場偏內生型需求為主，受到人口流動導致的邊際變化影響相對較小，市場需求表現(xiàn)更平穩(wěn)。另一方面，一線城市前期受到疫情影響，疊加對宏觀經濟的敏感度更環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比同比上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100西安102.197.7成都98.699.2杭州99.8100.1101.198.998.8武漢95.298.7重慶98.596.199.9北京97.9上海96.95.0深圳8.096.596.194.74.0南京96.598.697.298.1廣州93.999.996.897.695.6PART2重點10城租賃供需情況?重點10城租賃供需對比情況?重點10城租賃供需分布情況2022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M2022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M05 掛牌供應量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比 租賃需求熱度環(huán)比的供250.0%200.0%150.0%100.0% 北京租賃供需變化情況上北京租賃供需變化情況廣州租賃供需變化情況深廣州租賃供需變化情況 租賃需求熱度環(huán)比 掛牌供應量環(huán)比 租賃需求熱度環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M05杭州租賃供需變化情況南京租賃供需變化情況0.0%400.0%300.0%200.0%100.0% 牌供應量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比重慶租賃供需變化情況 牌供應量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比西安租賃供需變化情況成都租賃供需變化情況0.0%200.0%150.0%100.0% -100.0%掛牌供應量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比 牌供應量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比 牌供應量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比 牌供應量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比0.0%武漢租賃供需變化情況數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院海淀豐臺昌平大興通州西城順義房山石景山東城門頭溝懷柔密云延慶平谷寶安龍華龍崗南山福田羅湖光明坪山鹽田大鵬新區(qū)5月北京區(qū)域租賃供需環(huán)比掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比5月廣州海淀豐臺昌平大興通州西城順義房山石景山東城門頭溝懷柔密云延慶平谷寶安龍華龍崗南山福田羅湖光明坪山鹽田大鵬新區(qū)5月北京區(qū)域租賃供需環(huán)比掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比5月廣州區(qū)域租賃供需環(huán)比40.0%30.0%20.0%10.0%白云天河番禺海珠黃埔增城荔灣越秀南沙花都從化掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比25.0%20.0%15.0%10.0% 55月上海區(qū)域租賃供需環(huán)比浦東閔行寶山嘉定松江徐匯普陀楊浦青浦奉賢靜安黃浦長寧虹口金山崇明朝陽朝陽55月深圳區(qū)域租賃供需環(huán)比度環(huán)比供應環(huán)比需求熱度環(huán)比度環(huán)比供應環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院江寧秦淮浦口鼓樓雨花臺建鄴棲霞玄武六合溧水高淳洪山武昌江夏江岸江漢漢陽硚口東西湖黃陂青山蔡甸新洲漢南金牛高新區(qū)武侯郫都成華天府新區(qū)雙流錦江青羊新都龍泉驛溫江青白江新津5月杭州區(qū)域租賃供需環(huán)比5月南京區(qū)域租賃供需環(huán)比15.0%10.0%江寧秦淮浦口鼓樓雨花臺建鄴棲霞玄武六合溧水高淳洪山武昌江夏江岸江漢漢陽硚口東西湖黃陂青山蔡甸新洲漢南金牛高新區(qū)武侯郫都成華天府新區(qū)雙流錦江青羊新都龍泉驛溫江青白江新津5月杭州區(qū)域租賃供需環(huán)比5月南京區(qū)域租賃供需環(huán)比15.0%10.0% 60.0%40.0%20.0% 上城蕭山拱墅濱江臨平西湖錢塘余杭富陽臨安5月重慶區(qū)域租賃供需環(huán)比5月西安區(qū)域租賃供需環(huán)比40.0%40.0%未央雁塔碑林蓮湖長安新城灞橋高陵鄠邑臨潼需求熱度環(huán)比掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比40.0%30.0%20.0%10.0% 渝北江北沙坪壩南岸九龍坡渝中巴南北碚大渡口掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比40.0%30.0%20.0%10.0% 55月武漢區(qū)域租賃供需環(huán)比掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比掛牌供應環(huán)比需求熱度環(huán)比55月成都區(qū)域租賃供需環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~35003501~40004001~45004501~50005001~60006001~70007001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~35003501~40004001~45004501~50005001~60006001~70007001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~35003501~40004001~45004501~50005001~60006001~70007001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~200020~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~35003501~40004001~45004501~50005001~60006001~70007001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~35003501~40004001~45004501~50005001~60006001~70007001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~35003501~40004001~45004501~50005001~60006001~70007001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~35003501~40004001~45004501~50005001~60006001~70007001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上??掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比40.0%掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比變化情況掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比從價格供需結構分布來看，北京、上海市場供需格局相對穩(wěn)定，3000元/月/套以下房源需求占比分別達到49.8%、58%；而對應市場供應占比僅三成。廣深2000元/月/套以下房源供需占比分布分別為36.5%、58.4%，32%、44%。城市需求仍集中于中低價格段。從價格供需環(huán)比變化來看，北京、上海中低價格供應環(huán)比降幅相對更大；廣州則中高價格房源供應環(huán)比降幅更大，深圳1000元/月/套以下低價房源環(huán)比上漲超過20%，而1000元/月/套以上房源環(huán)比供應下降。需求方面，北京、上海1000元/月/套以下低價房源需求環(huán)比下降，而以白領為主的中等價格需求小幅回升。5月北京租賃價格供需變化情況5月上海租賃價格供需變化情況4.0%變化情況8.0%6.0%4.0%2.0% 數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000004001~45004501~50000000000?價位供應?5月武漢租賃價格供需變化情況5月南京5月武漢租賃價格供需變化情況5月南京租賃價格供需變化情況 4.0%比比供應占比供應環(huán)比比比比供應占比供應環(huán)比比比供應占比供應環(huán)比比比5月成都租賃價格供需變化情況5月重慶5月成都租賃價格供需變化情況5月重慶租賃價格供需變化情況45.0%40.0%40.0%45.0%40.0%40.0% 40.0%比比供應占比比比供應占比供應環(huán)比比變化比供應占比供應環(huán)比比比供應環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院??。其中，北京兩室戶型需求環(huán)比回升5.6%。上海一室和兩室需求環(huán)比上??應小幅上升。需求方面，北京一室需求占比下降分布情況分布情況45.00%40.00%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 室1室2室室掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比分布情況掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比分布情況分布情況40.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%40.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%室掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比掛牌供應占比需求占比掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院分布情況分布情況分布情況6.0%4.0%2.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%-10.0%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 40.00% 40.00% 1室2室3室4室1室1室2室3室4室1室2室3室4室掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比分布情況掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比分布情況分布情況50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%-10.0%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 45.00%40.00%1室2室3室4室1室1室2室3室4室1室2室3室4室掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比掛牌供應占比需求占比掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比掛牌供應占比需求占比掛牌供應環(huán)比需求環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院報告說明1.數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網站及安居客