房交會(huì)市政府房產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則背景介紹自2021年5月12日起，市政府正式頒布了“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的通知”，通知明確了新政策的實(shí)施細(xì)則，鼓勵(lì)市場調(diào)節(jié)，規(guī)范市場行為，提高市場透明度，保障購房者合法權(quán)益。本文將詳細(xì)介紹新政策的實(shí)施細(xì)則。一、劃定城區(qū)范圍新政策規(guī)定，城區(qū)范圍劃分為核心區(qū)、城市副中心區(qū)、城市拓展區(qū)和城市濱海建設(shè)區(qū)四個(gè)區(qū)域。其中，核心區(qū)為本市政府轄區(qū)內(nèi)城市功能最為集中、人口密度最高、土地及資源市場價(jià)值最高、城市形象最為突出的區(qū)域，城市副中心區(qū)為緊緊圍繞核心區(qū)，空間上與核心區(qū)相鄰且又獨(dú)具特色的區(qū)域，城市拓展區(qū)則是城市功能拓展的重要區(qū)域，包括通州、大興、順義、昌平等區(qū)域。二、住房政策規(guī)定核心區(qū)、城市副中心區(qū)限購兩套新政策規(guī)定，核心區(qū)、城市副中心區(qū)的非本市戶籍居民購買第一套普通住房，須提供至少連續(xù)60個(gè)月或者72個(gè)月的本市社?；蛘呒{稅證明，購買第二套及以上房產(chǎn)，須同時(shí)提供在本市有合法穩(wěn)定住所證明。同時(shí)，核心區(qū)、城市副中心區(qū)市內(nèi)住房無差別限價(jià)，限購兩套。市外居民購房規(guī)定市外非本市戶籍居民購房需滿足下列條件：提供在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明滿60個(gè)月，或者集中連續(xù)繳納滿36個(gè)月；提供在北京市租賃并實(shí)際居住滿60個(gè)月，或者集中租賃并實(shí)際居住滿36個(gè)月。同時(shí)，市外居民購房在全部范圍限購一套，并且憑個(gè)人持有的第一代身份證購房所在地區(qū)征收個(gè)人所得稅或在購房所在地繳納相關(guān)稅費(fèi)。支持自住和鼓勵(lì)租賃新政策規(guī)定，新建商品住宅項(xiàng)目其中30%的商品房列入自住房源，向符合條件的購房人免收契稅和營業(yè)稅，同時(shí)該樓棟內(nèi)的商品房不得高于銷售均價(jià)的120%。另外，租賃市場也將進(jìn)一步放開，支持民間租賃市場發(fā)展，加快推進(jìn)租售同權(quán)。三、土地出讓規(guī)定新政策規(guī)定，新建商品房項(xiàng)目中，住房面積不少于項(xiàng)目建筑面積的70%，其中建設(shè)保障性住房比例達(dá)到30%。同時(shí)，新政策將嚴(yán)格規(guī)范市場行為，對拒絕競買的企業(yè)給予限制性懲戒，確保土地出讓行為規(guī)范、公開、透明。四、購房支持新政策規(guī)定，市政府對首付款30%以下、按揭30年以內(nèi)的普通住房貸款利率，給予適當(dāng)貼息支持，同時(shí)支持小微企業(yè)購買自住或租賃住房。五、限制行為新政策明確，禁止使用高利貸資金購房，禁止違規(guī)抵押、擔(dān)保和變相出租住房等各種炒房行為，多次或大額違法違規(guī)行為，將被納入全市信用體系建設(shè)管理系統(tǒng)，對信用狀況不良的企業(yè)、個(gè)人實(shí)行限制性措施。六、總結(jié)新政策的實(shí)施能夠更好地規(guī)范市場行為，為購房者提供更多的保障和支持，同時(shí)也有助于加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管