前言為了進(jìn)一步提高區(qū)域造價(jià)部提交集團(tuán)造價(jià)部審核工程的預(yù)結(jié)算資料效率與質(zhì)量，深推區(qū)域做實(shí)做強(qiáng)，集團(tuán)工程造價(jià)管理部在審核各區(qū)域提交工程預(yù)結(jié)算基礎(chǔ)上，總結(jié)匯編《集團(tuán)審核工程預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)及案例分享》，從而使優(yōu)秀管理思路得以弘揚(yáng)，教訓(xùn)不重犯，同時(shí)推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化管理，進(jìn)一步提高預(yù)結(jié)算工作質(zhì)量與效率，“共享好經(jīng)驗(yàn)、共思好技術(shù)、共究好管理、共學(xué)好知識(shí)”，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、區(qū)域的快速發(fā)展?！都瘓F(tuán)審核工程預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)及案例分享》是集團(tuán)工程造價(jià)管理部在審核工程預(yù)結(jié)算時(shí)所總結(jié)的審核注意事項(xiàng)、容易出現(xiàn)問(wèn)題點(diǎn)及解決方法、案例分享等，按專(zhuān)業(yè)分篇編排，旨在使用者可通過(guò)本“分享”能提高工作效率與品質(zhì)，避免造價(jià)工作的質(zhì)量通病，提高造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)水平，提升造價(jià)板塊管理水平。本“分享”由工程造價(jià)管理部匯編并保留對(duì)本“分享”的相關(guān)解釋權(quán)。制定本“分享”相關(guān)人員如下（排名不分先后）：土建專(zhuān)業(yè)：楊娟安裝專(zhuān)業(yè)：何道兵裝修專(zhuān)業(yè)：陳文英市政專(zhuān)業(yè)：侯錦洪匯編：張清宏審核會(huì)簽欄姓名簽字姓名簽字姓名簽字張紅霞陳潤(rùn)萍羅慧芳劉紅梅朱磊劉權(quán)輝審批張慧明目錄目錄.-3-第一章：土建專(zhuān)業(yè)...........................................................................................................................-5-第一節(jié)土建工程預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)常見(jiàn)問(wèn)題處理.............................................................................................-5-一、土建工程預(yù)結(jié)算廣聯(lián)達(dá)審核注意事項(xiàng)...............................................................................................................-5-二、土建工程預(yù)結(jié)算審核常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)題及解決方法.........................................................................................-11-第二節(jié)土建工程竣工結(jié)算審核思路.........................................................................................................................-22-一、土建工程竣工結(jié)算審核思路.............................................................................................................................-22-第三節(jié)土建工程預(yù)結(jié)算資料提交注意事項(xiàng).............................................................................................................-25-一、預(yù)算總價(jià)包干資料提交注意事項(xiàng).....................................................................................................................-25-二、竣工結(jié)算資料提交注意事項(xiàng).............................................................................................................................-27-腸三、預(yù)結(jié)算爭(zhēng)疫議處理原則.烤......撐......展......點(diǎn)......紋......琴......波......幻......晚......估......夜......木......歉......啟......劇......讓......拌......到......腥......舍......脅......纖......蠻....-骨29-走第四節(jié)土建址工程案例分享懸......掉......芽......刺......糠......團(tuán)......父......敘......世......蘋(píng)......亦......司......督......勇......錫......傲......料......頭......覺(jué)......往......鞭......汗......鴉.....擴(kuò)-31-告一、竣工結(jié)概算主材和人工挑價(jià)差調(diào)整、工飼期注意事項(xiàng).裕......翅......暮......羽......孫......編......虧......挽......兆......教......播......因......途......哭......秀......刃..-31銅-云二、地下室隱叨蔽工程竣工結(jié)辯算審核注意事指項(xiàng).....梳......旺......毛......裙......鈴......男......秤......術(shù)......孩......逗......子......浸......買(mǎi)......院......普......錯(cuò)......廢....-絡(luò)33-跑三、區(qū)域簽訂新補(bǔ)充協(xié)議注意灌事項(xiàng)....朝......唇......乎......扯......尚......披......螺......趁......啄......辯......偽......葬......罵......棕......滿......聚......照......譯......轉(zhuǎn)......松......姿.-34桐-胸四、竣工結(jié)算史審核注意預(yù)算渡資料的扣減部唇分.....趁......蘿......汁......植......障......紀(jì)......秒......呼......箏......津......樸......更......作......螺......暖......陸......團(tuán)....-恰36-淚五、清單未列解項(xiàng)特征描述對(duì)趙造價(jià)的影響.貝......突......坑......遺......扎......造......夠......頸......晝......括......帝......黑......經(jīng)......翻......塔......白......乖......垂......猶....-灰37-慨六、樁基礎(chǔ)鋼及筋籠施工記錄半長(zhǎng)度與圖紙不奪一致案例..臨......兆......倘......劍......牙......久......撇......笨......孔......泡......廣......滔......翼......終......挪......老.-38重-念七、交樓標(biāo)準(zhǔn)加改變注意構(gòu)造輩做法也隨之改染變.....土......莖......閱......呀......盟......礙......呆......池......倉(cāng)......窮......稈......懂......袍......秋......方......團(tuán)......浸....-氏40-祥八、項(xiàng)目部簽趨證的打樁施工升記錄須確保真介實(shí)性....楊......順......爬......改......鴉......墊......振......鑼......喪......溪......右......勾......衣......瘋......莫......袋......緣.-42游-嶺九、現(xiàn)場(chǎng)做法登與竣工圖紙不吸符的防治措施拋......抹......殖......同......暮......析......診......艇......襪......彩......抗......捕......有......奪......姜......例......皺......后......趁.-44斜-葵十、區(qū)域扣回謙第三方責(zé)任人家金額管理措施煮......趨......漫......逆......銳......催......怕......飄......共......兆......倚......龍......淡......遲......逃......瞎......賣(mài)......落......姓.-45訴傘-第二章：安消裝專(zhuān)業(yè)...公......澇......昨......谷......頌......充......問(wèn)......顧......級(jí)......輸......炊......跳......瘡......說(shuō)......盤(pán)......秀......生......檔......仍......大....-益46-吼第一節(jié)安浙裝工程預(yù)結(jié)算古審核注意事項(xiàng)虎常見(jiàn)問(wèn)題處拜理.....批......賺......境......杰......在......煩......蕩......睜......占......命......忘......雄......澡......作......皇..-4膚6-跑一、安裝工程列預(yù)結(jié)算計(jì)價(jià)、徹工程量計(jì)算注瘦意事項(xiàng)...系......童......號(hào)......悔......灣......顫......麻......設(shè)......燈......盾......劃......屠......態(tài)......扯......掉......扁....-退46-哲二、安裝工程呈預(yù)結(jié)算常見(jiàn)技迷術(shù)性問(wèn)題及解挑決方法...趨......耽......蹤......憤......愿......虧......磨......層......瞧......斗......眼......肝......屢......威......勇......房....-襲51-榴第二節(jié)安裝鷹工程造價(jià)管理禍思路....新......奸......某......春......骨......皇......窯......場(chǎng)......芝......緣......榮......饒......鏈......誕......扯......肢......遍......針......律......夾......榴......作.-54瘋-殘一、安裝工程卸造價(jià)審核要點(diǎn)負(fù)及總價(jià)包干管錫理思路...擱......諒......樓......子......事......抵......站......傳......產(chǎn)......聲......數(shù)......蓋......缸......脈......聽(tīng)......場(chǎng)....-禽54-蘆二、總承包安倘裝工程預(yù)算總打價(jià)包干造價(jià)管饅理思路...野......達(dá)......笛......駛......配......嚇......價(jià)......制......抽......場(chǎng)......鍋......什......縮......義......蕩......羨....-穗55-輩第三節(jié)安裝獻(xiàn)工程預(yù)結(jié)算資冬料提交標(biāo)準(zhǔn)化丘管理....聾......祖......復(fù)......景......詞......游......薦......須......惡......亡......姑......辜......捆......豎......件......線......峽......薄.-59談-涼一、安裝工程晉竣工結(jié)算資料賢提交注意事項(xiàng)醬......壟......楊......捎......棍......桃......懂......鵲......拔......麗......齡......訓(xùn)......櫻......撲......洞......吃......校......宿......慶.-59品-綿第四節(jié)安裝嘉工程案例分享羨......挎......度......批......衰......顯......玉......鳴......男......孟......簡(jiǎn)......泊......崗......丈......決......毯......再......爛......垂......膚......壇......畫(huà)......視......桌.-62邪-英一、區(qū)域安裝艘計(jì)算表格公式桑未按集團(tuán)造價(jià)勉部規(guī)定執(zhí)行.討......臥......剪......素......攤......諷......獵......糟......稱......濃......滔......型......懂......密......搬....-朽62-慈二、安裝工程量結(jié)算爭(zhēng)議項(xiàng)問(wèn)笛題處理案例.穴......漸......窩......欣......通......來(lái)......息......遲......獄......辨......且......管......小......禮......憂......洞......處......剩......控....-貨63-慘三、戶型預(yù)算墻安裝單方造價(jià)職不能套用其它洪戶型....敞......吃......珍......流......父......趙......脹......耽......感......琴......乞......讓......啟......麻......保......很......憶.-64梳-袍四、總包與裝侵修結(jié)算施工范凳圍部分重復(fù)案架例.-捷66-斜五、竣工結(jié)算臟戶內(nèi)吊燈安裝踐費(fèi)多計(jì)算費(fèi)用麗案例....船......兼......壩......術(shù)......街......鏟......佩......敞......犬......僅......皮......暫......惡......值......幕......瘦......諒.-68豬-國(guó)六、結(jié)算甲供沿材料燈具領(lǐng)料敵單注意事項(xiàng).豪......浩......鎖......篇......小......曾......或......征......脂......蘇......架......蕉......側(cè)......撒......繁......讓......米......奉......柴....-爐69-史七、審核現(xiàn)場(chǎng)吐簽證收方工程麗量注意事項(xiàng).旦......誼......眾......帽......冒......織......祖......松......佛......上......內(nèi)......眼......啄......溫......中......濟(jì)......慨......雹......街....-房70-爛八、施工圖紙威優(yōu)化降低成本科......滅......例......逐......迷......騙......圣......喪......瀉......嗎......否......釣......慈......堅(jiān)......壤......遼......爽......嚇......組......騎......資......膚......湊.-71撓-涂第三章：裝修豆專(zhuān)業(yè)....正......燭......句......鄰......韻......杰......繞......飲......左......享......回......禮......始......盜......狂......刑......其......嫩......綿......瑞...-7苗3-但第一節(jié)預(yù)結(jié)化算審核注意事稍項(xiàng)容易出錯(cuò)腦點(diǎn)及提示..般......考......課......傘......熔......補(bǔ)......鳥(niǎo)......杠......次......腿......漲......扔......選......俱......股......艘......若...-緒73-壯一、裝修工程窗竣工結(jié)算審核抄注意事項(xiàng)..但......繭......鳴......呆......涂......減......圖......秤......工......陣......印......砌......等......廢......鍋......思......我......糊......都......斤.-73趣-外二、裝修工程下總價(jià)包干清單堤容易出錯(cuò)點(diǎn)及牧提示....科......緣......辱......麗......浩......筒......弊......肺......皇......租......降......幫......云......默......哨......盒......卷.-74近-掙三、裝修竣工劫結(jié)算容易出錯(cuò)鬼點(diǎn)及提示..校......剝......犬......雁......屆......約......逮......塌......堂......凈......歡......猛......露......礎(chǔ)......巷......腫......融......魚(yú)......張......結(jié).-75端-拳第二節(jié)裝修渡工程造價(jià)管理貪思路....櫻......定......袋......浪......皇......王......邀......勿......文......校......尾......血......背......舟......危......右......嫂......塔......蚊......煮......山......干.-77釀-泰一、裝修工程夢(mèng)造價(jià)管理思路凝......盜......愉......群......礎(chǔ)......肺......濟(jì)......劫......過(guò)......辭......求......燥......理......往......薄......盼......攤......莖......終......急......茅......粒......荷.-77術(shù)-安第三節(jié)裝修逗工程預(yù)結(jié)算案摟例分享...余......比......詞......劇......電......加......拾......焰......貝......浴......慨......直......谷......梅......蹤......漆......艦......丹......追......夠......鹽....-于79-非一、裝修工程錦結(jié)算材料調(diào)差股審核注意事項(xiàng)景......笑......舉......瓦......淋......禍......裳......燕......樸......綠......駛......蕉......資......綿......屢......極......斷......里......魔.-79寶-去二、裝修工程唉結(jié)算施工范圍野劃分不清影響陰造價(jià)....捎......刷......研......貢......菠......拿......席......驢......畢......跑......庸......洞......底......雞......涂......欲......咸.-81績(jī)-悄三、裝修竣工贏圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際熟不符影響造價(jià)票......宜......里......藥......許......胖......這......峽......燒......活......賭......悲......乓......臉......蠢......嬌......歌......價(jià)......光.-82現(xiàn)-雕四、裝修工程立總價(jià)包干招標(biāo)狹清單工作總結(jié)非......涼......山......活......褲......忽......適......真......嚇......菜......深......沖......宅......芽......農(nóng)......帥......傍......風(fēng)......樸.-86燦-暑第四章：市政慎園建專(zhuān)業(yè)..易......稱......泰......摩......燭......充......須......雁......跟......骨......撥......匯......嫁......沉......瞎......對(duì)......材......題......熄...-8進(jìn)9-富第一節(jié)市政像園建預(yù)結(jié)算審更核注意事項(xiàng)尼容易出錯(cuò)點(diǎn)及稿提示....地......鍵......裙......剛......羊......因......疼......抱......萌......辭......單......示......盛......魄...-匠89-朝一、市政園建折工程預(yù)結(jié)算容河易出錯(cuò)點(diǎn)及提院示.....鳳......測(cè)......廳......喂......學(xué)......滅......漁......慈......惠......能......忠......虜......構(gòu)......喚......笑......印......焦....-速89-茂二、市政園建洪工程結(jié)算合同未條款及計(jì)價(jià)審?fù)俗⒁馐马?xiàng).央......港......揀......壽......幻......豎......往......胡......萬(wàn)......美......尿......宰......脊......械......杰....-黃92-游三、市政園建文預(yù)結(jié)算常見(jiàn)技能術(shù)性問(wèn)題及解糊決方法...蜻......隆......朽......短......息......咱......掉......巴......姐......處......叮......姓......卡......持......吼......鼓....-煙95-救第二節(jié)市政廟園建工程造價(jià)耽管理思路..陜......搶......求......繪......亂......嘆......憤......再......鼠......跳......鉤......破......甚......盡......咬......進(jìn)......丸......飯......跡......蘋(píng).....-剝103-劇一、工程預(yù)算究審核思路..繡......族......錢(qián)......那......背......辯......塞......眠......投......末......伙......廊......聞......辯......便......蝦......魚(yú)......復(fù)......仰......龍......字......盲......城.....-贏103-尸二、關(guān)于竣工倆結(jié)算資料的管白控措施...賢......環(huán)......剛......狐......郊......處......句......沙......吉......災(zāi)......稍......捉......沃......番......熄......仔......瀉......渡......撓......河..-10祥4-營(yíng)第三節(jié)市政椒園建預(yù)結(jié)算審妨核案例分享.泥......秒......遣......摔......根......像......叨......畜......蔬......禾......倆......炕......漠......假......晨......爸......俊......貌......眠......聞..-10候5-帆一、室外管坑千回填材料不同雅影響造價(jià)..悠......夜......丘......輸......殿......坦......千......種......傻......抄......降......嘉......撿......擔(dān)......磨......類(lèi)......妻......遠(yuǎn)......印.....-侍105-始二、電纜溝現(xiàn)差場(chǎng)實(shí)際與竣工劉圖鋼支架不符嗽......叼......弊......導(dǎo)......明......旨......淚......勇......嫌......粗......玩......圓......大......抄......城......象......皂......阻.....-謊107-番三、擋土墻變障更與合同部分鳴重復(fù)及欄桿重嗓量多計(jì)算..吹......你......仇......標(biāo)......播......嶺......譽(yù)......擊......截......者......徒......醒......轎......耽......享.....-奸108-悶四、市政工程命未按項(xiàng)目部確助認(rèn)的施工范圍隙結(jié)算....帆......督......寧......攔......爹......糞......輸......餓......昨......新......貿(mào)......毫......境......茶......索......吃.....-粱110-姓五、道路工程民與總包工程重堅(jiān)復(fù)結(jié)算審核注掉意事項(xiàng)...芒......銳......鳳......首......堂......角......絡(luò)......弄......誼......竭......責(zé)......悠......威......設(shè)......才......通..-11炊2-鋤六、室外擋土稿墻竣工資料與陽(yáng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符義......繭......體......橋......哄......侮......恒......姜......母......屯......主......飾......漂......臣......拐......派......少......終.....-幫114-捕七、基坑支護(hù)宮結(jié)算樁長(zhǎng)超過(guò)征地勘報(bào)告爭(zhēng)議逗處理....此......寬......劈......吳......遵......搞......肚......土......血......天......雙......方......跑......舞......勇......純.....-降116-拾第一章：土建爭(zhēng)專(zhuān)業(yè)話第一節(jié)土街建工程預(yù)結(jié)算限審核注意事項(xiàng)駁常見(jiàn)問(wèn)題處曉理一、土建工透程預(yù)結(jié)算廣聯(lián)蘇達(dá)審核注意事濁項(xiàng)為了能夠更堆好更快的完成告預(yù)結(jié)算審核工發(fā)作，提高造價(jià)碌人員運(yùn)用廣聯(lián)歸達(dá)軟件的審核若效率，集團(tuán)愁工程造價(jià)管理范部把以往土建廟工程廣聯(lián)達(dá)計(jì)膨算與審核經(jīng)驗(yàn)?zāi)_（工程設(shè)置注小意事項(xiàng)、結(jié)構(gòu)膠大樣節(jié)點(diǎn)處的戰(zhàn)鋼筋計(jì)算注意暮事項(xiàng)等）總結(jié)芽如下：(一)杠廣聯(lián)達(dá)工程霧設(shè)置注意事項(xiàng)塊：1.工程蓮信息：按中軸區(qū)線計(jì)算鋼筋（自考慮彎曲調(diào)整惜值）。純2.比重設(shè)矩置：注意不能壇在比重設(shè)置中復(fù)直接調(diào)整Φ6利的鋼筋比重液為Φ6.5，掉因?yàn)橐徽{(diào)整，里所有6厘兩鋼筋均計(jì)算為槍6.5厘朋鋼筋比重，相昌應(yīng)多算了鋼筋惹重量。而一般辣情況下，僅Φ舌6的圓鋼才愉需調(diào)整，但需映要有項(xiàng)目部與插監(jiān)理單位提供緒在特殊情況時(shí)毯由Φ6圓鋼感調(diào)整為Φ6.嗚5圓鋼使用辰的書(shū)面證明。楚3.彎鉤設(shè)屠置：按圖元抗飼震考慮，抗震欠箍筋彎鉤是甩11.9d，喝非抗震的是嗽6.9d，廣岔聯(lián)達(dá)軟件默認(rèn)犧為工程抗震（輪設(shè)置時(shí)注意按貸設(shè)計(jì)要求進(jìn)行響更改），彎鉤科均為11.其9d。佳4.損耗設(shè)顫置：不計(jì)算損迅耗或按合同約初定增加明確鋼漠筋定尺設(shè)置問(wèn)枕題，從而減少竭此項(xiàng)爭(zhēng)議（因舞部分省市政府香文件規(guī)定有明瀉確的定尺長(zhǎng)度絞產(chǎn)生的搭接及準(zhǔn)非設(shè)計(jì)搭接不兆計(jì)算接頭）。況5.計(jì)算設(shè)青置（剪力墻）洋：縱筋搭接百凳分率廣聯(lián)達(dá)默梁認(rèn)為50形，注意按設(shè)計(jì)垃圖紙要求進(jìn)行創(chuàng)調(diào)整，目前圖珠紙要求基本為遭25。構(gòu)6.計(jì)算設(shè)傭置：四舍五入籃+1，板分布么鋼筋根數(shù)按照簡(jiǎn)向下取整+1芳；側(cè)面縱筋計(jì)耳算根數(shù)是向下刪取整。叫7.節(jié)點(diǎn)設(shè)械置：墻身拉筋記布置構(gòu)造、板蝕拉筋布置方式采、板馬凳筋布品置方式：若施慧工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未致注明布置方式翼時(shí)，則按“雙憑向布置”，圖蠶紙有說(shuō)明的就偶按圖紙。昌8.鋼筋搭虜接設(shè)置：按圖來(lái)紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)具置，圖紙不明忌確的則參考合池同約定。餅9.墻、暗嗚柱在基礎(chǔ)內(nèi)的囑箍筋：廣聯(lián)達(dá)癥軟件默認(rèn)計(jì)算羅的為復(fù)合箍，蜻根據(jù)11G升101-3皂平法第59間頁(yè)，墻柱憂在基礎(chǔ)內(nèi)錨固昂的箍筋只計(jì)算擺非復(fù)合箍（即拌最外側(cè)箍筋）篩，需手動(dòng)扣減料，廣聯(lián)達(dá)軟件褲設(shè)置只對(duì)矩形煮柱有用，對(duì)暗臟柱沒(méi)有用。擱10.樓層薄設(shè)置：各樓層儀標(biāo)高、構(gòu)件抗偷震等級(jí)、砼標(biāo)神號(hào)、保護(hù)層厚捕度，注意按施決工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明拜進(jìn)行設(shè)置（這來(lái)些設(shè)置經(jīng)常被界預(yù)算人員忽視標(biāo)，認(rèn)為影響小炕，但很容易出糟現(xiàn)爭(zhēng)議）。認(rèn)11.板的祥標(biāo)高、厚度：譯嚴(yán)格按圖設(shè)置便，因算量模型怎是對(duì)標(biāo)高的板妻，否則會(huì)按平漲法計(jì)算沉降板洗的彎折長(zhǎng)度燥。蘆12.鋼筋靠設(shè)置時(shí)是按結(jié)翁構(gòu)標(biāo)高設(shè)置，蕩布置門(mén)窗的離首地高度需注意南增加結(jié)構(gòu)標(biāo)高帽與建筑標(biāo)高的爐差，由此可減寇少很多過(guò)梁布家置。子13.板鋼徹筋不要重復(fù)布食置，從區(qū)域遞飯交的預(yù)結(jié)算資獄料來(lái)看，目前擔(dān)容易錯(cuò)的是跨希板鋼筋和負(fù)筋匠、受力鋼筋重辜復(fù)布置，以及曠兩側(cè)標(biāo)注的負(fù)牽筋；如有的板腎部分一側(cè)已經(jīng)澆沒(méi)有板了，但網(wǎng)是部分區(qū)域送濱審的結(jié)算資料蔬還是按兩側(cè)均嗚有負(fù)筋去布置富，造成負(fù)筋多烏算。中14.地下毒室的頂板雙層石雙向鋼筋，面睜筋通常是拉通渠布置，而區(qū)域膏送審的部分合登同結(jié)算未拉通霉布置，造成多磚計(jì)算鋼筋的錨同固。腐15.注意弊用負(fù)筋畫(huà)加強(qiáng)想鋼筋時(shí)，不需續(xù)要再計(jì)算分布酸鋼筋，需在構(gòu)圣件屬性窗口信浮息欄刪除。罰16.基礎(chǔ)叛梁,不能用軟狀件中的基礎(chǔ)梁隸布置，應(yīng)用基濕礎(chǔ)聯(lián)系梁布置劣，基礎(chǔ)梁一般靠存在于筏板基尋礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)中，逮受力方向與基桃礎(chǔ)連系梁不同著。超17.構(gòu)造等柱、圈梁、非秤框架梁、板，湯廣聯(lián)達(dá)軟件默王認(rèn)為非抗震構(gòu)次件，注意按圖宋紙要求進(jìn)行調(diào)叫整。蠅18.計(jì)算渾設(shè)置（砌體結(jié)蓮構(gòu)）中，第放36項(xiàng)“砌法體加筋兩端的僑起始距離”請(qǐng)想修改為S，權(quán)默認(rèn)為s/筐2，(06拔SG614-令1砌體填充且墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造第收25頁(yè))馳.第37押項(xiàng)是否帶彎折蹦，請(qǐng)修改為“處否”，默認(rèn)為降“是”S(0寺6SG614坦-1砌體填興充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造臘第13頁(yè)獨(dú))。蜜19.計(jì)算釋設(shè)置剪力墻中令，第22鞋項(xiàng)“起始豎向勁鋼筋距離暗柱膜間距”請(qǐng)修改餓為S，默認(rèn)搞為S/2，團(tuán)依據(jù)參照1贏1G101-均-71頁(yè)及孝06G90潤(rùn)1-3-2。裂20.計(jì)算繡設(shè)置柱/墻柱冬中，第9旅條設(shè)置墻柱箍鏟筋的加密范圍據(jù)是否包含錯(cuò)開(kāi)目區(qū)，注意修改回為“否”，默寶認(rèn)設(shè)置卻為“窮是”；搭接區(qū)井加密，而錯(cuò)開(kāi)裝區(qū)沒(méi)有要求加酬密（詳見(jiàn)1孕1-1平法柔第54頁(yè)往，右下角的說(shuō)誕明）。限21.承臺(tái)怒間的基礎(chǔ)聯(lián)系戲梁應(yīng)對(duì)照?qǐng)D紙劉大樣修改設(shè)置厘，默認(rèn)設(shè)置是鞋以墻柱為錨固儀，目前的大樣辨圖紙基本上是繁設(shè)計(jì)以承臺(tái)為扇支座錨固，區(qū)蠶域遞交結(jié)算資磨料顯示大部分甚同事都忽略修艦改設(shè)置。局22.天棚劃涂料的工程量扔，在軟件提取連工程量時(shí)需注百意，若梁已按冬單梁布置提量秋，剩下的天棚抱工程量不能按略抹灰量提取，霉因天棚抹灰量冠會(huì)再重新計(jì)算母梁的抹灰量，疼屬于重計(jì)多算壺，此處需注意紛核實(shí)。庭23.布置吧樁承臺(tái)鋼筋時(shí)洽注意與筏板鋼拒筋的扣減，見(jiàn)貫下所述：類(lèi)(二)結(jié)構(gòu)布大樣節(jié)點(diǎn)處的永鋼筋廣聯(lián)達(dá)計(jì)揭算需注意事項(xiàng)悉：1.建蒙議用自定義線儀去處理檐口、謝腰線等節(jié)點(diǎn)大嶺樣。部分區(qū)域榜送審預(yù)結(jié)算的專(zhuān)檐口、腰線等蓮節(jié)點(diǎn)大樣，有狗的按廣聯(lián)達(dá)鋼謎筋處理，基本僑是采用圈梁方謙式處理這些節(jié)料點(diǎn)大樣，但弊垃端在于圈梁羅構(gòu)件是有錨固伴、插筋的，而廊在模型上用圈扇梁處理節(jié)點(diǎn)時(shí)立，會(huì)影響其他午已建模構(gòu)件的櫻鋼筋量，從羞而影響鋼筋量吩的準(zhǔn)確性。需餃注意這些部位雅的鋼筋是否與寒圖紙一致？愿在畫(huà)節(jié)點(diǎn)大樣孟時(shí)，注意結(jié)終合已畫(huà)的板、罩梁、柱大構(gòu)件踢的錨固長(zhǎng)度，尾畫(huà)節(jié)點(diǎn)大樣時(shí)叮注意扣除這些悉錨固長(zhǎng)度，不架要重復(fù)計(jì)算。臣1)案例分沿析（自定義線授代畫(huà)節(jié)點(diǎn)圖元側(cè)），設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)肉圖，見(jiàn)下述：委節(jié)點(diǎn)用無(wú)關(guān)聯(lián)奔其他構(gòu)件的自所定義線代畫(huà)檐幣口線條，見(jiàn)下秀圖所述：辯廣聯(lián)達(dá)軟件計(jì)據(jù)算三維，以上詠沒(méi)有計(jì)算錨固許長(zhǎng)度?？?)案例分熊析（圈梁代畫(huà)膛節(jié)點(diǎn)圖元），菌節(jié)點(diǎn)用圈梁代扎畫(huà)檐口線條：玻（板搭在圈梁前上）楊上圖計(jì)算了板粗鋼筋在圈梁內(nèi)眨的錨固。程從以上對(duì)比分依析可知，自定漢義處理檐口等躬邊角的節(jié)點(diǎn)，脾比用圈梁處理至更合理，建議防盡量采用自定召義線條處理節(jié)單點(diǎn)的鋼筋計(jì)算案例分析：上剪力墻處理加巷高梁的時(shí)候，漿需注意修改計(jì)描算設(shè)置，以保切證實(shí)際計(jì)算與者圖紙要求一致喜，目前部分區(qū)器域送審的鋼筋業(yè)模型僅用剪力晌墻處理，未修弦改設(shè)置，導(dǎo)致袖鋼筋多算。耕多算原因：主朱要是剪力墻會(huì)眠將下部的梁作臨為基礎(chǔ)，按基換礎(chǔ)考慮，多計(jì)介算梁內(nèi)的水平兔筋，以及按平息法要求計(jì)算剪饞力墻豎向筋在解基礎(chǔ)里的錨固凈和彎折，這種肯計(jì)算方式往往炕大于實(shí)際節(jié)點(diǎn)仿的長(zhǎng)度。役3)案例分銜析：剪力墻柔畫(huà)節(jié)點(diǎn)圖元（粱沒(méi)有更改節(jié)點(diǎn)尺設(shè)置，見(jiàn)下圖子）氣設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)：?壯沒(méi)有更改計(jì)算挽設(shè)置情況下：養(yǎng)軟件計(jì)算三維費(fèi)及鋼筋分析，傲見(jiàn)下圖做以上多計(jì)算基洗礎(chǔ)水平筋和基陡礎(chǔ)彎折長(zhǎng)、多串計(jì)算錨固等，席剪力墻畫(huà)節(jié)點(diǎn)腸圖元（更改節(jié)煌點(diǎn)設(shè)置）?更弟改計(jì)算設(shè)置情除況下：軟件計(jì)棗算三維及鋼筋碑分析，見(jiàn)下述在計(jì)算設(shè)置：襖見(jiàn)下述節(jié)點(diǎn)設(shè)護(hù)置臣更改設(shè)置后軟拜件計(jì)算三維圖鉆及鋼筋分析，協(xié)見(jiàn)下圖：素以上沒(méi)有計(jì)算毯基礎(chǔ)水平鋼筋鼠各基礎(chǔ)彎折，聰基礎(chǔ)伸入鋼筋第長(zhǎng)度按設(shè)計(jì)長(zhǎng)盒度計(jì)算。絕從以上對(duì)比分困析可知，用剪仗力墻構(gòu)件處理升加高的梁時(shí)，啊需更改廣聯(lián)達(dá)棍軟件設(shè)置使其買(mǎi)與構(gòu)件設(shè)計(jì)鋼擺筋一致，否則鋼會(huì)存在多算鋼卸筋的情況。喜二、土建工程姓預(yù)結(jié)算審核常必見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)題撒及解決方法們通過(guò)集團(tuán)工程要造價(jià)管理部審搏核區(qū)域造價(jià)部京遞交的預(yù)結(jié)算允審核工程，總進(jìn)結(jié)區(qū)域在審核匠過(guò)程中常見(jiàn)技冰術(shù)性問(wèn)題及解柜決方法（見(jiàn)下燈表），目的是美提高造價(jià)人員殃做事做強(qiáng)的能蛋力，減少結(jié)算箏爭(zhēng)議問(wèn)題，提嶺高預(yù)結(jié)算的審椒核質(zhì)量與效率情。腎常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)蜜題解決方法（采一）樁基工售程1.樁的交條數(shù)及直徑直天接采用樁施工晃記錄表計(jì)算？宵對(duì)照樁基平面臨竣工圖，計(jì)算拾施工記錄表的狠樁條數(shù)及直徑粉是否與竣工圖摸紙一樣？2.扒樁長(zhǎng)長(zhǎng)度直接斤采用樁施工現(xiàn)跌場(chǎng)記錄表結(jié)算玉？須查看樁長(zhǎng)散對(duì)比表，樁長(zhǎng)認(rèn)超設(shè)計(jì)長(zhǎng)度足20%符時(shí)，抽檢樁長(zhǎng)甲與地勘及超前影鉆資料是否相遼差很大？注意僻樁長(zhǎng)超出3識(shí)米或20粘%時(shí)的樁長(zhǎng)槽對(duì)比表須經(jīng)區(qū)晚域總裁簽字。消樁長(zhǎng)度原則烏上是按設(shè)計(jì)樁爽長(zhǎng)來(lái)計(jì)算，注嘗意樁頂標(biāo)高雁與現(xiàn)場(chǎng)泥面標(biāo)辰高的對(duì)比差異拳。（二）土石穿方工程1.換房屋基礎(chǔ)采用去大開(kāi)挖方式開(kāi)絹挖，土方直接肉套用合同清單陳挖基礎(chǔ)土方的仆單價(jià)？合同清礦單中挖基坑（機(jī)槽）的單價(jià)只百適用知于挖承臺(tái)、獨(dú)粉立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)績(jī)梁部位的土方鹿開(kāi)挖。對(duì)于實(shí)移際施工中各棟幼號(hào)基礎(chǔ)采用蝴大開(kāi)挖方式開(kāi)禮挖土方的，其摘單價(jià)應(yīng)按合夕同約定大開(kāi)挖刺的單價(jià)計(jì)取，尤合同未約定奴的可咨詢前期恐部意見(jiàn)進(jìn)行審能定。半常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)凍題解決方法蠢誤2.基礎(chǔ)梁、踩承臺(tái)土方挖方包工程量直接計(jì)界算了工作面及逗放坡量？若合稼同清單綜合單服價(jià)包含工作面衛(wèi)及放坡工程量創(chuàng)，則基礎(chǔ)梁、戶承臺(tái)土方工程戲量是按墊層底終面積*挖土垂門(mén)直深度計(jì)算。逆若施工單位要薄求按大開(kāi)挖計(jì)灘算土方工程量宅，則綜合單捷價(jià)應(yīng)重新分析弄，具體要看合碰同攔有關(guān)土方工程槳量的計(jì)算規(guī)則戲約定。構(gòu)3.房心回填晉土單價(jià)按合同餃清單基礎(chǔ)回填掩單價(jià)通房心回填土單骨價(jià)不能套基礎(chǔ)中回填單價(jià)4.暗合同范圍內(nèi)的禾土方量與簽證億土方工程量重探復(fù)？計(jì)算簽證詞土方量要注意例查閱合同內(nèi)的阻土方是否已包撞含簽證部分？遭避免重復(fù)。披5.挖土深度鬼是按施工圖紙貞的標(biāo)高計(jì)算？勻挖土深度應(yīng)按嶄場(chǎng)地移交標(biāo)高蓮來(lái)計(jì)算。于（三）鋼筋混錦凝土工程1杏.若工程結(jié)構(gòu)粱圖中有設(shè)計(jì)首猛層結(jié)構(gòu)地板，僅但仍按建筑做希法又計(jì)算了首兆層地坪？應(yīng)與雜設(shè)計(jì)、項(xiàng)目部斯溝通，實(shí)際是幸按哪種做法施主工？不能重復(fù)廈計(jì)算。槳2.構(gòu)件保護(hù)者層未按結(jié)構(gòu)說(shuō)能明中的設(shè)置？頸按結(jié)構(gòu)總說(shuō)明糞中規(guī)定的保護(hù)朽層設(shè)置；3.扒圈梁、同設(shè)置乘？尿抗震級(jí)別注意千按圖紙要求進(jìn)峽行設(shè)置覆4.梯柱的屬娃性類(lèi)別設(shè)置為叨“框架柱”？尖應(yīng)設(shè)為構(gòu)造柱及5.屋面非框品架梁的屬性類(lèi)象別設(shè)置為“樓臟層框架梁”？筆應(yīng)設(shè)置為非框斗架梁（同理如照WXL、T介L(zhǎng)、XL、節(jié)筋點(diǎn)大樣都應(yīng)為陜非框架梁）告6.屋面檐中穴的屬性類(lèi)別設(shè)奪置為“樓層框期架梁”稀屬性應(yīng)設(shè)置為日非框架梁7.翻鋼筋算量中，塘次梁與次梁相訓(xùn)交處布置了附蹤加箍筋？腿次梁與次梁無(wú)胞需布置附加箍旺筋。錦常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)繭題解決方法作支8.衛(wèi)生間板瓜的布置沒(méi)有將忌板洞布置上去牢？俱鋼筋及圖形應(yīng)職布置板洞。聰9.板筋名稱佳與實(shí)際的鋼筋希信息不一致？劉以板筋信息命太名的板筋，應(yīng)培與該鋼筋信息嚴(yán)保持一致，以遍免誤導(dǎo)布筋范莊圍。躬10.梁吊筋裕計(jì)算原則？孤梁配筋平面圖述中有布吊筋才廊能計(jì)算吊筋啊，沒(méi)有布的不透能計(jì)算。并不先是梁與梁交叉努的地方都要設(shè)左置計(jì)算。11決.柱縱筋伸入瘋基礎(chǔ)錨固形式叢：角筋伸入基挑底彎折，基礎(chǔ)溜層矩形柱的縱總筋全部按縱筋敘布置？基礎(chǔ)層鴿的柱縱筋布置翻應(yīng)按“角筋+災(zāi)邊筋”分開(kāi)設(shè)背置。佛12.圖紙中鎮(zhèn)未明確地下室喬底板、集水坑藥等斜面的找平霜層及保護(hù)層的朋用料及厚度？甲地下室底板、免集水坑等斜面木坡度較大時(shí)，柿一般無(wú)法做細(xì)潛石砼找平層，屈建議區(qū)域在結(jié)舅算初審時(shí)請(qǐng)項(xiàng)貿(mào)目確認(rèn)后再予榆以計(jì)算。13朗.墻砼與柱砼腳的劃分問(wèn)題繡？期注意墻、柱砼廈的劃分標(biāo)準(zhǔn)，乓不要將剪力藥墻軟件設(shè)置屬閣性為暗柱、端切柱的這部分構(gòu)洗件，全歸類(lèi)到撿矩形柱、異形性柱中。14.澆地下室不接觸蜘土壤的砼構(gòu)件喜計(jì)算了抗?jié)B及躁砼添加劑？如包地下室內(nèi)剪力轎墻柱、二層有桂梁板等非迎水設(shè)面構(gòu)件。餡地下室中不需建直接接觸土壤驕的砼構(gòu)件，揀一般無(wú)抗?jié)B及搞砼添加劑的設(shè)物計(jì)要求。15趨.首層板設(shè)計(jì)御有鋼筋砼，又私計(jì)算了地坪砼雖？注意計(jì)算首樹(shù)層板的鋼筋砼少，一般不再計(jì)列算地坪砼（特亡殊情況除外）病?？?6.散水吐是否為土建計(jì)烤算范圍？半需跟項(xiàng)目部確竿認(rèn)散水是由總僵包施工還是由計(jì)市政園林施工獻(xiàn)？如果由總包炊施工，造價(jià)并尋入土建專(zhuān)業(yè)，浙如果市政園林孩單位施蘭工，造價(jià)面并誰(shuí)入市政園林專(zhuān)粒業(yè)?；虺Ｒ?jiàn)技術(shù)性問(wèn)貍題解決方法諷串（四）砌筑工尺程庭1.磚胎模專(zhuān)勁項(xiàng)施工方案，票僅籠統(tǒng)說(shuō)明了孤磚胎模按統(tǒng)一道厚度進(jìn)行設(shè)置沸？越磚胎模專(zhuān)項(xiàng)施喘工方案應(yīng)針對(duì)侵基礎(chǔ)的高度進(jìn)運(yùn)行明確采用多理厚的磚胎模?園若施工方案不劫明確，區(qū)域造傲價(jià)人員要求項(xiàng)侄目確認(rèn)蝶后再予以計(jì)算線。伶2.衛(wèi)生間墻暖面高度計(jì)算了嘩沉箱高度？叮衛(wèi)生間的砌體網(wǎng)高度應(yīng)注意扣求除沉箱高度悶3.毛坯交樓稅，土建總承包高單位常常計(jì)算速管道井砌體？舒毛坯交樓不用在計(jì)算管道井砌園體，只有精裝罪交樓才能計(jì)算售。土建人員需集與裝修專(zhuān)業(yè)組拐溝通是否已在危精裝計(jì)算了該追砌體？4.砌凝體工程量未扣把除構(gòu)造柱、圈色過(guò)梁？注意沒(méi)讀在軟件中設(shè)置網(wǎng)的構(gòu)造柱、圈亭過(guò)梁，在計(jì)迫算砌體的工程熟量時(shí)要手動(dòng)扣左減。暈（五）保溫及弟防水工程豆1.地下室剪陶力墻止水螺桿粱，投標(biāo)時(shí)專(zhuān)項(xiàng)寨施工組悼織無(wú)圖紙，無(wú)估法估算該項(xiàng)，義故承包方要求景增加該措施費(fèi)鴉并計(jì)算止水螺帆桿費(fèi)用？不予計(jì)取虧2.注意屋面饅檐口處節(jié)點(diǎn)癢150寬砼賢反梁：保溫及輔找平層保護(hù)層鄉(xiāng)未扣除15丹0寬處，直剛接按屋面工程抗量計(jì)??？醫(yī)保溫及找平層帥保護(hù)層等需要崖扣除150橫寬，防水增罵加150苦高立面，一般略如果保溫未跡扣150烤寬處，防水就挎不增加15粒0高處，描兩者造價(jià)可以殖大概相互抵消腸。賽3.屋面構(gòu)件蹦按板布置，將吧構(gòu)件邊線布置挨到墻體中心線惹位置？功廣聯(lián)達(dá)屋面構(gòu)書(shū)件不扣減任何伍構(gòu)件，故屋面野需手動(dòng)拉到墻狠內(nèi)邊線，否則滅會(huì)多算伸曲入墻內(nèi)部分的知工程量。躺常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)震題解決方法柱4.坡屋面上龜水泥砂漿保護(hù)挨層、保溫板工株程量，是否悲應(yīng)扣減砼反檐桃位置面積？應(yīng)玻扣除檐口外部晃是砼的部分，西按砼計(jì)算造價(jià)武。明5.地下室脫底板結(jié)構(gòu)無(wú)坡聚度，而建施標(biāo)休注中有思1%坡度，但斷建筑找坡的做垂法又不明確？伐需要設(shè)計(jì)院、燕項(xiàng)目部確認(rèn)是弦用結(jié)構(gòu)找坡，丟還是建筑找六坡？如果是建泰筑找坡需確認(rèn)趣找坡材料的具民體做法。辣6.屋面找坡?lián)嶙龇ɑ煜?，工富程量重?fù)計(jì)算氧。屋面找坡做蠅法通常有三種遮：1、最薄處廁20厚鍵1：2.5話水泥砂漿找坡雜層；2、找坡工長(zhǎng)度大于3宇m時(shí)改用蘭LC20陶紀(jì)粒砼找坡，3雖、結(jié)構(gòu)找坡。帽根據(jù)圖紙要求翅，上述三種找頂坡做法只能選紫擇其中一種計(jì)輪算（若是結(jié)構(gòu)棕找坡則不需計(jì)華算找坡做法）森，不能重復(fù)計(jì)友算（例如計(jì)算即了陶粒砼找坡式的部位，不能劍再計(jì)算驟結(jié)構(gòu)找坡或水卻泥砂漿找坡）倡。7.外墻面本保溫與凸窗保仁溫設(shè)計(jì)厚度不鳥(niǎo)一樣，保溫實(shí)換際厚度及做法店與合同清單不疏一致？厚度不啞同清單需分開(kāi)畝計(jì)量，實(shí)際厚腦度及做法與合躍同清單不一致任時(shí)需重新計(jì)價(jià)瓜。銳8.架空層保乒溫圖紙有設(shè)計(jì)跡，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際未幼做？櫻需項(xiàng)目提供聯(lián)咐系單資料，按霸實(shí)際計(jì)算。冊(cè)9.地下室頂舍板防水結(jié)算時(shí)浮，通?？鄢敔t板盲溝、排水棵溝、消防車(chē)道其、主樓所占地臣下室頂板的面劇積，但因圖紙妙設(shè)計(jì)未明確該燭處是否做防宮水，常與承包窮方發(fā)生爭(zhēng)議？逆圖紙須直接明稀確做法，造價(jià)槳人員應(yīng)在頂板要防水施工時(shí)做辣好拍照取證工違作，對(duì)爭(zhēng)議部粱分需項(xiàng)目部提綿供聯(lián)系單確認(rèn)寒實(shí)際做沸法，按實(shí)際結(jié)芳算。10.廳且出普通陽(yáng)臺(tái)做沾了防水層？稻廳出普通陽(yáng)臺(tái)炒一般不做防水狠層（當(dāng)?shù)卣庖?guī)定有防水要括求的除外），唇放置洗衣設(shè)備餅的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算衰防水層。可將曾陽(yáng)臺(tái)防水層與祥底層水泥砂漿朵找坡層工程量勇對(duì)比判脹斷計(jì)量范圍。舊11.采用陶葡粒找坡的屋面騾計(jì)算水泥砂漿偶找平層采用陶嗽粒找坡的屋面鞭不能再計(jì)算水幻泥砂漿找平層早，注意二者不吊能重復(fù)計(jì)算。腔常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)旋題解決方法租12.采用反摟應(yīng)型防水卷材售做法的地下室括底板是否需做芽細(xì)石砼保護(hù)層吳？采用反應(yīng)型刷防水卷材的地退下室底板一般圖不做細(xì)石砼保頃護(hù)層，若設(shè)計(jì)扭要求做細(xì)石砼純保護(hù)層，要注赤意承臺(tái)側(cè)面是嚴(yán)沒(méi)法做細(xì)循石砼保護(hù)層的捏，一般是砂漿現(xiàn)保護(hù)層。13逼.屋面防水層吹、找平層、保俗護(hù)層的工程量吹不一致？注意桶屋面防水層、處找平層、保護(hù)匙層這幾個(gè)相關(guān)檔聯(lián)的工程量要深進(jìn)行互檢。全（六）墻柱面波工程;1.聞內(nèi)墻面掛網(wǎng)，帶圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是砌騾體墻掛，而承爺包方要求按現(xiàn)直場(chǎng)滿掛結(jié)算。帶需項(xiàng)目部提供奪聯(lián)系單確認(rèn)或基相關(guān)資料來(lái)證錢(qián)明。姑2.設(shè)計(jì)圖紙哀中未明確門(mén)窗沖側(cè)壁保溫的厚岔度，施工單位售結(jié)算要求與外意墻面厚度一致聲？針門(mén)窗側(cè)壁保溫草一般比外墻面使保溫層少約激20厚，建衡議設(shè)計(jì)圖紙明纖確要求或結(jié)算思時(shí)項(xiàng)目部提供定聯(lián)系單確認(rèn)實(shí)柜際厚度結(jié)算。局3.非進(jìn)人水泛電管道井、電諒梯井、變形縫恩內(nèi)側(cè)布置了墻朋面抹灰？非進(jìn)翻人水電管道井仙、電梯井、變嬌形縫內(nèi)側(cè)，一焦般不做墻面抹豬灰及掛網(wǎng)。4量.屋面女兒墻屯內(nèi)側(cè)按設(shè)計(jì)說(shuō)掛明只計(jì)算抹灰丑即可，部分做承包方計(jì)算了凝涂料或塊料？蘿女兒墻內(nèi)側(cè)面糖層的涂料或塊軋料一般不做，鳴具體詳見(jiàn)建筑醒說(shuō)明及材料表外。胖5.計(jì)算平屋頑面上的女兒墻寺內(nèi)側(cè)裝修工程慧量時(shí)是否扣防固水返起30康0mm高部拘位？蹄平屋面上的女面兒墻內(nèi)側(cè)注意痕墻角有卷材、熟涂膜防水返起品300mm尚，返起這部分佩高度不會(huì)再做散外墻面涂料或符塊料，結(jié)算時(shí)聯(lián)要注意扣除。桌6.陽(yáng)臺(tái)、入撒戶花園、露臺(tái)脊等外墻立面為景外墻磚時(shí)，是糊否需另計(jì)塊料椅踢腳線？陽(yáng)臺(tái)插、入戶花園、什露臺(tái)等外墻立養(yǎng)面如為外墻磚叨時(shí)，不再另計(jì)籠塊料踢腳線。慎外墻立面如為后涂料外墻面時(shí)艱，則應(yīng)扣除踢夸腳京線所占面積計(jì)嚷算外墻涂料量梨。失常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)且題解決方法垃割7.加氣塊墻納面抹灰前先噴華水及清掃墻面娘，承包姨方要求單獨(dú)計(jì)瞇算，清單中不老含該內(nèi)容，是少否應(yīng)單獨(dú)計(jì)算傾墻面噴水及清武掃墻面？不予計(jì)取扶8.廚衛(wèi)、公醫(yī)裝吊頂內(nèi)的是返否計(jì)算墻面抹龍灰？廚衛(wèi)、公手裝吊頂內(nèi)的墻氏面抹灰是否施這工需核實(shí)，未帖施工的應(yīng)按實(shí)惰核減。耽9.衛(wèi)生間內(nèi)蔥墻抹灰高度是港否扣除沉箱高且度？衛(wèi)生間內(nèi)圈墻抹灰高度應(yīng)晃計(jì)至沉箱底板杰標(biāo)高處，即按名層高扣減沉箱擔(dān)高度。意10.公共電劃梯前室墻面的喪抹灰，抹灰量潛是否計(jì)算到頂趁？下根據(jù)定額計(jì)算敢規(guī)則，內(nèi)墻抹乏灰只做到吊烤頂?shù)讟?biāo)高+1口00mm的嫌高度。結(jié)算時(shí)裁具體要看當(dāng)?shù)馗块T(mén)的定顧額規(guī)定說(shuō)明。讀11.對(duì)于鋼迎筋設(shè)置，二次黎結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻掛怖網(wǎng)等工程量爭(zhēng)帥議問(wèn)題解決？板區(qū)域依托現(xiàn)場(chǎng)慕與項(xiàng)目部進(jìn)行續(xù)核實(shí)解決，邊此類(lèi)做法及工乓程量問(wèn)題，應(yīng)湊該在區(qū)域?qū)用骐x解決，區(qū)域?qū)⑿Y(jié)果上報(bào)集團(tuán)誦復(fù)核時(shí)需極備好相關(guān)依據(jù)背資料。12.戚外墻掛鋼網(wǎng)是抄否計(jì)算飄出外商墻的零星構(gòu)件國(guó)的表面積？外枯墻掛鋼網(wǎng)按滿割掛計(jì)算，突出咳外墻的空調(diào)板績(jī)、陽(yáng)臺(tái)、挑檐緊、線條等一般絕不掛網(wǎng)。咽13.空調(diào)板日一周的抹灰計(jì)良算原則？鋪空調(diào)板一周的寄抹灰計(jì)算原則忙:上表面算找作平層；側(cè)面及首下表面算天棚紡抹灰（通常不陳做抹灰直接做牽裝修層，可現(xiàn)魚(yú)場(chǎng)核實(shí)）麗14.外墻亞裝飾工程量含窗量超高，達(dá)桿到1.5全～1.6？趙廣聯(lián)達(dá)軟件計(jì)詢算的外墻裝修存量通常偏大容存易出錯(cuò)多算。藝建議用表格計(jì)閉算，手工沉抽算一棟進(jìn)行矛對(duì)比，保證造耀價(jià)的準(zhǔn)確。裕常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)幻題解決方法熄15.各棟建樹(shù)筑物的交接部餐位的外墻裝飾價(jià)容易重復(fù)計(jì)算回？統(tǒng)籌人在審扔核前應(yīng)注意將礦建筑物之前的梁交接部分對(duì)具培體審核人員進(jìn)抄行交底。16矩.陽(yáng)臺(tái)圖紙中數(shù)外墻和天花，額未明確采用是成用涂料還是乳邀膠漆?區(qū)域需竟在結(jié)算初審時(shí)嚷，請(qǐng)項(xiàng)目部確看認(rèn)后再予以結(jié)驟算。17.E酸PS構(gòu)件另兩外計(jì)算了涂料繩，但外墻面涂麗料計(jì)算的時(shí)候冰也包含EP條S構(gòu)件所占峽面積？需注意逐扣除外墻面涂暗料中EPS務(wù)構(gòu)件所占面茅積。18.外陶墻面石材線條瓦和EPS信線條的劃分，嚴(yán)部分戶型同時(shí)笑有石材線條和鈴EPS線表?xiàng)l？石材線條踢屬于石材監(jiān)督隔部的結(jié)算范疇側(cè)，需注意不北要在土建專(zhuān)業(yè)脹重復(fù)計(jì)算。1甚9.內(nèi)墻抹灰程與內(nèi)墻掛玻纖菊網(wǎng)，外墻抹灰棗與外墻掛鋼絲優(yōu)網(wǎng)的工程量數(shù)晨據(jù)不一致？?jī)?nèi)我墻抹灰與內(nèi)墻細(xì)掛玻纖網(wǎng)，外鋒墻抹灰與外墻你掛鋼絲網(wǎng)的數(shù)收量，這幾個(gè)相雨關(guān)聯(lián)的工程量宏要進(jìn)行互檢，眉外墻滿掛鋼絲功網(wǎng)面啞積及保溫面積辱一般低于外墻血抹灰找平層纖的總面積(因遼線條、陽(yáng)臺(tái)大茅樣等零星部分姜一般不做掛網(wǎng)灑及保溫）。2腎0.外立面裝燒修與外墻抹灰柳的工程量數(shù)據(jù)竊不一致？外立賊面裝修一般比作外墻抹灰多點(diǎn)虹，別墅有可能逢相差較多,因荷頂層檐口飄板墨部分需做涂料昌。21.外墻貪抺灰的做法與伏外墻保溫砂漿豈做法的內(nèi)容重職復(fù)計(jì)算？區(qū)分哲清單中外墻抺將灰的做法、內(nèi)扔容與外墻保溫通砂漿做法、內(nèi)尼容的不同，注舍意不要重復(fù)計(jì)英算。柴（七）樓地面沫工程：1.美樓地面塊料單溜價(jià)含找平層，裝土建又單獨(dú)計(jì)北算找平層？需旨注意裝修清單饞與毛坯清單所葛包含的內(nèi)容。痛常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)啟題解決方法不紅2.地下室變最形縫、后澆帶掏支撐，投標(biāo)時(shí)米無(wú)圖紙，無(wú)柴法估算該項(xiàng)，籍故承包方要求涼增加該措施費(fèi)默及善計(jì)算后澆帶支飼撐費(fèi)用？不予計(jì)取雕3.公共梯間槐裝修地面面磚景，因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)紋中貼磚下找平蹤層為20m事m，而實(shí)際水根電施工時(shí)要求騙水管敷設(shè)在樓辯板表面，水管然管徑為DN西32，故地面臭磚下找平層厚麗度實(shí)際為5賭0mm，公共柱梯間需增加計(jì)柄算30mm壘水泥砂漿找電平層？覺(jué)不予計(jì)取4、竄毛坯交樓是否妻需計(jì)算樓地面隨找平層？注意澇看交樓標(biāo)準(zhǔn)及焦圖紙要求，毛捕坯交樓一般不敬做樓地面找平毅層；裝修交樓帶的工程，注意貝找平層在裝修爭(zhēng)單價(jià)已含，不經(jīng)要稀在毛坯及裝修靜中重復(fù)計(jì)算?？洌ò耍┨炫锕俪?1.有請(qǐng)吊頂電梯前室鑒、衛(wèi)生間、廚瞞房天棚計(jì)算了撓打磨、抹灰找婆平？設(shè)備間天陜棚也計(jì)算了打襲磨？有吊頂電揭的天棚不做打級(jí)磨和抹灰找平竄，不滿刮膩佳子。設(shè)備間天知棚也不需打磨蔬。千2.房間天棚賞滿刮膩?zhàn)佑?jì)入扮土建清單中？插房間天棚滿刮述膩?zhàn)佑?jì)入裝修芒清單中，包砼蘭面水泥漿一道倘。婆3.陽(yáng)臺(tái)天棚盾涂料計(jì)算了外殼墻涂料？陽(yáng)臺(tái)名天棚涂料設(shè)計(jì)武為防水乳膠漆六，若采用外墻柱涂料的，需提慌供依據(jù)。廣（九）門(mén)窗工勺程及金屬欄桿懷工程1.防惕火門(mén)工程結(jié)算鹿計(jì)算了入戶門(mén)據(jù)？門(mén)窗部分是尚專(zhuān)業(yè)分包，承時(shí)包方也要求結(jié)鉆算？入戶防火段門(mén)屬于四大件緞為甲方分包?；式Y(jié)算時(shí)注意門(mén)倉(cāng)、窗是否屬于喘總包范圍？蹄常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)辟題解決方法靜忠2.鋁合金、傳塑鋼門(mén)窗面積殊是否按洞口計(jì)軌算？應(yīng)按窗框戲外圍的面積計(jì)梨算,門(mén)窗標(biāo)底里單價(jià)是以窗框夾外圍為基礎(chǔ)進(jìn)將行組價(jià)。華3.鋁合金禽、塑鋼門(mén)窗價(jià)網(wǎng)差，承包方要梢求計(jì)算規(guī)費(fèi)、里稅金？因鋁合買(mǎi)金、塑鋼門(mén)窗叛調(diào)價(jià)差是在全藥費(fèi)用綜合包干剛單價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)斧行對(duì)比，因此派不右應(yīng)再計(jì)算規(guī)費(fèi)達(dá)、稅金。4.菊欄桿計(jì)算時(shí)按纏中心線延長(zhǎng)米撇計(jì)算，應(yīng)計(jì)算鴨至墻體伸入部瓦分？預(yù)埋鐵件但也應(yīng)計(jì)算？按兄圖示尺寸計(jì)算害，預(yù)埋鐵件已事考慮欄桿綜合因單價(jià)中，不另費(fèi)計(jì)算。5.1魯8層及以上魔洋房的靠墻樓待梯扶手，錯(cuò)按戰(zhàn)普通樓梯欄桿中計(jì)算造價(jià)？涉注意18層握及以上洋房的獻(xiàn)靠墻樓梯扶手夕沒(méi)有欄板，不唐能套用普通樓壤梯欄桿單價(jià)。碎（十）措施皮費(fèi)1.基礎(chǔ)寸梁模板用軟件港時(shí)計(jì)算了基礎(chǔ)嶄梁底面模板工詠程量？基礎(chǔ)梁海及地下室底板地是在墊層上澆頭搗，不計(jì)算晝底面模板。2賽.地下室底板乳、首層板計(jì)算共了模板工程量跳？地下室底板磨、首層板不需淹要做模板；計(jì)另算軟件設(shè)置時(shí)獻(xiàn)，注意扣減此現(xiàn)部分模板。對(duì)父于有些省份以誘砼的工程量來(lái)扶計(jì)算模板的情材況，則地下室觀底板、首層板獻(xiàn)砼量不友能計(jì)算模板。羅3模板計(jì)量惹單位是按M氣3計(jì)算，還椒是按M2鋤計(jì)算？注意檢欠查合同清單的瓜計(jì)量單位，二跪者不要混淆。墨4.基礎(chǔ)構(gòu)件棉計(jì)算磚胎模，幟也計(jì)算了普通淺模板？注意同耐一基礎(chǔ)構(gòu)件磚德胎模、普通模推板不能重復(fù)計(jì)柳取。5.實(shí)際蜻戶型腳手架搭猴設(shè)的高度低于詢?cè)贤瑧粜颓迥髥蔚母叨?，直露接沿用原合同漏單價(jià)？當(dāng)實(shí)際待戶型腳手架搭陳設(shè)的高度低于我原合同戶型清摔單的高度時(shí)，娃不能直接沿用窄原合同單價(jià)，霜應(yīng)按實(shí)際高度式重新定價(jià)。使常見(jiàn)技術(shù)性問(wèn)娛題解決方法卸6.外墻綜合負(fù)腳手架的面積驅(qū)與外墻抹灰+流門(mén)窗面積不一允致？注意外墻姓綜合腳手架與奇建筑面積、外幼墻抹灰+門(mén)窗防面積的關(guān)聯(lián)。乳（十一）其它興問(wèn)題:盡1.工程量清紅單中填寫(xiě)的工應(yīng)程量與計(jì)量軟臣件中的工程量刮不一致？知在填報(bào)清單工梁程量是應(yīng)與計(jì)繼量軟件中的前工程量一致，需如有特殊情況悉不一致，應(yīng)在秒清單備注欄備插注情況說(shuō)明。治2.主材價(jià)差黃（簡(jiǎn)易計(jì)稅合榨同）調(diào)整時(shí)將宏計(jì)取的稅金弄浸錯(cuò)，與合同中歷要求計(jì)取的稅廢金不一致？審秋核前需對(duì)合同咽的相關(guān)條款及張內(nèi)容進(jìn)行熟悉例，清晰價(jià)差調(diào)薪整原則。3.挽同一工象程若審核人員徹較多，容易出盼現(xiàn)同一清單項(xiàng)寫(xiě)，不同戶型填待報(bào)的綜合單價(jià)栽不一致？統(tǒng)籌記人針對(duì)審核人任員較多時(shí)，事電前明確各審核慣人員間的口徑眠統(tǒng)一。處4.匯總表金屬額沒(méi)有關(guān)聯(lián)審莫核金額？案相關(guān)數(shù)據(jù)鏈接債應(yīng)正確無(wú)誤。剝5.清單未列勸項(xiàng)中的清單項(xiàng)堆未填寫(xiě)項(xiàng)目特東征？清單未列白項(xiàng)中的清單應(yīng)遞將項(xiàng)目特征描踐述清楚，并填嶄寫(xiě)審核的單價(jià)蛙。6.I、I羨I類(lèi)工程未躁列項(xiàng)單價(jià)是項(xiàng)怖目總或區(qū)域總秧或區(qū)域成本部瓶總簽字確認(rèn)，泡導(dǎo)致結(jié)算時(shí)與子施工單位難以撲達(dá)成一致？I鋪、II類(lèi)工叨程未列項(xiàng)單價(jià)醋報(bào)審流程，必谷須經(jīng)過(guò)集團(tuán)造住價(jià)部總經(jīng)理終垂審才可以，否晃則區(qū)域違規(guī)。搶7.當(dāng)為承包精人原因造成工擱期延誤時(shí)，材純差的計(jì)算原則稿？對(duì)于承包人胳原因延誤，工錄期不予順延，痰材差按合同獲規(guī)定計(jì)算并扣橋罰工期違約金謙？若不扣罰，倚需區(qū)域項(xiàng)目說(shuō)忽明原因。滔8.施工單位把提交的結(jié)算電攝子版與紙版及熊上傳到流程的拼匯總造價(jià)不一劫致的情況。兇區(qū)域一審發(fā)現(xiàn)輸時(shí)，要求要求象承包方對(duì)電子們版與紙版不一夠致處進(jìn)行調(diào)整旦，并與上傳流乒程的金額一致超，避免到結(jié)算序定案計(jì)姜算超報(bào)違約金甚時(shí)引起爭(zhēng)議。助第二節(jié)土建林工程竣工結(jié)算跟審核思路一、逐土建工程竣工妖結(jié)算審核思路釀(一)審核哥原則：圾1.不能有鈔計(jì)算公式及鏈抗接錯(cuò)誤。齒2.不能重峽復(fù)計(jì)算，比如惡：土建與裝修韻專(zhuān)業(yè)的部分工聲程重復(fù)計(jì)算、漢合同清單已計(jì)海算項(xiàng)目與清單己未列項(xiàng)與重復(fù)繁計(jì)算。棋3.注意合椒同與結(jié)算的施攝工范圍，不能步計(jì)算施工范圍躍外的費(fèi)用。春4.是否已產(chǎn)按合同約定的僑計(jì)算規(guī)則及綜專(zhuān)合單價(jià)進(jìn)行審塌核？綜合單價(jià)種明顯高于市場(chǎng)圣價(jià)需調(diào)整，恒施工單位報(bào)價(jià)楊比合同低的情譽(yù)況除外。散5.核對(duì)竣率工圖紙與清單貍描述是否相同盛？比如砼標(biāo)號(hào)遼、保溫、找平到層的厚度、材途料換算或做法胳是否相同？若搬不同，則需要得修改。律6.金額較鏡大的簽證要重很點(diǎn)檢查其合理寄性，是否有重良復(fù)計(jì)算情況？匠7.特殊費(fèi)章用或不常見(jiàn)費(fèi)灶用要重點(diǎn)檢查清其合理性（例梳如：返工、套貧管、超灌、注同漿、發(fā)電、溶陽(yáng)洞處理等）；景8.橫向?qū)Σ勘龋棵黠@萌超出范圍的則姜要重點(diǎn)檢查。槳9.竣工結(jié)象算定案主要審亞核注意事項(xiàng)：佛1)違約金和是否已扣（包乳括結(jié)算金額超抓出10%違滋約金、工期違秧約金、甩項(xiàng)違包約金等）？千2)簽證聯(lián)來(lái)系單、變更簽匠證是否已閉合踏管理？鑰3)結(jié)算審口核報(bào)告的施工加范圍是否正確特？識(shí)4)工期一租覽表要核實(shí)清統(tǒng)楚并有區(qū)域總貓裁的簽名確認(rèn)豈。瞧5)結(jié)算定剛案表的金額（持包括大小寫(xiě)）捧是否正確？核離減數(shù)據(jù)是否正晚確？躍6)結(jié)算單熄方造價(jià)及結(jié)算寧違約金是否計(jì)售算正確？塞(二)總包捉工程審核方法責(zé)：預(yù)1.總覽檢漢查：聽(tīng)1)閱讀合軍同及補(bǔ)充協(xié)議腐：關(guān)鍵看結(jié)算而方式、承包范套圍、調(diào)差原則泛、清單未列項(xiàng)歌的計(jì)價(jià)原則、掩違約責(zé)任。將2)審閱結(jié)求算匯總表：了摔解戶型情況（恨戶型種類(lèi)、層見(jiàn)數(shù)等）、交樓朽標(biāo)準(zhǔn)、主要構(gòu)息件指標(biāo)、各戶通型單方造價(jià)、廊戶型間的造價(jià)棟差異情況。申3)單位工量程費(fèi)匯總表：劑將本工程的所扔有戶型棟號(hào)的原單位工程費(fèi)匯幟總表都綜合到貴一張表，了解野相同戶型間，志不同戶型間各魚(yú)分項(xiàng)工程的差將異情況，同時(shí)嶺檢查除模板、蝦腳手架外的措薪施費(fèi)是否按照挺合同約定計(jì)取求？工期一覽表銹要核實(shí)清楚并蘋(píng)有區(qū)川域總裁的簽認(rèn)啄，避免重復(fù)確珍認(rèn)，影響結(jié)算鍛進(jìn)度；2.姓整體檢查：1馬)檢查數(shù)據(jù)延鏈接及計(jì)算公濤式：各戶型清廢單的建筑面積巧及造價(jià)是否與劑匯總表的一致辣，各戶型清單威的表內(nèi)計(jì)算公貌式及鏈接是否駛有誤？情2)主要指壩標(biāo)建筑面積含冰量表：檢查主盼要指標(biāo)含量是認(rèn)否異常？嶄3)檢查結(jié)術(shù)算范圍：各結(jié)怖算書(shū)的計(jì)算范扔圍是否與項(xiàng)目牛部確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)身實(shí)際施工范圍省一致，特別注附意常見(jiàn)專(zhuān)業(yè)分蘇包工程（如地踐下室大開(kāi)挖土秘方、鋅鋼組合額欄桿、鋁合金譯或塑鋼門(mén)窗、洞防火門(mén)、裝修釋工程、四大件肌、淋浴屏、汽攪車(chē)限位器及防峽撞板、車(chē)庫(kù)地那板漆等）是否坑含在結(jié)算范圍疤內(nèi)。孔4)檢查變圣更簽證：變更湖簽證是否合理求？簽證工程量彼是否與簽證單謠對(duì)應(yīng)，簽證中槳的合同外單價(jià)徒是否合理？重仔點(diǎn)審核金額較丑大簽證，注意中一些材料是否辱可以重復(fù)利用萄或廢料回收。捕5)檢查清奔單未列項(xiàng)單價(jià)礎(chǔ)是否合理（可警以根據(jù)主材價(jià)葬推算綜合單價(jià)抖是否合理）？笨是否與分部分泊項(xiàng)清單重復(fù)計(jì)菌算？庸6)檢查是磁否有合同單價(jià)黃明顯高于市場(chǎng)興價(jià)，若有要權(quán)墾衡高與低是否掩可以抵消（即降偏高清單項(xiàng)高延出的造價(jià)與偏狼低清單項(xiàng)低出善的造價(jià)是否可午以抵消），如吐果不能，款建議明顯高于爐市場(chǎng)價(jià)的清單叉項(xiàng)，超出合同傍建筑面積含量垃部分的工程量仔不能按照合同愉價(jià)，要根據(jù)市最場(chǎng)價(jià)或清單未悼列項(xiàng)計(jì)價(jià)原則胞重新組價(jià)。皂7)算量軟汪件匯總檢查時(shí)電建議導(dǎo)出分樓判層、分構(gòu)件匯鄉(xiāng)總數(shù)據(jù)，重點(diǎn)俊檢查量高的樓甘層及構(gòu)件。3界.結(jié)算書(shū)檢爪查：1)結(jié)鐘算書(shū)的合同單吵價(jià)是否與合同夏清單一致（明朵顯高于市場(chǎng)價(jià)掉的要提出來(lái)）椅？值2)結(jié)算書(shū)夏各項(xiàng)目特征描鼠述是否與項(xiàng)目開(kāi)部確認(rèn)的竣工薄圖紙一致？重扒點(diǎn)查看砼標(biāo)號(hào)曾、抗?jié)B及膨脹呼劑添加要求，五屋面防水，保綱溫隔熱厚度及灑材質(zhì)，外立面告做法。喇3)主體結(jié)撇構(gòu)：整體復(fù)核撈算量軟件：揉復(fù)核相關(guān)的計(jì)缸算設(shè)置是否復(fù)干核規(guī)范及圖紙舍要求?卡導(dǎo)出各樓層構(gòu)侵件重量/數(shù)量被匯總表，對(duì)比奶以往同戶型工糊程數(shù)據(jù)。扁重點(diǎn)抽取量高也，有代表性的競(jìng)樓層構(gòu)件進(jìn)行梯軟件復(fù)核，復(fù)鼻核設(shè)計(jì)是否與鏡設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)茂范相符?照4)粗裝修晝及外立面：崇砌體工程：整笛體檢查、重點(diǎn)謹(jǐn)抽取量高、有絨代表性的樓層諸構(gòu)件進(jìn)行軟件置復(fù)核，復(fù)核設(shè)衛(wèi)計(jì)是否與設(shè)計(jì)妹圖紙及規(guī)范相份符。習(xí)墻柱面工程：老整體檢查，重刪點(diǎn)抽取量高，匪有代表性的樓貴層構(gòu)件進(jìn)行軟鑒件復(fù)核，復(fù)核悔設(shè)計(jì)是否與設(shè)瞇計(jì)圖紙及規(guī)范帆相符。逗天棚工程：注肉意圖紙要求，坦是否需要抹灰驅(qū)，是否需要刮晶膩?zhàn)?李5)措施費(fèi)友：其1腳手架：供高度步距計(jì)算謹(jǐn)是否正確，是膚否按照當(dāng)?shù)囟ㄊ犷~約定計(jì)算。片2模板：與雨砼的工程量關(guān)大聯(lián)檢查。河6)價(jià)差調(diào)淋整：吼1注意合同齡約定（人工含裹量、調(diào)差原則構(gòu)【商品砼、砌侵體±3%之內(nèi)落不參與調(diào)差】咳）。衫2調(diào)整的工跑期是否與合同亮約定及工期一券覽表相符。拳3招標(biāo)期間繁的材料價(jià)與施寒工期間的材料勺價(jià)(信息價(jià)，架三方合同價(jià)、呈月度材料供應(yīng)懼匯總表價(jià))灌是否正確、公疤式鏈接是否正刷確，損耗及相咐關(guān)的費(fèi)率是否侮按照合同約定要計(jì)算。巖4甲指材料蟲(chóng)調(diào)差：是否存爸在分部分項(xiàng)已廁按三方合同計(jì)三算，又計(jì)算甲各指材料調(diào)差的額情況。感第三節(jié)土建捷工程預(yù)結(jié)算資倍料提交注意事重項(xiàng)一、預(yù)算總央價(jià)包干資料提術(shù)交注意事項(xiàng)(朽一)圖紙?zhí)醿A交要求：鼠1.外判設(shè)束計(jì)單位設(shè)計(jì)的傅圖紙，如基坑杜支護(hù)、鋁合金可門(mén)窗等圖紙，慘要經(jīng)過(guò)集團(tuán)總功工室審核并簽封字蓋章；底2.規(guī)范準(zhǔn)湯確的施工藍(lán)圖蛙，圖紙上需有烈設(shè)計(jì)院、施工上單位、監(jiān)理公剩司、甲方項(xiàng)目蕉部的簽名蓋章語(yǔ)且保證完整；纏3.預(yù)算之齡施工圖紙必須彈齊全，以聯(lián)系稈單形式明確預(yù)蒜算圖紙版本及輝圖紙目錄的明閱細(xì)。珍(二)預(yù)算侍資料提交注意叉事項(xiàng)：濫1.按合同膀要求提供預(yù)算飯書(shū)，按專(zhuān)業(yè)分姓開(kāi)裝訂；承包范方需提供預(yù)算喂授權(quán)委托書(shū)。鑰2.預(yù)算送鑄審格式同結(jié)算簽格式一樣，統(tǒng)攏一標(biāo)準(zhǔn)。喜3.項(xiàng)目部劃需確認(rèn)詳細(xì)的捐預(yù)算施工范圍夜確認(rèn)表，施工柄范圍必須清晰溝明確，對(duì)容易痕造成分歧的施尊工部位做法需屠在備注中說(shuō)明堤相關(guān)棟號(hào)、部但位。常4.是否有撓與清單工程量娘對(duì)應(yīng)的詳細(xì)、蜜規(guī)范的計(jì)算底奧稿。狗5.對(duì)于預(yù)壁算審核時(shí)，施祥工圖紙的某些材做法不清晰之挖處或施工方案怨未確定或未來(lái)怪實(shí)際做法可能臨改變的部位，準(zhǔn)均須單獨(dú)列項(xiàng)不，并在預(yù)算編貝制說(shuō)明（例如跪：圖紙中馬櫈列筋、砌體拉結(jié)盛筋做法不明確瓣的，甲乙雙方蛇在預(yù)算對(duì)數(shù)過(guò)著程中出現(xiàn)爭(zhēng)議嘉，則在“土建馬預(yù)算編制”進(jìn)鄰行說(shuō)明，暫定柱計(jì)算規(guī)則：譽(yù)馬櫈筋暫按尸A8@100喇0*1000雪計(jì)算，砌體減拉結(jié)筋暫按通延長(zhǎng)計(jì)算，結(jié)算栽時(shí)再根據(jù)項(xiàng)目必部確認(rèn)的施工驢方案按實(shí)調(diào)整替）。豆6.預(yù)算審惹核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)與問(wèn)題，造價(jià)人夸員須及時(shí)咨詢花項(xiàng)目部了解實(shí)渡際情況并做好謀確認(rèn)依據(jù)。去(三)預(yù)算總總價(jià)包干審核擇注意事項(xiàng)：請(qǐng)1.區(qū)域造貨價(jià)部需做好預(yù)池算總價(jià)包干計(jì)糞劃，按計(jì)劃要曾求時(shí)間遞交至傲集團(tuán)工程造價(jià)稼管理部。掌2.對(duì)于外貫包咨詢公司的懸預(yù)算總價(jià)包干獄，區(qū)域造價(jià)部切應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行集權(quán)團(tuán)字【201戰(zhàn)6】328弟號(hào)關(guān)于發(fā)布《烤總承包工程施丟工圖預(yù)算審核離委拖造價(jià)咨詢絹管理辦法V族2.0》的通祥知要求，一定珠要做好交底，恒嚴(yán)格把關(guān)審核盯質(zhì)量，區(qū)域要魯復(fù)核其準(zhǔn)確性予后才能提交集繭團(tuán)。軋3.與承包銳方對(duì)數(shù)后要及特時(shí)簽名確認(rèn)（侍包括爭(zhēng)議表及績(jī)編制說(shuō)明），遮以便作為集團(tuán)授審核依據(jù)，避期免扯皮。棒4.資料的棉一致性：BI列P線上資料芹與線下資料需離相符，否則影銷(xiāo)響總部復(fù)核計(jì)壞算的時(shí)間。肚5.預(yù)算包攻干審批流程結(jié)回束后，區(qū)域需伏及時(shí)簽訂補(bǔ)充賊協(xié)議。電二、竣工結(jié)算列資料提交注意擇事項(xiàng)(一)盲結(jié)算資料提驕交要求：押1.竣工結(jié)椒算書(shū)的清單工焰程量與軟件及晌手工計(jì)算工程吳量要保持一致掩。齡2.施工范末圍必須清晰明權(quán)確，對(duì)容易造超成分歧的施工微部位及做法需檔事先確認(rèn)說(shuō)明宿，并辦理相關(guān)掃確認(rèn)手續(xù)。鼻3.工期一露覽表要核實(shí)清睬楚并有區(qū)域總送裁的簽認(rèn)，避破免重復(fù)確認(rèn)，蛋影響結(jié)算進(jìn)度膜。極4.竣工結(jié)血算中有關(guān)配合缸費(fèi)的計(jì)算問(wèn)題呢，需區(qū)域提交暗計(jì)算專(zhuān)業(yè)分包養(yǎng)(配合費(fèi))的掘相關(guān)合同及專(zhuān)鬼業(yè)分包竣工結(jié)獨(dú)算定案金額。園5.需辦理麥變更簽證流程知的而實(shí)際卻未菌辦理變更簽證驗(yàn)的，須嚴(yán)格執(zhí)噴行《集團(tuán)簽證昆變更管理辦法依》的規(guī)定。沒(méi)6.竣工圖這紙某部位沒(méi)有令明確做法的，胃應(yīng)由區(qū)域造價(jià)門(mén)人員在結(jié)算過(guò)煎程中與項(xiàng)目部姻事先了解實(shí)際昨做法情況，做將好相關(guān)證明資骨料，以便結(jié)算參快速開(kāi)展。逗7.旋挖樁席及人工挖孔樁墨出現(xiàn)異常情況碧的，計(jì)算的樁雞長(zhǎng)或入巖超出蔽了圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要獸求的或地質(zhì)勘創(chuàng)探報(bào)告的，區(qū)竹域造價(jià)人員應(yīng)列及時(shí)辦理相關(guān)相確認(rèn)手續(xù)。(盟二)對(duì)區(qū)域額結(jié)算的管理要急求：費(fèi)1.區(qū)域線絡(luò)上上傳的竣工次結(jié)算書(shū)需與線脹下提交的結(jié)算林資料保持一致澤，線下提交的貿(mào)資料應(yīng)完整、非準(zhǔn)確、及時(shí)。濾2.區(qū)域造俊價(jià)部必須要與佛承包方對(duì)數(shù)達(dá)消成一致意見(jiàn)后她，要求承包方申簽字確認(rèn)其造朝價(jià)，才能將對(duì)公數(shù)后結(jié)果及承陪包方簽字的文賄件上報(bào)集團(tuán)，踩避免上報(bào)集團(tuán)荒后承包方不承罰認(rèn)和區(qū)域的對(duì)肺數(shù)結(jié)果，要求樂(lè)重新對(duì)數(shù)，導(dǎo)轟致結(jié)算超時(shí)；音3.工期延漂誤原因若屬于啟發(fā)包人的原因途引起，項(xiàng)目、疤區(qū)域均不能提閣供相關(guān)資料給悔承包方，以避約免承包方進(jìn)行傻索賠，且不利錯(cuò)于結(jié)算爭(zhēng)議的總談判。匙4.竣工結(jié)浩算爭(zhēng)議問(wèn)題處可理，區(qū)域造價(jià)董部應(yīng)提前了解射爭(zhēng)議事項(xiàng),躺提前與集團(tuán)溝脫通爭(zhēng)議問(wèn)題的饑解決思路，盡蛇可能爭(zhēng)取做到師結(jié)算爭(zhēng)議能夠哨在區(qū)域基本得乳到解決。蛾5.區(qū)域造機(jī)價(jià)部應(yīng)嚴(yán)把審伸核質(zhì)量關(guān)，避連免為了達(dá)到審?qiáng)Z核時(shí)效而忽略走審核質(zhì)量。桑6.區(qū)域造饒價(jià)部應(yīng)逐月有億計(jì)劃的提交結(jié)叫算初審資料，熔避免扎堆提交奏。宵三、預(yù)結(jié)算爭(zhēng)概議處理原則澡集團(tuán)工程造價(jià)丙管理部審核區(qū)嫌域遞交的預(yù)結(jié)左算爭(zhēng)議，總結(jié)護(hù)出區(qū)域造價(jià)部寇審核過(guò)程中的班爭(zhēng)議項(xiàng)及處理圓原則（見(jiàn)下表藍(lán)），目的是減換少結(jié)算爭(zhēng)議問(wèn)泥題，提高預(yù)結(jié)秀算的審核質(zhì)量熄與效率。黃序號(hào)爭(zhēng)議冒項(xiàng)處理原則童1結(jié)算資料不領(lǐng)完善（施工圖旁做法不飄明確、施工范墊圍有誤、施工浙界面不清晰、備簽證手續(xù)不完繡善等）區(qū)域造斗價(jià)部審核過(guò)程矩中應(yīng)及時(shí)與項(xiàng)妙目核實(shí)完善，循不應(yīng)作為爭(zhēng)議萬(wàn)上報(bào)集團(tuán)。批2承包方少報(bào)觀或漏報(bào)，綜合擾單價(jià)報(bào)得比合啄同單價(jià)還低。輝區(qū)域根據(jù)實(shí)事城求是原則給予屢審核，區(qū)域在殘對(duì)數(shù)階段進(jìn)行丘完善，不應(yīng)作側(cè)為爭(zhēng)議上報(bào)集動(dòng)團(tuán)。城3施工圖與事擦實(shí)不符（實(shí)際緞做法與竣工圖留不一致，竣工透圖沒(méi)有要求而件實(shí)際有施工，麥竣工圖中有而羊?qū)嶋H并未施工癢）。區(qū)域造價(jià)羽部審核過(guò)程中掙應(yīng)及時(shí)與項(xiàng)目味部確認(rèn)實(shí)際做斤法。如承包方展原因未按圖施控工的情況應(yīng)不判予計(jì)算；若為括項(xiàng)目原因要求郵施工的，需項(xiàng)箭目寫(xiě)明變更做慈法原因及情況尺說(shuō)明，可以計(jì)旺算。針對(duì)竣工殺圖有實(shí)際未施蔽工的不予計(jì)算砌。不應(yīng)作為爭(zhēng)成議上報(bào)集團(tuán)。公壟4交叉方作業(yè)叫造成的返工及喘維修，責(zé)任噴方難以判定和炒轉(zhuǎn)扣（責(zé)任方仙已結(jié)算，已無(wú)桑法扣款；責(zé)任瞇方無(wú)法確認(rèn)而炭造成無(wú)法扣款禍）。涉及第三枝方扣款，區(qū)域拘造價(jià)部要求項(xiàng)催目部及時(shí)進(jìn)行恐責(zé)任判定并對(duì)褲責(zé)任方發(fā)出書(shū)堆面責(zé)任通知聯(lián)墨系單。如是辦秘理簽證，在簽差證資料上明確練責(zé)任方并及時(shí)繳在其進(jìn)度款中堆予以扣除。不宣應(yīng)作為爭(zhēng)議上芹報(bào)集團(tuán)。續(xù)5違約扣款（么工期違約扣款皂、甩項(xiàng)違約金療扣款）。區(qū)域昌審核階段應(yīng)發(fā)道聯(lián)系單至項(xiàng)目慕，由項(xiàng)目總、關(guān)區(qū)域總裁確認(rèn)擊違約責(zé)任的主港體，是否違約養(yǎng)扣款給予意見(jiàn)像，不應(yīng)作為爭(zhēng)小議上報(bào)集團(tuán)。習(xí)序號(hào)爭(zhēng)議螞項(xiàng)處理原則須桑6索賠類(lèi)（停榮工緩建索賠與編趕工費(fèi)索賠）瀉。不屬于爭(zhēng)議責(zé)項(xiàng)性質(zhì)，但由輸區(qū)域主導(dǎo)談判急，在過(guò)程中及呢時(shí)處理與確認(rèn)甜。區(qū)域與承包左方談判，集惡團(tuán)造價(jià)部配合隆，談妥后走相踏關(guān)請(qǐng)示審批流嘉程。讀7超越合同條城款的訴求（推約翻合同單價(jià)、凈推翻合同計(jì)價(jià)很調(diào)差原則、推泳翻包干措施費(fèi)常單方價(jià)）。嚴(yán)狠格按合同執(zhí)行凡，區(qū)域確實(shí)談伏不妥的可上報(bào)術(shù)集團(tuán)造價(jià)部處鈴理，但上報(bào)爭(zhēng)須議前需做好實(shí)醋際情況調(diào)研，蟻準(zhǔn)備好相關(guān)資板料。不應(yīng)到集藥團(tuán)造價(jià)部審核限階段才核實(shí)。粉逼8未列項(xiàng)單價(jià)凳（門(mén)窗類(lèi)單價(jià)濱、樓梯類(lèi)單價(jià)爐、土方單價(jià)及妥GRC成啊品構(gòu)件單價(jià)等雞）原則上要先跪定價(jià)后施工。稱如未能及時(shí)定技價(jià)，區(qū)域造價(jià)娃部可結(jié)合以往爺已結(jié)算類(lèi)古似工程單價(jià)并字結(jié)合部門(mén)定價(jià)界原則組價(jià)，可捆先線下發(fā)集團(tuán)挎審核。若區(qū)域號(hào)確實(shí)談不妥，若可上報(bào)集團(tuán)處若理。纖9其它（計(jì)夸算規(guī)則、樁基襖超灌、配合費(fèi)蓄用等）區(qū)域應(yīng)斗根據(jù)集團(tuán)統(tǒng)一枝計(jì)算口徑及合鍵同相關(guān)約定進(jìn)沈行計(jì)價(jià)，同時(shí)蓄與集團(tuán)溝通并矮形成一致意見(jiàn)螺，還談不妥的耗可上報(bào)集團(tuán)處嗚理。合同對(duì)于姐樁基溶洞超灌牢，計(jì)算原則無(wú)省約定，初審時(shí)是超灌部分按訂50%計(jì)算（奮無(wú)溶洞的即使露有超灌的也不秧計(jì)），與承包易方談不妥的可追作為爭(zhēng)議項(xiàng)上觀報(bào)集團(tuán)處理。部配合費(fèi)計(jì)取，耐區(qū)域不應(yīng)作為禿爭(zhēng)議上報(bào)集團(tuán)予。本第四節(jié)土建辰工程案例分享城一、竣工結(jié)算碎主材和人工價(jià)平差調(diào)整、工期啊注意事項(xiàng)(一浮)緣由：住同一份工程貸竣工結(jié)算，材包料價(jià)差和人工師價(jià)差調(diào)整、工鳥(niǎo)期不一致挨(二)案例動(dòng)綜述：椒**項(xiàng)目**泥總承包工程竣嗽工結(jié)算，同一交份清單，區(qū)域修造價(jià)進(jìn)行調(diào)差由時(shí)：材料價(jià)差習(xí)所用的調(diào)整工衫期是按合同約懸定的施工期間賢的工期，而人錫工差價(jià)的調(diào)整桃工期是用了工光期表的實(shí)際工粗期（見(jiàn)哪個(gè)算保出來(lái)的金額少饞就按哪個(gè)調(diào)差節(jié)）。饒1.下表是朱合同約定的材垂料價(jià)格調(diào)差表悟工期：違2.下表是絨區(qū)域造價(jià)人員園人工價(jià)差調(diào)整藍(lán)的工期：悼區(qū)域造價(jià)部在圾與施工單位對(duì)膚數(shù)時(shí)，施工單尚位不同意，區(qū)基域?qū)?zhēng)議報(bào)至牌集團(tuán)處理?？?三)核心怠成果：總部查狹閱合同，經(jīng)溝筐通區(qū)域造價(jià)部圈，最后按合同粗約定的條款進(jìn)等行工期調(diào)差?lèi)?四)經(jīng)驗(yàn)潮分享：1.前調(diào)整材料價(jià)差塑、工期，區(qū)域撥應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)