委托代建購買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等，在XX地區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，甲方擬通過本次委托代建購買合作，實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)綜合體的項(xiàng)目開發(fā)與資產(chǎn)配置目標(biāo)。

甲方選擇乙方作為本次合作的代建購買服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)能力、市場信譽(yù)及資源優(yōu)勢。乙方在商業(yè)地產(chǎn)代建購買領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)和完善的供應(yīng)鏈資源，能夠?yàn)榧追教峁捻?xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)管理到資產(chǎn)處置的全流程服務(wù)。雙方在前期已就XX商業(yè)綜合體的代建購買項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，并就合作模式、權(quán)利義務(wù)等核心內(nèi)容進(jìn)行過充分溝通，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本次合作的核心背景為甲方擬投資建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約XX畝，總建筑面積約XX萬平方米，計(jì)劃分X期開發(fā)，主要業(yè)態(tài)包括零售商業(yè)、餐飲娛樂、辦公寫字樓及配套服務(wù)設(shè)施。為提高項(xiàng)目開發(fā)效率、降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，甲方?jīng)Q定委托乙方提供代建購買服務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理、市場營銷及資產(chǎn)處置等工作，甲方則根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。雙方的合作將基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，通過專業(yè)化分工和市場資源整合，共同推動(dòng)XX商業(yè)綜合體的項(xiàng)目落地與資產(chǎn)增值。

在合作過程中，甲方將提供項(xiàng)目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資料、資金支持及政策協(xié)調(diào)等必要條件，乙方則需按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作計(jì)劃，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的代建購買業(yè)務(wù)。雙方將通過定期溝通、聯(lián)合會(huì)議等方式，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并共同應(yīng)對(duì)市場變化和潛在風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為XX商業(yè)綜合體的項(xiàng)目開發(fā)奠定法律基礎(chǔ)，也將為雙方的長期合作創(chuàng)造有利條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的代建購買、運(yùn)營管理和資產(chǎn)增值服務(wù)，具備豐富的項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)咨詢、代建購買服務(wù)、物業(yè)管理、市場營銷及資產(chǎn)處置等，在XX地區(qū)擁有多個(gè)成功合作的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例，并建立了完善的行業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)。乙方的核心優(yōu)勢在于能夠提供一站式、全流程的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，幫助客戶實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目標(biāo)。

乙方選擇與甲方合作，主要基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的資金實(shí)力、市場資源和項(xiàng)目潛力。甲方擬投資的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢和商業(yè)價(jià)值，符合乙方的服務(wù)定位和業(yè)務(wù)發(fā)展方向。通過本次合作，乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的代建購買服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)。雙方在前期已就合作模式、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行過深入交流，并就核心條款達(dá)成一致意見，現(xiàn)正式簽署本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合作細(xì)節(jié)。

在本次合作中，乙方將承擔(dān)XX商業(yè)綜合體的代建購買服務(wù)職責(zé)，具體包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢、建設(shè)管理監(jiān)督、市場營銷策劃、租賃招商運(yùn)營、資產(chǎn)處置優(yōu)化等。乙方將組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員和執(zhí)行人員，確保服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目進(jìn)度。乙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，維護(hù)甲方的利益，并通過市場化運(yùn)作提升項(xiàng)目價(jià)值。雙方將通過定期匯報(bào)、聯(lián)合評(píng)審等方式，加強(qiáng)溝通協(xié)作，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

乙方的服務(wù)將基于市場化定價(jià)原則，通過協(xié)議約定的價(jià)格體系和支付條件，實(shí)現(xiàn)雙方利益平衡。甲方將按照協(xié)議約定提供資金支持和必要資源，乙方則需確保服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目成果符合預(yù)期。雙方的合作將遵循專業(yè)化分工、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，通過高效協(xié)作推動(dòng)XX商業(yè)綜合體的項(xiàng)目開發(fā)與資產(chǎn)增值。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為乙方的代建購買服務(wù)提供法律保障，也將為雙方的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目代建購買合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，高效、合規(guī)地推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)與資產(chǎn)處置工作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的代建購買服務(wù)，具體涵蓋項(xiàng)目前期規(guī)劃咨詢、建設(shè)管理監(jiān)督、市場營銷策劃、租賃招商運(yùn)營及資產(chǎn)處置優(yōu)化等全流程服務(wù)；

2.雙方就代建購買服務(wù)的合作模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、履行期限及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致；

3.甲方按照協(xié)議約定支付代建購買服務(wù)費(fèi)用，乙方根據(jù)協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)并保障項(xiàng)目成果符合預(yù)期；

4.雙方建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開聯(lián)席會(huì)議，共同解決合作過程中出現(xiàn)的重大問題；

5.本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過專業(yè)化分工和市場資源整合，提升XX商業(yè)綜合體的項(xiàng)目價(jià)值，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合理收益。

第二條定義

1.**“代建購買服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)與資產(chǎn)處置的全流程服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃咨詢、建設(shè)管理監(jiān)督、市場營銷策劃、租賃招商運(yùn)營及資產(chǎn)處置優(yōu)化等。

2.**“項(xiàng)目”**：指XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括項(xiàng)目用地、建筑物及配套設(shè)施等，具體范圍以項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及后續(xù)相關(guān)文件為準(zhǔn)。

3.**“服務(wù)費(fèi)用”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的代建購買服務(wù)費(fèi)用，包括固定服務(wù)費(fèi)、績效獎(jiǎng)金及其他約定費(fèi)用。

4.**“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”**：指乙方提供代建購買服務(wù)時(shí)需遵循的專業(yè)規(guī)范、效率要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的專項(xiàng)方案為準(zhǔn)。

5.**“履行期限”**：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及整體合作周期，具體以協(xié)議正文及附件載明為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代建購買服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的履行情況；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及市場需求，對(duì)乙方的服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整或優(yōu)化，但需提前書面通知乙方并達(dá)成一致；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付代建購買服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成資金撥付、資料審核等事宜；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資料、政府批文及政策支持等必要條件，確保項(xiàng)目合規(guī)推進(jìn)；

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人及授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)及協(xié)議履行事宜；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)及不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目最終的資產(chǎn)處置決策；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目營銷、招商及租賃等工作，提供必要的資源支持，共同推動(dòng)項(xiàng)目資產(chǎn)增值。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的代建購買服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資料及支持，如甲方未按時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償損失；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員及執(zhí)行人員，確保服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目進(jìn)度符合預(yù)期；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及工作計(jì)劃，全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合體的代建購買業(yè)務(wù)，包括但不限于：

-**項(xiàng)目規(guī)劃咨詢**：根據(jù)市場需求及政策要求，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局及開發(fā)方案建議；

-**建設(shè)管理監(jiān)督**：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量及成本控制進(jìn)行全程監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合合同約定及行業(yè)規(guī)范；

-**市場營銷策劃**：制定項(xiàng)目營銷方案，包括品牌定位、推廣策略、銷售渠道及招商計(jì)劃等；

-**租賃招商運(yùn)營**：負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)空間的租賃招商、物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營管理，提升資產(chǎn)利用率及收益水平；

-**資產(chǎn)處置優(yōu)化**：在項(xiàng)目運(yùn)營階段，根據(jù)市場變化及甲方需求，提供資產(chǎn)處置方案，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及收益；

（5）乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理制度，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估；

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)秘密及項(xiàng)目利益，不得泄露任何非公開信息；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)代建購買服務(wù)過程中的操作風(fēng)險(xiǎn)及專業(yè)責(zé)任，確保服務(wù)成果符合協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目融資、審批及政府備案等事宜，提供必要的專業(yè)支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額：甲方同意向乙方支付代建購買服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該費(fèi)用為固定服務(wù)費(fèi)，包含乙方提供本協(xié)議約定的全部代建購買服務(wù)所產(chǎn)生的成本、利潤及合理管理費(fèi)。

2.費(fèi)用構(gòu)成：具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)由雙方另行簽署附件一確認(rèn)，包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、營銷策劃費(fèi)、招商運(yùn)營費(fèi)、前期咨詢費(fèi)等。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的測算依據(jù)，并接受甲方的審核。

3.支付方式：服務(wù)費(fèi)用采用分期支付方式。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元；

（2）項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后XX日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元；

（3）項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元；

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成不動(dòng)產(chǎn)登記后XX日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元；

（5）項(xiàng)目租賃率達(dá)到XX%或運(yùn)營收入達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)后XX日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將每期服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)提供代建購買服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方案。

6.付款前提：乙方要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供符合要求的發(fā)票及服務(wù)完成情況說明。甲方有權(quán)審核乙方提交的付款申請(qǐng)材料，如發(fā)現(xiàn)不符，可暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)，但需在XX日內(nèi)書面通知乙方并說明理由。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目代建購買服務(wù)完成及所有款項(xiàng)結(jié)清之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方完成項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，乙方開始提供前期規(guī)劃咨詢；

（2）規(guī)劃審批階段：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并協(xié)助甲方取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)階段：自取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理監(jiān)督，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂應(yīng)于XX日前完成；

（4）竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)完成，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記；

（5）招商運(yùn)營階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成項(xiàng)目租賃招商工作，并開始提供物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營管理；

（6）服務(wù)終止：所有代建購買服務(wù)完成后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)向甲方提交完整的項(xiàng)目資料及結(jié)算報(bào)告，雙方完成尾款結(jié)算。

7.期限調(diào)整：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方之因素，導(dǎo)致協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用及違約金。違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（2）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資料或支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按延誤部分服務(wù)費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方單方面變更或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期利潤及合理的間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及工作計(jì)劃履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按延誤或質(zhì)量問題涉及服務(wù)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（2）乙方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)提交服務(wù)成果，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期推進(jìn)或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如補(bǔ)救措施仍無法解決問題，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金上限為服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議重大約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議義務(wù)，并按照已完成工作比例結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、政策調(diào)整、行政命令等）、社會(huì)事件（如騷亂、疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、媒體報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充通知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致解決方案的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照已完成工作比例結(jié)算服務(wù)費(fèi)用，并妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方違反保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)或其他非核心義務(wù)的責(zé)任，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)采取合理措施防止不可抗力造成進(jìn)一步損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著公平合理、協(xié)商解決的原則處理本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。在協(xié)商解決過程中，雙方應(yīng)積極溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解委員會(huì)（或雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解委員會(huì)（或調(diào)解機(jī)構(gòu)）應(yīng)向雙方提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法達(dá)成一致，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，且協(xié)商和調(diào)解均無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或項(xiàng)目所在地人民法院為管轄法院。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此影響協(xié)議的整體履行。任何一方不得單方面暫停履行協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)其聘請(qǐng)律師的費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在履行期限屆滿前XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)停止履行