陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略和對(duì)策思考考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、和趣味性的結(jié)合。A：地域性B：自然性C：藝術(shù)性D：經(jīng)濟(jì)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。A：供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B：電氣系統(tǒng)為1年C：裝修工程為2年D：衛(wèi)生間防滲漏為2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓B：LOFTC：商務(wù)公寓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散B：集中C：定期D：固定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢B：安全類咨詢C：信息類咨詢D：技術(shù)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是。A：土地使用權(quán)B：在建工程抵押權(quán)C：知識(shí)產(chǎn)權(quán)D：房屋所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法，正確的是。A：先有房源再有客源B：先有客源再有房源C：房源和客源的開發(fā)不可兼顧D：房源和客源互為目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，根據(jù)省市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。A：周度B：月度C：季度D：年度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地、房屋)進(jìn)行劃分，其劃分的類型包括。A：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房屋登記的程序?yàn)?。A：申請(qǐng)→審核→受理→記載于登記簿→發(fā)證B：記載于登記簿→審核→受理→申請(qǐng)→發(fā)證C：申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證D：審核→受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時(shí)間序列，其影響因素可以歸納為。A：長(zhǎng)期趨勢(shì)B：季節(jié)變動(dòng)C：循環(huán)波動(dòng)D：不規(guī)則波動(dòng)E：短期波動(dòng)2、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對(duì)于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值B：容積率C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)3、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是指。A：表格價(jià)B：起價(jià)C：成交價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來源不包括。A：風(fēng)險(xiǎn)投資基金B(yǎng)：企業(yè)內(nèi)部籌資C：銀行貸款D：資本市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。A：當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是一致的C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人D：委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)由其法定代理人代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、為完成市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，市場(chǎng)營(yíng)銷者可通過等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值。A：增加所得利益B：降低消費(fèi)成本C：增加所得利益的同時(shí)降低成本D：成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度7、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托管理服務(wù)的約定包括。A：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目B：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的實(shí)際費(fèi)用金額C：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容D：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法E：該項(xiàng)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本支出8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。A：鑒別B：篩選C：整序D：編輯E：翻譯9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。A：注重信息化B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳C：注重個(gè)性化D：注重特殊化E：注重人性化10、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是。A：安全保障權(quán)B：自主選擇權(quán)C：真情知悉權(quán)D：被選舉權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營(yíng)預(yù)算B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)C：人力資源規(guī)劃D：?jiǎn)T工激勵(lì)E：培訓(xùn)與開發(fā)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是。A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力B：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想C：建立統(tǒng)一、誠(chéng)信的交易平臺(tái)D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制13、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。A：方差B：平均差C：修正距D：全距E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、下列人口增長(zhǎng)率的計(jì)算公式，表述正確的是。A：人口增長(zhǎng)率B：人口增長(zhǎng)率C：人口增長(zhǎng)率D：人口增長(zhǎng)率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、一般把市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬以上的城市稱為。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、情緒變化緩慢，觀察商品仔細(xì)認(rèn)真，購買行為拘謹(jǐn)，神態(tài)唯諾，不愿與人溝通，決策過程緩慢多疑的消費(fèi)者是。A：抑郁質(zhì)消費(fèi)者B：多血質(zhì)消費(fèi)者C：膽汁質(zhì)消費(fèi)者D：黏液質(zhì)消費(fèi)者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、《合同法》規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3B：4C：5D：6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬E：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)19、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。A：石膏板材B：實(shí)木地板C：復(fù)合地板D：石材E：PVC板20、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。A：利害關(guān)系人之間的交易B：急于出售或急于購買的交易C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。A：收集業(yè)主信息B：展示房屋營(yíng)銷計(jì)劃C：編制《房屋狀況說明書》D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》22、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實(shí)例B：選取可比實(shí)例C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理D：預(yù)測(cè)可比實(shí)例的未來價(jià)格E：求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值23、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。A：100～500B：300～1000C：3000～5000D：10000～16000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資