裝修須知(施工單位簽收)一、為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《貴陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《貴陽市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況，制定本須知。二、業(yè)主或使用人對住宅進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。三、房屋裝修和使用中禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（包括但不僅限于外墻、外門窗、陽臺、屋頂和露天底層庭院等部位的顏色、形狀、規(guī)格等）；（二）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；損壞或擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；不得在天井、庭院、平臺、屋頂、露臺、道路，或者其它共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物（包括光棚、雨棚及其它地上定著物）。（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（四）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（六）侵占綠地、毀壞綠化；（七）亂倒垃圾、雜物；（八）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；（九）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；排放有毒、有害物質(zhì)，或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；（十）在預(yù)置的空調(diào)架板外安裝空調(diào)機(jī)；（十一）調(diào)換、修改分戶防盜門；（十二）堵塞封閉管道檢修孔；（十三）住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范，增加樓面荷載；（十四）在陽臺、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆；（十五）不得以任何形式安裝防盜窗（欄桿）及影響外立面的室外衣架；本小區(qū)嚴(yán)禁私自加裝太陽能熱水器；（十六）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。（十七）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。四、根據(jù)《（前期）物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主（臨時）規(guī)約》的約定，本居住小區(qū)住宅室內(nèi)裝修應(yīng)遵守以下規(guī)定:（一）裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（1）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（2）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本款所列第（1）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（2）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。（二）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。（三）裝修活動涉及本須知第四條第一、二款內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。（四）裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司登記備案。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） ；（2）業(yè)主及代理人身份證件；（3）裝飾裝修方案；（4）如施工中發(fā)生管線變更，施工完成后施工單位需向業(yè)主提供住宅裝修管線布置圖等資料。（5）如自愿選用無資質(zhì)證書的施工單位進(jìn)行裝飾裝修的，所有因裝修造成的一切問題由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。（五）涉及本條第一款行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本條第二款行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。五、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案）等書面告知物業(yè)服務(wù)公司，并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。六、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)及時告知裝修的業(yè)主或使用人有關(guān)《貴陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定的不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌和違法搭建等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位及相應(yīng)的注意事項。為加強(qiáng)對施工單位裝修行為的管理，物業(yè)服務(wù)公司可與裝修單位簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。七、裝修的施工單位遵守以下規(guī)定：（一）進(jìn)場施工前應(yīng)提交施工人員的1寸免冠照片和身份證復(fù)印件2份至服務(wù)中心辦理《施工人員出入證》。施工人員出入小區(qū)應(yīng)衣著整齊，佩戴《施工人員出入證》，并接受服務(wù)中心裝修管理人員的監(jiān)督、檢查，凡不佩戴出入證者，服務(wù)中心裝修管理人員有權(quán)阻止其進(jìn)場施工；裝修結(jié)束后，應(yīng)將《施工人員出入證》退還服務(wù)中心。（二）按書面告知物業(yè)服務(wù)公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)中心。（三）裝修施工人員應(yīng)在申請的范圍內(nèi)工作，嚴(yán)禁擅自進(jìn)入非裝修區(qū)域，否則裝修管理人員有權(quán)對其檢查并令其離場。（四）裝修施工人員如需攜帶物品出小區(qū)，需到服務(wù)中心辦理《物品放行條》 ，并接受協(xié)管人員檢查確認(rèn)后方可放行。（五）嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時限：周一至周五上午 08：00－12：00下午14：00—19：00雙休日上午10：00—12：00下午14：00－19：00國定假日停工。無噪音施工時間：晚間18：00至次日08：00，及雙休日全天（期間不得從事敲、鑿、鋸等嚴(yán)重噪音施工活動）（六）搬運(yùn)裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，搬運(yùn)材料時應(yīng)注意不要弄臟或損壞樓梯間墻面、樓梯步級和扶手，否則予以回復(fù)原狀或賠償損失；住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；（七）裝修施工時，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得敞開大門，不得在戶外攪拌砂漿混凝土，不得損壞和弄臟外墻，不得把水泥、塑料袋、油漆等裝修垃圾排入衛(wèi)生間、排污管、雨水管，造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水；（八）嚴(yán)禁在陽臺堆放超長、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等而破壞外立面的整體美觀。（九）高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。（十）施工期間須遵守如下消防要求：不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。動用明火須擬定防火措施后向物業(yè)服務(wù)中心申請《臨時動火作業(yè)申請表》，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需由電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。施工需要電焊時，須事先到服務(wù)中心辦理《臨時動火作業(yè)申請表》，由施工單位指定專業(yè)人員負(fù)責(zé)。施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場。施工區(qū)域禁止吸煙。施工區(qū)域須配備手提滅火器，每50平方米須配置1~2只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。現(xiàn)場裝修廢料及時清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負(fù)責(zé)。施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔暢通。施工人員下班時認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開時必須將所有電源切斷。保證對所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合甲方的消防安全監(jiān)督檢查。（十一）其他注意事項（1）裝修施工前應(yīng)仔細(xì)查閱圖紙，了解室內(nèi)管線走向，以防裝修時打穿暗埋管線；（2）不要在室內(nèi)集中堆放重物，水泥、地板磚等裝飾裝修材料應(yīng)分散放置，以防損壞樓板；（3）住宅的臥室、客廳、廚房樓板均未作防漏處理，應(yīng)注意用水，不得沖洗地面；在室內(nèi)攪拌混凝土砂漿時應(yīng)墊有防水膠墊，以免發(fā)生滲漏；（4）在地板、天棚鉆孔深度不要超過 _____厘米，以免打穿樓板。八、住宅裝修如造成毗連住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞或造成公共區(qū)域、共用設(shè)備損壞，裝修單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。九、物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主或使用人的房屋裝修活動進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實說明情況，提供必要資料。十、物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止。對規(guī)勸無效的，提請業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主、使用人按《業(yè)主（臨時）管理規(guī)約》的約定，向人民法院提起民事訴訟。物業(yè)服務(wù)公司對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)本須知，直接向人民法院提起民事訴訟。十一、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)服務(wù)公司報有關(guān)