中國(guó)工商銀行個(gè)人住房借款質(zhì)押合同一、合同背景為了規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，保障銀行及客戶的合法權(quán)益，中國(guó)工商銀行特制定《個(gè)人住房借款質(zhì)押合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），并在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂本合同，具體條款如下：二、貸款條件申請(qǐng)貸款人必須是中國(guó)公民。申請(qǐng)貸款人應(yīng)當(dāng)具有法定的完全民事行為能力。出借人與借款人在合同簽訂之日為止，無(wú)不良信用記錄。借款人提供的抵押物必須符合以下要求：抵押物應(yīng)為借款人合法所有，并已進(jìn)行合法登記；抵押物應(yīng)當(dāng)有明確的權(quán)屬關(guān)系及完整的產(chǎn)權(quán)證明；抵押物不得處于法定禁止抵押狀態(tài)。三、貸款額度根據(jù)借款人的還款能力和抵押物的市場(chǎng)價(jià)值，出借人同意向借款人提供貸款，具體貸款額度雙方協(xié)商一致，并記錄于本合同第五條。四、還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額還款。具體還款方式如下：1.按月還本付息；2.按季還本付息；3.按半年還本付息；4.按年還本付息。五、貸款利率和費(fèi)用具體貸款利率和費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行業(yè)監(jiān)管部門的要求以及市場(chǎng)利率和費(fèi)用水平來(lái)定。出借人在本合同簽訂前應(yīng)向借款人告知具體貸款利率和費(fèi)用情況，并在合同第三條中記錄。六、借款擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)方式借款人將其在本合同第二條中所述的抵押物，作為本合同的質(zhì)押擔(dān)保。若借款人未能按時(shí)足額還款，出借人有權(quán)通過(guò)以下任意一種或組合實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)：1.按照法定程序處置擔(dān)保物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償；2.因出借人依法取得擔(dān)保物抵押權(quán)人的權(quán)利而充分利用該權(quán)利實(shí)現(xiàn)擔(dān)保；3.在法律允許的范圍內(nèi)，通過(guò)訴訟或仲裁等方式強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)擔(dān)保。七、合同變更和解除本合同生效后，如需變更合同條款，需經(jīng)出借人與借款人雙方協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議。借款人提前還清借款的，應(yīng)在還清當(dāng)日起3個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理解除抵押手續(xù)。本合同存續(xù)期間，如借款人未能履行還款義務(wù)，出借人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣等處置。八、其他本合同中未盡事宜，雙方可在誠(chéng)信合作的基礎(chǔ)上協(xié)商處理。本合同自雙方簽字蓋章后生效。此為規(guī)范中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的合同格式，以充分保障雙方的合法權(quán)