個(gè)人房地產(chǎn)抵押合同合同的背景本合同由借款方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與出借方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）就本合同約定的事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：甲方因資金需求，向乙方借款，甲方同意抵押自己擁有的房地產(chǎn)作為借款的擔(dān)保方式，以保證乙方在借款期限內(nèi)享有優(yōu)先權(quán)收回其所借款項(xiàng)并獲得其所享有的所有權(quán)益。本合同雙方自愿并在平等的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議：合同的條款第一條借款金額及用途1.1借款總金額為XXX元，詳見(jiàn)附件一。借款人與出借人均已確認(rèn)借款金額無(wú)誤。1.2借款用途為在個(gè)人生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的需要。第二條抵押物和抵押物的狀況2.1抵押物包括以下房產(chǎn)：-地址：XXXXXX-戶型：XXXX-建筑面積：XXXX2.2抵押物狀況良好，權(quán)屬清晰，并已做好以下憑證和手續(xù)，證明甲方為該房產(chǎn)的合法擁有者：-房屋產(chǎn)權(quán)證-房屋所有權(quán)人身份證第三條借款期限及借款利率3.1借款期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。3.2借款年利率為X.XX%，按日利率計(jì)算。每月利息在還款日前由甲方支付給乙方。3.3若甲方逾期還款的，借款利息按逾期日數(shù)收?。河馄?天的，按照逾期當(dāng)日借款金額的1‰收??；逾期2至5天的，按照逾期當(dāng)日借款金額的1.5‰收?。挥馄?至15天的，按照逾期當(dāng)日借款金額的2‰收?。挥馄?6至30天的，按照逾期當(dāng)日借款金額的2.5‰收??；逾期31天以上的，按照逾期當(dāng)日借款金額的3‰收取。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按期足額支付本合同約定的所有還款（包括本金及利息）給乙方。4.2還款方式為一次性結(jié)清。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按期足額向乙方還款，則視為甲方違約。5.2違約金：在甲方未能按期足額向乙方還款的情況下，每逾期1天需要向乙方支付等于逾期金額0.5%的違約金。第六條理賠方式6.1在甲方發(fā)生倒閉或破產(chǎn)時(shí)，乙方保留就抵押物向其追討其應(yīng)收到的款項(xiàng)的權(quán)利。6.2在甲方未履行本合同約定的情況下，乙方保留采取法律等法定途徑進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。第七條合同生效及解決爭(zhēng)議7.1本合同自甲方、乙方簽字蓋章后生效。7.2本合同的履行及解釋適用中華人民共和國(guó)法律，若因本合同引起的任何糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提交訴訟