住宅工程驗收規(guī)范附表9住宅工程質(zhì)量分戶驗收參考標準序號驗收項目序號驗收要點驗收標準相關(guān)規(guī)范1空間尺寸1室內(nèi)凈高凈高負偏差不超過15mm；頂板水平度偏差不超過10mm，極差不超過15mm2地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：[0，4]mmGB50209-20105.1.7條3室內(nèi)開間、進深開間、進深偏差不超過10mm，大小頭偏差不超過10mm4墻面垂直度、平整度混凝土結(jié)構(gòu)不超過8mm，抹灰偏差不超過4mmGB50210-20014.2.11條2樓地面1地面空鼓1、面層應(yīng)無空鼓和開裂。當出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間或標準間不應(yīng)多于2處。

2、踢腳線局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間或標準間不應(yīng)多于2處。GB50209-20105.2.6、5.2.9條2觀感質(zhì)量面層表面應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。GB50209-20105.2.7條3防水廁浴間等有防水地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，無滲水、水漬4坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。衛(wèi)生間等地面須向地漏處找坡，不得倒坡GB50209-20105.3.7條5高差廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。一般衛(wèi)生間地面應(yīng)低于過道地面1~2cm3墻面、頂棚1空鼓抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。GB50210-20014.2.5、10.2.4條2裂縫墻面抹灰不應(yīng)有起砂，不得有裂縫、裂紋；梁下、施工洞口等界面銜接無開裂；窗角無斜裂縫。3觀感質(zhì)量（抹灰）1、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整

2、衛(wèi)生間、廚房水泥漿拉毛墻面拉毛要均勻、色澤一致，修復(fù)部位規(guī)則齊整

3、頂棚與墻面相交的陰角，門洞陽角等部位順直、方正4觀感質(zhì)量（膩子/涂料）應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

1、墻面膩子：干凈整潔，無霉點；無粉化、無開裂和水漬，壓光細膩，無抹子或刮子印痕、劃痕；

2、陰陽角：順直、不可歪扭或彎曲；水泥踢腳應(yīng)順直，飄窗板上表面應(yīng)平整、壓光；

3、墻面上各種開關(guān)或插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，箱體表面無明顯變形；4門窗、戶門1門窗開啟門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無異樣聲響、無刮蹭、無倒翹

平開窗限位卡安裝到位；推拉門窗扇必須有防脫落措施GB50210-20015.3.11、5.5.9條2表面質(zhì)量窗框、窗扇框室內(nèi)外表面無劃痕、凹坑、碰傷、裂紋；門窗表面潔凈、顏色一致，無明顯修補痕跡3五金配件1、配件型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能滿足使用要求；

2、窗扇的合頁、把手、風撐、螺絲等齊全，4玻璃規(guī)格、色彩等符合設(shè)計要求；安全玻璃有認證標志；安裝牢固，無劃痕損傷、無漏氣松動。5防水、打膠收口等1、有淋水試驗記錄：外窗及周邊無滲漏，滲漏部位完成修復(fù)，無水漬；排水口開通，未被封堵；

2、密封膠：內(nèi)、外墻膠必須打到位、不可遺漏；膠縫均勻、順直、光滑、密實；

3、窗戶收口里側(cè)高、外側(cè)低，外側(cè)下口找坡充足，上口有滴水、鷹嘴構(gòu)造，不可倒坡6門窗框正、側(cè)面垂直度鋁合金門窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差2.5mm7戶門安裝1、戶門應(yīng)有與現(xiàn)場同型號的防盜、防火、隔音、保溫的委托檢驗報告；

2、門體平整、無翹曲，無磕碰凹陷、無劃痕；開關(guān)順暢，與室內(nèi)外設(shè)施無沖突，無卡軸、蹭框現(xiàn)象

3、無把手松動，合頁齊全、完好，螺絲齊全；鑰匙齊全、干凈，鎖芯開啟靈活；

4、門框口上下高度尺寸誤差≤1.5mm，對角線尺寸誤差≤2.5mm；戶門收口不可有肉眼可視大小頭，不得開裂、空鼓；5欄桿、護欄1欄桿高度、間距1、6層及6層以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上時，不應(yīng)低于1.10m；

2、桿件凈距不應(yīng)大于110；欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；

3、護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。GB50096-20115.6.3條、

GB50210-2001：12.5.6、12.5.7、12.5.8、12.5.9；GB50352-20056.6.3條；2防攀登措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。3表面、外觀護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫嚴密，表面光滑，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞、銹蝕4陽臺護欄、空調(diào)百葉1、空調(diào)擱板或機位滿足設(shè)備安裝和維修要求，并不影響門、窗啟閉。室外機安裝不影響業(yè)主正常生活

2、擱板圍欄和百葉的形式、外觀、尺寸與建筑物外立面協(xié)調(diào)、美觀，通風面積滿足散熱要求6給、排水1管道安裝固定1、管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭完好。管道接口嚴密無滲漏，支架間距符合要求，管道用手輕拉時應(yīng)無松動；

2、暗裝管道布置合理，地面和墻面上應(yīng)有醒目標識；GB50242-20024.2.2、5.2.1～5.2.6、7.2.1、7.3.1、7.4.2、8.5.2條2裝修預(yù)留1、管道無過長或過低等影響裝修情況，排水各點預(yù)留位置合理，排水管甩口應(yīng)預(yù)留合適的裝修高度

2、排水立管與后墻或側(cè)墻的凈距應(yīng)保持在5-10cm之內(nèi)，保證業(yè)主室內(nèi)空間，并考慮日后維修空間3排水管道檢查生活污水管道坡度必須符合設(shè)計要求，排水管道無直角、死角；

排水管道不允許無坡、倒坡；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m)。4排水口、地漏口檢測預(yù)留地漏且位置合理，排水口、地漏口完整，且封口嚴密；排水口應(yīng)進行封堵，防止垃圾進入排水管道5地埋管滲漏檢查水管、地板采暖管線水壓試驗合格，并留存記錄，戶內(nèi)地埋管無滲漏6衛(wèi)生器具及配件安裝1、衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活；

2、排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；

3、地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無滲漏。7閥門、水表檢查1、閥門、龍頭位置合理，開啟、關(guān)閉正常，水路通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；

2、水表安裝符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；7電氣、設(shè)備1插座設(shè)置1、電源插座數(shù)量：臥室設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組；起居室、兼起居室的臥室設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座三組；廚房設(shè)置防濺水型一個單相三線和一個單相二線的插座兩組；衛(wèi)生間設(shè)置防濺水型一個單相三線和一個單相二線的插座一組；布置洗衣機、冰箱、排油煙、排風機及預(yù)留家用空調(diào)器處設(shè)置專用單相三線插座各一個。GB50096-20118.7.6條；2開關(guān)、電箱觀感1、同一室內(nèi)插座安裝高度一致，開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；暗裝開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全；

2、電箱安裝平整，開啟靈活，飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡；廚衛(wèi)面板不受各立管、管線遮擋GB50303-200222.2.2、23.1.2、6.2.8條、6.1.9、22.1.2、22.1.43開關(guān)插座檢查1、開關(guān)控制范圍正確；單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；導線接線符合規(guī)范要求；

2、開關(guān)、電源及有線電視插座、電話終端出線口等按設(shè)計要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。4配電箱安裝1、箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；導線與開關(guān)連接牢固緊密

2、規(guī)定接線整齊，回路編號齊全，標識正確5弱電、照明等1、電表安裝符合規(guī)范，關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；電表編號與房號對應(yīng)正確

2、對講、門禁安裝位置合理、美觀，方便使用；燈具安裝牢固、位置正確8通風、燃氣1通氣管高度、位置廢氣排放不應(yīng)設(shè)置在有人停留或通行的地帶。

應(yīng)高出屋面300mm，在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米。GB50352-20058.2.4條；

GB50242-20025.2.10條；2排氣、煙道廚、衛(wèi)內(nèi)煙/風道排風口孔預(yù)留為頂邊距棚面約100mm，開孔要方正，孔邊清理，不得有毛邊。

廚、衛(wèi)內(nèi)煙/風道與臨邊墻體交界處要貼防裂布，延伸貼至臨邊墻體500寬，高度同房間凈高。3燃氣室內(nèi)明設(shè)燃氣管道布置合理，與墻面的凈距滿足規(guī)范要求；燃氣表安裝應(yīng)橫平豎直，不得傾斜，高位安裝時，表底距地不小于1.4m，低位安裝時表底距地不小于0.1m，燃氣表與預(yù)留燃氣灶的水平凈距不小于300mm，表后與墻面凈距不小于10mm。9樓梯、通道、大堂1公共樓梯、走廊1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。

2、樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬，且不得小于1.20m;樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2.00m。

3、走廊通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。GB50096-20116.3.1、6.3.3、6.5.1條：2電梯1、電梯門凈寬不得小于0.80m。首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m。3大堂1、天花乳膠漆涂刷均勻、無漏涂或透底，涂層和其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰；紙面石膏吊頂表面平正，潔凈、顏色一致，無污染、反銹等缺陷；

2、墻面磚鑲貼牢固，表面平整、潔凈，無裂痕、空鼓；飾面磚接縫平直、填嵌連續(xù)、密實；陰陽角搭接合理，墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。

3、地面理石、?；u表面潔凈平整、無磨痕，接縫平整順直，板塊無裂紋、缺楞、掉腳蹬缺陷；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，不倒泛水、無積水；

4、踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固，出墻厚度一致；樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm；防滑條應(yīng)順直牢固。

5、鑲貼板材與防火門、表箱、電梯門周邊之間的部位打膠要美觀、收口規(guī)矩GB50045-956.1.9；GB50368-20055.2.1；10屋面、外檐1屋面防水屋面不得有滲漏或積水，滴水線無爬水。

卷材收頭預(yù)留凹槽，用金屬壓條固定；風管、風道出屋面防雨、防水措施到位，無滲漏2分格縫細石混凝土保護層表面應(yīng)抹平壓光，分隔縫縱橫間距不應(yīng)大于6m。分隔縫的寬度宜為10mm~20mm。GB50207-20124.5.4條；3外墻觀感1、外檐涂料材質(zhì)、顏色符合設(shè)計要求，無污染、破損，無張貼物；墻墻磚無明顯泛堿痕跡

2、干掛石材排版清晰，無色差，收口整齊、密封嚴密；幕墻玻璃無污跡、無膠漬

3、陽光蓬目視無垃圾、無明顯灰塵；觀光梯:目視外玻璃無膠潰、無顯眼灰塵、無涂料、無油漆斑點4空調(diào)、排水空調(diào)孔預(yù)留齊全、向外找坡；空調(diào)機位、百葉等符合設(shè)計要求，方便安裝、維修；雨水及空調(diào)水